ウェリス高輪

[匿名さん]

THE PRIVATE HILL
いかがでしょう？

□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）
□総戸数　　　　51戸 事業協力者住戸２戸含む。
□竣工時期　　　平成22年07月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成22年09月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
□施工会社　　　錢高組

[2: 匿名さん]

隣が＊＊＊＊施設なのが残念です

[3: 匿名さん]

>>02

新・興・宗・教はＮＧワードなのね
ちなみに隣の施設は天理教

[4: 匿名さん]

施工は錢高組か…

[5: 物件比較中さん]

パンフに詳しい現地の地図がないと思ったら・・・そういうことだったのか。

よさそうなとこだと思ってただけに残念。

[6: いつか買いたいさん]

どなたか1期1次で購入された方はいらっしゃいますか？
この辺りの物件として購入検討価値はいかほどなものでしょうか?
この物件はかなり質高そうですし、近隣施設はともかく気になってます。

[7: 高輪]

近隣は普通です。
モノはとてもよいです！

[8: いつか買いたいさん]

ですね。巨大タワーと違って静かな生活を送る、
審美眼をもった人が購入されるのではないか、と。

[9: 物件比較中さん]

やはり、お隣の天理教が一番のネックですね。

うー残念・・・

売れ残りが発生しそうな予感がして不安です。

天理が無ければ、いいマンションですよね。

[10: 近所をよく知る人]

全てに言えるけど割り切れる人が買えばいいし。
自分に適してるかどうか
自身でキチンと判断すればいいことだと思いますよ。

[11: 買い換え検討中]

そうですね。
ネガ要素を探すより自分にとって
適した点の大小で物件選びしたほうが
後悔度合いが少ない気がしますね。

[12: 匿名]

近所をよく知る人さん、そりゃーマンション購入ですよ、
自分でみんな判断するでしょ、大人が買うのだから、
ところで天理教の騒音は聞いた事がないのですか？
近所をよくご存じなのですよね・・・

[13: 物件比較中さん]

>>12
近所を知らないのですが、天理教は煩いのでしょうか？

[14: 匿名さん]

おとなりの宗教団体は特に気になりませんが・・・
毎日、大騒ぎをするような宗教団体でもないと思います。
関西の拠点には、たくさんの熱心な信者さんたちがいらっしゃいますが、トラブッてるような話は聞いたことありませんでした。

緑もあって、環境もよくて、上層階はきっと眺めも素晴らしいマンションですよね。

[15: 匿名]

Ｎo１４さんって、このマンションの販売員の方ですか？

インターネットで「天理教　騒音」で、検索してみると、

怖くて買えないでしょう、普通はね。

[16: 匿名さん]

まぁ細かく探せば、近所のマイナス点はどこでも出るでしょうよ。
ここって売り出しはいつからでしょう？

[17: 匿名]

ここ狙ってる方いますか？

[18: 物件比較中さん]

立地もさることながら、仕様が高く、富裕層しか買えないマンションですね。
狙うというより、もう先着順で、買える資金力がある人じゃなきゃ買えない

[19: 匿名]

ハイグレードといえるのか？

[20: 物件比較中さん]

どうなんでしょう。。
私は仕様が高く感じました。求める広さは、とても手が届きません。
でも、人によっては、もっと高い仕様を見慣れてる人もいるかもしれませんが。

[21: 匿名]

80平米9600万か・・・
まぁまぁだけど天理教が・・・
ここも酷い騒音なんですか？
近くの方教えて下さい

[22: 近隣住まい]

こんなところ買える人がうらやましいです
うちは教会の隣ではありませんが音が聞こえたことは一度もありません

[23: 匿名]

何か情報ありませんか？

[24: 匿名]

売れ残るかな？

[25: 匿名]

買った人いませんか？

[26: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
人気ないのでしょうか・・・

[27: 匿名希望]

MR行ってきました。
広い部屋のみの紹介であまり参考になりませんでしたが、ビデオを見て仕様のレベルの高さを感じました。
レジデンス棟のほうが静かな暮らしができそうでした
購入検討します。
どなたか購入決めた方いらっしゃいませんか？

[28: 契約済みさん]

隣は非常に気になるところではありますが、
それを差し引いても良い物件だと思います。
現在、現地モデルルームの内覧できますので
それをご覧になれば参考になるとは思います。

[29: 匿名さん]

MRってなかなかイメージ湧きにくいですよね。
実際の部屋が見たいなぁ
日当たりとかも気になります。
まだ建設途中なのですよね？
↑の契約済みさんは建設現場も見に行かれましたか？

[30: 匿名さん]

あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設現場を公開しているのですか？

[31: 匿名さん]

あ、現地モデルルームとは青山でなくて、建設途中の部屋を公開しているのですか？

[32: 契約済みさん]

HPをご覧になればお分かりになると思いますが
現地（白金高輪）でオープンしてます（レジデンス棟1部屋のみ）。
中の仕様については本物件は全室同じなので青山のモデルルームでも
ある程度印象はつかめると思います。
一方で、気になるお隣の感覚は実際に行かないと分からないので
もしご関心があるのであれば現地モデルルームに行かれることをお勧めします。

[33: 匿名さん]

そうでしたか！ありがとうございます。
ちなみに契約済みさんはレジデンス棟を契約されたのでしょうか？
売れ行きなどは聞きましたか？

[34: 匿名さん]

ここは高輪の中ではどっちかといえば庶民的な立地ですね。
NTTといえば高輪四丁目のNTT社宅跡地にマンションつくっているけど
あれは賃貸なんですかね？あそこ場所は最高にいいけどね。

[35: 匿名さん]

庶民的な立地とは？？何なのかはわかりませんが天神坂は結構な急斜面ですよね。

[36: 物件比較中さん]

だいぶ建ってきましたね。僕、ここ好きですよ。天井高いし、内外装のデザインも落ち着いてて、必要な装備のグレードもいい感じ。少々予算オーバーですが（笑）、正直悩んでます。

[37: 悩み中]

上層階69平米の部屋か低層の80平米くらいの部屋で悩んでいます。ディンクスですが将来は子供がほしいので69平米だと狭いかな・・・と。
4畳の部屋ってほぼ物置ですよね
でも低層の広い部屋は間取りが悪いし。

[38: 物件比較中さん]

低層はまだ残っているのかな？
年末にMR行ったら低層の７０から８０㎡くらいの部屋は結構埋まってた。
景色を望むならタワーなんだろうけど。

[39: 悩み中]

すみません。
低層とはタワーの低層です。
いい間取りは売れちゃってるんですよね
69平米は狭いですよねー

[40: 匿名さん]

グランスイート高輪大幅値下げ中だよ

１０９平米（１フロアを一部屋専有）の部屋が１９５００万→１１８００万

[41: 物件比較中さん]

グランスイート高輪は比較対象になりませんでした。
あそこは投機目的ならアリだったんでしょうが、
08年秋以降の不動産環境下では、とても手が出せません。
ここはある程度長く住めそうですし、入居者の構成も安定してそうなので引き続き検討します。

[42: 悩み中]

グランスイートは品川ですよね
それに価格幅が広すぎてターゲットがわかりません
ウェリス検討中の方々はどこと比較していますか？
私はタワーが趣味でないので比較対象がありません・・・

[43: 匿名さん]

MR行ってないけどここ坪単価400くらい？

[44: 匿名さん]

タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。
階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。
仕様の良さを考慮しても、このエリアだと割高だと思うよ。

[45: 匿名さん]

たしかにお隣りさんのこともあるし環境の割に高いかも。
自分が購入しても完売するのかが心配です。
空き部屋が多いのは嫌なので……

[46: 匿名]

案外お隣りさんが気にならなかったので前向きに検討中です。

売れ残らないかが心配ですが・・・・・・

[47: 物件比較中さん]

いまどき竣工時までに完売する物件は極々稀ですよね。
またネガティブ要素が全くない物件もまず存在しないと思います。
ここは7月竣工ですからじっくり様子みながら判断されてはどうでしょう？

[48: 匿名]

たしかに完成してからでもいいですよね。
逆に既に契約された方は不安でないのでしょうか。
間取り図と完成した実物とはだいぶ印象が違いますよね。
他にピンと来る物件もなく、決めてしまおうか、まだ考えるべきか・・・・
悩んでいて売れてしまったら後悔しそうです

[49: 物件比較中さん]

最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得、
周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが
桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。
私も、もう少し間取りを吟味してみようかな、と思っています。

[50: 匿名くん]

チラシ何回も入ってくるよｗ
売れてないんだろうね
間取り悪いよ

[51: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいなんでしょうか

[52: 匿名くん]

5000万ちょいだったと思います

[53: 匿名さん]

天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。
となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。

ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。

[54: 匿名]

シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。

ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。

[55: 匿名さん]

ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。

[56: 匿名]

今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。
あと気になるのは売れ行きです。
管理費や積み立て金が入らないのは困ります。

住むならば良いマンションにしたいものです

[57: 匿名さん]

管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。
夏までに8割以上売れるといいですね。

[59: 匿名]

そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。

分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。

[60: 匿名さん]

正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。
竣工すれば多少また売れると思いますが、
上層階はかなり高いので入居開始までに
完売するのは難しいかもしれませんね。

[61: 匿名]

50〜60％！
予想以上です

[62: 匿名さん]

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

[64: 62です]

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

[65: 契約済みさん]

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

[66: 契約済みさん]

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

[67: 匿名]

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

[68: 匿名くん]

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

[69: 匿名さん]

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

[70: 匿名]

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

[71: 匿名さん]

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。

[72: 検討]

正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・
今は特別狭いとは思いませんが。
皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？

DINKsですが将来的には子供もほしいです。

[73: 匿名]

狭いね。

[74: 匿名さん]

今お使いのテーブル、そふっぁ、TVなどをもってくると、正方形に近いLD12畳では無駄な空間ができて、狭くなりますよ。正方形ってレイアウトが難しいくなります。
台形や擬似三角よりはましですが。。。

[75: 匿名さん]

ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。

[76: 匿名]

思い切ってちゃぶだいにすれば？

[77: 検討]

皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・
置けたところで窮屈ですよね。
アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・

[78: 匿名さん]

何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。

[79: 匿名さん]

逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。

[80: 匿名さん]

78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？

[81: 匿名さん]

私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている）
②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い）
③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない

お墓については気にしてなかったので分かりません。
担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。
その方が確実だと思います。

[82: 匿名さん]

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

[83: 買い換え検討中]

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

[84: 匿名さん]

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

[85: 匿名]

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

[86: 匿名さん]

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

[87: 買い換え検討中]

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

[88: 匿名さん]

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

[89: 匿名さん]

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

[90: 匿名さん]

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

[91: 匿名]

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。

[92: 契約者]

そうですね。
内覧が楽しみです。

[93: 匿名]

グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました

[94: 契約済みさん]

【気に入ったところ】
＞設備・仕様
　共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
＞構造
　なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。
＞間取り
　タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
＞規模
　全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。
＞コンセプト
　プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。
＞場所・立地
　高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。
　
【気になったところ】
＞隣の宗教施設
　やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。
＞前面道路
　急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
＞北側で進む用地買収
　安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？

棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。
（サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･）

[95: 匿名さん]

私も>>94さんと同じように感じています。
ただ子連れ(未就学児)なので不安は多々・・・
住民の方々に迷惑かけないよう気をつけます・・・

[96: 匿名さん]

私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。

95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。

[97: 匿名さん]

お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？

[98: 購入検討中さん]

ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。

[99: 匿名さん]

叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。
窓を締め切っていたら聞こえないと思います。
が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね

[100: 購入検討中さん]

ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。