ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[283: 匿名さん]

坂沿いって言うのがな

[284: 匿名]

ここ坪いくらなら買う？

[285: 匿名]

そんな売れてないの？

[286: 匿名]

さあ？値段高いからじゃない？

[287: 匿名さん]

高層階からの眺めは最高。
南側は第１種住居地域なので眺望は保証、
北側は高松宮邸の緑と東京タワーが綺麗に見えます。
ただし将来北側にマンションが建設される可能性あり。
タワーマンションは苦手だけど眺望は欲しい方、
セキュリティ、住民マナー重視の方にはお勧め。

[288: 匿名さん]

残っているのは高価格帯が中心。
その一部の価格設定に無理があるのでは。

[289: 匿名]

夜はタワー側の住戸の灯りが寂しいですね。
まだ入居する予定の方はいるのでしょうか。

[290: 匿名]

坪330くらいなら欲しいな。そんな部屋ありません？

[291: 匿名さん]

販売の方のお話では、
お子さんの通学の関係で３月末に入居予定の方もいらっしゃるようです。

レジデンス棟かタワーの低層階なら、交渉の余地はあるのでは？
と願っております。

[292: 匿名さん]

２０％ＯＦＦなら買いかと。

[293: 匿名さん]

２億５千万が２億円？

[294: 匿名]

８０００万が６４００万。

[295: 匿名]

それはアウトレット価格ですよね。
元値で買った方に恨まれそう。

[296: 匿名]

↑実際にいきましたけど値引きなしでした。。

[297: 匿名]

そうでしたか・・・
値引き無しでは・・・
諦めます。

[298: 匿名さん]

二億五千が二億になってもおかしくないが、8000万が6400万には決してならないこの不思議

[299: 匿名]

しかし何故強気なんでしょう？

[300: 匿名]

オプション８０万円サービスってまだあるのでしょうか？
過去レスにあった、諸費用分程度の交渉の余地はありませんか？

[301: 匿名]

>>300
交渉の余地、あると思います。
こちらも、この値段(無謀すぎない希望額)なら買ってやろう、という強気な姿勢を見せればいいかと思います。
駆け引きが大切です。
ここだけの話、我が家はオプションどころか、かなりの値引きを成功しましたよ。

[302: 匿名]

↑ざっくり教えて下さい。何％くらい引かれましたか？

[303: 匿名]

約10％弱です。
なので5％程度の値引きは可能なのでは？と思いました。

[304: 匿名]

298さんのおっしゃるように、高価格住戸ほど割引率が高くなるのでしょう。
交渉の余地が有りそうですね。
別の財閥系モデルルームですが、UNIQLOを着て訪問したら冷たくされました。服装も駆け引きのうちですね

[305: 匿名さん]

しかしこちらの物件、なぜ売れ残ってるんでしょうか。
本当に単に価格が高すぎる為、売れないのでしょうか。
そもそもあまり広告も見ないし、今は売主としてあまり売る気がないのでしょうか。
個人的には売れておかしくない立地・仕様・価格（少し高いですが）なのでとても謎です。
先日モデルルームに行った際も竣工後、半年経過しているのにまだまだ選べる状況でしたし。
どなたか裏事情等、何か知っている方いらっしゃいませんか？

[306: 匿名]

理由は高いということだけですかね。
色々な角度から考えましたが、裏事情的なことは何も出てきません。

[307: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[308: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[309: 匿名さん]

高輪なんだけど、高輪っぽい環境ではないからでは？

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[311: 匿名さん]

私が現地モデルルームを訪問して良いなと思った部屋は、
一週間後に申込みが入ってしまいました。

私の予算内では希望の間取りは分譲済みでした。
選べる状況、、、羨ましいです。
買換え特約で、時々キャンセル住戸が出るようなので
時々のぞいてみます。

確かにあまり広告をしていませんね。
ここのコンセプトはTHE PRIVATE HILL＝大人の隠れ処。
高額物件にはイメージも大切かと。

[312: 匿名さん]

選べるっていっても、物件HP上は、残り5戸じゃないの？

[313: 匿名さん]

選べるっていっても、物件ＨＰ上は、残り5戸でしょ？このくらいの高額物件の売れ方は大体そんなもんじゃないかな？
そんな残ってるわけじゃないと思うけど。。。

[315: 匿名]

ところがまだまだあります！販売済みでもあいてました！皆さん坪どのくらいなら買いますか？

[316: 匿名]

坪300

[317: 匿名]

坪３５０なら買いだよ

[318: 匿名]

あとのこり何戸でしたか？

[319: 匿名]

ホームページにある88米の部屋なら、交渉によっては坪350万を切るのでは？

[320: 匿名]

高輪とはいえこの場所で坪350じゃまだ高いよ。

[321: 匿名]

近所に何か良いお店はありますか？

[322: 匿名]

坪３００切ったりしない？

[323: 匿名]

高輪とはいえこの場所じゃ・・・とか言ってる方は随分と上から目線ですよね。
もっと安くても買えないくせになんだか面白いです。

[324: 匿名さん]

坪300とか寝言いってる方はどうぞ郊外スレへ。
何事も身の丈にあった生活が第一ですよ〜。

[325: 匿名]

↑ムキにならないで。ここはいいマンションです。

[326: 匿名]

価格の折り合いがつけば、購入希望の方は多いようですね。
NTTさん、何とかしていただけませんか？

[327: 匿名]

↑では坪360でよろしいですか？

[328: 匿名]

果たして価格だけの問題かな〜

[329: 匿名]

此処を気に入って価格で迷っている方には、
部屋の選択と価格交渉の余地があるのは良いことです。

堅実に購入の意志表示をすれば、きっとある程度の値引きには応えてくれますよ。

[330: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[331: 匿名]

↑お詳しいですね。ソースはどちらですか？もしかして営業の方？

[332: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見たら
第３期３次で一戸のみ登録抽選になっているから。

要望が出た時点で、未販売住戸を公開すると仰っていました。