エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[21: 匿名]

ガスは電気がないと何も使えないですよ。お風呂もガスファンヒーターも使えません。しかも災害時の復旧は電気が一番早く、ガスは一番遅いです。私はリスク分散の意味で、両親、友人、兄弟がガスなら、うちは電気でもいいかなと…。

[22: 匿名さん]

21さんみたいな考え方もいいです
そういう考え方、したことがなかった。
地元で周りに親族が多くいるのならそういう風に分担？というかリスク分散みたいにするのは
１つのアイデアだと思います。
結局電気がないとガスも使えないということですか。
昔はガス代は乾電池入れるタイプが主流でしたがいつのまにか変わりましたものね。

[23: 匿名さん]

イーリズムのエコで省エネという部分は惹かれますね。光熱費節約にもなるんでしょうかね。
最近は太陽光発電のパネルを乗せているマンションもよく売り出されてますがこちらはどうなんでしょう？
間取りと外観を見る限り全戸東向きになるんでしょうか。
1LDKからあると住人層がどんな感じになるのか気になりますね。

[24: 匿名さん]

防災対策はあるようですけど、非常時の電気などの対策はないようですね。
今、かなり導入されてきているソーラーシステムなどがあれば、いいんでしょうけど。
電気が遮断されたら、一気に生活ができなくなってしまうのは、地下鉄に閉じ込められる位、怖い。

[25: 匿名さん]

非常時の電源って・・・・
まだ私はソーラーパネルのマンションは見たことがありませんが
そんなに多いのでしょうか。
電気がなければ生活ができなくなるのは、どのマンションでもいっしょのような。

[26: 匿名さん]

非常時の電気？
マンションの備品として発電機が用意されていればいいですよね。
発売が8月下旬なので、まだ詳細が明らかになっていませんが
防災設備として非常用飲料水生成システム、マンホールトイレ、かまどスツールなど
導入していただければ安心だと感じます。

[27: 匿名さん]

いや、今時のマンションで停電時に予備に自動切換えがないというのは無いんじゃないですか。
聞いておいたほうがいいとは思うけど、あることを期待するのが普通ですよね。。

ここ、中々ロケーションがいんじゃないですかね。
高速も離れていて線路沿いでもなく、それで梅田まで１１分。
バランスはいいと思います。

利便性と住環境適正。
どちらも高め。

[28: 匿名さん]

ソーラーシステムを導入して売電とかまでやっているマンションて
増えているものと思っていましたがそうでもないのですかね。
たしか売電収入があって電気代が節約できたり、収益があったり停電時も使えたりするとか。
停電で怖いのがエレベーターが止まることなんですが
ここの高さくらいなら階段で上り下りも可能だから大丈夫ですかね。
いつくるかこないかもわからない災害ですが、備えはあるにこしたことはないですね。

[29: マンコミュファンさん]

万が一の停電時に自家発電や蓄電などがあると心強いことです。
でも応急的な扱いでしょうから、エレベータは、一番近い階で止まるんじゃないでしょうか。
でも必要最小限な電気となると、何に使うことが出来るのかな。それが分からないです。

[30: 匿名さん]

マンションだとソーラーや蓄電があっても、非常時は共用施設で携帯を充電できる程度かと思ってましたが、違うのでしょうか？エレベーターも動かせないんだろうと思っていたのですが、マンションによっては停電しても普通に近い生活ができるような所もあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

私も非常時の事が気になります

[32: 匿名さん]

マンションにより非常時の対策には、差があるようです。
やはりソーラーシステムを導入しているところは、蓄電もできるので災害時には良いでしょうね。
このマンションがどこまで対策をしているのかは、確認しないと解らないですが。

[33: 匿名さん]

蓄電があったとしても、各家庭にはまわらないかもしれませんよね。
非常時にはまず、エレベーターは動かないと思います。
しかし、電気は点灯できるだろうら真っ暗にはならなくて済むかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

ここではありませんが、発電機を備えていれば停電の際もエレベーターが動くみたいですね。
こちらの防災についての対策ですが、耐震構造は耐震等級２で
防災備蓄庫、防災備品、かまどスツール、マンホールトイレ、家具転倒防止対策、
非常用水（エコキュート内の水）、エコキュート耐震対策のほかに防災訓練なども実施されるようです。

[35: 匿名さん]

川が近くにないので浸水の心配が少ないというのは大きな利点ですよね。防災対策に優れたマンションはこのご時世では高評価できます。

[36: 匿名さん]

>35
>川が近くにないので浸水の心配が少ないというのは大きな利点ですよね。

本当にそうですね。
昨日の大雨は凄かったですし、あんな大雨が続いたら
川の氾濫が怖くて家に居られないですよね。

[37: 匿名さん]

以前検討したマンションは防災設備として発電機が備えてあり、災害で停電になれば
約2時間の間エレベーターを動かすことができるようでした。
ここは備蓄品や防災備品が準備されるようですが、発電機は備えられないのでしょうか。
万が一の災害時はどこか1室でいいので電気が使える部屋があるといいですよね。

[38: 匿名さん]

81平米の間取りを見ています。
キッチンの後ろに出入り口があり、洗面所につながっている間取りがいいですね。
このようなつくりだと家事動線がスムーズで、台所仕事をしながらも並列して
他の家事ができて家事がはかどりそうです。
収納は面積の広いWICがついていないのが惜しいですね。

[39: 匿名さん]

私も81㎡を見ています。メニュープランではWICのあるタイプもありましたよ。
広いWICではなかったですが。
間取りもよく、ゆったりとした3LDKなので良いと思うのですが、皆様いかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

たしかに家事動線が作られているのは主婦目線ですね
スロップシンクがあるので、ベランダが掃除ができるのはいいですね。
最近はスロップシンクが無いマンションが結構あるので、これはポイント高いな。
あと、防災倉庫がバルコニーにあるのは安心できるな

[41: 物件比較中さん]

正直悩んでます。
値段的にもいいなと思うのですが・・・。

夜何度か現地見に行きましたが、すごく暗くて人が全く歩いていなかったので・・・。
毎日仕事帰りが夜10時、11時ごろになるので、少し不安です。

駅からの道も気になります。
南森町からの明るい道ご存じの方は教えて下さい。

[42: 匿名さん]

41さんは夜も見に行かれたんですね。それって大事なことですよね。なかなか行かれない者にとっては、実際に見てこられた感想はとても参考になります。駅から徒歩4分と近いですが、人通りが少ないと特に女性にとっては心配ですよね。周辺は住宅地というよりオフィスビルなどが多いのでしょうか？途中に営業時間の長いコンビ二でもあると少しは違うのでしょうけど、駅からの最短ルートには見当たらないですね。

[43: 匿名さん]

1号線沿いは結構安全かと思っています。
フェデックスの所を曲がってで大丈夫でないですか。
暗いですが結構治安は良いと思いますが。どうなんでしょうか？

[44: ご近所さん]

この付近、治安的には微妙ですよ。
痴漢のたぐいが稀にいるようです。

北側の道路、寺町通りですが西側が問題ありすぎです。

天神橋筋の東側、西側。道路こえて高速の間、高速こえた側、それぞれ歩いてみると何となく雰囲気がわかります。

中学の学区もどーなんでしょう？

あと、治水に関してですが、大阪市の、防災マップをみられたほうがよいかと。

スペックより、検討すべきことは、いっぱいあるかと。

[45: 購入検討中さん]

近所の人なら住んでる場所を悪く言わないでしょ。程度の低い嫌がらせですね。
私は価格が気になります。

[46: 匿名さん]

価格ってまだなんですかね、発表　来月末に発売開始なのでまだまだ発表までは時間がかかるかな　物件価格も大切ですが管理費や修繕積立金の金額も気になります　修繕費は特に年々段階的に上がっていくものですし10年後20年後がどのように設定されているのかも見ながら考えないとならないですので

[47: ご近所さん]

5と9さんも、書かれている通りですよ。
嫌がらせではなく、ただのお節介でした。すみません。

お節介ついでにズバリ、書いてしまいますが、同じ関電であれば、同心クラブ跡地も検討されても悪くはないのかと。

最寄り駅が東梅田なんて書いてるひといますが、馬鹿げてます。南森町に比べ遠いですし。寺町通り沿いに兎我野町がある時点で、女性子供は通れません。

兎我野町は、風俗街です。理解されてますか？

読売新聞の、向かい側まで如何わしいラブホ街です。風俗用のですよ！

西天満でしょうけど、南森町というより、兎我野町の隣と考えるべきです。高速をこえるまでは。

昼間に東梅田から天神橋筋商店街まで、寺町通り沿いに歩いてみるのが一番です。男性なら、夜に歩いてみるのが良いでしょう。

[48: 匿名さん]

ここは、立地的に日照が気になります。
周囲に高いビルが建っているので、上の階以外は日照面で厳しいのでは？
駅から近いのと、販売価格的にはとても魅力を感じますけど。
東向きというのも微妙です。
玄関にアルコープがついているのは、いいですね。

[49: 物件比較中さん]

>>47
47は、同心クラブの営業マンでしょう。
健全なコミュニティを荒らさないで‼︎

私は子供いないので、同心クラブ跡は遠すぎます、
駅近が一番です。

[50: 購入検討中さん]

フラットを使うと低炭素の恩恵で有利になるみたいです。固定金利もこれだけ安いと考えちゃいますね。

[51: 匿名さん]

場所と建物は良いでしょ。あとは価格次第ですね。

[52: ご近所さん]

ここと同心クラブ跡、毎日の通勤だと慣れてくるので、駅からの時間はそんなに変わらないですよ。他の方も投稿されているように、お子様がおられるご家族なら、街並みからみて同心クラブ跡の方がオススメです。あまり触れられないですが、実際に住んでみると桜ノ宮公園や与力町公園がなかなかいいです。

[53: ご近所さん]

47ですが、んー(笑)
駅近なら、京阪系のファインなんたらのほうが、近いですし良いと思いますよ。
ただ、欠点は1号線前なので車の騒音とかでしょうけど、そこは対策してくるでしょう。

別にこのマンション、関電不動産に恨みとかかるわけではないですが、真実を書いているだけです。

高い買い物ですので、翌々考えて購入されるのがよいでしょう。

マンションなんぞ、立地がすべてです。そこそこの大手のディベロッパーであれば、スペックは大差はありません。
ファミリー向けは。

ご年配の片や男性だけとかであれば、よい立地だとも思います。
ただ、若い女性の方や小さなお子さんがいらっしゃるかたは、よく考えた方が良いということだけです。

このマンションの近くに昔彼女が住んでいましたが、不審者に胸をもまれたとか、そーゆことが多々あったからです。

与力や同心もひったくりや空き巣の話は良く聞きます。但し、痴漢等の話はあまりききません。

南森町界隈だからといって、全てのエリアが良いわけではないのです。

大阪市のハザードマップの淀川が、決壊したときの水没予想高さと、街の雰囲気はほぼ一致しているのです。

せっかく南森町界隈に興味をいだかれてる、遠くにた住まいのかたに真実を伝えたいだけなのです。

お節介でした。

[54: 匿名さん]

昨年、同心クラブ西側道路で痴漢被害ありましたよ

[55: 購入検討中さん]

先日見学会に行ってきました。

その時聞くの忘れたのですが、ここって床暖房ついてましたっけ？今あるのでできたら欲しいです。


他のオール電化マンション見に行った時床暖房がつかないと言われ不安になりました。ご存知の方教えて下さい。

[56: 物件比較中さん]

すごい書かれようですね。
百聞は一見にしかず。いい物件ですよ。皆様自分の目で確かめよう。

[57: 購入検討中さん]

先週見学してきました。かなり賑わっており、抽選になるとの事でした。間取りがすごく気に入っているので、当選を祈ります。

[58: 匿名さん]

確かに私が行った時も、ぎりぎり予約がとれた感じでした。

[59: 購入検討中さん]

南森町は全般的に人気ですね。やっぱり利便性が良いからでしょうか？

[60: 申込予定さん]

NO50さんへ
私はフラットにしました。
低炭素のお蔭で10年間0.3％優遇は大きいですよね。

[61: 購入検討中さん]

Bタイプの広さを取るか、Cタイプの価格を取るか悩ましいです。

[62: 匿名さん]

実際、このエリアはあまり人気ないんですよ。
近くのシティハウス南森町は格安でしたしね。
中古は70平米が3000万ちょいで取引されてます。
むしろ国道の南側の方がまだ人気はありますよ。

[63: 匿名さん]

81㎡の大きい間取りもありますが基本的にはディンクスさん、単身さん向けマンションになるんでしょうね。学校まで徒歩数分の距離で通いやすそうではありますが、アクセスの良さを選ぶと繁華街に近いことにもなりますしね。ファミリーさんとしては色々難しいこともありそうです。床暖房の記載はありませんね、間取り図上にも書いてないですし標準仕様ではないってことなんでしょうか。

[64: 匿名さん]

低炭素でオール電化ですし、床暖房を標準で入れるのが難しかったということもあるのでしょうか？
個人的には床暖房が苦手なので無くて良いのですが。

[65: 匿名さん]

低炭素はガスでも床暖房は難しいようですよ。
床暖房は省エネじゃないようです。その代わりに高性能エアコンがついているようです。

[66: 購入検討中さん]

先日見学にいった後に、知り合いから来年4月以降オール電化割引がなくなると聞いたので、関電のHP見たら載ってました。割引がなくなると料金はだいぶかわりますか？見学の際に聞けてませんでした‥。エコでいいなぁとも思っていたので、気になります。

[67: 購入検討中さん]

大阪高層邸宅プロジェクトの方にも同じような電気料金のネガティブな書き込みがありますね。
私が確認した際は割引プランはなくなるが、ハピィタイムという時間帯により割安になるものは変わらないとのことでした。
詳しくはモデルルームで聞いてみてください。

[68: 購入経験者さん]

通常のマンションの場合、相対する２方向の避難経路が必要で、
１つは玄関、１つはベランダからというのが一般的かと思いますが、
こちらのマンションはついてないんですが、大丈夫でしょうか？

今時の分譲マンションなので、火事でお隣に燃え移るということはないと思いますが、
もしもの事を考えると価格が上がっても良いので、設置してほしいと思います。

一般的には、皆さん気にされないのでしょうか？
私が気にし過ぎでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

低炭素、低炭素って営業マン書き込みすぎwww

[70: 物件比較中さん]

この前建設地の近くをぐるぐる歩いたのですけど、夜はすごく暗く感じたのですが、このあたりは痴漢とか大丈夫なのでしょうか？

近くの飲み屋で飲まれた方３～４人がすごく騒ぎながら、建設地の前を歩いていたのがすごく心配で・・・

ご存知の方教えてください。

[71: 購入検討中さん]

南森町徒歩1分に二つも物件あるのにここを選ぶことにはならないような気がする。しかも高速の西側。暗いし。女性にはダメだろ。

[72: 申込予定さん]

ここに決めました。あとは抽選に当たるのを祈るのみです。
他の物件の営業マンから聞いたマイナス意見と同じ書き込みばっかり。
みなさんご自分でご判断を。

[73: 購入検討中さん]

決め手は何でしたか？差し支えなければ教えてください

[74: 申込予定さん]

先日、事前案内会に行って申し込みました。
私は収納の多さと間取りが気に入って申し込みました。
自分にとってデメリットを上回る条件だったのでここに決めましたよ。

[75: m]

今日、見学行ってきました。
床暖房はついていないですよ。
オール電化住宅なので。

[76: m]

天神橋手前に住んでます。
私も家の前でちかんにあいました。
車上荒らし、犯罪もあります。
ここ、検討してますが、ガード下は
昼でも暗いのでそこはかなりなやんでます。

[77: 匿名さん]

確かに、収納が多いのは良いですね。
玄関や廊下にもしっかり収納があるので、この点ではとても良いと思います。
欲を言えば、ＬＤＫにも収納があったらもっと良かったかな？
Ａタイプのお部屋には、ＬＤＫ側の壁にＦＩＸが入っていますね。
これってどうなんでしょう？
部屋が全体的に明るくなるのかな？とは思いますが。

[78: 匿名さん]

>>75さん
えっ、オール電化なら電気式の床暖房がついているのでは？
間取りや設備には何も書いていませんが、てっきり標準装備だと
思い込んでいました！

>>76さん
この辺りは治安がよくない場所なのですね。
大阪府の犯罪発生マップで確認してみたところ、確かに
ひったくりや車上ねらいが多いエリアみたいですね～。

[79: 申込予定さん]

間取りの良さと、立地の良さが決めてでした。
エルグレース以外もいろいろ見ましたが、一番住みたいと思ったので。
まぁ選ぶ基準は人それぞれですね。

[80: 物件比較中さん]

確かに79さんの言うとおりですね。
選ぶ基準はそれぞれ。ネガティブなことばかり書く人は本当の検討者だとは思えませんしね。

[81: 匿名さん]

>>79
間取りは確かに良いけど、立地は‥。平日と週末と、夜に周辺見に行きました？

[82: 購入検討中さん]

>>81
本人がいいと判断したんでそれでいいんじゃないですか？私は夜歩いてみて暗いから怖いな、と思ってやめましたが。人それぞれですね。

[83: 匿名さん]

予想ですが、マンションが完成して、完売すれば、住人のも増えますので、
少なくとも今よりは、人の通りも多くなるのではないでしょうか？
床暖房については、標準装備化どうかは物件によって異なります。
こちらはオール電化なので、もし床暖房をつけたとしても電気式になりますよね。
電気だと、電気代がとても高くなる割に、なかなか暖まらないと聞いたことがあります。
実際どうなんでしょうね？

[91: 匿名さん]

価格などすべてにおいて未定のままですね。

資料を取り寄せた人にはすべての間取りをオープン的に書かれてますが

価格も間取りと一緒に教えていただけるのでしょうか。

資料を取り寄せて、既に届いている方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

梅田まで近いことが自分にとっては魅力です。

徒歩13分で梅田に行けるっていうんで、休日は徒歩でグランフロントまで遊びに行くのもいいかと思ったり。公園が多いので、夜は静かで暗いと思う人が多いのかな。

夜中でも明るいネオン街だと、自分は落ち着かないので、このくらいがいいかと思ったりしています。

[93: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあるのは子供がいるご家庭にはいいですが、目の前が大通り沿いということと、信号があることが気になりますね。
安全面を考えると、不安はありそうですね
コンビニが近くにありますし、商店街が近いので日常生活は不便はなさそうですね

[94: 申込予定さん]

目の前は大通りでもないですし、信号もなかったですよ。
生活利便は良いと思います。

[95: 匿名さん]

>>91
予定価格は載ってますよ。モデルルームに行ったらある程度教えてくれましたよ。他との比較も教えてくれました。
クレヴィアとファインフラッツには、正直立地は勝てませんと営業の方が仰ってました。その分、エコと価格は負けませんとの事でした。オール電化は売りにならないのか、全然話されませんでしたが‥

[96: 購入検討中さん]

91～94はここの販売員だな
一般の書き込みが5分置きに書き込まれる訳がない笑

自作自演過ぎる笑

逆にあやしく感じるわっ

[97: 購入検討中さん]

確かにwwww

平日の昼間の数分間の間に書き込みすぎwwww

どう考えても同一人物www

姑息すぎる

[98: 購入検討中さん]

設計の浅井謙ってどうなんですか？

[99: 購入検討中さん]

>>95
営業が2つに立地で勝てないって言ってるってことはエルグレースはダメってことか？マンションの価値は9割立地ですもんね。ん〜どうしよ。

[100: 匿名さん]

南森町物件のけなしあい戦争が始まりましたね♪

[101: 匿名さん]

やっぱりそうなりますか。堺筋挟んで西側に3つ、東側に2つだと殴り合いですよね。どこも荒れてくるのでしょうか（笑）

[102: 匿名さん]

>>99
その通り！

[103: 匿名さん]

Ｅｔｙｐｅの４ＬＤＫ以外は全部間取りが狭いし
使い勝手があまりよくない感じがしますね。
立地から考えてもファミリー向けではなさそうかな。

[104: 匿名さん]

モデルルームには家族連れも来てましたよ。広い所検討するなら市内じゃなく郊外で考えるんじゃないのかなぁ？

[105: 匿名さん]

>95さん
公式ホームページを見てもエコ（低炭素建築物認定マンション）については
大きな宣伝材料にしているように思えますが、オール電化はつい最近まで
知らなかったくらいなので推しではないのかもしれません。
あとはスマートマンションという事で、eoスマートリンクというサービス
により各戸にタブレットが配布されるみたいですね。

[106: 物件比較中さん]

Eタイプは3LDKでしたよ。都心のマンションって感じでした。
間取りは良いと思いましたけど、皆さん色々ですね。

[107: 検討中の奥さま]

間取りが狭い？
最近の市内、都内の分譲面積は減少傾向にありますよ。
なので無駄に広々間取りなんてのは時代に逆行してる考えですね。 less is more．の精神なんですかね。

[108: 匿名さん]

平均面積減少は単に建築費を抑え、分譲価格を抑えるためでしょう。。
新たな思想や考え方により平均面積を縮小しているわけではないと思いますが。
無駄に広い間取は維持費が嵩み、長期的な視点で家計を圧迫するので好ましくないと思いますが、
昨今の60㎡台の３LDKは明らかに手狭でデベの苦しい言い訳に聞こえてしまいます。

[109: 匿名さん]

どこも戸数を多く、部屋数も多くで、狭い間取りになっているのかと思っていました。
私は面倒くさがりなので、広くない間取りもかえって好都合ですが。

[110: いつか買いたいさん]

管理会社がアーバンサービスってだけで購入見合わせるわ

[111: 匿名さん]

1ブロック先が太融寺と言うピンク街。
家族で住むイメージは皆無ですね。
間取りや部屋の仕様なんかは良かったな〜。

[112: 購入検討中さん]

もうそのあたりは廃れていってるよね？最近行ってますか？
都心で考えてたら、どこでも大概少し行くとそういう所がありますよね？どうなんだろう

[113: 購入検討中さん]

管理会社がアーバンサービス？どこそれ笑

マンションは管理が命！

[114: 匿名]

アーバンサービスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/

[115: 物件比較中さん]

管理会社が大事じゃなくて、管理組合が大事でしょ。
結局は住む人次第。

[116: 購入検討中さん]

管理組合なんて素人の集まりだから結局何もできない笑
管理会社が大事
販売員に管理会社を変える事もできるって言われたけど、変える様な管理会社はじめから使うなって感じ。

[117: 物件比較中さん]

ここのAタイプの間取りが気に入ってます。
ファミリー用の大規模マンションには、なかなかない間取りです。
駅から少し離れて住みやすそうですよね。
夜も高速の下を通らなければ明るいですし。残りも少ないみたいなんで、決めちゃおうかと思います。
ほんとにこれからはマンション価格は上がるのでしょうか？

[118: 契約済みさん]

>>117
マンション価格は建材費や人件費の上昇で上がるとか言われてますよね。
私もモデルルームと同じAタイプで契約しました！
完成がたのしみです。

[119: 物件比較中さん]

>>118
そうなんですか！
私も契約したら、よろしくお願いします。

[120: いつか買いたいさん]

北海道電力再値上げ‼︎

モデル見に行った時にエコに力入れてます、って言われたけど少し違和感感じたのは私だけ？

結局、原発が動かないと電気代は不安定だし、補うために火力発電を動かすとエコではないし、そもそもIHの電気使用量がハンパではないし。オール電化というだけで将来売りにくくなりそうだし・・・。

そんなの言ってたら、IHが基本のタワーマンションが市内は多いので買えないのはわかっているのですが・