ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[42: 悩み中]

グランスイートは品川ですよね
それに価格幅が広すぎてターゲットがわかりません
ウェリス検討中の方々はどこと比較していますか？
私はタワーが趣味でないので比較対象がありません・・・

[43: 匿名さん]

MR行ってないけどここ坪単価400くらい？

[44: 匿名さん]

タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。
階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。
仕様の良さを考慮しても、このエリアだと割高だと思うよ。

[45: 匿名さん]

たしかにお隣りさんのこともあるし環境の割に高いかも。
自分が購入しても完売するのかが心配です。
空き部屋が多いのは嫌なので……

[46: 匿名]

案外お隣りさんが気にならなかったので前向きに検討中です。

売れ残らないかが心配ですが・・・・・・

[47: 物件比較中さん]

いまどき竣工時までに完売する物件は極々稀ですよね。
またネガティブ要素が全くない物件もまず存在しないと思います。
ここは7月竣工ですからじっくり様子みながら判断されてはどうでしょう？

[48: 匿名]

たしかに完成してからでもいいですよね。
逆に既に契約された方は不安でないのでしょうか。
間取り図と完成した実物とはだいぶ印象が違いますよね。
他にピンと来る物件もなく、決めてしまおうか、まだ考えるべきか・・・・
悩んでいて売れてしまったら後悔しそうです

[49: 物件比較中さん]

最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得、
周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが
桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。
私も、もう少し間取りを吟味してみようかな、と思っています。

[50: 匿名くん]

チラシ何回も入ってくるよｗ
売れてないんだろうね
間取り悪いよ

[51: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいなんでしょうか

[52: 匿名くん]

5000万ちょいだったと思います

[53: 匿名さん]

天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。
となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。

ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。

[54: 匿名]

シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。

ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。

[55: 匿名さん]

ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。

[56: 匿名]

今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。
あと気になるのは売れ行きです。
管理費や積み立て金が入らないのは困ります。

住むならば良いマンションにしたいものです

[57: 匿名さん]

管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。
夏までに8割以上売れるといいですね。

[59: 匿名]

そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。

分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。

[60: 匿名さん]

正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。
竣工すれば多少また売れると思いますが、
上層階はかなり高いので入居開始までに
完売するのは難しいかもしれませんね。

[61: 匿名]

50〜60％！
予想以上です

[62: 匿名さん]

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

[64: 62です]

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

[65: 契約済みさん]

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

[66: 契約済みさん]

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

[67: 匿名]

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

[68: 匿名くん]

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

[69: 匿名さん]

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

[70: 匿名]

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

[71: 匿名さん]

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。

[72: 検討]

正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・
今は特別狭いとは思いませんが。
皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？

DINKsですが将来的には子供もほしいです。

[73: 匿名]

狭いね。

[74: 匿名さん]

今お使いのテーブル、そふっぁ、TVなどをもってくると、正方形に近いLD12畳では無駄な空間ができて、狭くなりますよ。正方形ってレイアウトが難しいくなります。
台形や擬似三角よりはましですが。。。

[75: 匿名さん]

ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。

[76: 匿名]

思い切ってちゃぶだいにすれば？

[77: 検討]

皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・
置けたところで窮屈ですよね。
アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・

[78: 匿名さん]

何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。

[79: 匿名さん]

逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。

[80: 匿名さん]

78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？

[81: 匿名さん]

私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている）
②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い）
③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない

お墓については気にしてなかったので分かりません。
担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。
その方が確実だと思います。

[82: 匿名さん]

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

[83: 買い換え検討中]

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

[84: 匿名さん]

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

[85: 匿名]

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

[86: 匿名さん]

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

[87: 買い換え検討中]

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

[88: 匿名さん]

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

[89: 匿名さん]

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

[90: 匿名さん]

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

[91: 匿名]

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。

[92: 契約者]

そうですね。
内覧が楽しみです。

[93: 匿名]

グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました

[94: 契約済みさん]

【気に入ったところ】
＞設備・仕様
　共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
＞構造
　なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。
＞間取り
　タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
＞規模
　全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。
＞コンセプト
　プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。
＞場所・立地
　高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。
　
【気になったところ】
＞隣の宗教施設
　やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。
＞前面道路
　急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
＞北側で進む用地買収
　安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？

棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。
（サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･）

[95: 匿名さん]

私も>>94さんと同じように感じています。
ただ子連れ(未就学児)なので不安は多々・・・
住民の方々に迷惑かけないよう気をつけます・・・

[96: 匿名さん]

私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。

95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。

[97: 匿名さん]

お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？

[98: 購入検討中さん]

ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。

[99: 匿名さん]

叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。
窓を締め切っていたら聞こえないと思います。
が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね

[100: 購入検討中さん]

ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。

[101: 匿名さん]

ここ買う人は全員が富裕層って感じじゃなさそう
まぁお金が有るには違いないけど

[102: 匿名さん]

半分以上？
それは困った話だ
売れ残るほど悪い物件じゃないと思ったけど

[103: 物件比較中さん]

太鼓は外でも耳を澄ませないと聞こえない程度、朝晩の僅かな時間のみ。また売れ残りではなくて4割が未販売。既に半分以上売れてると思いますけど。明らかに悪意モロだし。

[104: 匿名さん]

97、100、102は同一人物っぽい。
2億8千万の部屋が売れようが売れまいが、そもそもあなたとは関係ない話だよ。

[105: 匿名]

↑同意。
>>100は釣りだろ。

[106: 購入検討中さん]

１０４、１０５の釣られた揚句の同一人物なり済ましも五月蠅いからスルー願います。

[107: 物件比較中さん]

いっぺんに販売掛けても売れないからじゃないですか？
当然デベが狙った価格で売れるならすぐ出しますよね？

2年後の竣工ではないですよ。３ヶ月後ですよ・・・。
管理費、積立金、ＭＲ維持費すべて売主持ちになっちゃいますよ。

[108: 匿名]

嘘の情報を書き込む貴方のほうがよっぽど五月蝿いですよ
以後スルーします

[109: 物件比較中さん]

通りすがりです

結局どうなの？売れてないの？

気になります

[110: 匿名さん]

このご時世、このクラスの物件としては健闘してるのではないでしょうか。
モノは非常にいいだけに、竣工までの３か月でどれだけの部屋が販売開始＆成約に至るか注目してます。

[111: 匿名さん]

勝負はタワー棟が完成して外観が分かるようになってからですね。
5月以降でしょうか。

[112: 匿名さん]

どうしてこの物件を擁護するのかな？デベ関係者かすでに購入した方でしょうか。

[113: 匿名さん]

なるほどね。
売主からの目線では、『勝負』になるんですね。

[114: 匿名さん]

本当ですね。
あるブログに書いてあった通りでした。

売主に都合が悪い投稿は削除されるんですね。

[115: 匿名さん]

↑
すいません。
今回は上の投稿は勘違いです。単に最新のページに更新しなかっただけでした。

[116: 匿名さん]

もうすぐ清正公祭の季節だね

[117: 物件比較中さん]

盛り上がって参りました！

[118: 物件比較中さん]

清正公祭の時期は天神坂の様子どんなでしょう？ ご存知の方、教えてください。

[119: 匿名さん]

>>118
坂の上から下まで道の両側に出店が並び賑わいます。もちろんその間は車両通行止め。

[120: 匿名さん]

>>97を投稿したのは私だが、朝の通勤途中で施設があり音がそれなりに聞こえるから気になって聞いたまで。
お隣さんはみんな気になるところでしょ、それを悪意ときたかぁいやはや・・

[121: 匿名]

＞＞120
じゃあ、わざわざ“今でも聞こえるの？”なんて聞き方、おかしいね。中傷や妬みは他所でどうぞ。

[122: 匿名]

119さん、
ありがとうございます。
祭の間はマンションエントランス前も
賑わいそうですね。
GWに確かめに行ってみます。

[123: 匿名さん]

ポジな意見が続くと待ち構えたように稚拙で根拠ないネガ書き込む輩がいるね。検討者にとって有益なコメントで盛り上がって欲しいものです。

[124: 匿名さん]

123さんのおっしゃる通りです。
全く空気の読めていない同一人物が意味のない書き込みばかりして正直不快。
そういう書き込みはこの掲示板では求められてないから二度と現れないで欲しい。
一方で、それでもネガティブなことを書きたいなら確りと根拠を示すのがマナーだと思いますが。
過去の書き込みを見る限り、この掲示板をご覧になられている人は良識的な方が多いと思われますので、
引き続きこうした良い状態で情報交換をしたいものです。

[125: 契約済み]

同感です。
契約した私としてもネガティブな書き込みは気分の良いものでないので。
こちらの物件を前向きに考えていらっしゃる方の為の掲示板にしましょう。

[126: 匿名さん]

>>121
ネガティブな情報は大事だろ。
お隣の宗教施設は一度は気になるとこなのに、それを中傷や妬みにすり替えて臭いものに蓋をしようとするなよ
もういいや営業の自演臭いしｗ
しかしあれをどう解釈したら“今でも聞こえるの？”になるんだろ誰か説明してくれｗ

[127: 契約済み]

リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅が出来たら、高輪の価値もいま以上に上がるかもしれませんね。
といって開発の雑踏に巻き込まれるほどは近くない立地。
いいと思います。

何年後になるのかは分かりませんが…。

[128: 買いたいけど買えない人]

今日、現地モデルルームへ行ってきます。
個人的にはお隣さんよりも北側の土地（空き地？）の今後が気になっています。

[129: 匿名]

前の空き地は開発が難行しているようですよ。
私達からすればお隣りが気になりますが、天○教会さんや近隣の方からしたらこのマンションも迷惑なんでしょうね。
これ以上日当たりや景色を遮るような開発は中々OKを出さないのではないでしょうか。
まぁOKもなにも元からの住民にそこまでの権利はないでしょうけど。

[130: 契約済みさん]

泉岳寺の新駅ってコレのことでしたか。

「新東京駅」丸の内に出現

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/aera-20100422-01/1.htm

実現すれば、泉岳寺から一駅で新東京駅ってことですよね。利便性は良くなりますね。

[131: 匿名さん]

>>130
127さんとは別人だが、「ＪＲ泉岳寺駅」とあるから山手線新駅のことであって、AERAの記事は別の話。
ま、しかし、本物件にとってはどっちもあまりメリットないと思うよ。
新東京駅ができても白金高輪→大手町（三田線）の方が早くて楽。
山手線新駅ができても徒歩１５分では・・・山手線を利用するなら白金高輪→目黒だろうし、品川に出るなら直接歩いても大差ない。

[132: 契約済みさん]

131さん、

コメントありがとうございます。130です。
近隣の湾岸地域から転居予定なので、当地の情報には精通していませんでした。
確かに、仰るとおりかも知れませんね。でも、選択肢が増えるのは良いことですよね。
オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。

[133: 131]

＞オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
もちろんマイナスはないですね。多少なりともプラスでしょう。

＞徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。
山手線新駅は早ければ５年程度で実現すると思いますよ。駅よりも駅周辺（現電車庫）の再開発次第かな。私も泉岳寺駅から５分程度のところに住んでいるので電車庫が今後どうなるのか気になるところ。

[134: 匿名]

高輪台駅上のタワマン結局買えるファンドがいなくて分譲するらしいね。
ソースは近所の床屋のおやじ

[135: 匿名]

麻布十番のタワーと悩みましたが、こちらにして正解でした。
掲示板を見ても向こうはなんだか酷いカキコミが多いし・・・
こちらは静かで気持ち良い暮らしを目指しましょう

[136: 契約済み]

>135さん
新しい生活、楽しみですね。

先日、インテリア相談会の案内が来ました。
割高かなと思いつつ、バルコニータイル貼りなどに惹かれて申し込みました。

[137: 契約済みさん]

私も赤坂、六本木、麻布と悩みましたが、こちらにして良かったです。
向こうの掲示板は見るだけで憂鬱です。
良識的な方々と落ち着いた暮らしをしたいと思います。
あと、5か月。楽しみですね！

[138: 135です]

>>136>>137さん

同じ気持ちの方がいらっしゃって安心しました。
入居が楽しみですね。

インテリアの案内届きました。
皆様はフローリングのコーティングはされますか？
他スレを見ても賛否両論、妻とも意見が割れています。
契約した部屋の床色は中間の茶です。
今までフローリングの部屋に住んだことがないのでご意見頂けるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[139: 物件比較中さん]

これくらいの規模、５１戸に対してエレベーター１基というのはどうなんでしょうか？
お詳しい方御教授ください。
性能など実際にデベロッパーに確認された方はいらっしゃいますか？

[140: 匿名]

>139さん
特にデベロッパーに確認はしていませんが、今までの経験上まったく問題ないと思います。

10階建て140世帯で１基
14階建て70世帯で１基

いずれも他の方と出会すことは滅多にありませんでした。


個人的には扉に窓の付いたタイプのエレベーターが安心ですが、ここはどうなるのでしょうか。

[141: 128]

129さん、レスありがとうございました。久々にみたらスレッドが伸びていました。
現地モデルルームを見て買おうかと思いましたが、検討していたのがタワー棟のほうなので
もうちょっと待つことにしました。
それまでに売れてしまえば仕方ないですが。