ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[201: 匿名]

盛り上がりませんね。
北側区画の買収話はどんな様子でしょうか。
ご存知の方情報頂けませんか。

[202: 匿名さん]

あの感じからすると、いつかは何かできるでしょう。
でも、そっちのほうが町並みが綺麗になるかもしれませんよ。

[203: 匿名]

・・・・・
すぐに建物が建つ計画はあるのでしょうか・・・・・

[204: 匿名さん]

向かいの方と仲良くなれば教えてくれるかもしれません。

[205: 匿名]

そんなー勿体ぶらずに教えてください！

[206: 匿名]

お向かいは建つとしても低中層、いつになるかは分かりませんが。気になることはご自身で色々お調べになってみてはどうでしょう？

[207: 匿名]

そうですね。
ありがとうございます。
低層階なのでは覚悟を決めておかます・・・・・

[208: 匿名くん]

>>206
低中層と言い切っていらっしゃいますが、中層とは6階未満の建物ですよ。
超高層はないにしても10階以上もあり得ますよね。
206さんが確実なお話されていたならすみません。
もし憶測なら、タワー棟住民の方は低中層だからうちは大丈夫～なんて思わないほうがよろしいかと。

[209: 契約済みさん]

週末の内覧会に行ってきました。
北側には、東京タワーとともに建設中の東京スカイツリーの展望台部分がビルの上に見えますね。スカイツリーが完成すればもう少しはっきり見えるのでしょうね。

ウェリスの北側区画の再開発のについてはよく知りませんが、ウェリスのタワー棟と同様で近隣商業地域だと思うので、敷地の規模（現在の駐車場＋αを想定）からするとウェリスのタワー棟より少し低い１０階程度までかなという気がするのですが。

いずれ何か建設されるとは思っていましたが、すでに建設計画は決まっているのでしょうか。
仮にそうだとしても建物が完成するのは３年後とかでしょうか。

[210: 匿名]

10階なんて建てられた、ほぼ北側の住戸は全滅ですよね。
圧迫感ありすぎです。
営業さん曰くまだ計画が決まっているわけではないそうですが、実際はもう進んでいる気がします。(全くの憶測ですが)

[211: 物件比較中さん]

高さはともかく北側に建物が経つ可能性は否定できないけど、土地の取得が思うように進んでなさそうだし、仮に５、６階建以上の建物ができたとしたら、後ろの民家や都営住宅や中学校から反発あるんじゃないかな？？

[212: 匿名さん]

駐車場になってるところ、そこそこ規模のマンション建てるにしてはちょっと狭過ぎないかしら。

[213: 契約済みさん]

この掲示板の情報をベースに、ウェリス高輪Wikiに書き込みをしました。
私はまだ近隣の住民ではないので、近隣の住民の皆様でお詳しい方に内容の訂正・充実をお願いできましたら助かります。

[214: 匿名]

>>211>>212さんの仰るように建つにしても規模の小さいものになってくれるといいですよね。
最悪10階は覚悟していますが。

[215: 物件比較中さん]

次回販売はいつ頃か、どなたかご存知ですか？

[216: 匿名さん]

HP見たら先着順になっていましたよ。

[217: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
まだ未販売の部屋はいつ売り出すのでしょう？

[218: 匿名さん]

9月下旬のようです。HPに告知されてます。

[219: 匿名さん]

ということは、そろそろですね。

[220: 匿名]

案外売れ行きは良いようですね
完売を祈ります

[221: 匿名さん]

最近よく広告が入っていますが、ラストスパートですかね？

[222: 近隣]

最近引っ越しトラックが止まっていますね。
入居が始まったのでしょう。
私には一生手を出せないようなマンションです・・・
羨ましい・・・

[223: 匿名さん]

周辺にお住まいの方なら手を出せるのではないか思いますが。。。
ここのスレを見るということは、マンションの購入自体は検討されているようですし、、、

[224: 匿名]

夜はあまり灯りがついていませんよね

[225: 匿名さん]

まだ未入居も多いのでしょうか？

現在の住まいはいわゆる売れ残り物件でしたが、
営業さんに聞いた残り部屋の数は全くウソで、実際はその倍以上が
未入居だった事を思い出しました。

住み替えを検討中なので、こちらの物件も非常に惹かれますが
予算がオーバーで・・・悩ましいところです。

[226: 匿名]

未入居とは売れてない、という意味ですか？
売れているがまだ住んでいない、という意味ですか？
こちらはまだ売れていない部屋もあるし、引っ越しが住んでない部屋もあると思います

私はこちらを購入した者ですが同じく予算オーバーでした。
しかし無理してでも決めてよかったなぁと思いますよ。
他物件も色々見て回りましたが、内装のセンス、仕様など総合的に見て断トツでした。
そして何よりキッチン設備にうるさい妻が満足しているので・・・
間違いありません(笑)
225さんも是非検討してみてはいかがでしょうか。

[227: ２２５です]

２２６さん、私が書いた未入居とは「売れてない」という意味でした。
言葉足らずで失礼しました。

良い物を求めるとどうしても予算オーバーしてしまうものですよね。

今の住居には３年弱住んでまして、市場が一番高値の時期でした。
しかもハズレな物件だったので、次はかなり慎重になっています。
（住んでから不満続出）

でもやはり諦めきれないこちらのマンションでもあるので
もう一度現地へ行ってみようと思います。

[228: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[229: いつか買いたいさん]

１１月６日より先着順で５戸が販売に出ています。
タワー高層の広い部屋と、タワー棟の低層の６０米台。レジデンス棟もあるようです。

[230: 匿名さん]

7月末竣工で9月末入居開始。ラストスパートですか？

[231: 入居済み住民さん]

あまり宣伝していませんが、丁寧に施工されているマンションだと思います。
ホームページやＭＲで戴いたパンフレットは、他社と比較してあっさりしていましたが、
基本仕様が充実しているので、追加オプションもほとんど必要ありませんでした。
心配だったお隣の演奏も、窓を閉めていればほとんど気になりません。
近隣環境を気にされる方もいらっしゃるでしょうが、
うちは、予算を多少オーバーしてでも入居できて満足しています。

[232: 買いたいけど買えない人]

9月末入居開始とのことですが、夜はあまり明かりがついていませんね。
未販売の部屋も、販売済みで未入居の部屋もあるようですが、
売れ残っているなら値引きはあるのでしょうか。
定価ではとても手の届かないマンションです。

[233: 匿名]

まずは内覧へ行き、担当さんに希望をぶつけてみてはいかがでしょうか。
可能性はありそうですね。

[234: 匿名さん]

だいぶ前に行ったときは、ほぼ買う前提であれば、
若干の対応はありそうでしたが、結局やめてしまったので、
具体的な提示を得るには至りませんでした。

[235: 匿名さん]

ガラスウォールって如何でしょうか。
タワー棟の北向き住戸では採光面ではメリットがありそうですが、
天神坂に面している部屋、特に低層階ではショーウィンドウのようになってしまうのでしょうか。

[236: 匿名]

ガラスウォール迫力ありますよね。
外からは部屋の中はほぼ見えませんでした。
見えるのは天井と電気。

窓の下半分にはシートが貼ってあり、住民と歩行者、お互いの視線が気にならないよう配慮されたようでした。

上層階は東京タワーやレインボーブリッジが綺麗に見えましたよ。
私もまだ決断出来ずにいる者ですが、造りは本当によかったです。

[237: 契約済みさん]

購入決めました！
入居が楽しみです。宜しくお願いします。

[238: 匿名さん]

決断しきれずに、ホームページを眺めているものです。
今日、見たら先着順の申込み受付が終了になっていました。

内覧に行くにも、心の準備が必要で、
迷っているうちに売れてしまいそうです。

購入出来る方が羨ましいです。

[239: 匿名さん]

出来る限りの事はします、って微妙なお返事をいただきました。
期待しても良いのでしょうか。

[240: 匿名さん]

微妙なお返事ですね～

期待し過ぎない方が、ガッカリしないかも・・・

[241: 物件比較中さん]

仕様はよく、丁寧な作りですね。
天井高２７０に加えて、居室に梁が出にくい設計で、非常に広く感じます。
先着はまだ申し込み受け付けていると思いますよ。
次期販売予定となっている住戸もいくつかありました。

「出来る限りのこと」
私の時は、諸費用分というニュアンスでした。
あと、オプション８０万円分だったかな。

たしかにお隣は気になりますね。
北側の駐車場の今後も。

東京タワーが見える部屋。
坪４４０はお買い得とは言えませんがね。

[242: 匿名さん]

ちょっとでいいから、玄関に段差がほしい。

[243: 匿名]

私は予算的にタワーの低層しか見ませんでしたが
私は即却下でした。
最近のいいマンションを沢山見てきたせいか目が肥えてしまい別に特別仕様がいいとは思えませんでした。
天井は確かに高かったですが私は天井の優先順位は低いので。
それより斜め部屋とか間取りによってはキッチンが窮屈でむしろ高級感を感じませんでした。
買い物も便利ではないし坂もすごい。
両脇は建物が近いし。

それより何よりぐるっと囲った宗教施設ですね。
話題の＊＊＊＊とかではないにしろ
休みの日には太鼓の練習されたり（防音対策はされたそうですが）
早朝と晩に儀式があるとか
とにかく気分的に嫌です。
将来売却時にはデメリットになります。

かといって決して安くない。
営業マンもイマイチやる気ない感じでした。

[244: 購入検討中さん]

＞243さん
玄関ドアの重厚感や石張りの廊下、全室天井カセットエアコンなど、私はいい仕様に感じました。
同じ価格帯でより優れた仕様があれば、具体例を教えていただけますか？
今後の参考にしたいです。

[245: 匿名さん]

２４３さんとは別人ですが、私も予算の関係で低層階を検討中です。

駅近、一階にテナントあり、の別の大規模タワーと比較しました。
エリアが異なるので地位の比較が難しいですが
どちらも60平米台で坪単価は350万円くらいです。

大型物件は大通り沿いに立地しているため
低層階だと片側2車線道路から２０Mの距離で、結構な騒音と排気ガスです。

こちらのマンションの印象は
①　天神坂に面してますが、交通量が少ないので音はさほど気にならず。
（たまに上り坂をふかしてくる車もあり）

②　窓の前を横切る電線が気になると言えば気になるが、
そもそも眺望より予算優先なので割り切ってます。

③　低層階の間取りは変則的ですが、開口部が多く行燈部屋が無い。
薄いカーテン越しでも結構明るいです。

④　内装は、天井カセットエアコン、天然石キッチンカウンターなど似たような仕様なのですが、
細部の仕上げや全体のグレードではこちらの方が良いと思いました。

⑤　規模が小さいので管理費、修繕積立金が高め。

生活利便性は特段良いわけではありませんが、
快適な室内空間を求める方には、かなりポイントの高い物件だと思います。

営業マンは確かにやる気なさそうな感じ。
あと1割安ければ迷わず購入するでしょう。
低予算背伸び組としては
モデル住戸や事務所使用住戸が安く放出される事を期待してます。

再度、タワーマンションのモデル住戸に行きましたが、
初回は高級に見えた内装が、心なしかカジュアルに見えたました。
頭上の梁と、行燈部屋が気になり却下。

[246: 住民]

お隣の宗教施設の捉え方に関しては個人個人で違いますよね。
私は宗教団体に抵抗はないし、(もちろん悪質なものは反対ですが)お隣に関しては今のところ何もマイナスはありません。
売却時はデメリットになるのは間違いありませんが。

同じくらいの価格の他物件と比べたら(麻布十番のタワマン、高輪台のタワマンなど)重厚感があり、天井と同じ高さのある扉が印象的でした。
内装も落ち着いた雰囲気で245さんの仰るように他物件がカジュアルに見えます。

こちらへ越してきて一ヶ月ほど経ちますが、住民の方々はとても感じがいいですし、住み心地もいいですよ。
検討されている方へ是非オススメしたいです。

[247: 匿名]

＞244さん

例えば玄関、廊下だけでなくニッチなど壁面にも天然大理石が使われていたり
フローリングに無垢材が使われていたり
パッシブキー採用だったり。
あとキッチンはトーヨーが断然よかったです。
上記全てが揃ったマンションはありませんでしたが
どこもここほど割高ではなかったです。

仕様については好き嫌いあるかもしれないので
私がいいなと思っても244さんは「それが何？」って思われるかもしれません。
全部屋天カセエアコンのマンションも他にみましたが、修理や取替えが大変なので私はせいぜいリビングと主寝室だけでよかったのでこの点はデメリットに感じました。
扉は言われてみれば確かに他にみない感じの立派なものでしたが
言われてみればという程度でそこまでインパクトはなかったです。

私の言う仕様の高さの大体は言わば利便性の高さなので
244さんの理想とされる豪華さとは違うかもしれません。
なので参考にならなければ申し訳ないです。

[248: 購入検討中さん]

＞247さん
244です。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、仕様といってもそれぞれとらえ方は違うのですね。
結局我が家は立地の面で見合わせましたが。
全ての希望を満たす物件は予算的に厳しい。。

[249: 247]

＞244さん

本当に一長一短ですよね、マンションって。
私はこのスレでここを知り評価が高かったので期待して見に行ったのですが
期待しすぎて余計にがっかりしたのかもしれません。
残っていた部屋というのもまた微妙で。
見せてもらったモデルルームは比較的間取りもよく価格も安めだったのですが既に買い手が決まっていて
残っている部屋はもう少し広いけど施設側に面していて価格も数百万円高く…
いいなあと思う間取りは各階分譲済みでやっぱり残りものには理由があるんだなあと思いました。

まあ残っていたとしても施設がどうしても気になり契約しなかったかもしれませんが。

[250: 匿名]

タワー棟の東側の部屋は、全部売れてしまったのでしょうか。

[251: 匿名さん]

ここはお部屋素敵ですよね
賛否両論でしょうけど、私はすごくいいなと思いました
でもNo.249さんがおっしゃる通り、いいなと思う部屋はすでに分譲済みなんですよね・・・
もっと早く家探しを始めていたら、と残念です

でも宗教施設は気になりますね・・・

[252: 匿名さん]

時々、夜８時頃に前を通ります。
分譲済みの部屋も多いはずなのに
明かりがついている部屋は道路から見て１〜２戸位しか無いですね。

エントランス前の植栽の明かりがやけに目立ちます。

[253: 匿名]

営業の方に聞いた話だと、お子様の学校の関係で入居が来春の方も多いようです。
分譲済みの部屋なのに明かりがないと売れ残りのように見えてしまいますよね。
勿論まだ販売中の部屋もあると思いますが・・・・

[254: 入居済み住民さん]

実際に生活してみると、とても静かな環境ですよ。
入居前は確かに施設が気になりましたが、今では存在忘れて生活してます。却って古い住居でなくてよかったとも思います。
住居内、共用部ともに質感も良く落ち着いていて満足しています。ただ極端に華美を求める方には物足りないかもしれませんね。
敢えて気になる点は隣接する建物との距離ですね。
個人的にはこの辺りでこの規模のマンションなら十分許容できると思います。
選択基準は十人十色ですし、予算も様々ですから。

[255: 匿名]

253さん

そうなんですか。私もこのマンションが好きですが決断出来ずにいます。
Yahoo!不動産の写真に有るような、ダイレクトウィンドウ一面に明かりが灯るところを早く見たいです。

[256: 入居済み住民さん]

254さんではありませんが、私も入居してから、静かな環境が気に入っています。
入居前は天神坂を登る車の音が心配でしたが、実際にはほとんど気になりません。
南向きの部屋からは、明治学院大学のクリスマス・ツリーが点灯しているのが見えてきれいです。
同時期に販売していた近くのタワー物件とも比較しましたが、この物件は派手さはありませんが、その分落ち着いた感じが良かったです。

[257: 匿名さん]

最終的に見送ってしまいましたが、ここはかなり良いと思います。
やはり施設がネックになりましたが、せめてボロい宿舎？の部分を建て替えてくれれば、
見た目だけでも綺麗になるのに、と思いました。

[258: 匿名さん]

ここはすごく惹かれたのですが、私も施設が気になり見送ってしまいました
入居者や近隣住人の中にはその施設関係者がそこそこいて、信濃町のような環境なのかなと心配です
公園で知り合うママ友がそうだったり、
ご近所で親しくなった方の家でホームパーティー・・・と思ったら勧誘だったりするのかなぁと
先に入居された方、あるいは元々近隣住人の方、その辺りはどんな感じでしょうか

[259: 匿名]

お隣りからの騒音よりも、（どのマンションでもそうですが）上階に住まわれる方のほうが影響は大きいような気がします。
この近隣は静かですし、施設に近いからといって勧誘が多いことは無いと思います。

[260: 匿名]

258様
ここへ越してくる以前から高輪近辺に居住していますが、今まで知り合った方の中にはいらっしゃいませんでしたよ。(いらしたとしても勧誘はされていません)
妻の話を聞く限り、皆さん良識を持った方ばかりです。
ご心配されているママ友間の勧誘などはそこまで気にされることはないと思いますが。
出会ってしまったらお付き合いを止めればいい話ですよ^^

[261: 259]

書き方が悪かったかもしれません。
上階、のたとえはあくまでも一般論で、
それくらい、外からの音が気にならないと言うことです。

[262: 匿名さん]

さすがに信濃町みたいなんてことはないでしょう

[263: 匿名さん]

宗教の性質も違うし一緒にしちゃかわいそうだよ
信濃町はホントに怖いよ

[264: 匿名さん]

ここの裏のやつは、関西で一応市民権を得ているみたいだし、
見た目も普通のお寺だしな。
たしかに、あの反社会的な営利宗教と一緒にしたらかわいそうだ。

[265: 入居予定さん]

この周囲に沢山あるお寺のお堂と大差ないですよ。

何を重視するかは人それぞれですので
気になる方は仕方がありませんが、
勧誘や音に関しては、取り越し苦労ですよ。

ここを気に入って、長く住まうのであれば
良い選択だと思います。

[266: 購入検討中さん]

年明けの年度末に期待しています。

[267: 匿名]

なんかここのスレは良くいう人ばかりな気がするけどなんで？って思います。
間取りは悪いし、周辺環境も悪いし（宗○施設だけでなく周りの建物も古いし道も狭いし坂は急だし）不便だし高級住宅街っぽさもない。エントランスも天井低くて全然よくなかった。
なのに高い。管理費も高いし。
なんでみんなそんなに褒めたたえるのかな。書き込みは業者ばかり？

[268: 匿名]

267さんのように感じていない方が書き込んでいるのでは？
感じ方は人それぞれだし、ここを評価する人、気に入る人もいれば気に入らない、問題外、と感じる人もいるでしょう。
自分と違う意見をすぐに業者の書き込みと疑うのは・・・違うと思いますよ。
気に入った物件が見つかるといいですね！

[269: 匿名さん]

チャリ乗りとしては坂のほうが気になるな

[270: 匿名さん]

大雨の日なんか、急斜面が滝のようになってちょっとびっくりした。

[271: 匿名さん]

高輪で自転車w

[272: 匿名さん]

都内ちゃり通勤、結構使える。

[273: 匿名]

高輪で自転車は結構いらっしゃいますよ

[274: 買いたいけど買えない人]

目黒通りを清正公前あたりまで進む途中にmaruetsu petit、東急ストア、キャンドゥを見かけますが５年位前にはなかった商業施設ですね。
桜田門通りまで来ると写真のようなタワーマンションが周辺あちらこちらにあります。きっと一戸毎の価格は余裕で億を超えるのでしょうが、思わず目を丸くしてしまいます。

[275: 匿名さん]

ビルの谷間に蛇行する桜田通り。
ちょっと不思議な光景ですよね。

[276: 物件比較中さん]

お住まいの方がいらしたら、教えてください。
窓面積が多い間取りですが、
この時期、寒さや結露で気になることは御座いますか？

[277: 入居済み住民さん]

もともと窓は複層ガラスですが、うちは全居室の窓にシーグフィルムを貼りました。
コストは掛かりましたが、前の住居と比べて断熱効果は多少あるように思います。
夜は加湿器を入れているので、朝にはうっすらと窓に結露がありますが、カーテンを開けておくと窓を拭かなくても結露はなくなります。

フィルムなしの場合と比較できませんが、ご参考になさって下さい。

[278: 匿名さん]

>>274
この角度はピッタリと後方の高輪レジデンスは隠れる面白いポイントですね

[279: 物件比較中さん]

２７７さん
参考になります。有難うございました。

[280: 匿名]

ここなんで人気ないんですか？

[281: 匿名]

一般人には買えず、お金持ちには物足りない物件なのでは？
もう少し安ければ需要が増えそうですが。

[282: 匿名さん]

良い間取りの部屋は分譲済みで、
残っているには価格の高い部屋と低層階。

[283: 匿名さん]

坂沿いって言うのがな

[284: 匿名]

ここ坪いくらなら買う？

[285: 匿名]

そんな売れてないの？

[286: 匿名]

さあ？値段高いからじゃない？

[287: 匿名さん]

高層階からの眺めは最高。
南側は第１種住居地域なので眺望は保証、
北側は高松宮邸の緑と東京タワーが綺麗に見えます。
ただし将来北側にマンションが建設される可能性あり。
タワーマンションは苦手だけど眺望は欲しい方、
セキュリティ、住民マナー重視の方にはお勧め。

[288: 匿名さん]

残っているのは高価格帯が中心。
その一部の価格設定に無理があるのでは。

[289: 匿名]

夜はタワー側の住戸の灯りが寂しいですね。
まだ入居する予定の方はいるのでしょうか。

[290: 匿名]

坪330くらいなら欲しいな。そんな部屋ありません？

[291: 匿名さん]

販売の方のお話では、
お子さんの通学の関係で３月末に入居予定の方もいらっしゃるようです。

レジデンス棟かタワーの低層階なら、交渉の余地はあるのでは？
と願っております。

[292: 匿名さん]

２０％ＯＦＦなら買いかと。

[293: 匿名さん]

２億５千万が２億円？

[294: 匿名]

８０００万が６４００万。

[295: 匿名]

それはアウトレット価格ですよね。
元値で買った方に恨まれそう。

[296: 匿名]

↑実際にいきましたけど値引きなしでした。。

[297: 匿名]

そうでしたか・・・
値引き無しでは・・・
諦めます。

[298: 匿名さん]

二億五千が二億になってもおかしくないが、8000万が6400万には決してならないこの不思議

[299: 匿名]

しかし何故強気なんでしょう？

[300: 匿名]

オプション８０万円サービスってまだあるのでしょうか？
過去レスにあった、諸費用分程度の交渉の余地はありませんか？