ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[263: 匿名さん]

宗教の性質も違うし一緒にしちゃかわいそうだよ
信濃町はホントに怖いよ

[264: 匿名さん]

ここの裏のやつは、関西で一応市民権を得ているみたいだし、
見た目も普通のお寺だしな。
たしかに、あの反社会的な営利宗教と一緒にしたらかわいそうだ。

[265: 入居予定さん]

この周囲に沢山あるお寺のお堂と大差ないですよ。

何を重視するかは人それぞれですので
気になる方は仕方がありませんが、
勧誘や音に関しては、取り越し苦労ですよ。

ここを気に入って、長く住まうのであれば
良い選択だと思います。

[266: 購入検討中さん]

年明けの年度末に期待しています。

[267: 匿名]

なんかここのスレは良くいう人ばかりな気がするけどなんで？って思います。
間取りは悪いし、周辺環境も悪いし（宗○施設だけでなく周りの建物も古いし道も狭いし坂は急だし）不便だし高級住宅街っぽさもない。エントランスも天井低くて全然よくなかった。
なのに高い。管理費も高いし。
なんでみんなそんなに褒めたたえるのかな。書き込みは業者ばかり？

[268: 匿名]

267さんのように感じていない方が書き込んでいるのでは？
感じ方は人それぞれだし、ここを評価する人、気に入る人もいれば気に入らない、問題外、と感じる人もいるでしょう。
自分と違う意見をすぐに業者の書き込みと疑うのは・・・違うと思いますよ。
気に入った物件が見つかるといいですね！

[269: 匿名さん]

チャリ乗りとしては坂のほうが気になるな

[270: 匿名さん]

大雨の日なんか、急斜面が滝のようになってちょっとびっくりした。

[271: 匿名さん]

高輪で自転車w

[272: 匿名さん]

都内ちゃり通勤、結構使える。

[273: 匿名]

高輪で自転車は結構いらっしゃいますよ

[274: 買いたいけど買えない人]

目黒通りを清正公前あたりまで進む途中にmaruetsu petit、東急ストア、キャンドゥを見かけますが５年位前にはなかった商業施設ですね。
桜田門通りまで来ると写真のようなタワーマンションが周辺あちらこちらにあります。きっと一戸毎の価格は余裕で億を超えるのでしょうが、思わず目を丸くしてしまいます。

[275: 匿名さん]

ビルの谷間に蛇行する桜田通り。
ちょっと不思議な光景ですよね。

[276: 物件比較中さん]

お住まいの方がいらしたら、教えてください。
窓面積が多い間取りですが、
この時期、寒さや結露で気になることは御座いますか？

[277: 入居済み住民さん]

もともと窓は複層ガラスですが、うちは全居室の窓にシーグフィルムを貼りました。
コストは掛かりましたが、前の住居と比べて断熱効果は多少あるように思います。
夜は加湿器を入れているので、朝にはうっすらと窓に結露がありますが、カーテンを開けておくと窓を拭かなくても結露はなくなります。

フィルムなしの場合と比較できませんが、ご参考になさって下さい。

[278: 匿名さん]

>>274
この角度はピッタリと後方の高輪レジデンスは隠れる面白いポイントですね

[279: 物件比較中さん]

２７７さん
参考になります。有難うございました。

[280: 匿名]

ここなんで人気ないんですか？

[281: 匿名]

一般人には買えず、お金持ちには物足りない物件なのでは？
もう少し安ければ需要が増えそうですが。

[282: 匿名さん]

良い間取りの部屋は分譲済みで、
残っているには価格の高い部屋と低層階。

[283: 匿名さん]

坂沿いって言うのがな

[284: 匿名]

ここ坪いくらなら買う？

[285: 匿名]

そんな売れてないの？

[286: 匿名]

さあ？値段高いからじゃない？

[287: 匿名さん]

高層階からの眺めは最高。
南側は第１種住居地域なので眺望は保証、
北側は高松宮邸の緑と東京タワーが綺麗に見えます。
ただし将来北側にマンションが建設される可能性あり。
タワーマンションは苦手だけど眺望は欲しい方、
セキュリティ、住民マナー重視の方にはお勧め。

[288: 匿名さん]

残っているのは高価格帯が中心。
その一部の価格設定に無理があるのでは。

[289: 匿名]

夜はタワー側の住戸の灯りが寂しいですね。
まだ入居する予定の方はいるのでしょうか。

[290: 匿名]

坪330くらいなら欲しいな。そんな部屋ありません？

[291: 匿名さん]

販売の方のお話では、
お子さんの通学の関係で３月末に入居予定の方もいらっしゃるようです。

レジデンス棟かタワーの低層階なら、交渉の余地はあるのでは？
と願っております。

[292: 匿名さん]

２０％ＯＦＦなら買いかと。

[293: 匿名さん]

２億５千万が２億円？

[294: 匿名]

８０００万が６４００万。

[295: 匿名]

それはアウトレット価格ですよね。
元値で買った方に恨まれそう。

[296: 匿名]

↑実際にいきましたけど値引きなしでした。。

[297: 匿名]

そうでしたか・・・
値引き無しでは・・・
諦めます。

[298: 匿名さん]

二億五千が二億になってもおかしくないが、8000万が6400万には決してならないこの不思議

[299: 匿名]

しかし何故強気なんでしょう？

[300: 匿名]

オプション８０万円サービスってまだあるのでしょうか？
過去レスにあった、諸費用分程度の交渉の余地はありませんか？

[301: 匿名]

>>300
交渉の余地、あると思います。
こちらも、この値段(無謀すぎない希望額)なら買ってやろう、という強気な姿勢を見せればいいかと思います。
駆け引きが大切です。
ここだけの話、我が家はオプションどころか、かなりの値引きを成功しましたよ。

[302: 匿名]

↑ざっくり教えて下さい。何％くらい引かれましたか？

[303: 匿名]

約10％弱です。
なので5％程度の値引きは可能なのでは？と思いました。

[304: 匿名]

298さんのおっしゃるように、高価格住戸ほど割引率が高くなるのでしょう。
交渉の余地が有りそうですね。
別の財閥系モデルルームですが、UNIQLOを着て訪問したら冷たくされました。服装も駆け引きのうちですね

[305: 匿名さん]

しかしこちらの物件、なぜ売れ残ってるんでしょうか。
本当に単に価格が高すぎる為、売れないのでしょうか。
そもそもあまり広告も見ないし、今は売主としてあまり売る気がないのでしょうか。
個人的には売れておかしくない立地・仕様・価格（少し高いですが）なのでとても謎です。
先日モデルルームに行った際も竣工後、半年経過しているのにまだまだ選べる状況でしたし。
どなたか裏事情等、何か知っている方いらっしゃいませんか？

[306: 匿名]

理由は高いということだけですかね。
色々な角度から考えましたが、裏事情的なことは何も出てきません。

[307: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[308: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[309: 匿名さん]

高輪なんだけど、高輪っぽい環境ではないからでは？

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[311: 匿名さん]

私が現地モデルルームを訪問して良いなと思った部屋は、
一週間後に申込みが入ってしまいました。

私の予算内では希望の間取りは分譲済みでした。
選べる状況、、、羨ましいです。
買換え特約で、時々キャンセル住戸が出るようなので
時々のぞいてみます。

確かにあまり広告をしていませんね。
ここのコンセプトはTHE PRIVATE HILL＝大人の隠れ処。
高額物件にはイメージも大切かと。

[312: 匿名さん]

選べるっていっても、物件HP上は、残り5戸じゃないの？