アーデル見沼代親水公園

[匿名さん]

新駅（見沼代親水公園）から４分というので、大変興味をもっています。間取りも１２タイプあるということなので一度モデルルームに行こうと思っています。行った方がいたら詳しい内容を教えてください宜しくお願いします。

公式サイト： http://www.minumadai.com/

所在地：東京都足立区舎人5丁目23番17他（地番）、東京都足立区舎人5丁目13-23（住居表示）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「見沼代親水公園」駅 徒歩4分
売主：フォーユー
販売提携：アーデル住販　東京中央建物
設計・監理：協立建築設計事務所
施工：前田建設工業

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.09】

[83: 入居済み住民さん]

隣の賃貸マンションとの堺のフェンスの高さは私も気にりますね。そういった提案もできるよう、そろそろ管理組合の立ち上げをお願いしたいですね。総会等が始らないと共有部屋の有効活用も進まないですからね。

[84: 匿名さん]

入居後フェンスを直すとなると修繕積立費を使うのでしょうか？売り主が直してくれるのでしょうか？。。。

[85: 匿名さん]

微妙な時期ですね。クレーム対応してもらうなら早いほうが良いかと・・・。
早く総会開かないと。

[86: 物件比較中さん]

ご入居されている方、教えて頂けませんか？　　　　バブルの時期にマンションを購入し、以前大変苦労をしました。　今回、終の棲家となる住まい探しで、資金も乏しく、失敗はできません。　営業の方は、大概、残戸数を教えてくれませんが、後どのくらい未入居の物件があるのでしょうか？　その後管理組合は、立ち上がりましたか？
　どなたか、お教え願えたら幸いです。

[87: 匿名はん]

ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？

[88: 物件比較中さん]

Ｎｏ，87さん　　　　ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？ って？　やばい訳を
出来ればお教え願いたい。お願いします。妻は病弱で、長くはありません。
　さんざん苦労をさせました。最後に、、、、、、、、

[89: 入居済み住民さん]

管理会社に電話しました。
後1～2ヶ月くらいで総会のお知らせをする予定とのことです。
時期については、売主と相談しているらしいです。
どうすれば急がせることができるのか・・・売主に言わないと駄目かも。

[90: 地元不動産業者さん]

あまり売れてないんでしょうね。見てるといつも部屋が真っ暗だし、管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。営業さんが残戸数を偽って売っているんでしょうかね？

[91: 入居済み住民さん]

＞管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。
なるほど、そういう理由も含まれているんですね。
でも、大分うまっていると思いますよ。結構電気付いているなぁ～と思いますけど？
見学に来られている人もたまに見かけますし、駐車場が混む事も多くなりました。

個人的には、各住居にセキュリティがあるので安心して生活できます。
他のマンションだと1階だけしかなかったりするので・・

[92: 匿名さん]

売り主の評判は？なぜ管理組合の立ち上げが遅いのですかねぇ。

[93: 匿名さん]

少なくとも見沼代・舎人周辺では一番売れているよ。ここは。
つい最近この周辺のマンションは、不動産業者の知り合いも使って徹底的に調べたから。
残念ながら４ＬＤＫがなくて検討できなかったけど、仕様も営業マンも良かったですよ。

残戸数を偽るって、偽ってないところがあったら教えて欲しいんだけど・・・
それって検討する上で大きな理由かね？
知り合いの業者から聞いた残戸数と営業から聞いた残戸数はほぼ一緒だったよ。

売主の評判？
財閥系を除いては、かなり上位に入る財務体質らしいです。

[94: 入居済み住民さん]

もうそんな残ってないですね。営業さんがんばれ。
この辺は、舎人公園とか親水公園とか用途に合わせて子供を遊ばせることができる公園がたくさんあって楽しいですね。

[95: 匿名さん]

業者は書き込みしてませんか？

[96: 匿名さん]

管理組合は、普通３ヶ月くらい、遅くとも６ヵ月くらいにはつくれなければ、住民主導のかんりができないのでは？

[97: 匿名さん]

某管理会社の者です。
何の根拠も無いですね。6ヶ月というのは・・・

[98: 物件比較中さん]

確かに、根拠名逸すね。しかし、マンションは管理を買え」と言われますが、住民の管理意識が問われますよ。管理費や、修繕積立金、駐車場収入などの、入金、出金がちゃんとされているかチェックしなきゃ。口座も管理会社のままでしょ、早く作ってください管理組合

[99: 物件比較中さん]

値引きはありそうですか？
７５㎡２７００万円位では無理でしょうか。

[100: 匿名さん]

住人の皆さん、住み心地はいかがですか？

[101: 入居済み住民さん]

舎人公園でバーベキューをされた方はいらっしゃいますか？
家族３人でも楽しめそうですか？

[102: 入居済み住民さん]

この前、友達１０人くらいで舎人公園にてバーベキューしました。ご存知かもしれませんが、最近リニューアルして道具とか食材とか用意しなくてもできるようになったので、とても便利です。家族連れもたくさんいましたので、楽しめると思いますよ。ただ休日は早めの予約が必要かもしれません。公園と駅が近いし、住人の方も気持ちよく挨拶してくれる方ばかりなので私は住み心地に満足しています。

[103: 物件比較中さん]

№99さん

下の方の階ならイケると思います。

[104: 匿名さん]

１０３さん、ありがとうございます。
予算が少ないので行くだけ無駄かなぁと思っていました。
下の階だと目の前思いっ切り線路のように見えますが
実際はどうなんですか？
近くの公園など住環境はかなり惹かれています。

[105: 物件比較中さん]

103です。

うちも予算は少なかったのですが、
今後の参考のためにも と思い見学に行ってみました。
意外と理想に近い金額を提示してもらいましたよ。
それから日が経っているので、
もしかしたら更に値下げしてもらえるんではないでしょうか。

たしか4階～5階だと線路とかぶっていたような気がします。
モノレールですので騒音はありませんでした。

この辺は沢山建ってるので、色々廻って見比べてみるのも
いいんじゃないでしょか。

[106: 物件比較中さん]

１０３さんが行かれた時にはどれ位契約済みでしたか？

[107: 買いたいけど買えない人]

この物件はいいなと思って、家の人に話したら、足立区は地盤が弱いですし、人柄も悪いですって、本当ですか、迷ってます、住んでいる住民たち、教えてください。

[108: 物件比較中さん]

107さん

住民に尋ねるには、ちょっと失礼な質問ですね…
物件見に行って、販売さんにきけば？

[109: 匿名さん]

107は荒らしでしょう。
そうじゃないとしても質問する立場で
「住民たち」なんて言葉遣いとは
どんだけ上から目線なのかと。


失礼すぎ。

[111: 元住民]

足立区は地盤が弱いですか。＞数十年に一度の大地震がたまたま来なければ影響ない
と思う。現実的にこの点で、不安を感じた記憶がありません。
人柄も悪い。＞買い物習慣が変化しにくい気質だと思います。同じ物買うのに、次々
店変えている奥さん、私だけかもしれませんが、この区内で余り見たことがありません。
新規参入が難しいのか、新装開店の店の数も、他の地域に比較して、少し少ない
ような気がします。（検索等し、御自分で本当かどうか確認してくださいまし。）
なお当方、南部足立に２歳から、５歳まで、
北部足立に５歳から、２２歳まで住んでました。何かの御参考になれば。

[112: 匿名さん]

足立ナンバーって運転荒いですね。
でも、それで人柄悪いって言っちゃったら、品川・習志野・宇都宮・・・・他にもいっぱい人柄悪い地域が・・・。実際関係あるのかな？

[113: 匿名さん]

足立でマナー悪いって言ったら、野田なんかどうなるんだ？

[115: 匿名さん]

区の話は足立区スレで話していただけると助かります。

残戸数はいくつくらいなのでしょうか？

[116: 匿名さん]

７月始めに見に行った時は、事務所やモデルルーム合わせて、７戸くらいでしたね。

[117: 匿名さん]

マンションズ　で見ると、まだ二桁残ってる？？？

私は　今年始め頃に現地に行ってきました。
結論的に止めたのは、駅周辺があまりに何もなく（当方、車所有してないので）、
駅から4分（実際それ位）が10分位にも思えてしまったのと、
舎人ライナーが乗り心地悪かったのでー。

ただ、部屋は良かったですよ！
贅沢な作りというか、竣工後未だ空きありってこともあり、
数戸見せていただけましたが、値引きもあり　広さと作り＋23区内　を考えれば
悪くはなかったです。
確かに、前道路が煩かったり　中にはライナーとお見合いの部屋もありましたが、
そういう部屋は二重サッシになっていて、閉めると全く外の騒音が聞こえないのには
感嘆しました。また、玄関とかも御影石使ってて、高級感もありましたよ！
収納も部屋により多少違いはあるけど、見た部屋はどこも（収納）十分！と思えたし。

当時でも結構お値引きされていたので、交通に不便感じない方だったら買い得かもしれませんね。

自分は、言ったように公共の交通機関に頼るしかないので、
ちょっとの買い物も　周りにない時点で難しいと思い、候補からはずしましたが。

・・あと、一つ気になったのは、見学時の担当営業さん・・
幾ら竣工後1年経っていても、まだ未入居の物件ですよ、素手で触るのは止めて欲しかったー
実際　ここが初めてかな？手袋着用を言われなかったのは。（って、営業も素手でだし。）
自分が住むかもしれないところを何人もが素手で触りまくっているのか？
と思ったら、それだけで結構引きましたー　私はね。

[119: 匿名さん]

いよいよ残り２戸になりましたね。
年内に完売かな？

[120: 匿名さん]

エントランスの出前返却用の食器
気になりますね。。。

[121: 物件比較中さん]

あと1戸みたいですよ

メインエントランスの
出前のお皿は確かに気になりました

他の物件見る時に聞いてみようかな…

住んでいるみんなの玄関ですし
通常はルールとかあるんですかね？

案外、盲点ですね。

[122: 匿名さん]

管理人と掃除人のさぼりっぷりが気になります。

[124: 匿名さん]

まだ完売してないんですね～。
隣の廃屋が取り壊されてスッキリしたから販売にも弾みが付くかな？

[125: 匿名さん]

売れた？

[126: 匿名さん]

物件のホームページには「キャンセル待ち受付中」って書いてありますね。
審査待ちの方とかがいるんでしょう

衛星用のアンテナを
ベランダに付けている方がいますが
あれはOKなのでしょうか?

そういえば
バイクの指定場所外での駐車は
改善されないですね…

このまま、ダメなマンションに
ならなければ良いですが…

心配です

[127: 匿名さん]

本当に心配です。
何も改善されていないようですね・・・

[128: 入居済み住民さん]

衛星アンテナは取り外されたようですね。
キャンセル待ちだった最後の１戸は
結局キャンセルになったようで
また販売再開していますね。

完売しないまま、見沼代にはまた桜の季節が来てしまいましたねー。

[129: 匿名さん]

やられましたね。東側の通りの向こうに１０階相当の消防署が建つことになってしまいました。
東側の景観と日照が潰されます。
実際の高さ比較できないので、何階まで視界に影響があるかわかりませんが、大通り側の部屋は窓からの景色と、いままであった午前中の日照が大幅に削られるでしょう。
朝日が差し込むのが素敵だったのに・・・、とっても残念でなりません。
そもそも消防署ってこんなに大きいものなのでしたっけ？　がっかりですよ。

[130: 匿名]

お向かいに建つ10階建てのビルの話しってみなさん聞いてました？うちは、昨日投函されたチラシで初めて知りました…

[131: 匿名]

上の件、説目会とか要望を出した方がよさそうですね
マンションの理事会は動いているのでしょうかね？

[132: 匿名さん]

うちもチラシではじめてしりました。＜消防署の件
確か物件購入時には、通りの向こうは低層なんとか地域なんで、目線を遮るような
高い建物は建つ予定はないし、そもそも建てられないとかなんとか聞いた記憶もあるんですけど。
消防署って公共の建物だから、そもそもこれには該当しないのかもしれないですが。

眺望や日当たりもさることながら、24時間年中無休で消防車や救急車が
出動するわけですよね。
なにげににその際のサイレンの音のほうが気がかりです・・・。
お子さんいらっしゃるお宅とか、せっかく寝たのにー＞＜なんてことになりますよね、きっと。