アーデル見沼代親水公園

[匿名さん]

新駅（見沼代親水公園）から４分というので、大変興味をもっています。間取りも１２タイプあるということなので一度モデルルームに行こうと思っています。行った方がいたら詳しい内容を教えてください宜しくお願いします。

公式サイト： http://www.minumadai.com/

所在地：東京都足立区舎人5丁目23番17他（地番）、東京都足立区舎人5丁目13-23（住居表示）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「見沼代親水公園」駅 徒歩4分
売主：フォーユー
販売提携：アーデル住販　東京中央建物
設計・監理：協立建築設計事務所
施工：前田建設工業

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.09】

[2: 購入検討中さん]

事前案内会に行って来ました。新線が出来ればかなり便利な場所に
なるのは間違いなしだと思いますし、３棟構成に建物がなっており
高級感が感じられました。予算もあまりないのですが、営業の方も
親切丁寧にご説明を頂きました。地縁が無く、不安な面もありましたが
安心して購入出来る物件だと納得致しました。
ある程度の価格を聞く限りでは、都心にも出易い場所でお得感を感じ
ました。前向きに購入を考えておりますので完成が楽しみです。
やっぱり見に行って正解だと妻も喜んでいます。
是非、皆さんも一度は行って見ると納得すると思いますよ。

[3: 賃貸住まいさん]

昨日、モデルルームの見学に行って来ました。思ったよりもグレードも高く
好印象を受けましたが、価格発表がまだまだ先とのことで残念です。
新線の駅近マンションを探していますが、５つのモデルルームを廻りましたが、アーデルが一番印象深く残っています。特に悪い印象が無いので購入検討物件と考えております。

[4: 匿名さん]

行った方が、そこまでいうなら間違いないと思うので、今週か来週にでも
マンションギャラリーに行ってきます。

[5: 物件比較中さん]

近くに別のマンションも建っている、たしか駅１分？
どっちにするかなぁ・・・迷ってます

[6: ビギナーさん]

う〜ん、新駅が出来るまでは販売も厳しいのでは？
でも、見に行かれた方の評価は高いので見には行こうと思ってます。
ホームページを見たんですが、ビートバタフライ？って何ですか？

[7: 物件比較中さん]

グローベルの見学に行きましたが、今ひとつでした。
新線が出来るのは良いのですが場所がぱっとしませんね。
価格もこの場所では高いのでは？アーデルは見学してませんが
価格が発表されないと見に行く気になれません。
やはり私達ユーザーは価格が一番ではないでしょうか。
場所柄、高級物件を求めている訳でもないですし・・・
早く価格を発表してくださいね。

[8: 周辺住民さん]

今日、モデルの見学に行って来ました。一期分については価格発表を
してましたよ。感想としては、新価格と言われているご時勢にしては
安さを感じたのは私だけでしょうか？新駅が出来ると日暮里まで行けますし
便利になるでしょうね。千葉の方面も見ましたが２３区内で購入が出来れば
買いかと思っています。私の年収（４３０万）でも購入出来ると営業の方に
言われ、妻がその気になってしまいました。価格の安い部屋は抽選倍率が高そうですが運に任せて登録しようと思います。あんまり良いことを書くと
倍率が上がりそうなのでこの辺にしておきます。

[9: 物件比較中さん]

舎人ライナー始発駅徒歩1分のメイツ見沼代親水公園もありますね。
10/20からオープンなのでこちらも見てから検討に入るつもりです。
両方見られている方感想を教えて下さると助かります。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩1分とは大変魅力的ですが、駅前というのは
問題もけっこうありますよ。騒音や排気ガスなどをあまり
気にしない方なら大丈夫だと思います。
ちなみに私は以前、価格一番で決めて大失敗をした者です。

[11: 購入検討中さん]

先日モデルルームにいってきました
これから第一期がはじまるそうですが、
価格は安い！ですね。
ここら辺はどこもこんなかんじですか？
（地元ではないのでよくわからないのです。）

まぁ、今の竹ノ塚バス便であることを考えるとむしろ高いの
ではないかと思いますが、新駅4分で始発駅であれば
もっと高いものかと予想していました。
東向き上層階を検討中ですが、他に検討されているかた
いますか？

[12: 匿名さん]

>>10

舎人ライナーは新交通システムなので騒音はありませんよ。

[13: 購入検討中さん]

このあたりもマンションが増えましたね
新線効果でしょうね
値上がり期待してよかですか
ここ見ると、まだ安そうなんで

[14: 物件比較中さん]

今年からマンションを探し始めましたが、去年より価格が上がって予算と広さが合うものが中々見つかりません。
アーデルを見に行きましたが、新駅から近いし勤務先の新宿まで３０分ぐらいで行けるので検討中ですが都内でこの広さでこの価格は安くないですか？
舎人ライナーもネットで調べると終電も遅いし朝ラッシュ時には５分間隔の予定で便利そうですが。

[15: 購入検討中さん]

時刻表が出ましたね
この内容だったら便利かなと思います
終電も遅くまであるし

この間、近くを通ったら、建物もけっこう立ち上がってました
立派ですね
こんど、建物内でモデルルームやるそうなので、見てみようかな
と思います。

[16: 購入検討中さん]

建物だいぶ出来てますよね。
新線てことで、ダイヤとか終電とかどうなのかなーと思っていましたが、
予想以上に便利そうな時刻表だったので前向きに検討しています。

このあたりは公園もたくさんあるみたいだし、建物内モデルルームを見に行こうと思います。

[17: 購入検討中さん]

建物内モデルルーム見にいってきました。
よかったです。

建設中の建物に入ると、なんだか実感わきますね。
部屋良いです。
特にユーティリティなるスペース、妻が気に入り
なだめるのに大変でした。
まだ、他も見ますけど、いまのところ、一押しかな。

[18: 購入検討中さん]

私も建物内モデルルーム行ってきました。
間取りも部屋の仕様も印象はとても良かったです。

構造部分は前もってチェック済みだったので、
今回実際の部屋の作りを見て、ほぼ購入を決めました。
もともとマンション価格の安い地域とはいえ、
この価格で、この作りは他に見当たらなかったので。
もうすぐライナーも開通で便利ですし。

マンション周りの道路を一周り歩いてみたのですが、
低層棟の向こうは第一種低層住居専用地域だけあって、とても静かでしたよ。
我が家では低層棟の部屋で話を進めています。

[19: 購入検討中さん]

現在、こちらのマンションの購入を検討している者です。

ギャラリーと棟内モデルルームを見て非常に魅力を感じてます。
営業の方も、色々なタイプのお部屋のメリットとデメリットを
説明してくださり好印象でした。後はライナーが実際に運行されて
ラッシュ時の状況が確認できたら決めてしまいそうです。

ところでこちらのマンションの売主は株式会社フォーユーとなっていますが、
決算情報は公開されているのでしょうか。
どこか見られるところをご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか、よろしくお願いします。

[20: 契約済みさん]

購入者です。
いつの間にか第２期になってますね。どのくらい売れてるのでしょうか。
最近はテレビ等にも舎人ライナーやアーデル見沼代親水公園が紹介されて、いいPRになりますね。
契約済みの身としては早く完売すると嬉しいです。

フォーユーは株式店頭公開していないみたいなので、決算情報はギャラリー等で直接聞いてみるのがいいかもしれないですね。

[21: 契約済みさん]

No.19です。

No.20さんありがとうございます、店頭公開していなかったんですね。
住宅情報ナビのフォーユーの紹介に、「創業以来常に黒字を計上してきた」
とあったのでそれを信じて決めてしまいました。

契約した直後にマンション近くの舎人氷川神社にお参りして来ましたが、
桜がとても綺麗ないい神社でした。夏にはお祭りとかあるといいですね。

[22: 契約済みさん]

No.20です。

私はフォーユーは中小企業ながら地道に丁寧なマンション作りをしていると感じました。
アーデル見沼代親水公園に関してはお洒落な設備は無いかもしれませんが、
もっと大事な建物の構造部分や家事動線に配慮された間取り等、
きちんと押さえてあってほしいポイントが抑えてある点が気にいりました。
営業の方の対応や質問への受け答えも丁寧で大変印象が良かったです。

氷川神社には桜があるのですか。それは知らなかったです。いいですね。
時期はよく分からないですが氷川神社は祭りあるみたいですよ。
神輿が氷川神社から出るみたいです。

あの辺だと見沼代親水公園から舎人緑道公園にかけての桜が綺麗で有名みたいですね。
来年は是非行ってみたいと思います。
舎人公園も桜が咲くみたいですし、お花見には困らなそうです(笑)

[23: 契約済みさん（No.19）]

私もこのマンションの基本的な構造の良さに惹かれました。
今付いていない設備は後から足せそうなものばかりだと思いますし。

駅までの距離ではメイツ見沼代親水公園も魅力でしたが、
アーデルは戸境壁がクロス直張りで、さらに一部居室の
床スラブは230mmあるとの事なので防音が期待できそうです。

舎人ライナー沿線は公園も多いようですし、
桜の季節は通勤の風景も楽しめそうですね。

[24: 申込予定さん]

日曜日に現地を見させて頂きました。全く初めての場所で不安はあったのですが、
担当の方が親切丁寧に説明をしてくれ私たちの不安を解消してくれました。
金額的にも都内とは思えないような金額で満足しています。
今週末に申込に行く予定です。舎人ライナーが開通しましたし入居が楽しみです。
購入された方がいましたら、意見交換もしたいと思ってます。
宜しくお願い致します。

[25: 契約済みさん]

１階と上階で違いもあるかと思いますが、ギャラリーの設計図書で確認した自分の部屋は
リビングの床スラブが230mmでした。もちろん住人同士のマナーや隣戸への気遣いも大切だと思いますが、230㎜あるとちょっと安心ですよね。この掲示板も少しづつ人が増えてきましたね。
契約済みの方も検討中の方も、これからもよろしくお願いします。
週末のぶらり途中下車の旅が日暮里・舎人ライナー沿線でしたね。

[26: 匿名さん]

やっすいなあ。いいなあ。
目ん玉飛び出るほど安い。
新新価格で仕様も落としたマンションがめじろ押しな昨今なのに
都区内の駅近で、これは破格の値段だよねえ・・・

大丈夫なのか？
それとも足立区って千葉市以東並に安いの？

[27: 契約済みさん]

もともと23区内では一番安い区域ですからね。
駅近といってもライナーが出来る、つい最近まではバスしかない交通不便地域でしたから。
加えて、床暖房をオプションにしてあるとか、無駄な豪華共用施設を作らないとか、そういった部分で価格を抑えらてるのでは。構造自体は他社物件と比較しても満足のものでしたし、舎人公園等、自然がたくさんある住居地域でありながら、山手線まで20分で出られるようになった利便性で私は購入を決めましたよ。お洒落な設備のマンションとか都会的イメージの場所を求めてる人にはあまり向かないと思いますね。

[28: 契約済みさん]

今月の頭に契約しました。このマンションの他にも近くで見学したのですが、どこもパッとしませんでした。まずビックリしたのは、最初にモデル見学に行った時に、私たちの他に１０組位の方がモデル見学に来ていたことです。他のモデルルームは日曜日の午後２時位に行ったは誰もいなかっのに・・・やっぱり他の方も良くチラシを見てるんだなぁと思いました。私たち庶民にはこのマンションが一番です。入居が楽しみです。

[29: 購入検討中さん]

ＧＷで５物件見ました。
一応、こちらが第一候補ですが
このあたりは初めて来たエリアなので
あまり知らないのです。
住むのには不便はないかなと思っています。
もうちょっと調べてみますけど・・・

日暮里もいままで縁がなかったので詳しくは
ないのですが、再開発が進んで新しくキレイに
なっていますね。意外でした。
成田新高速鉄道（？）の工事も進んでいるとの
話で、秋葉原みたいにターミナル駅っぽくなると
いいなぁなんて勝手に思ってます。

[30: 物件比較中さん]

いやはや、困りました（涙）
良く調べない内に他のマンションの申し込みを
してしまいました。
アーデル見沼代親水公園？売り出してたのも知らなかったよ。
申込み金１０万円ってキャンセルしたら戻ってくるのかな〜？
一応、２４日の土曜日に見学の予約はしたんだけど・・・
アーデル見沼代の方が良さそうな気がします。
う〜ん、困ったなぁ〜

[31: 匿名さん]

戻ってこないと思う。
でも１０万なら諦めれば？

[32: 契約済みさん]

手付金じゃなくて申込金のようなので、契約していないなら戻ってくるみたいですよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8119/

[33: 契約済みさん]

申込金10万円はキャンセルしたら帰ってきますよ。法律的にも返さなくてはいけないものです。
手付金は契約時に通常、物件価格の5%〜10%支払うものですが、こちらは契約破棄するなら放棄しなければなりません。つまり手付金はキャンセルしても戻ってきませんので、いざ正式に契約する時はよく慎重に考えた方がいいですね。
アーデル見沼代親水公園で、ご近所さんになれることをお待ちしてます(笑)
そういえば、オプション会のお知らせがきました。

[34: 匿名さん]

オプション会の案内きてるんですか？
モデルルームとかでやるんですかね？
うちもインテリアは検討している最中なんですが、提携業者のほうがいいんですかねー。

[35: 契約済みさん]

オプション会の案内きましたよ〜行かれる方いるんでしょうか？
ちょっと高い気がするんですが、こんなもんなのでしょうか・・

[36: 匿名さん]

そこのオプションはどうか知らないけど、オプションってのは概して高い。
エアコンとかヤマダ電機の３倍くらいの値段がしたりします。
オプションでしか付けれないもので欲しいもの以外は全部後付けにしたほうがいいよ。

[37: 申込予定さん]

№30です。いやぁ〜見学に行って良かったですよ。
他の所を申込してたのですが、今キャンセルの電話をしました。
かなりしつこく色々と言われましたが、キャンセルに成功しました。
「アーデル見沼代親水公園」の方のアドバイスもあり良かったです。
今日の午後に申込みに行きます。値段と場所もバッチリでした。
オプション会にも間に合いそうですし楽しみです。
東京２３区でこの値段はないでしょう。
契約済みの方との情報交換もしたいと思っております。
アドバイスをお願い致します。

[38: 契約済みさん]

無事に希望のアーデルを契約できるようで良かったですね。今後もよろしくお願いします。
オプション会の価格て基本的にどこのマンションでも高めですよね。
ただ、入居前にタイミングあわせて設置してもらうとか、自分で色々な店を見て回るのが面倒だという人にはいいかもしれないですよね。
インテリアにこだわりのある人は、自分でお店回る方が満足なものが見つかりそうですね。
私は、いくつかオプション内容で興味があるものがありますが、ネット等で他社の価格や内容と比較して考えようと思います。

[39: 購入検討中さん]

日暮里舎人ライナーの沿線って、今まであまり用事もなかったので
来たことがなかったですけれど、穴場なのでは？って思い始めました。
舎人から見沼代親水公園のあたりは、売り出し中の新築マンションが多いですね。
23区内で比較すれば、まだまだ安いエリアですし、いろいろ比較できそう
なので、まずはアーデルを見てみました。
高層棟の上の方を見せてもらったのですが、、、良いです。
全体の中でも条件の良い角部屋だったのですが、４０００万円しないのは
旧価格というものなのでしょうか？
次は舎人駅から４、５分のアークプラザを見に行こうと思います。
良いのが見つかるといいなぁ。

[40: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
いい仕上がりだといいなあ。

[41: サラリーマン]

旧価格ではないですよ。
これでも値上がりした価格です。
このあたりは23区で一番安いところですから。

[42: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。自分の部屋もマンションも満足の仕上がりでしたよ。
幾つか細かい点を指摘させていただいたのですが、担当の方の対応も丁寧で安心しました。
中庭や自転車入口側の植栽が早く立派に根付いてほしいと願っています。
私は自転車入口側から見た雰囲気が好きですね。入居が今から楽しみです。

[43: 物件比較中さん]

昨日、現地のモデルルームに行ってきました。
完成したとのことで全部の部屋が見れるようです。
やはり東側（舎人ライナー側）が残ってましたが、さほど音も気にならず
検討物件の一つにはなりました。
この辺りのマンションは、ほとんど見ましたが、
どこの営業マンも「ガツガツ」してて嫌だったのですが
売れている物件の為か？営業の方もスマートで好感が持てました。
値段も割安感があり、２３区内で３０００万円以下の３ＬＤＫがあるのには
びっくりしました。まだ決めかねていますが真剣に検討中です。
購入者の方との意見交換が出来ればお願い致します。

[44: 契約済みさん]

色々なエリアの物件のモデルルーム行きましたが、私もここの営業スタイルは、好印象でした。
ガツガツしてる感じは全然ないですよね。今まで土地勘がなかった地域だったので周辺環境を調べるのに少し時間が欲しいという、こちらの要望にも丁寧に対応してもらえました。営業の方は充分に納得した上で買ってもらいたいので、ということを言ってましたね。確か線路側の窓はサッシの防音等級を高くしてあったので（私が設計図書を見た時の記憶ですが)、東側でも上階の方に行くほど音は、あまり気にならないのかもしれませんね。周辺物件の中では間取りが家事動線にも配慮されていて、一番工夫されている印象を受けたのが私の決め手のひとつでもあります。都心へのアクセス、駅からの距離、構造と値段のバランスは申し分ないと私は思いますね。すごい気に入って契約したので、早く同じようなご近所さんが増えてくれると嬉しいです。

[45: 購入検討中さん]

どうも、先日アーデル見沼代親水公園のモデルルームを見学してきました。
営業の対応、価格、構造は好印象で、前向きに検討しています。

そこで、アーデル見沼代の内覧会、または実際に購入した方にお聞きしたいのですが、施工はどんなかんじですか？
たしか、前田建設工業(株)さんが施工をしている、とのことですが、色々調べると、あまり良い印象を受けられません。

確かに、地域的なものもあり、価格が安め設定であることは理解できるのですが、安かろう悪かろうもあるのではないか、と不安もあります。
　　　
今後、モデルルームを見学する際に、できる範囲では確認したいと思いますが、アフターサービスや内覧時の対応、実際に住んでみての感想等教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

ディスポーサーがないようですね。
残念です・・・

[47: 匿名さん]

コストがかかるから　初期にね。あとからつけてみるとか。

[48: 匿名さん]

>>47さん
　ディスポーサーはマンション自体に処理槽が必要になるため後付けは難しいのでは？

[49: 購入検討中さん]

４５です。

ディスポーザ等の設備の標準装備が、他MSに比べて少ないですね。
その点も、安い理由なんですかね？

ディスポーザは便利でいいですよね＾＾
ついていないのが残念です。後付もできないんですね。

[50: 匿名さん]

初期コストかかるからなあ。

[51: 入居済み住民さん]

ディスポーザー等、トレンドの設備は流行のマンションに見劣りするでしょう。あったらあったで、後々メンテナンス費用とかはかかるわけですが。二重床、二重天井、戸境壁のクロス直張り、床スラブの厚み等、構造部分は価格からして申し分ないと感じています。自分は施工等に不満は感じていませんね。逆に構造、施工に満足して契約した口です。(設備は最新でないですが)。。
内覧会時指摘事項のアフターも前田建設さんの対応は親切でしたよ。
尾久橋通りは夜になると想像していたよりずっと静かで、公園や緑も多いので住み心地は良いと感じています。
ベルクス、ライフがありますが、もっとすぐそばにスーパーができたらもっといいですね。

[52: 匿名さん]

上をみたらキリ無いよう。

[53: 購入検討中さん]

そういえば舎人ライナーってどうですか？通勤時間帯は混んでますか？知っている方いらっしゃれば教えて下さい。

[54: ご近所さん]

自分は朝は8時前後の時間にしか乗りませんので参考になるかわかりませんが、始発なので座れますね。江北あたりまでで満員になって日暮里つく頃には通路も人で埋まっている感じでしょうか。座席が普通の横長のではなく、1人席or2人席メインで構成されているので(しかもわりとゆったり）、立っている人には申し訳ないくらいゆったり座っています。先頃、早速ラッシュ時の本数が増発されていますし、自分が予想していたより混んでいますね。7時30分とかが一番ラッシュなんですかね？一番ラッシュ時だと結構ギュウギュウなのではないでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

No54さんありがとうございます。
たぶん私も住めば８時前後の通勤時間帯に乗ることになるので参考になります。ここは他の物件あるので検討中です。ありがとうございました。

[57: ご近所さん]

畑とかだった気がしますね。

[58: 物件比較中さん]

モデルルーム使用住戸が価格さげて先着受付中ですね。他の部屋の値引きはどうなのでしょうか？
舎人には知人が住んでいて舎人公園に一緒に遊びに行ったり、周辺環境は知っているので今度の連休に舎人周辺のモデルルームを回ってみようと思っています。

[59: 物件比較中さん]

私達に購入出来そうな金額の物件だったので、見学させて頂きました。
周りの環境及び間取り・価格と申し分ないのですが、今が買いなのかが
分からず迷っています。
景気が悪いので逆に今が買いなのでは・・・と迷走しています。
駅徒歩４分で７３㎡で３０００万円前半のマンションってなかなかないですし・・・
う〜ん、悩みますね。どなたかアドバイスをお願い致します。

[60: 購入経験者さん]

環境、間取り、価格がご自分にとって申し分ないのであれば、それはご自分にあったマンションが見つかったということではないでしょうか？景気が悪いとはいえ、自分にとっての適性価格であり、人生設計ができている人にとっては、買いたい時、自分の条件に合う物件が見つかった時が買い時なのではないでしょうか。すべての条件を完璧に満たす物件は一部のお金持ちにしか手に入りませんし、環境、間取り、価格が条件にピッタリ合うなんてことは、なかなか無さそうです。
最終的には、誰かの意見や世の中の雰囲気に流されるのではなく、自分自身の考えで決めるのが良いですよ。

[61: 匿名さん]

この物件に対する思い入れというか気に入り方次第でしょう。
今後自分にとってこれ以上の物件は、多少の相場下落では
出てこないだろう、と思えるのなら買っても問題ないでしょう。

この掲示板には、「高値掴み」「売り抜け」などと、自宅購入をまるで
株取引かのように比喩している連中も多いですが、今後マンション相場が
2割下がっても、全く同じ（と自分が思える）物件が新築で2割安で手に入る
保証はないわけではないですから。

株は、いつでも相場の価格で確実に同じものが手に入りますから
まさに相場の読みが全てであって、高いときに買うのは具の骨頂ですからね。

と書きましたが、一般的に考えて、2割相場が下がったら、
たとえどんなにこの物件がビンゴで気に入っていたとしても
たぶんこの物件よりいい（と思える）物件は出てくると思います。

[62: 匿名さん]

また値下げしましたね。
最初に購入された方がかわいそうですよ。

[63: 匿名さん]

どれくらい値下げしたの？
もう少し粘ればもっと安くなるかな・・？

まぁでも残っている部屋には、それなりの理由とかあるんじゃない？
日当たりとか・・その辺とどう折り合いつけるかだよな・・・

駅前徒歩一分のと比較してどうなの？

[64: 匿名さん]

オール電化がいいならメイツではないでしょうか。ただ自分の中ではそれ以外の基本構造は軒並みアーデルに軍配があがりますね。アーデルは最新の設備は無いですが構造部分はしっかりしている印象を受けました。

[65: 匿名さん]

どんどん下がるね。
この立地ならもっと下がったら検討者がもっと出てくるんじゃない?

[66: 物件比較中さん]

昨日、現地のモデルルームを見て来ました。
3タイプのモデルルームがあり、一般的な間取りではなく
独特な間取りで好感が持てました。
昨年の6月に完成との事で、残りも少なかったですね。
5部屋の見学をさせて頂きましたが、気に入ったのは東南の角部屋で
した。申込をするか迷ってますが、多少の値引きもあり
私たちにはちょうど良い価格かなっと思っております。

[67: 匿名さん]

利便性がねぇ。駅から住戸までの間にコンビニが駅前にあるだけだから、共稼ぎにはつらいです。

[68: 購入検討中さん]

私も週末に見に行きました。間取りの良さと、小規模ながらもエントランスホールと中庭があるのが私としては気にいった点です。日々の買物で使うであろうライフとベルクスも寄ってみました。
ベルクスの方が綺麗で品揃えも良い印象でしたが、ライフのほうが近いですね。
家に帰ってきてから調べてみたら、車があれば川口と西新井のArioには10分くらいで行けそうでしたが実際どのくらいで行けるのでしょうか。我が家では前向きに検討することになりました。
駅から物件までの途中にある畑がスーパーに変わってくれたら最高なんですが、そんな都合のいい計画は無いですかね(笑)。

[69: 入居済み住民さん]

早々と夏から入居している者です。
残りの住まいも残り僅かとのことで、入居している者からすると
嬉しい限りです。
元々、横浜から何の地縁もなく越して来ましたが
子育て環境は最高ですよ。
NO67さんが「利便性がねぇ。駅から住戸までの間にコンビニが駅前にあるだけだから、共稼ぎにはつらいです。」と仰っておりますが、駅から徒歩4分のマンションで駅〜マンションの間で
スーパーを求めるのは無理があると思いますよ。
私たち夫婦も、かなりのマンションを見ましたが4分〜5分の立地でスーパーは皆無です。
もちろん、新線ではなくJRですとか昔から走っている電車の駅でしたらスーパーはありますが、
同じ金額で徒歩4分は絶対に購入出来ませんよ。
共働きでしたら生協を利用すればいいのにと思ってしまいます。
どちらにしましても、ご検討の方がおりましたら入居している方を
見つけて話を聞けば参考になると思いますよ。
私達とも良いご縁になるといいですね。

[70: 匿名さん]

メイツのほうでスーパーとか出来る予定をきいたら、全くないといっていました。
スターツの賃貸の１階にコンビニができるくらいですと。

[71: 購入検討中さん]

舎人公園まで近いのがいいですね。寄ってみましたが広さに驚きました。
グラウンドとかテニスコートもありますし。
この値段では、なかなか都内では見つからない環境だと感じました。
駅前の賃貸にできるコンビニはセブンイレブンて書いてありました。
道路の反対側にもセブンイレブンあるのに、何で？せめて違うコンビニが良かったな。
舎人ライナーで行きましたが座席がゆったりしていますね。始発だから朝はノンビリ座れそう。

[72: 不動産購入勉強中さん]

建物内のモデルルームを見てきました。
シンプルですが好きな間取りで好感が持てました。
中古を中心に見学してましたが、最近の景気の悪化で
中古も新築も値段的に変わらないような気がします。
これからの場所でしょうが、前向きに購入を考えております。
子供が５月に生まれますので、子育て環境も最高だと思います。
地縁もない場所ですので、土日に周辺環境を見て決めたいと思います。
入居者の方からの言葉が聞ければいいのですが・・・？

[73: 入居済み住民さん]

No.72さん　こんばんわ。
入居者です。私は他区からの転入組です。私の知っている限りですと、同じように他県や他区から転入されてきた方が多い印象です。我が家も子育て中ですが、すでに入居されているファミリーの方々には〜1、２歳くらいまでの小さいお子様がいるケースが多い気がします。
週末は天気も良さそうなので、周辺を色々散策されてみるといいのではないでしょうか。
何かご質問があれば、私でよろしければ解る範囲であればお答えしますよ。（私なりの解釈になると思いますが）　また覗きにきてみますね。

[74: 物件比較中さん]

すみません、教えていただけますでしょうか。

今こちらの物件を検討中なのですが、幼稚園と小学校はどちらになりますでしょうか？また評判はいかがですか？

現在お住まいの方、宜しくお願い致します。

[75: 申込予定さん]

今日行ってきましたモデルルーム。

74さん、もしパンフレットお持ちでしたら幼稚園の場所は載ってましたよ。
10分以内のところには3箇所あるようですね。
小学校は舎人第一と書いてあります。
うちの子供も小学生なので、評判は聞いてみたいですね。

[76: 入居済み住民さん]

ご存知かもしれませんが、周辺の情報がいろいろ書いてあるこんなページがあります。
教育施設の情報もあるのでを見ると参考になるかもしれません。
http://itot3.jp/toneri/category/2?cid=2&bno=1

我が家は、まだ子供が小さいので舎人第一小学校の評判は聞いていないのですが、周りは公園や野球グランドがあって、明るい雰囲気でした。通学の道のりが車の通行も少なく歩道をずっと歩いていけるのがのが良いなとおもいました。あと足立区は希望するなら学校選択製で違う学区にも通えるみたいですね。

[77: 購入検討中さん]

先日、営業の担当者の方からこちらのマンションはまだ管理組合が発足していないと伺ったんですが、どういうことなんですかね？入居者のかたが少ないんですか？

検討しようかどうか悩んでいるのですが、管理がずさんなマンションは不安なので・・住まわれている方で事情がお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[78: 入居済み住民さん]

そうですね。まだ正式に管理組合が発足していないのは、高層棟の方が埋まってないからだと思いますね。残り住戸があとどのくらいなのか把握していないのですが、見る限り低層棟と中層棟は殆ど埋まりましたね。管理自体は管理会社が行っているので、管理されていないということではないですよ。毎日きれいに清掃してくれていますし、駐車場の定期メンテナンスや定期清掃もちゃんと行われています。もちろん管理費や修繕積立金の積み立ても始まっています。現時点では何か気になることがあった時は売主や管理人さんに直接伝えていますが、きちんと対応してもらっていますね。まだ住民主導の管理組合としては動けていないというところでしょうか。見ていると年があけて高層棟の方も入居が進んできているようなので、こちらとしても早く完売して住民主導の管理体制がスタートできるといいですね。

[79: 購入検討中さん]

No.78様、ご丁寧にどうもありがとうございます。きちんと管理会社のほうで管理は行われているのですね。安心しました。

ただ、入居してしばらくしてからとなると、住民の方の管理組合への意識が薄くならないかと心配します。これには何の裏づけもないですが、こういうのは一斉入居の際、気持ちが新しいうちにスタートしたほうが良いんではないかと・・個人的意見ですが。

[80: 入居済み住民さん]

No.79さん

いえいえー。参考になれば。
もちろん理想は、おっしゃる通り一斉入居してなるべく早く管理組合立ちあげでしょうね。
ただこのマンション不況のご時世、徐々に売れていくという流れの中では、いたしかたない部分もあるかなとも思います。とはいえ、マンションの将来の良し悪しは管理次第といいますから79さんのような管理意識の高い方が入居されると嬉しいです。

[81: 入居済み住民さん]

入居して半年経つのに管理組合の総会連絡がないのに驚いています。
高層棟が埋まっているいないに関わらず、やるべきだと思っています。
いつか連絡がくるだろうと思い待っていましたが遅いですよね。

管理について確認したいこともたくさんあります。（掃除についても）
また定期点検とかも平日の不在時が多く対応できないのも困っています。
平日だけでなく土日もいくつか候補日を選択できるように
提案とかしたいのにそういうのもできないのはどうなんだろうと思います。

もう少し待って連絡がなければ、問い合わせしたいと考えています。

[82: 匿名さん]

とりあえず、防犯上、隣の賃貸マンションとのフェンスをもう少し高くしたほうが良いかと。。。
あれでは隣の賃貸マンションの階段から簡単に乗り越えて入ってこられます。

[83: 入居済み住民さん]

隣の賃貸マンションとの堺のフェンスの高さは私も気にりますね。そういった提案もできるよう、そろそろ管理組合の立ち上げをお願いしたいですね。総会等が始らないと共有部屋の有効活用も進まないですからね。

[84: 匿名さん]

入居後フェンスを直すとなると修繕積立費を使うのでしょうか？売り主が直してくれるのでしょうか？。。。

[85: 匿名さん]

微妙な時期ですね。クレーム対応してもらうなら早いほうが良いかと・・・。
早く総会開かないと。

[86: 物件比較中さん]

ご入居されている方、教えて頂けませんか？　　　　バブルの時期にマンションを購入し、以前大変苦労をしました。　今回、終の棲家となる住まい探しで、資金も乏しく、失敗はできません。　営業の方は、大概、残戸数を教えてくれませんが、後どのくらい未入居の物件があるのでしょうか？　その後管理組合は、立ち上がりましたか？
　どなたか、お教え願えたら幸いです。

[87: 匿名はん]

ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？

[88: 物件比較中さん]

Ｎｏ，87さん　　　　ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？ って？　やばい訳を
出来ればお教え願いたい。お願いします。妻は病弱で、長くはありません。
　さんざん苦労をさせました。最後に、、、、、、、、

[89: 入居済み住民さん]

管理会社に電話しました。
後1～2ヶ月くらいで総会のお知らせをする予定とのことです。
時期については、売主と相談しているらしいです。
どうすれば急がせることができるのか・・・売主に言わないと駄目かも。

[90: 地元不動産業者さん]

あまり売れてないんでしょうね。見てるといつも部屋が真っ暗だし、管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。営業さんが残戸数を偽って売っているんでしょうかね？

[91: 入居済み住民さん]

＞管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。
なるほど、そういう理由も含まれているんですね。
でも、大分うまっていると思いますよ。結構電気付いているなぁ～と思いますけど？
見学に来られている人もたまに見かけますし、駐車場が混む事も多くなりました。

個人的には、各住居にセキュリティがあるので安心して生活できます。
他のマンションだと1階だけしかなかったりするので・・

[92: 匿名さん]

売り主の評判は？なぜ管理組合の立ち上げが遅いのですかねぇ。

[93: 匿名さん]

少なくとも見沼代・舎人周辺では一番売れているよ。ここは。
つい最近この周辺のマンションは、不動産業者の知り合いも使って徹底的に調べたから。
残念ながら４ＬＤＫがなくて検討できなかったけど、仕様も営業マンも良かったですよ。

残戸数を偽るって、偽ってないところがあったら教えて欲しいんだけど・・・
それって検討する上で大きな理由かね？
知り合いの業者から聞いた残戸数と営業から聞いた残戸数はほぼ一緒だったよ。

売主の評判？
財閥系を除いては、かなり上位に入る財務体質らしいです。

[94: 入居済み住民さん]

もうそんな残ってないですね。営業さんがんばれ。
この辺は、舎人公園とか親水公園とか用途に合わせて子供を遊ばせることができる公園がたくさんあって楽しいですね。

[95: 匿名さん]

業者は書き込みしてませんか？

[96: 匿名さん]

管理組合は、普通３ヶ月くらい、遅くとも６ヵ月くらいにはつくれなければ、住民主導のかんりができないのでは？

[97: 匿名さん]

某管理会社の者です。
何の根拠も無いですね。6ヶ月というのは・・・

[98: 物件比較中さん]

確かに、根拠名逸すね。しかし、マンションは管理を買え」と言われますが、住民の管理意識が問われますよ。管理費や、修繕積立金、駐車場収入などの、入金、出金がちゃんとされているかチェックしなきゃ。口座も管理会社のままでしょ、早く作ってください管理組合

[99: 物件比較中さん]

値引きはありそうですか？
７５㎡２７００万円位では無理でしょうか。

[100: 匿名さん]

住人の皆さん、住み心地はいかがですか？

[101: 入居済み住民さん]

舎人公園でバーベキューをされた方はいらっしゃいますか？
家族３人でも楽しめそうですか？