アーデル見沼代親水公園

[匿名さん]

新駅（見沼代親水公園）から４分というので、大変興味をもっています。間取りも１２タイプあるということなので一度モデルルームに行こうと思っています。行った方がいたら詳しい内容を教えてください宜しくお願いします。

公式サイト： http://www.minumadai.com/

所在地：東京都足立区舎人5丁目23番17他（地番）、東京都足立区舎人5丁目13-23（住居表示）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「見沼代親水公園」駅 徒歩4分
売主：フォーユー
販売提携：アーデル住販　東京中央建物
設計・監理：協立建築設計事務所
施工：前田建設工業

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.09】

[127: 匿名さん]

本当に心配です。
何も改善されていないようですね・・・

[128: 入居済み住民さん]

衛星アンテナは取り外されたようですね。
キャンセル待ちだった最後の１戸は
結局キャンセルになったようで
また販売再開していますね。

完売しないまま、見沼代にはまた桜の季節が来てしまいましたねー。

[129: 匿名さん]

やられましたね。東側の通りの向こうに１０階相当の消防署が建つことになってしまいました。
東側の景観と日照が潰されます。
実際の高さ比較できないので、何階まで視界に影響があるかわかりませんが、大通り側の部屋は窓からの景色と、いままであった午前中の日照が大幅に削られるでしょう。
朝日が差し込むのが素敵だったのに・・・、とっても残念でなりません。
そもそも消防署ってこんなに大きいものなのでしたっけ？　がっかりですよ。

[130: 匿名]

お向かいに建つ10階建てのビルの話しってみなさん聞いてました？うちは、昨日投函されたチラシで初めて知りました…

[131: 匿名]

上の件、説目会とか要望を出した方がよさそうですね
マンションの理事会は動いているのでしょうかね？

[132: 匿名さん]

うちもチラシではじめてしりました。＜消防署の件
確か物件購入時には、通りの向こうは低層なんとか地域なんで、目線を遮るような
高い建物は建つ予定はないし、そもそも建てられないとかなんとか聞いた記憶もあるんですけど。
消防署って公共の建物だから、そもそもこれには該当しないのかもしれないですが。

眺望や日当たりもさることながら、24時間年中無休で消防車や救急車が
出動するわけですよね。
なにげににその際のサイレンの音のほうが気がかりです・・・。
お子さんいらっしゃるお宅とか、せっかく寝たのにー＞＜なんてことになりますよね、きっと。

[133: 匿名さん]

ライナー沿いって、低層住宅地域でしたっけ？
高層も立てられたように思いましたが…。
チラシではじめて知りましたが、逆に治安が良くなる気がして少し安心しました。
通り沿いの棟は、サイレンの音とかは気になるかもしれませんね。

最近の公官庁は、土地の保有や宿舎問題で、立替や新設の際には高層化して、上層階を宿舎にすることが多いみたいですよ。

[134: 入居済み住民さん]

132さんと同様に不安を感じます。

私も、販売さんから
今回のような状況になる可能性については
一言も聞いていないように思います。。。

治安が良くなるなどと言われている方もいるようですが、
私たちのマンションですし、
ちゃんと考え行動する必要があるのではないでしょうか？


私は、消防署建設には
反対でも賛成でもありません。
地域の為に、
どこかのだれかは我慢する必要がある事ですし。。。

ただ、建設後
冬の太陽が低い季節は
午前中、日が差し込まない部屋も出てくるはずです。

音は当然気になる。。

おそらく、私たちのマンションの資産価値は
下がってしまうでしょう。
（好んで消防署の前の物件を買う人なんていないでしょうし）

その責任はだれが取るのか
この事を、早急に
住民みんなで考える必要があるように思います。

低層棟、高層棟は関係なく、
みんなの問題じゃないでしょうか？

※長々とすいません。

[135: 匿名]

どうなるんでしょう。
静観するだけはちょっと…
ですね。

[136: 匿名さん]

最後の1戸売れたようですね。
またキャンセルになると思いますが(；一_一)

最初は安いとかありましたが、舎人ライナーも開通してみると、結局「路線」「駅」ではなく、「バス停」レベル。
足立区も再開発や商業施設誘致もしないので、駅前にスーパーもない。
そこで、それを知らなかった、足立区以外の人が購入。（近くのメイツやグローベルスも同様）
購入者が一巡すると、極端に減る。
去年の8月ごろに中古でアイディーコート4階（見沼台徒歩10分60.00平米）が1680万まで値段を下げるも売れず。
未来都市開発という競売等を手掛ける業者に1200万円程度に値切られ売却。リフォーム後に2000万円程度で売られているが、売れるわけがない。
このことを知っていたので、この地域は資産価値的に非常に危険なエリアだと思っていました。
そこで、消防署とは、なんともお粗末な。
尾久橋通りは都道なので、サイレンは消さないです。
夜中最悪です。
そこで、最後の10階を買った人は最悪でしたね。
2780万まで下げていたけど、2500万でも高いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[137: 入居済み住民さん]

１３６さんは買えないひと？
ひがみにしか聞こえませよ。

入居しているものからすると
こういう書き込みは何が言いたいのか
迷惑です。

[138: 匿名]

完売はうれしい事ですが、

今の状況で（消防署の件）
販売さんが遠のくのは
良くない状況かもしれないですね

消防の件、
販売に相談した人います?

ーーーー
136はほっときましょー

[139: 入居済み住民さん]

いや～～シャレになりませんな。
実は私、駅近でここに来てから買い物が意外に不便で。。。
買っちゃったものは仕方ないと思っていたところ、これですか。
売るに売れませんね。
朝しか日が入らないのに。
正直言って売主や販売会社には騙された感です。
腹が立ちます。

購入者から見ればムカつきますけど、136は相当詳しそうですよ。悔しいけれど。

[140: 入居済み住民さん]

駅からの距離も部屋の広さも全く異なる物件を比較するのはナンセンス。
又、中古と比べて新築はプレミアムが乗ってるので二割くらい高いのは当たり前。
136さんはそのカネが用意できない妬みから嫌がらせの文章を書いてるだけでしょ？

お買いものですがネットスーパーが宅配する時代に店が近くにあるメリットってありますか？
少なくともわたしは全く不便を感じたことはないですよ！（店も言う程遠くない。）
通勤は座ってラクラクだし他所から来た者にはここの良さがわかりますよ！

消防署ですが購入時からあの場所には都有地の看板があり防火水槽も置いてあることから
建つ施設は容易に想像できましたが、まさかこんな大きなものとはね…。
完全な真正面ではないのが救いでしょうか。

[141: 入居済み住民さん]

販売会社が、消防署のことを知っていたかいないかは別として、自分たちが買う時の条件を基に買っているから、ある程度の不便さは致しかたないのかな…、と思っています。

誰がいいとか悪いとかを言うつもりは無いけれど、本気で、周辺環境のこととか考えて購入する慎重派の人なら、自分でもある程度調べて購入しているのではないのでしょうか？

買い物は、スーパーが自転車で１５分圏内に４件あるのなら恵まれているほうじゃないかしら。
沿線にも夜１２時まで開いているスーパーもあることだし、通勤帰りに寄れるからそんなに困らないかな。

１４０さんと同じで、通勤が座れるっていうのは、ありがたいこと。

どんなとこでも、昔住んでいた所に比べたら、我が家は恵まれていると感じますｗ

[142: 136]

賛否両論出てきましたね。当然です。
私がここを買えないって？ここを買えなければ、どこも買えません。
私は売主と販売会社が客を見下している営業方針なので、書き込みました。
他でも、クレームが多い業者たちです。
書き込む人が入居済みなら、反感買うのは当たり前。
まあ、一生住むなら価格とかは関係ありませんが、売る場合や、ローンで売らざるを得ない場合は、厳しいでしょう。
これが現実です。

[143: 入居済み住民さん]

136さんは、今の販売会社さんを仰ってるのでしょうね・・・
販売会社さんによってずいぶん印象は違ってくると思います。
なかなか売れなかったのはその辺にも原因があったのかな？

我が家は、三菱地所（の販売会社）が販売代理をしていた当時に買いました。
あの会社がめったな物件を取り扱うとは考えられないですし、万が一何かあった時も・・・ね。

その意味で、お得感のある物件だったと感じています。

[144: 匿名さん]

消防署って反対運動してもだめですよね～～？？
組合作っても駄目かな
日照権は主張できると思いますが

消防車はともかく、救急車はきついっす。

[145: 匿名]

「反感を買うのは当たり前」と
理解しながら書き込む方は、
この場に何を求めているのやら。。。

理解できませんね
かわいそうな人だ…

[146: 匿名さん]

ttp://tfd119.com/txt/yosan21.htm

平成21年度の東京消防庁予算案に、舎人分署の件はじめて出てきているようですー。
前年度のものには見当たりませんでした。

なお議事録はこちら

ttp://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/keisyo/d3090113.html

これ以外にもあるかもですが、これは平成21年2月13日のものなので
ここで承認されて予算が取られたんですかねー。

売主や販売会社がこの段階でどこまで知っていたかはわかりませんけれども・・・。


反対運動はどうでしょうねぇ。
建設ナシにするのはよっぽどのことがないと難しいんじゃないでしょうか。
日照権主張しつつ、本当に10階建の建物が必要なの？ってところを問う感じですかね。

[147: 匿名さん]

まじですか～
ホントどうにかならないもんですかね。
この怒りはどこに向けたらよいのでしょう？

[148: 匿名さん]

最後の一部屋も完全に確約したようですね。ついに業者がきて表の看板も撤去されました。
これで１３６のような住宅ローンの承認がおりない残念な呪われた方も未練がましくうろついたりしないでしょう。

[149: 匿名さん]

祝！完売！
ホームページも消去されました。
ローンとおったようですね。
しかし、２６００万で成約とは、なんともですな。

[150: 匿名]

管理組合は動く気配無しですね

建設を知らせるちらしが投函されてから
もうすぐ1ヶ月経ちますよ…

今期の役員はみなさん、
西側の人達なんですかね〜？

臨時総会を開くくらいの
ネタだと思うんですけど…

[151: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[152: 入居済み住民さん]

146さん
良い情報ですね！

私も知り合いの大手デベの方に聞いてみました。

たしかに、売主、販売がいつ知ったかまではわかりませんが、
不動産の販売は公正取引をするために、
売る側に広告表現から販売時の重要事項説明に至るまで、
細かなガイドラインが引かれているそうです、、

高い買い物だけに、
売る側に
大きな責任があるとのこと。

今回の件では、
仮に販売側が知っていなくても
販売側に非がある事になります。
販売会社は知らなかったでは済まないはずです。
彼らの話は購入者の購入動機を左右する言葉になりますから。。
（購入時期によっては筋の通った文句を言える世帯もありそうですね）

仮に、本当に知る事ができなかったとしても
購入動機に眺望が大きな理由となっていた方達は
可能性だけでも知らされていれば、
この物件を選ばなかったかもしれませんし、
つまらない事で悩む必要もなかった訳ですからね。。。
（非があるのは調べなった購入者ではなく、伝えなかった販売側です）

形はどうであれ
責任は果たしていただきましょう。

仮に今後、消防庁とのやり取りがあるとしても
まずは、販売会社である東京中央建物さんとの意見交換でしょうね。

その為にも、臨時の総会開催が
私も必要だと考えます。

[153: 匿名]

しかし、このマンションの管理意識は、低いですね。
エントランス横のバイクは今だに置いてあるし、、
私達の代表であるはずの理事達は、何してるのやら。

[154: マンション住民さん]

あのバイクはなんとかしてほしいですね。前回の総会で議題にも挙がりましたし。
あの場所に置いているということは、駐車場料金は払ってないということですよね。
きちんと料金を払っている方々に示しがつきませんし、１台を放置すると増えかねませんからね。
そもそも、入居する時点でマンションの駐車場が確保できないんだったら他の駐車場を借りるなり、バイクを処分するなりしてから入居するのが当たり前のモラルでしょう。戸建てではなくマンションに住むということがどういうことか、この方は分かっているのでしょうかね。他の方は近隣の駐車場を借りて対応していますよ。
総会で挙がった諸々の議案に対しての解決策や議事録の公開等は、きちんとしてほしいところです。

[156: 入居済み住民さん]

議事録やっと届きましたね。。。

今日の電力会社の説明に合わせて持って来た感じですね。
つまり、
ついでに持って来たって感じ。。

日本ハウズイングの対応は遅い感じがしますが
会社の問題というより
担当者の問題かもしれませんね。。

[158: 匿名]

消防署の件、やっと動きがあるようですねー

[159: マンション住民さん]

2年点検終わりましたね

みなさん、いかがでした？

[160: マンション住民さん]

ウチは今までのところ、大きな不具合事項はないですね。階数や部屋の向きによっても違いがあるのかもしれませんね。消防署の件の話し合いは、都合がつかず参加できなかったので、どのような話し合いになったのか気になっています。

[161: マンション住民さん]

管理意識の低さ＝管理組合の意識の低さ
ですかね。。
行き着くところは、
住民全体の意識の低さですが…。

消防の件、出席しましたが、要望を上げて消防署側に提示するとの事でしたよ。これからが大変になりそうですね。

[162: 匿名]

目の前の空き地ですが・・・・・・・
購入時、(２０１０年春夏あたり)ではまだなにも立つ予定はないといっていましたが、決まったのはそのあとでしょうか？

[163: マンション住民さん]

162さん
2009年の間違いですか？

[164: 匿名]

２００９年の誤りでした。
申し訳ありません

[166: マンション住民さん]

私も同じような説明を受けて購入しました。
弁護士立てて準備している方もいるようですし
この件は、結構大きな問題ですね。

[167: マンション住民さん]

管理意識の低さは消防の件だけではないと思います。

マンション内にもっと目を向けたほうがいいのでは？

それに管理会社にも疑問符がつきます。

[168: マンション住民さん]

8階の階段付近に付いているアンテナは、マンションの設備か何かなんですかね？
個人のものだとしたら規約違反だと思うんですが、
どうなんでしょ？

[169: マンション住民さん]

管理意識の問題もありますが、
住民の意識の低さが問題でしょー
基本的には、
管理するのも、問題を起こすのも住人ですから。
賃貸アパートと同じ感覚で住める場所じゃないですよ
それがわからない方が多い、、

[170: 住民さんＡ]

売りに出てますね、、
消防署とかが原因ですかね〜？

http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/Z/m/DispCnt/30/PrefCd/1...,036901-5639

[171: マンション住民さん]

地震により中層棟の１階階段部分他２ヶ所の亀裂と塀の亀裂と多少の段差は

いつ補修されるのでしょうか？また大きな地震が来たらどうなってしまうのか

心配です。

[172: マンション住民さん]

マンションとして、地震保険などに加入しているのですかね？
やはり、修理補修には修繕積み立て金を使うんでしょうかね…
171さんがおっしゃるように、不安ですね。
理事会からアナウンス無いし…。

[173: マンション住民さん]

共有部エントランスのソファーを占拠して遊んでいる小学生、なんとかならないですかねー。
今日の午後は、11人でなにやら携帯ゲームに興じてました。
ソファーに足を乗せてる子供なんかも気になりますが、そもそも、住人のお子様は1人か2人でしょう。

早くルール作らないと、つまらない事が起きそうです。

[174: マンション住民さん]

他のマンションでも
エントランスで遊ぶ子供は、問題になってますね。

ソファーなどの調度品が汚れるぐらいなら、なんとかなんとか我慢できますが、
壊れたあげくに修繕積み立て金から工面してなんて事になると、考えてしまいますものね。

[175: 買い換え検討中]

シールが貼られていない場所にも、
亀裂などがありますが、
ちゃんと、検査したんでしょうか？
理事会は、張り紙だけでなく
ポストへ投函するなど、
各住民に状況の報告をすべきでは？

[176: マンション住民さん]

ちゃんと検査したかはわかりませんが管理人が見て廻り
見つけた所をテープで貼ってあるように思います。
１７５の方がおっしゃっているように貼っていない所もありますし
専門の方ではないように思います。
いずれにしても対応が遅すぎるのではないでしょうか？
ついでに消防署の件と電力会社変更の件は
どのようになったのでしょうか？