THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数 51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期 平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期 平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社 錢高組
[スレ作成日時]2009-01-10 20:50:00
ウェリス高輪
| No.2 |
by 匿名さん 2009-01-10 20:58:00
投稿する
削除依頼
隣が＊＊＊＊施設なのが残念です
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|---|---|---|
| No.3 |
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| No.4 |
施工は錢高組か…
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| No.5 |
パンフに詳しい現地の地図がないと思ったら・・・そういうことだったのか。
よさそうなとこだと思ってただけに残念。 |
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| No.6 |
どなたか1期1次で購入された方はいらっしゃいますか？
この辺りの物件として購入検討価値はいかほどなものでしょうか? この物件はかなり質高そうですし、近隣施設はともかく気になってます。 |
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| No.7 |
近隣は普通です。
モノはとてもよいです！ |
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| No.8 |
ですね。巨大タワーと違って静かな生活を送る、
審美眼をもった人が購入されるのではないか、と。 |
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| No.9 |
やはり、お隣の天理教が一番のネックですね。
うー残念・・・ 売れ残りが発生しそうな予感がして不安です。 天理が無ければ、いいマンションですよね。 |
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| No.10 |
全てに言えるけど割り切れる人が買えばいいし。
自分に適してるかどうか 自身でキチンと判断すればいいことだと思いますよ。 |
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| No.11 |
そうですね。
ネガ要素を探すより自分にとって 適した点の大小で物件選びしたほうが 後悔度合いが少ない気がしますね。 |
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| No.12 |
近所をよく知る人さん、そりゃーマンション購入ですよ、
自分でみんな判断するでしょ、大人が買うのだから、 ところで天理教の騒音は聞いた事がないのですか？ 近所をよくご存じなのですよね・・・ |
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| No.13 |
>>12
近所を知らないのですが、天理教は煩いのでしょうか？ |
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| No.14 |
おとなりの宗教団体は特に気になりませんが・・・
毎日、大騒ぎをするような宗教団体でもないと思います。 関西の拠点には、たくさんの熱心な信者さんたちがいらっしゃいますが、トラブッてるような話は聞いたことありませんでした。 緑もあって、環境もよくて、上層階はきっと眺めも素晴らしいマンションですよね。 |
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| No.15 |
Ｎo１４さんって、このマンションの販売員の方ですか？
インターネットで「天理教 騒音」で、検索してみると、 怖くて買えないでしょう、普通はね。 |
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| No.16 |
まぁ細かく探せば、近所のマイナス点はどこでも出るでしょうよ。
ここって売り出しはいつからでしょう？ |
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| No.17 |
ここ狙ってる方いますか？
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| No.18 |
立地もさることながら、仕様が高く、富裕層しか買えないマンションですね。
狙うというより、もう先着順で、買える資金力がある人じゃなきゃ買えない |
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| No.19 |
ハイグレードといえるのか？
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| No.20 |
どうなんでしょう。。
私は仕様が高く感じました。求める広さは、とても手が届きません。 でも、人によっては、もっと高い仕様を見慣れてる人もいるかもしれませんが。 |
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| No.21 |
80平米9600万か・・・
まぁまぁだけど天理教が・・・ ここも酷い騒音なんですか？ 近くの方教えて下さい |
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| No.22 |
こんなところ買える人がうらやましいです
うちは教会の隣ではありませんが音が聞こえたことは一度もありません |
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| No.23 |
何か情報ありませんか？
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| No.24 |
売れ残るかな？
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| No.25 |
買った人いませんか？
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| No.26 |
盛り上がりませんね。
人気ないのでしょうか・・・ |
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| No.27 |
MR行ってきました。
広い部屋のみの紹介であまり参考になりませんでしたが、ビデオを見て仕様のレベルの高さを感じました。 レジデンス棟のほうが静かな暮らしができそうでした 購入検討します。 どなたか購入決めた方いらっしゃいませんか？ |
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| No.28 |
隣は非常に気になるところではありますが、
それを差し引いても良い物件だと思います。 現在、現地モデルルームの内覧できますので それをご覧になれば参考になるとは思います。 |
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| No.29 |
MRってなかなかイメージ湧きにくいですよね。
実際の部屋が見たいなぁ 日当たりとかも気になります。 まだ建設途中なのですよね？ ↑の契約済みさんは建設現場も見に行かれましたか？ |
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| No.30 |
あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設現場を公開しているのですか？
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| No.31 |
あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設途中の部屋を公開しているのですか？
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| No.32 |
HPをご覧になればお分かりになると思いますが
現地（白金高輪）でオープンしてます（レジデンス棟1部屋のみ）。 中の仕様については本物件は全室同じなので青山のモデルルームでも ある程度印象はつかめると思います。 一方で、気になるお隣の感覚は実際に行かないと分からないので もしご関心があるのであれば現地モデルルームに行かれることをお勧めします。 |
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| No.33 |
そうでしたか！ありがとうございます。
ちなみに契約済みさんはレジデンス棟を契約されたのでしょうか？ 売れ行きなどは聞きましたか？ |
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| No.34 |
ここは高輪の中ではどっちかといえば庶民的な立地ですね。
NTTといえば高輪四丁目のNTT社宅跡地にマンションつくっているけど あれは賃貸なんですかね？あそこ場所は最高にいいけどね。 |
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| No.35 |
庶民的な立地とは？？何なのかはわかりませんが天神坂は結構な急斜面ですよね。
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| No.36 |
だいぶ建ってきましたね。僕、ここ好きですよ。天井高いし、内外装のデザインも落ち着いてて、必要な装備のグレードもいい感じ。少々予算オーバーですが（笑）、正直悩んでます。
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| No.37 |
上層階69平米の部屋か低層の80平米くらいの部屋で悩んでいます。ディンクスですが将来は子供がほしいので69平米だと狭いかな・・・と。
4畳の部屋ってほぼ物置ですよね でも低層の広い部屋は間取りが悪いし。 |
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| No.38 |
低層はまだ残っているのかな？
年末にMR行ったら低層の７０から８０㎡くらいの部屋は結構埋まってた。 景色を望むならタワーなんだろうけど。 |
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| No.39 |
すみません。
低層とはタワーの低層です。 いい間取りは売れちゃってるんですよね 69平米は狭いですよねー |
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| No.40 |
グランスイート高輪大幅値下げ中だよ
１０９平米（１フロアを一部屋専有）の部屋が１９５００万→１１８００万 |
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| No.41 |
グランスイート高輪は比較対象になりませんでした。
あそこは投機目的ならアリだったんでしょうが、 08年秋以降の不動産環境下では、とても手が出せません。 ここはある程度長く住めそうですし、入居者の構成も安定してそうなので引き続き検討します。 |
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| No.42 |
グランスイートは品川ですよね
それに価格幅が広すぎてターゲットがわかりません ウェリス検討中の方々はどこと比較していますか？ 私はタワーが趣味でないので比較対象がありません・・・ |
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| No.43 |
MR行ってないけどここ坪単価400くらい？
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| No.44 |
タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。
階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。 仕様の良さを考慮しても、このエリアだと割高だと思うよ。 |
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| No.45 |
たしかにお隣りさんのこともあるし環境の割に高いかも。
自分が購入しても完売するのかが心配です。 空き部屋が多いのは嫌なので…… |
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| No.46 |
案外お隣りさんが気にならなかったので前向きに検討中です。
売れ残らないかが心配ですが・・・・・・ |
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| No.47 |
いまどき竣工時までに完売する物件は極々稀ですよね。
またネガティブ要素が全くない物件もまず存在しないと思います。 ここは7月竣工ですからじっくり様子みながら判断されてはどうでしょう？ |
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| No.48 |
たしかに完成してからでもいいですよね。
逆に既に契約された方は不安でないのでしょうか。 間取り図と完成した実物とはだいぶ印象が違いますよね。 他にピンと来る物件もなく、決めてしまおうか、まだ考えるべきか・・・・ 悩んでいて売れてしまったら後悔しそうです |
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| No.49 |
最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得、
周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが 桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。 私も、もう少し間取りを吟味してみようかな、と思っています。 |
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| No.50 |
チラシ何回も入ってくるよｗ
売れてないんだろうね 間取り悪いよ |
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| No.51 |
1LDKはいくらくらいなんでしょうか
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| No.52 |
5000万ちょいだったと思います
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| No.53 |
天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。 となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。 ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。 |
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| No.54 |
シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。
ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。 |
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| No.55 |
ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。 |
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| No.56 |
今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。 あと気になるのは売れ行きです。 管理費や積み立て金が入らないのは困ります。 住むならば良いマンションにしたいものです |
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| No.57 |
管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？
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| No.58 |
そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。 夏までに8割以上売れるといいですね。 |
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| No.59 |
そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。 分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。 |
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| No.60 |
正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。 竣工すれば多少また売れると思いますが、 上層階はかなり高いので入居開始までに 完売するのは難しいかもしれませんね。 |
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| No.61 |
50〜60％！
予想以上です |
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| No.62 |
私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。 マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。 完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。 ご契約された方いらっしゃいますか？ |
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| No.63 |
ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。 とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、 部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。 ５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。 質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。 ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。 かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては 土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。 隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。 環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等 学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、 品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。 値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。 向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。 とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。 仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。 パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。 数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。 私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし 占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。 、仕様 私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。 |
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| No.66 |
65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。 |
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| No.67 |
グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。 |
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| No.68 |
マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね
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| No.69 |
重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。 |
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| No.70 |
なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません
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| No.71 |
高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。 ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。 こっちは地に足ついて住む感じ。 |
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| No.72 |
正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・ 今は特別狭いとは思いませんが。 皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？ DINKsですが将来的には子供もほしいです。 |
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| No.73 |
狭いね。
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| No.74 |
今お使いのテーブル、そふっぁ、TVなどをもってくると、正方形に近いLD12畳では無駄な空間ができて、狭くなりますよ。正方形ってレイアウトが難しいくなります。
台形や擬似三角よりはましですが。。。 |
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| No.75 |
ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。 |
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| No.76 |
思い切ってちゃぶだいにすれば？
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| No.77 |
皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・ 置けたところで窮屈ですよね。 アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・ |
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| No.78 |
何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。 |
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| No.79 |
逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。
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| No.80 |
78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？ |
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| No.81 |
私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている） ②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い） ③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない お墓については気にしてなかったので分かりません。 担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。 その方が確実だと思います。 |
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| No.82 |
意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。 |
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| No.83 |
ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？
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| No.84 |
資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？ ちなみに私個人的には売値は割らないと思います 見当違いの回答でしたら失礼しました。 |
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| No.85 |
見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。 |
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| No.86 |
↑
どういう意味でしょう。 値引き交渉ということですか？ |
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| No.87 |
83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。 値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。 ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。 混乱させたのであれば失礼しました。 |
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| No.88 | ||
| No.89 |
皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。
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| No.90 |
ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも |
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| No.91 |
仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。 |
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| No.92 |
そうですね。
内覧が楽しみです。 |
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| No.93 |
グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました
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| No.94 |
【気に入ったところ】
＞設備・仕様 共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。 ＞構造 なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。 ＞間取り タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。 ＞規模 全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。 ＞コンセプト プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。 ＞場所・立地 高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。 【気になったところ】 ＞隣の宗教施設 やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。 ＞前面道路 急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。 ＞北側で進む用地買収 安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？ 棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。 （サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･） |
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| No.95 |
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| No.96 |
私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。 95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。 |
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| No.97 |
お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？
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| No.98 |
ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。 |
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| No.99 |
叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。 窓を締め切っていたら聞こえないと思います。 が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね |
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| No.100 |
ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。
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| No.101 |
ここ買う人は全員が富裕層って感じじゃなさそう
まぁお金が有るには違いないけど |
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| No.102 |
半分以上？
それは困った話だ 売れ残るほど悪い物件じゃないと思ったけど |
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| No.103 |
太鼓は外でも耳を澄ませないと聞こえない程度、朝晩の僅かな時間のみ。また売れ残りではなくて4割が未販売。既に半分以上売れてると思いますけど。明らかに悪意モロだし。
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| No.104 |
97、100、102は同一人物っぽい。
2億8千万の部屋が売れようが売れまいが、そもそもあなたとは関係ない話だよ。 |
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| No.105 |
↑同意。
>>100は釣りだろ。 |
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| No.106 |
１０４、１０５の釣られた揚句の同一人物なり済ましも五月蠅いからスルー願います。
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| No.107 |
いっぺんに販売掛けても売れないからじゃないですか？
当然デベが狙った価格で売れるならすぐ出しますよね？ 2年後の竣工ではないですよ。３ヶ月後ですよ・・・。 管理費、積立金、ＭＲ維持費すべて売主持ちになっちゃいますよ。 |
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| No.108 |
嘘の情報を書き込む貴方のほうがよっぽど五月蝿いですよ
以後スルーします |
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| No.109 |
通りすがりです
結局どうなの？売れてないの？ 気になります |
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| No.110 |
このご時世、このクラスの物件としては健闘してるのではないでしょうか。
モノは非常にいいだけに、竣工までの３か月でどれだけの部屋が販売開始＆成約に至るか注目してます。 |
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| No.111 |
勝負はタワー棟が完成して外観が分かるようになってからですね。
5月以降でしょうか。 |
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| No.112 |
どうしてこの物件を擁護するのかな？デベ関係者かすでに購入した方でしょうか。
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| No.113 |
なるほどね。
売主からの目線では、『勝負』になるんですね。 |
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| No.114 |
本当ですね。
あるブログに書いてあった通りでした。 売主に都合が悪い投稿は削除されるんですね。 |
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| No.115 |
↑
すいません。 今回は上の投稿は勘違いです。単に最新のページに更新しなかっただけでした。 |
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| No.116 |
もうすぐ清正公祭の季節だね
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| No.117 |
盛り上がって参りました！
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| No.118 |
清正公祭の時期は天神坂の様子どんなでしょう？ ご存知の方、教えてください。
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| No.119 |
>>118
坂の上から下まで道の両側に出店が並び賑わいます。もちろんその間は車両通行止め。 |
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| No.120 |
>>97を投稿したのは私だが、朝の通勤途中で施設があり音がそれなりに聞こえるから気になって聞いたまで。
お隣さんはみんな気になるところでしょ、それを悪意ときたかぁいやはや・・ |
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| No.121 |
＞＞120
じゃあ、わざわざ“今でも聞こえるの？”なんて聞き方、おかしいね。中傷や妬みは他所でどうぞ。 |
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| No.122 |
119さん、
ありがとうございます。 祭の間はマンションエントランス前も 賑わいそうですね。 GWに確かめに行ってみます。 |
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| No.123 |
ポジな意見が続くと待ち構えたように稚拙で根拠ないネガ書き込む輩がいるね。検討者にとって有益なコメントで盛り上がって欲しいものです。
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| No.124 |
123さんのおっしゃる通りです。
全く空気の読めていない同一人物が意味のない書き込みばかりして正直不快。 そういう書き込みはこの掲示板では求められてないから二度と現れないで欲しい。 一方で、それでもネガティブなことを書きたいなら確りと根拠を示すのがマナーだと思いますが。 過去の書き込みを見る限り、この掲示板をご覧になられている人は良識的な方が多いと思われますので、 引き続きこうした良い状態で情報交換をしたいものです。 |
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| No.125 |
同感です。
契約した私としてもネガティブな書き込みは気分の良いものでないので。 こちらの物件を前向きに考えていらっしゃる方の為の掲示板にしましょう。 |
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| No.126 |
>>121
ネガティブな情報は大事だろ。 お隣の宗教施設は一度は気になるとこなのに、それを中傷や妬みにすり替えて臭いものに蓋をしようとするなよ もういいや営業の自演臭いしｗ しかしあれをどう解釈したら“今でも聞こえるの？”になるんだろ誰か説明してくれｗ |
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| No.127 |
リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅が出来たら、高輪の価値もいま以上に上がるかもしれませんね。
といって開発の雑踏に巻き込まれるほどは近くない立地。 いいと思います。 何年後になるのかは分かりませんが…。 |
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| No.128 |
今日、現地モデルルームへ行ってきます。
個人的にはお隣さんよりも北側の土地（空き地？）の今後が気になっています。 |
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| No.129 |
前の空き地は開発が難行しているようですよ。
私達からすればお隣りが気になりますが、天○教会さんや近隣の方からしたらこのマンションも迷惑なんでしょうね。 これ以上日当たりや景色を遮るような開発は中々OKを出さないのではないでしょうか。 まぁOKもなにも元からの住民にそこまでの権利はないでしょうけど。 |
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| No.130 |
泉岳寺の新駅ってコレのことでしたか。
「新東京駅」丸の内に出現 http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/aera-20100422-01/1.htm 実現すれば、泉岳寺から一駅で新東京駅ってことですよね。利便性は良くなりますね。 |
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| No.131 |
>>130
127さんとは別人だが、「ＪＲ泉岳寺駅」とあるから山手線新駅のことであって、AERAの記事は別の話。 ま、しかし、本物件にとってはどっちもあまりメリットないと思うよ。 新東京駅ができても白金高輪→大手町（三田線）の方が早くて楽。 山手線新駅ができても徒歩１５分では・・・山手線を利用するなら白金高輪→目黒だろうし、品川に出るなら直接歩いても大差ない。 |
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| No.132 |
131さん、
コメントありがとうございます。130です。 近隣の湾岸地域から転居予定なので、当地の情報には精通していませんでした。 確かに、仰るとおりかも知れませんね。でも、選択肢が増えるのは良いことですよね。 オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。 徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。 |
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| No.133 |
＞オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
もちろんマイナスはないですね。多少なりともプラスでしょう。 ＞徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。 山手線新駅は早ければ５年程度で実現すると思いますよ。駅よりも駅周辺（現電車庫）の再開発次第かな。私も泉岳寺駅から５分程度のところに住んでいるので電車庫が今後どうなるのか気になるところ。 |
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| No.134 |
高輪台駅上のタワマン結局買えるファンドがいなくて分譲するらしいね。
ソースは近所の床屋のおやじ |
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| No.135 |
麻布十番のタワーと悩みましたが、こちらにして正解でした。
掲示板を見ても向こうはなんだか酷いカキコミが多いし・・・ こちらは静かで気持ち良い暮らしを目指しましょう |
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| No.136 |
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| No.137 |
私も赤坂、六本木、麻布と悩みましたが、こちらにして良かったです。
向こうの掲示板は見るだけで憂鬱です。 良識的な方々と落ち着いた暮らしをしたいと思います。 あと、5か月。楽しみですね！ |
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| No.138 | ||
| No.139 |
これくらいの規模、５１戸に対してエレベーター１基というのはどうなんでしょうか？
お詳しい方御教授ください。 性能など実際にデベロッパーに確認された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.140 |
>139さん
特にデベロッパーに確認はしていませんが、今までの経験上まったく問題ないと思います。 10階建て140世帯で１基 14階建て70世帯で１基 いずれも他の方と出会すことは滅多にありませんでした。 個人的には扉に窓の付いたタイプのエレベーターが安心ですが、ここはどうなるのでしょうか。 |
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| No.141 |
129さん、レスありがとうございました。久々にみたらスレッドが伸びていました。
現地モデルルームを見て買おうかと思いましたが、検討していたのがタワー棟のほうなので もうちょっと待つことにしました。 それまでに売れてしまえば仕方ないですが。 |
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| No.142 |
みなさん、清正公祭行きましたか？
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| No.143 |
本日清正公祭行ってみます。
また報告します |
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| No.144 |
昨日お祭り行きました。
かなりの人混みでした。 子供が喜びそうな感じである一方で、駐車場が屋台に塞がれそうです。 5月4日、5日は車が使えなくなるかもしれません。。。 |
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| No.145 |
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契約の際説明がありませんでしたか？ 規約書に清正公祭の二日間は車の出し入れはできないと記載されていますよ！ |
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| No.146 |
ここは値引きしないのですか？
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| No.147 |
清正公祭行ってきました。
午後、まぁまぁの混雑でした。 麻布十番祭と比べれば大したことはありません。 気になったのはチキンやらタコ焼きやらの食べ物の臭いです 低層階の部屋は窓を開けたら臭ってきそうかなーと思いました。 (あくまでも想像です・・・) 車の出し入れが出来ない、道の混雑等はありますが他は特に問題ないと思いました。 祭好きな私にとってはむしろ嬉しいイベントですｗ |
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| No.148 |
確かにたこ焼き等のにおいは気になりましたね。
この２日間は窓を開けない方がよさそうです。 或いはたこ焼きを食べてしまえば気にならないかも。 本日(祭りの翌日)また見に行ってみましたが、きれいに後片付けされていました。 また、いつの間にかレジデンス棟の工事用シートが外されて外壁がお目見えしていました。 夕日が当たり、とても落着いた色で気に入りました。 |
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| No.149 |
ザ・ヒルトップタワー高輪台、ここに比べるとコストパフォーマンスのいい値段で出してますね。
タワマンですけど、検討中の方あちらもどうぞ。ハンコ押した方はしょうがない。 |
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| No.150 |
↑そちらの物件は狭い部屋が多いようだし、タワマン、アクセスの違いもありますよね
ウェリスと比べる方は少ないのでは？ |
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| No.151 |
150さんに同意。
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| No.152 |
１５０、１５１さん、ごもっともですね。
それぞれ一長一短ですが、選択肢が増えるのはいいことだと思います。 |
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| No.153 |
先日モデルルームに行ってきました。
天井が高く、梁もあまり出ていないので、空間にゆとりがあっていいですね。 現在住んでいるマンションが天井高2.4mなので、その違いを強く感じました。 内装も、華美ではないけれど、洗練された感じで質感が高いと思いました。 建具のデザインが凝っていたり、サッシュの框が大理石だったりと、 ちょっとしたところにも気を配っていて、私も妻もすごく気に入りました。 ちょっと予算オーバーですが、前向きに検討しようと思っています。 すでに契約された方の決め手となったことや 私と同じように検討されている方の迷っている部分など いろいろ教えていただければと思います。 よろしくお願いします。 |
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| No.154 |
153の仰る通りたしかに凝ってるし品があるデザイン。
しかもこの規模で24時間有人管理は珍しい。 |
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| No.155 |
仕様のレベル、アクセス、環境(お隣りの件もありますが)など総合で見ても良い物件だと思いました
個人的にはフローリングの色(中間の色)が気に入っていますｗ |
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| No.156 |
知名度こそいまいちなマンションですが、お隣の件を除けばほぼ完璧に近い物件だと思っています。
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| No.157 |
たしかに知名度低いですよね。
結構いい物件なのに。 雑誌のSUUMOとかで広告見たことないし、 HOME'Sにも出てなかったような気がする。 あまり広告費をかけられないのかな？ パンフやホームページももっと詳しく説明しておいてほしい。 フローリングの遮音性能がLL-40とか戸境壁が20cmとか 一般的な物件よりいい仕様になってるのに それをアピールしないなんてもったいない。 営業の人に尋ねることが多くて面倒だった。 住友くらい細かく紹介しておいて欲しいもんです。 もう少し安ければなぁ．．． |
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| No.158 |
大衆向けの広告なんてしなくていいんです。
有象無象と並ぶことは機能面での比較中心で語られることになり、結果的に価値を下げます。 ここのコンセプトは大人の隠れ家。 高仕様、高機能である事実はもとより、 媚びない姿勢が何より大事。 コンセプトを崩壊させて目先の売りに奔る ダメマンションは世の中沢山ありますから。 |
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| No.159 |
158さんに同意。わかる人がわかればいいんですよ。
それに、服買うわけではないのだから、ふわふわしたイメージではなくて、実質が大事。 大規模タワマンとか、華やかなイメージがあるけど、よくよく吟味しないとね。 |
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| No.160 |
>158さん
たしかに。強く同意です。 ここは大規模と違って知名度を上げる必要など全くないと思う。 ちゃんとアンテナ張ってれば必ず目にとまりますから。 情報の出し方も含めて戦略的に売っていって欲しいですね。 個人的には、さりげないプレミアム感を出すためにも、 多少情報出し惜しみする今の状態で丁度いいと思ってます。 |
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| No.161 |
おぉｗ
なんだか褒めちぎられていますねｗｗ 契約済みの者としては嬉しい限りです。 この間工事中の現地周辺を散歩しました。 まじまじとマンションを眺めているご夫婦がいらっしゃったので、契約された方なのかな、と勝手に想像してしまいましたｗ 品の良いご家族だったので、なんだか嬉しいというか安心しました。 皆様のおっしゃるように仕様、環境も整ったマンションなので、いい意味で住民層も偏りそうですね。 |
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| No.162 |
近所のリンコンとピーコックはどんなもんでしょ？
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| No.163 |
ピーコックはぎょらん坂下より伊皿子店のほうが品揃えも充実。
土曜はポイント五倍などのサービスもあります。 リンコスは24時間営業、あと白金高輪駅下のクイーンズ伊勢丹も日曜朝市などあるので使い分けます。 物価はほぼ同じ、安さを求めるなら広告を小まめにチェックするといいかもしれません |
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| No.164 |
こちらの口コミは申し込みするものにとってありがたいものです。
みなさん良識をお持ちで、見ていて嬉しくなります。 私はあまりこの周辺の土地勘がなかったので、お祭りの時と先週末の２回ほど子供とを歩いてみました。 スーパーや幼稚園・小学校、公園など実際の生活を想定して歩き、どれもいい印象を受けました。 公園で子供と遊んでいる時に、ご近所のおば様やおじ様が気軽に声をかけてくださったり、同じベビーカーをひくお母様がすれ違いざまに会釈してくださったり。たまたまだったのかもしれませんが、環境の良さを感じました。 あと、白金高輪駅近くの「MAISON KAYSER」のパンがおいしかったです。(子供があっという間に平らげていました。) 実は高輪台駅直結のマンションも気になってしまい見てみたんですが、我が家はこちらを選びました。 ご契約済みの皆様、これからもどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.165 |
近所に住んでいますが、この辺りの住民は概して品が良い方だとは思います。
このエリアでは、セレブ面しない、どちらかといえば華美ではなく質素にする（少なくとも表面上は）、庶民感覚で町会行事や地域の祭りに参加できる、自然体で適度に近所づきあいができることがスマートな感じがします。 |
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| No.166 |
164さんのおっしゃるように
ここをご契約された方、ご検討されている方は 良識的な方が多いようですね。 このマンションのイメージがさらに良くなりました。 私はマンションを購入するにあたって 周辺環境を含めた住みやすさはもちろんですが、 将来のことを考え資産価値にも重きを置いて検討してきました。 ここだけではなく、他マンションの掲示板もいろいろ見ていて思ったのですが、 資産価値とは立地や建物の仕様等だけで決められるものではなく、 そこに住む人たちが最も重要なのかもしれませんね。 こちらに住まわれるであろう方たちとは 良好なコミュニティーがつくれそうな気がしてきました。 |
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| No.167 |
名実ともに質の高いマンションになると良いですね。
全ては理事会次第。この規模なら上手く運営できるはず。 |
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| No.168 |
167さん。私もそう願います。
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| No.169 |
今日、前を通ってみたら、タワー棟上の方のシート囲いが外れていました。
いよいよですね♪ 楽しみです。 現場で作業している方々もとても礼儀正しくて感じがいいと思います。 ところで、インテリア相談会には行かれましたか？ |
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| No.170 |
一部シートが取ってありますね。いい感じです！
我が家はインテリア相談会は行っていません。 皆さんはオプションどうされますか？ |
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| No.171 |
もともと標準の仕様がかなり良いので、どこまでオプション付けるかは考え中です。
カーテンや耐久消費財以外は素のままでも充分かなと。 |
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| No.172 |
確かに標準仕様で十分に快適な暮らしが出来そうなので、
我が家もオプションはあまり考えていません。 その分、頭金に回す方が得策かなと…。 (寂しい書き込みで恐縮です) お薦めのオプションがありましたらご教授ください。 |
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| No.173 |
いよいよファサードが見えて参りました！！
控えめながら威厳があって、品もよく、かっこいい感じです。 |
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| No.174 |
現在の住居を購入後、こちらのマンションの建築計画を知りまして
ずっと気になっていた物件です。 こちらの掲示板も時々拝見しておりますが、感じがよくますます気になる物件です。 現在の住居には少し不満点があり、住み替えを検討しようかと思っています。 現地の雰囲気は承知していますので、気になるのは価格帯です。 ７０㎡弱の部屋の価格帯をご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.175 |
>174
気になっていて実際にご検討中であれば、棟内モデルルームに行かれてみてはどうでしょう？？ モデルルームより実態に近い状態で細部の仕様確認ができますし。 低層階と中高層階で当然開きはあると思いますが、70平米弱だと8千万強～でないでしょうか。 掲示板でなく、モデルルームで確認されるのが一番です。 |
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| No.176 |
購入を検討しているのですけれども、インターネットをみていると販売時期がどんどんずれていって、いまでは６月下旬となっています。またずれるんでしょうか。
私は、できたらレジデンス棟で８０平米以上を探しています。 庭付の家って周りの民家に囲まれているようですが、先日、棟内モデルルームで見下ろしてみたら、結構広そうなのでいいなとも思っています。もう売れちゃっているんでしょうかねえ。 |
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| No.177 |
エコカラットが最近ちょっと気になっているんですけど、エコカラットってどうですか？
脱臭とか調湿とかの効果って本当にありそうでしょうか？ 見た目だけだったらエコカラットじゃなくても良さそうですよね？ |
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| No.178 |
１７５さん、ご丁寧に有難うございました。
モデルルームの予約入れました。 心の準備？というか、だいたいの価格帯を知りたいなと思い、こちらへ書き込んでしまった次第です。 それから、エコカラットですが、現在寝室に入れています。 水を吹きかけるとスゥ～っと吸収というか乾いてしまう様子をショールームで見て、 以前の住まいで湿気に悩まされていたので、新居では寝室に入れてみたのです。 最初からエコカラットありで生活しているので、なしと比べていないので ハッキリと効果があったかどうかわからないのですが・・・ すみません、あまり参考にならないですよね。 |
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| No.179 |
同じくエコカラット気になります。
現在の住居では冬になると結露がすごく、窓拭きを怠るとすぐにカビが生えたりして大変でした。 エコカラット入れてる方、結露は防げていますか？ |
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| No.180 |
現在複層ガラスの部屋に住んでます。
うっすらと結露するのが１年に数回程度でそれも少し窓を開けている間に乾き、カビはまったく発生しません（話題のイオン発生器のおかげかもしれませんが）。 ここも複層ガラスのようですので、結露はあまり気にしなくていいんじゃないですか？ |
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| No.181 |
１７８です。
現在角部屋最上階に住んでいます。 二重ガラスです。 結露やカビはあまり気にした事がないです。 カビは全くないですし、結露は真冬にお鍋とかした時だけ、うっすら出来ますが ガラス部分ではなくて、サッシ部分だけです。 キッチンにも窓があって、調理中は結露しますが、換気扇や窓を開ければすぐ消えてしまいます。 そんな状態なので、寝室に結露ができないのはエコカラットのおかげなのか 二重ガラスのおかげなのか・・・。 ただ、北に面している窓だけは、結露が出来やすい（少しだけですが･･･）ような 気がします。（キッチンの窓も北側ですし） それ以外の方位の窓には結露は見たことがありません。 |
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| No.182 |
エコカラットの件、詳しくありがとうございます。
特にオプションをつけなくても結露やカビはあまり気にしなくて良さそうですね。 我が家もオプション分は頭金に回します（笑） 今日、タワー棟のカバー取れてますね。 なかなかカッコイイ！ 玄関部が出来上がるのが楽しみです。 |
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| No.183 |
インテリア相談会に行ってきました。
エコカラット等のオプションを色々と勧められるのかなと思って行きましたが、そうではなくて、こちらの要望に沿って調和のとれたインテリアをご提案いただきました。 照明など、相談会を通して購入すると入居前に設置してもらえるようです。 (＋メーカーによっては割引き効くようです) インテリア相談会、おすすめです。 |
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| No.184 |
今日 新聞の折り込み広告でウェリス高輪が入っていたのですが、販売は2戸だけなんですね。
7月末竣工で9月末入居開始、半分くらい売れていないようですけど、残りはいつ売る予定なのでしょう？ |
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| No.185 |
今日、東京タワーからウェリスを見てみました。高松宮邸の森の上に感じよく建っていました。ますます楽しみです。
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| No.186 |
寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。 「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい 通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの 観光客を集める。 アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を 入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、 37分に短縮される。 「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、 京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、 新東京がある。 |
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| No.188 |
ここは周りの環境がよくない。前も区画整理で来年にもビルたつし。
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| No.189 |
本日現場をみてきました。商業地であるだけに、まわりはがやがや。ビルに囲まれているという感じで、検討中止です。前のコメントの通り、前の区画は古い住宅がびっしり。高輪の邸宅街とはかけ離れすぎです。
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| No.190 |
前にビルが建つというのは本当ですか？！
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| No.191 |
今週末はいよいよ入居説明会ですね。楽しみです。
桜田通りから見る躯体が、高台に鎮座する邸宅といった様子でとても気に入っています。 正面のガラスも面がとてもきれいに揃っていて、高級感に磨きをかけていると思います。 北側の区画整理（？）で道路の電線が無くなればなお良いのですが。 |
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| No.192 |
不動産そのものの質も大切ですが、周りの環境のほうが生活するうえでもっと大切だと思います。
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| No.193 |
入居説明会いかがでしたか？
結局何戸ほど契約されているのでしょうか。 現在こちらのマンションを検討中です。 |
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| No.194 |
ザ・ヒルトップタワー高輪台と迷ってます。みなさんはどうですか？
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| No.195 |
↑まよってるなんてウソつくな！
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| No.196 |
↑マンション掲示板中毒者だ。おまえ他のマンション掲示板にも頻繁に出没してるよな。
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| No.197 |
玄関安っぽい。前区画に壊れそうな家群。これに2億8千万出す人がいるのだろうか？
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| No.198 |
いるんじゃないですか？
たとえ目の前に墓地が見えても、高速道路があっても、買う人は買います。 北向でも隣が宗教団体でも気にされない方はたくさんいらっしゃるでしょう。 感じ方は人それぞれですよね。 こちらを契約される方もデメリット以上のメリットを感じて決められるのではないでしょうか？ 私も周辺住民ですが、玄関が安っぽいとは思いませんでした。 まだ工事中の段階でしっかり見たわけではありませんが。 むしろ高級感すら感じてしまいましたｗ 197さんのように感じている方もいらっしゃると、何だか自分が恥ずかしいですｗ 高級を知らない私の意見ですが、書き込み失礼致しました |
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| No.199 |
私も周辺住民ですが、○○不動産から地上げの話きていませんか？
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| No.200 |
地上げとはウェリスさんの北側区画のことですか？私は高輪二丁目のマンション住まいなので(周辺住民と言ってしまいました。すみません。)そのような話は耳にしていません。
しかしいつかは北側に何かしら建設されそうですね。 近いうちの話でしたらウェリス住民の方々は悔しいですね |
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