エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[208: 物件比較中さん]

まぁ、買う側から考えると建設費の高騰なんて知った話ではないですからね。
それは、売る側の都合だからな～。

どこの物件行っても新価格で売り出されてるけど、買える人は限られるだろうね。
それに、数年後に売る時には、売り出し価格なんてほとんど考慮してくれない訳で。
しばらくは、買わない選択が一番賢いと思います。

[209: 購入検討中さん]

近くの西天満6丁目で、築10年の3LDK87㎡の中古マンションが2,400万円台で出てますね。。

南森町でも西側は資産価値がないのかなぁ。

[210: 購入検討中さん]

Bタイプが残り一つ見たいです。間取りと価格も良いとは思うんですが。

[211: 匿名さん]

209さん、築11年の2480の物件ですかね？
そこ、画像見る限りですが建物に囲まれていてバルコニーも小さくあまり風通し日当たりも良くない雰囲気ですね。
だいたい3000万台出すなら中古よりは新築にいくだろうし、現時点で考えたら南森町に駅近の新築が乱立してるので安値でリセールするのが当たり前じゃないですか？

[212: 匿名さん]

87平米ってめっちゃひろくないですか。お買い得ですね！

[213: 匿名さん]

80平米のお部屋って何階が残ってますか？

[214: 匿名さん]

坪200くらいじゃないですか。エルグレースがそれくらいですよね

[215: 匿名さん]

質問の意味間違えてません？

[216: 物件比較中さん]

80㎡は8階がありましたよ。

[217: 匿名さん]

南森町戦争は予想通りここの一人勝ちのようですね。

[218: 匿名さん]

それはここが一番安いからですか？

[219: 匿名さん]

ん？

一番場所が悪いと思っていたのだけど違うのかな？

[220: 匿名さん]

周りの雰囲気は一番よくないですよね

[221: 匿名さん]

でも一番売れてる様子ですね。
販売が強いのかな？

[222: 匿名さん]

ということは他のマンションの売り上げも分かってるとの事ですので
パーセンテージでいいのでライバルマンションとの販売個数の差を教えてもらえますか？

[223: 買い換え検討中]

現地案内行ってみたらわかると思うけれど、北側東側が広めの道路でひらけている雰囲気、風通しは良さそう、主要道路から一本入っているので静かという印象でした。
徒歩１分と４分の差がポイントだと思いますが、少しでも安く南森町に住みたい一般人にとっては徒歩３分の約240ｍの差は気にならない程度なんだと思いました。仕様もまぁ満足できるもので、14階建ての為天井高も2500?だったと思います。

[224: 物件比較中さん]

確かに徒歩1分と徒歩4分の違いをどう考えるかですね。
まぁ普通に考えたら徒歩5分以内は駅近ですから。
建物は一番良いように感じました。

[225: 匿名さん]

バランスいいですよね。
値段も間取りも立地も。
これといった欠点があまり見当たらないしね。

[226: 匿名さん]

216さん、ありがとうございます。明日モデルルーム行ってきます

[227: 購入検討中さん]

すごく素敵なマンションで欲しいと思いましたが、販売員さんの態度が気に入らずに嫌になりました。
斜めに座って足組みながらの説明…態度が大きい。上からな感じで。売れてるから仕方ないんですかね。
南森町、南森町って言って。