ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[82: 匿名さん]

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

[83: 買い換え検討中]

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

[84: 匿名さん]

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

[85: 匿名]

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

[86: 匿名さん]

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

[87: 買い換え検討中]

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

[88: 匿名さん]

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

[89: 匿名さん]

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

[90: 匿名さん]

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

[91: 匿名]

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。

[92: 契約者]

そうですね。
内覧が楽しみです。

[93: 匿名]

グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました

[94: 契約済みさん]

【気に入ったところ】
＞設備・仕様
　共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
＞構造
　なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。
＞間取り
　タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
＞規模
　全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。
＞コンセプト
　プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。
＞場所・立地
　高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。
　
【気になったところ】
＞隣の宗教施設
　やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。
＞前面道路
　急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
＞北側で進む用地買収
　安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？

棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。
（サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･）

[95: 匿名さん]

私も>>94さんと同じように感じています。
ただ子連れ(未就学児)なので不安は多々・・・
住民の方々に迷惑かけないよう気をつけます・・・

[96: 匿名さん]

私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。

95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。

[97: 匿名さん]

お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？

[98: 購入検討中さん]

ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。

[99: 匿名さん]

叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。
窓を締め切っていたら聞こえないと思います。
が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね

[100: 購入検討中さん]

ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。

[101: 匿名さん]

ここ買う人は全員が富裕層って感じじゃなさそう
まぁお金が有るには違いないけど

[102: 匿名さん]

半分以上？
それは困った話だ
売れ残るほど悪い物件じゃないと思ったけど

[103: 物件比較中さん]

太鼓は外でも耳を澄ませないと聞こえない程度、朝晩の僅かな時間のみ。また売れ残りではなくて4割が未販売。既に半分以上売れてると思いますけど。明らかに悪意モロだし。

[104: 匿名さん]

97、100、102は同一人物っぽい。
2億8千万の部屋が売れようが売れまいが、そもそもあなたとは関係ない話だよ。

[105: 匿名]

↑同意。
>>100は釣りだろ。

[106: 購入検討中さん]

１０４、１０５の釣られた揚句の同一人物なり済ましも五月蠅いからスルー願います。

[107: 物件比較中さん]

いっぺんに販売掛けても売れないからじゃないですか？
当然デベが狙った価格で売れるならすぐ出しますよね？

2年後の竣工ではないですよ。３ヶ月後ですよ・・・。
管理費、積立金、ＭＲ維持費すべて売主持ちになっちゃいますよ。

[108: 匿名]

嘘の情報を書き込む貴方のほうがよっぽど五月蝿いですよ
以後スルーします

[109: 物件比較中さん]

通りすがりです

結局どうなの？売れてないの？

気になります

[110: 匿名さん]

このご時世、このクラスの物件としては健闘してるのではないでしょうか。
モノは非常にいいだけに、竣工までの３か月でどれだけの部屋が販売開始＆成約に至るか注目してます。

[111: 匿名さん]

勝負はタワー棟が完成して外観が分かるようになってからですね。
5月以降でしょうか。

[112: 匿名さん]

どうしてこの物件を擁護するのかな？デベ関係者かすでに購入した方でしょうか。

[113: 匿名さん]

なるほどね。
売主からの目線では、『勝負』になるんですね。

[114: 匿名さん]

本当ですね。
あるブログに書いてあった通りでした。

売主に都合が悪い投稿は削除されるんですね。

[115: 匿名さん]

↑
すいません。
今回は上の投稿は勘違いです。単に最新のページに更新しなかっただけでした。

[116: 匿名さん]

もうすぐ清正公祭の季節だね

[117: 物件比較中さん]

盛り上がって参りました！

[118: 物件比較中さん]

清正公祭の時期は天神坂の様子どんなでしょう？ ご存知の方、教えてください。

[119: 匿名さん]

>>118
坂の上から下まで道の両側に出店が並び賑わいます。もちろんその間は車両通行止め。

[120: 匿名さん]

>>97を投稿したのは私だが、朝の通勤途中で施設があり音がそれなりに聞こえるから気になって聞いたまで。
お隣さんはみんな気になるところでしょ、それを悪意ときたかぁいやはや・・

[121: 匿名]

＞＞120
じゃあ、わざわざ“今でも聞こえるの？”なんて聞き方、おかしいね。中傷や妬みは他所でどうぞ。

[122: 匿名]

119さん、
ありがとうございます。
祭の間はマンションエントランス前も
賑わいそうですね。
GWに確かめに行ってみます。

[123: 匿名さん]

ポジな意見が続くと待ち構えたように稚拙で根拠ないネガ書き込む輩がいるね。検討者にとって有益なコメントで盛り上がって欲しいものです。

[124: 匿名さん]

123さんのおっしゃる通りです。
全く空気の読めていない同一人物が意味のない書き込みばかりして正直不快。
そういう書き込みはこの掲示板では求められてないから二度と現れないで欲しい。
一方で、それでもネガティブなことを書きたいなら確りと根拠を示すのがマナーだと思いますが。
過去の書き込みを見る限り、この掲示板をご覧になられている人は良識的な方が多いと思われますので、
引き続きこうした良い状態で情報交換をしたいものです。

[125: 契約済み]

同感です。
契約した私としてもネガティブな書き込みは気分の良いものでないので。
こちらの物件を前向きに考えていらっしゃる方の為の掲示板にしましょう。

[126: 匿名さん]

>>121
ネガティブな情報は大事だろ。
お隣の宗教施設は一度は気になるとこなのに、それを中傷や妬みにすり替えて臭いものに蓋をしようとするなよ
もういいや営業の自演臭いしｗ
しかしあれをどう解釈したら“今でも聞こえるの？”になるんだろ誰か説明してくれｗ

[127: 契約済み]

リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅が出来たら、高輪の価値もいま以上に上がるかもしれませんね。
といって開発の雑踏に巻き込まれるほどは近くない立地。
いいと思います。

何年後になるのかは分かりませんが…。

[128: 買いたいけど買えない人]

今日、現地モデルルームへ行ってきます。
個人的にはお隣さんよりも北側の土地（空き地？）の今後が気になっています。

[129: 匿名]

前の空き地は開発が難行しているようですよ。
私達からすればお隣りが気になりますが、天○教会さんや近隣の方からしたらこのマンションも迷惑なんでしょうね。
これ以上日当たりや景色を遮るような開発は中々OKを出さないのではないでしょうか。
まぁOKもなにも元からの住民にそこまでの権利はないでしょうけど。

[130: 契約済みさん]

泉岳寺の新駅ってコレのことでしたか。

「新東京駅」丸の内に出現

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/aera-20100422-01/1.htm

実現すれば、泉岳寺から一駅で新東京駅ってことですよね。利便性は良くなりますね。

[131: 匿名さん]

>>130
127さんとは別人だが、「ＪＲ泉岳寺駅」とあるから山手線新駅のことであって、AERAの記事は別の話。
ま、しかし、本物件にとってはどっちもあまりメリットないと思うよ。
新東京駅ができても白金高輪→大手町（三田線）の方が早くて楽。
山手線新駅ができても徒歩１５分では・・・山手線を利用するなら白金高輪→目黒だろうし、品川に出るなら直接歩いても大差ない。