ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[22: 近隣住まい]

こんなところ買える人がうらやましいです
うちは教会の隣ではありませんが音が聞こえたことは一度もありません

[23: 匿名]

何か情報ありませんか？

[24: 匿名]

売れ残るかな？

[25: 匿名]

買った人いませんか？

[26: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
人気ないのでしょうか・・・

[27: 匿名希望]

MR行ってきました。
広い部屋のみの紹介であまり参考になりませんでしたが、ビデオを見て仕様のレベルの高さを感じました。
レジデンス棟のほうが静かな暮らしができそうでした
購入検討します。
どなたか購入決めた方いらっしゃいませんか？

[28: 契約済みさん]

隣は非常に気になるところではありますが、
それを差し引いても良い物件だと思います。
現在、現地モデルルームの内覧できますので
それをご覧になれば参考になるとは思います。

[29: 匿名さん]

MRってなかなかイメージ湧きにくいですよね。
実際の部屋が見たいなぁ
日当たりとかも気になります。
まだ建設途中なのですよね？
↑の契約済みさんは建設現場も見に行かれましたか？

[30: 匿名さん]

あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設現場を公開しているのですか？

[31: 匿名さん]

あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設途中の部屋を公開しているのですか？

[32: 契約済みさん]

HPをご覧になればお分かりになると思いますが
現地（白金高輪）でオープンしてます（レジデンス棟1部屋のみ）。
中の仕様については本物件は全室同じなので青山のモデルルームでも
ある程度印象はつかめると思います。
一方で、気になるお隣の感覚は実際に行かないと分からないので
もしご関心があるのであれば現地モデルルームに行かれることをお勧めします。

[33: 匿名さん]

そうでしたか！ありがとうございます。
ちなみに契約済みさんはレジデンス棟を契約されたのでしょうか？
売れ行きなどは聞きましたか？

[34: 匿名さん]

ここは高輪の中ではどっちかといえば庶民的な立地ですね。
NTTといえば高輪四丁目のNTT社宅跡地にマンションつくっているけど
あれは賃貸なんですかね？あそこ場所は最高にいいけどね。

[35: 匿名さん]

庶民的な立地とは？？何なのかはわかりませんが天神坂は結構な急斜面ですよね。

[36: 物件比較中さん]

だいぶ建ってきましたね。僕、ここ好きですよ。天井高いし、内外装のデザインも落ち着いてて、必要な装備のグレードもいい感じ。少々予算オーバーですが（笑）、正直悩んでます。

[37: 悩み中]

上層階69平米の部屋か低層の80平米くらいの部屋で悩んでいます。ディンクスですが将来は子供がほしいので69平米だと狭いかな・・・と。
4畳の部屋ってほぼ物置ですよね
でも低層の広い部屋は間取りが悪いし。

[38: 物件比較中さん]

低層はまだ残っているのかな？
年末にMR行ったら低層の７０から８０㎡くらいの部屋は結構埋まってた。
景色を望むならタワーなんだろうけど。

[39: 悩み中]

すみません。
低層とはタワーの低層です。
いい間取りは売れちゃってるんですよね
69平米は狭いですよねー

[40: 匿名さん]

グランスイート高輪大幅値下げ中だよ

１０９平米（１フロアを一部屋専有）の部屋が１９５００万→１１８００万

[41: 物件比較中さん]

グランスイート高輪は比較対象になりませんでした。
あそこは投機目的ならアリだったんでしょうが、
08年秋以降の不動産環境下では、とても手が出せません。
ここはある程度長く住めそうですし、入居者の構成も安定してそうなので引き続き検討します。

[42: 悩み中]

グランスイートは品川ですよね
それに価格幅が広すぎてターゲットがわかりません
ウェリス検討中の方々はどこと比較していますか？
私はタワーが趣味でないので比較対象がありません・・・

[43: 匿名さん]

MR行ってないけどここ坪単価400くらい？

[44: 匿名さん]

タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。
階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。
仕様の良さを考慮しても、このエリアだと割高だと思うよ。

[45: 匿名さん]

たしかにお隣りさんのこともあるし環境の割に高いかも。
自分が購入しても完売するのかが心配です。
空き部屋が多いのは嫌なので……

[46: 匿名]

案外お隣りさんが気にならなかったので前向きに検討中です。

売れ残らないかが心配ですが・・・・・・

[47: 物件比較中さん]

いまどき竣工時までに完売する物件は極々稀ですよね。
またネガティブ要素が全くない物件もまず存在しないと思います。
ここは7月竣工ですからじっくり様子みながら判断されてはどうでしょう？

[48: 匿名]

たしかに完成してからでもいいですよね。
逆に既に契約された方は不安でないのでしょうか。
間取り図と完成した実物とはだいぶ印象が違いますよね。
他にピンと来る物件もなく、決めてしまおうか、まだ考えるべきか・・・・
悩んでいて売れてしまったら後悔しそうです

[49: 物件比較中さん]

最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得、
周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが
桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。
私も、もう少し間取りを吟味してみようかな、と思っています。

[50: 匿名くん]

チラシ何回も入ってくるよｗ
売れてないんだろうね
間取り悪いよ

[51: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいなんでしょうか

[52: 匿名くん]

5000万ちょいだったと思います

[53: 匿名さん]

天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。
となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。

ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。

[54: 匿名]

シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。

ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。

[55: 匿名さん]

ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。

[56: 匿名]

今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。
あと気になるのは売れ行きです。
管理費や積み立て金が入らないのは困ります。

住むならば良いマンションにしたいものです

[57: 匿名さん]

管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。
夏までに8割以上売れるといいですね。

[59: 匿名]

そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。

分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。

[60: 匿名さん]

正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。
竣工すれば多少また売れると思いますが、
上層階はかなり高いので入居開始までに
完売するのは難しいかもしれませんね。

[61: 匿名]

50〜60％！
予想以上です

[62: 匿名さん]

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

[64: 62です]

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

[65: 契約済みさん]

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

[66: 契約済みさん]

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

[67: 匿名]

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

[68: 匿名くん]

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

[69: 匿名さん]

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

[70: 匿名]

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

[71: 匿名さん]

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。