ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[42: 悩み中]

グランスイートは品川ですよね
それに価格幅が広すぎてターゲットがわかりません
ウェリス検討中の方々はどこと比較していますか？
私はタワーが趣味でないので比較対象がありません・・・

[43: 匿名さん]

MR行ってないけどここ坪単価400くらい？

[44: 匿名さん]

タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。
階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。
仕様の良さを考慮しても、このエリアだと割高だと思うよ。

[45: 匿名さん]

たしかにお隣りさんのこともあるし環境の割に高いかも。
自分が購入しても完売するのかが心配です。
空き部屋が多いのは嫌なので……

[46: 匿名]

案外お隣りさんが気にならなかったので前向きに検討中です。

売れ残らないかが心配ですが・・・・・・

[47: 物件比較中さん]

いまどき竣工時までに完売する物件は極々稀ですよね。
またネガティブ要素が全くない物件もまず存在しないと思います。
ここは7月竣工ですからじっくり様子みながら判断されてはどうでしょう？

[48: 匿名]

たしかに完成してからでもいいですよね。
逆に既に契約された方は不安でないのでしょうか。
間取り図と完成した実物とはだいぶ印象が違いますよね。
他にピンと来る物件もなく、決めてしまおうか、まだ考えるべきか・・・・
悩んでいて売れてしまったら後悔しそうです

[49: 物件比較中さん]

最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得、
周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが
桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。
私も、もう少し間取りを吟味してみようかな、と思っています。

[50: 匿名くん]

チラシ何回も入ってくるよｗ
売れてないんだろうね
間取り悪いよ

[51: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいなんでしょうか

[52: 匿名くん]

5000万ちょいだったと思います

[53: 匿名さん]

天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。
となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。

ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。

[54: 匿名]

シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。

ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。

[55: 匿名さん]

ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。

[56: 匿名]

今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。
あと気になるのは売れ行きです。
管理費や積み立て金が入らないのは困ります。

住むならば良いマンションにしたいものです

[57: 匿名さん]

管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。
夏までに8割以上売れるといいですね。

[59: 匿名]

そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。

分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。

[60: 匿名さん]

正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。
竣工すれば多少また売れると思いますが、
上層階はかなり高いので入居開始までに
完売するのは難しいかもしれませんね。

[61: 匿名]

50〜60％！
予想以上です

[62: 匿名さん]

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

[64: 62です]

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

[65: 契約済みさん]

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

[66: 契約済みさん]

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

[67: 匿名]

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

[68: 匿名くん]

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

[69: 匿名さん]

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

[70: 匿名]

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

[71: 匿名さん]

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。

[72: 検討]

正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・
今は特別狭いとは思いませんが。
皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？

DINKsですが将来的には子供もほしいです。

[73: 匿名]

狭いね。

[74: 匿名さん]

今お使いのテーブル、そふっぁ、TVなどをもってくると、正方形に近いLD12畳では無駄な空間ができて、狭くなりますよ。正方形ってレイアウトが難しいくなります。
台形や擬似三角よりはましですが。。。

[75: 匿名さん]

ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。

[76: 匿名]

思い切ってちゃぶだいにすれば？

[77: 検討]

皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・
置けたところで窮屈ですよね。
アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・

[78: 匿名さん]

何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。

[79: 匿名さん]

逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。

[80: 匿名さん]

78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？

[81: 匿名さん]

私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている）
②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い）
③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない

お墓については気にしてなかったので分かりません。
担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。
その方が確実だと思います。

[82: 匿名さん]

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

[83: 買い換え検討中]

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

[84: 匿名さん]

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

[85: 匿名]

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

[86: 匿名さん]

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

[87: 買い換え検討中]

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

[88: 匿名さん]

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

[89: 匿名さん]

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

[90: 匿名さん]

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

[91: 匿名]

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。