クレヴィア両国ってどうですか？

[物件比較中さん]

大江戸線「両国駅」から徒歩二分のクレヴィア両国、いかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都墨田区緑1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「両国」駅 徒歩2分
　　　総武線 「両国」駅 徒歩7分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.92平米-81.11平米

(1)都営大江戸線「両国」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「両国」駅より徒歩7分
(3)JR総武本線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩18分
(4)都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅より徒歩8分
(5)都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩17分

鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建

施工／(株)松尾工務店　管理／伊藤忠アーバンコミュニティ(株)　駐車場／敷地内31台収容(平置1台、機械式30台、賃貸料未定)　駐輪場／104台収容(使用料未定)　バイク置場／9台収容(内ミニバイク6台)(使用料未定)　地域地区／商業地域　(※1)「留守モードLite」補足／インターネットサービスを利用したサービスですので、インターネット回線の状況などにより、メールの遅延や、一時的に利用できない場合があります。インターネット接続が可能な携帯電話をご利用ください。エントランスでの画像確認はJPEG対応機種のみになります。通信エリア圏外では、サービスはご利用できません。　(※)1階都市型スーパーマーケットは2009年12月開業予定

＜売主＞国土交通大臣(3)第5744号　(社)不動産協会会員
伊藤忠都市開発株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

＜販売提携（代理）＞国土交通大臣(12)第803号　(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員
伊藤忠ハウジング株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

[167: 物件比較中さん]

隣の両国小学校はかなり評判が高いので、そちらと比較してしまうとやや落ちるのかもしれないですが、緑小学校も悪くないと思います。
そもそも両小がどうしてそんなに人気なのか？
あまり変わらない気もするのですが。

[169: 匿名さん]

DM来てました。
キャンセル部屋ありだそうで。
値引きも期待できますかね？

[170: 物件比較中さん]

値引きしないと売れないだろうな。あの金額じゃ。

[171: 物件比較中さん]

緑小、悪くないと思いますよ！墨田区では良い方ではないでしょうか。
両小に入れたければ、希望制度を取り入れているようなので絶対ではないですが入れますよ。

[172: 購入検討中さん]

３ＬＤＫはもうほとんどないと言われましたが、本当なのでしょうか？
こんな時代なのに高値なマンションを購入できる方がうらやましいです。
実際に購入された方にお伺いしたいのですが、値引は可能でしょうか？
ちなみに１割程度（５００万？？）できれば検討したいとかんがえています。

[173: 契約済みさん]

キャンセル待ちをして無事（？）に３LDKを購入しましたが、
売れているのに１割引きはありえないですよね！

[174: 匿名さん]

広い3DKはほぼ完売だそうです(伊藤忠とは別の業者から聞きました)。

しかし、だからといって割引に一切応じなわけではないようです。上記に1割引を希望されている方がいらっしゃいますが、1割引きはちょっと‥。

ただし、オプションやトランスフォームなどで“オマケ”という名の割引きは期待できるのではないでしょうか。工期的にできるトランスフォームは限定されると思いますが、交渉してみる価値はあると思います。

[175: 物件比較中さん]

174！

今日ギャラリー行ってきましたわ！
恥かかさんといて下さい！！

おっしゃる通り３LDKはもうわずかみたいですね。

ちょっと遅かった‥残念‥

[176: 匿名さん]

クレヴィア両国に決めた方！教えて下さい、ズバリ決め手は？

[177: 匿名さん]

やはり１Ｆ併設のポロロッカではないでしょうか。スーパーマーケットの少ない両国においてはかなり魅力的かと。

[178: 契約済みさん]

決めた理由
・立地がよい
　駅に近いというのはもちろんですが、自分とダンナがそれぞれの会社まで自転車で通える場所だったからです。
　ちなみに、神田と京橋です。

・トイレ＆バスに窓がある
　これは、部屋のタイプにもよりますが、現在住んでいるマンションの最大の不満は
　「バスルームの換気が悪い」だったので、われわれにはメリットとうつりました。

・大胆に間取り変更ができる
　早い段階で申し込んだので、かなり自由な間取りに変更できました。
　オプションは高いと感じたのですが、間取り変更にかかる費用は意外と安価でした。

・シングル向けの部屋がない。
　長期的に考えて、投資目的で購入される人がいるマンションは外しました。

そんなところでしょうか。

[179: 匿名さん]

>>174
都心で価格が手ごろだと良く売れるようですね。

[181: 匿名さん]

>>178
バスルームの換気が悪いということですが、
普通のマンションには浴室乾燥機が付いていると思いますが、
それでも換気できないのですか？

浴室乾燥機が付いているマンションに住むようになってから、
浴室はカラカラでカビとか生えたことが無いのですけど。
個人的には、浴室乾燥機が付いていれば、
風呂に窓は必要ないと思っています。

[182: 物件比較中さん]

そうですね。
浴室に窓があると、冬場は寒かったりしてつらいものがあります。
まあ、換気乾燥機付なら、暖房を入れればいいんでしょうが。

[183: 契約済みさん]

町内会のお神輿が格納される倉庫があります。

[184: 申込予定さん]

2009年9月現在の坪単価はどのくらいなのでしょうか。

[185: 購入検討中さん]

土曜日見学に初めて行きましたが、あと残り３部屋くらいしかありませんでした。
私は２LDK希望だったのですが、すでに２LDKの希望の間取りは売り切れでした・・・。
坪単価はだいたい260万前後だと思います。（階にもよると思いますが）

設備がしっかりしているなという印象を受けたのと、やはり駅近でスーパー併設、屋上庭園などは
とても魅力的に映りました。

遅かったですが・・・。

[186: 買い換え検討中]

現在、三井の物件とこの物件を比較して、
買い替えを検討中です。
しかし、三井の営業が気に食わない。
相性的な問題もあるのでしょうが、
私が感じたのは　殿様商売をしている感じ。

金がないなら買うな的な感じで、値下げにまったく
応じません。

逆に、クレヴィアは営業さんが勉強してくれたので
とても助かりました。

もうすぐ完成するから早く売りたいという意識でしょうか？
正直あと、どのくらい残りがあるのでしょうか？
営業の人はもう２，３部屋しかないと言っていますが、
あまり信じていないです。。。

場所的にはあまり問題はなく
（京葉道路側なので騒音は若干気になるが、中階層なので大丈夫かなぁ）
スーパーが１Fにあるので便利だと思っています。

私はこのリッチで坪単価220万なら買いだと思いました。
メリットは営業の人から散々聞いたので
デメリットがあれば教えて欲しいです。
江東区民(墨田区より)なので、土地柄は良く知っています。

以上、よろしくお願いします。

[187: 契約済みさん]

デメリットはあまりない気がします。　
実際何を望むかよりも、何を諦めるかで答えを出しましたので。
ただ本当に残り２．３部屋と先日用事で行ったときも言っていました。
もし、デメリットになるかどうか分からないのですが、１階スーパーの責任者がだらしなく
梱包されていたダンボールなどが乱雑にならなければいいなーと言う事と、住民のエントランスは
裏側になるので、店舗バックヤード入り口等が乱雑にならなければいいなーと思ったりしています。
ただそうなったら、店舗責任者に徹底的に言いますけどね。
もし、イメージに合っているならおススメだと思います。

[188: 買い換え検討中]

>187 さん

ご連絡有難うございます。

＞実際何を望むかよりも、何を諦めるかで答えを出しましたので。
確かにその通りですね。

ちなみに187さんは何を諦めたのですか？
私は騒音を諦めました。
今のところが窓を開けても静かなので、夏などは極力冷房をつけないで
すごしていたのですが、クレヴィア両国は京葉道路沿いなので
窓を開けなければ、防音完備なので問題ないかなぁと。
（妻が冷房嫌いなので、中々つけてくれませんが。。。）

>１階スーパーの責任者がだらしなく ...
確かにスーパーの責任者がだらしないと嫌ですね。

ちなみにここの掲示板って
クレヴィア関係の人も見ているんでしょうね。
余り、下手な事かけないですよね。

以上、有難うございました。

[189: 購入検討中さん]

現在、購入を検討中ですが、
どのくらいまで、価格交渉できるものなんでしょうか？
商社は価格交渉に乗ってくれないと聞いていたので、
契約した人で、ここまで(物件の何％まで交渉できた。)
って情報を持っている人がいたら、情報提供お願いします。

[190: 契約済みさん]

187です。諦めたと言うと暗いイメージかもしれないですが、山の手線の内側を考えていたのですが金額が高いだけで間取りが小さくなったりと条件を満たせば必ず金額が高くなってしまいますから。　駅までの距離やスーパー等
決めようと思う条件は、山の手線内側より良かったと言った方がいいかもしれません。諦めたと言うのはただしい表現とはいえないかもしれませんね。もともと下町育ちですし、便利さを考えれば町名が両国であろうが緑町であろうが、住む人がよければまったく関係の無い事と思います。　そう言う地域って結構ありますので。　あとは、やや低層階だったと言う事位です。　でも、よく考えてみたら毎日景色を眺めているわけでもないし、エレベーターなどの故障や非難のときは退避しやすいし、年をとる毎に良かったなーと思うようになったりするのかなーと思います。しかも眺望を求めるなら屋上の庭園に缶ビールでも持ち込んで、いい眺めだなーと一杯もできるしと、良かった内容の方が勝っていたのかもしれません。　という事で、諦めたという言い方は正しくなかったなーと反省しています。　参考にならなかったら申し訳ありませんでした。

[191: 買い換え検討中]

186です。

１８７さん

ご連絡、有難うございます。
１点気になったのですが

＞便利さを考えれば町名が両国であろうが緑町であろうが、住む人がよければまったく関係の無い事と思います。　
緑町と両国で何か関係があるのですか？
私はそんなことを気にしなかったのですが、この文章と過去のレスを見ると
差があるみたいですね。
やはり緑町の方が資産価値という面では下がるのでしょうね。
もう一度、検討してみます。
ご指摘ありがとうございます。

[192: 買い換え検討中]

１８７です。

NO61にあった
>ちなみに、この土地の前の持ち主は、大変な目にあってるから、素姓のいい土地ではないよね。ちょっと、えぐくてこのブログには書き込めませんが。。。。

この件について誰か知っている人いませんか？
うわさ程度しかしらなくて、それが本当ならちょっとと思っています。

以上、よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

あの場所って、１０年位前に火事で
燃えました。
亡くなった方がいたかどうかは忘れてしまいました。

[194: 匿名さん]

はるか昔に第一勧銀が建っていて、その後ずーっと更地だった気がするのですが。
あ、隣の鞄屋さんが火事になった記憶はありますね。今は不動産屋があるところ。

[195: 買い換え検討中]

187です。

193,194さん
ご連絡有難うございます。
そうですよね。やはり火災がありましたよね。
１０年前ですか。

しかし、余り気にならなくなりました。
そんな事を気にしていたら、東京大空襲の時に
あのあたりは火の海でしたから。。。

情報提供、有難うございました。

[196: 契約済みさん]

186さんへ
187です。　実は、文京区千駄木あたりで仕事をしているのですが、不忍通りをはさんでおおよそ文京区千駄木と台東区谷中に分かれる地形です。勿論文京区の方が値段が高いのですが、地域の方々が使用する電車は千代田線千駄木駅になります。　台東区谷中の方は谷中銀座を抜けてJR日暮里駅もりようできるし、要するに住む方にとって住みやすく便利が一番だと思うのですが・・・そう言う気持ちで両国であろうと緑町であろうと書き込みをいたしました。実際、東京生まれの東京育ちなのですが、荒れている方々が多くいる区には行きたくありませんがこの界隈であれば問題が無いがするのですが。この辺の土地にあまり知識が無いので申し訳ありません。　勿論、資産価値も大切だと思いますが、物件自体はなかなか現れてこないと思いますので、何点で合格か、色々と書き出してみて採点されてみるといいかもしれないですね。　ご参考になれば。

[197: 契約済みさん]

脱字を発見いたしましたので･･･申し訳ありません
界隈であれば問題が無い(気)がするのですが・・・(気)が抜けていました。申し訳ございません。

[198: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってますでしょうか？
錦糸町寄りの物件と悩んでいますが、こちらの方が駅近で魅力を感じています。
あと、残っている部屋については値引きが期待できますか？

[199: 買い換え検討中]

186です。

１８７さん、ご連絡有難うございます。
色々検討したいと思います。

198さん、
先週末の営業さんのお話しですと、後１戸しか残りはないと言っていました。
多分、セールストークも多少はあると思いますが、
実際に残りは少ないと思います。

しかし、本契約済みで残りが１戸かどうかという多分、違うと思います。

ですので、キャンセル待ちとかで物件が出てくると思いますし
（ローン審査が通らなかった等で）
その場合は、価格交渉の余地はあるかもしれませんね。

京葉道路沿いですが、立地はとても良い場所だと思っています。
錦糸町の駅近くだと、土地柄的に良くないですが、
両国の場合は、駅近くでも住居としては落ち着いていて良いですよね。
夜でも安心です。

錦糸町は風俗街と外国人が多くて、ファミリーが生活するには。。。
ただ、買い物という面ではとても、便利です。
アルカキットやオリナスにはファミリー向けの買い物が沢山できて便利ですね。

以上、よろしくお願いします。

[200: 匿名さん]

198です。

199さん、丁寧に回答くださり、ありがとうございます！
大変参考になりました。

私も買い替えしようとしている身なのですが、仮住まいやダブルローンをしないようにしたいので、タイミングがなかなか難しいなぁと思いながら検討を進めております。

とりあえずは残り１戸ということですか。明日にでも電話で確認してみようと思います。

私は以前錦糸町の北口側に住んでいましたが、よく皆さんが懸念されるような問題は感じませんでしたよ。
非常に住みやすく、便利な町でした。

[201: 物件比較中さん]

錦糸町は北口は良いですが、南口がファミリーには環境がイマイチ
ですよね。

[202: 契約済み]

1階にスーパーが入ると、ゴキブリの問題や不特定多数の客の自転車がマンション周囲に置かれるなど問題が多いと聞きましたが、ここは大丈夫か不安です。

[203: 物件比較中さん]

202さん

以前ギャラリーにお邪魔した者です。
私もゴキブリ等を気にして購入に踏み切れなかった者です。
もう3LDKは、残っておらず今では検討はできないのですが‥
契約前に営業の方に質問されなかったのですか？
スーパーのゴミ置き場は、ちゃんと冷蔵庫に保管されてるみたいです。
駐輪場も、けっこう厳しい管理の上で取り決めがされてるみたいです。
契約される前まで、疑問点は払拭された方がよろしいと思います。
早く中古が出ないかと思っております。（涙）

[204: 匿名さん]

ゴキブリはどこでも出るもの。

[205: 買い換え検討中]

そうですね。
うちのマンションにも、飲食店がなくても、
たまに出ますからね。
ゴキブリがでないのは難しいのでは

後、質問なんですが、
営業の人に「揺れを感知すると自動で遮断するガスメーターになっているか？」
と質問して、
「震度４以上の振動を感知したらストップするそうです。」
と返答があったのですが、
次に「また、そのテストは行ったか？その結果を見せて欲しい。」
といったら、現場に問い合わせてもらいました。
そしたら、
「現場でのチェックはしておりません。」
との返答が帰ってきました。

これって建築業界では当たり前なんですか？
製品の単体テストは行っているが、結合テストを行って
ないって事になるんですが、
問題ないんですかね？
実際に、地震が発生したときに試さないと分からないって答えているのと
同じですよね。
実際問題、こういうのはこのマンションだけではなく、他のマンションでも
同様なんですかね？

以上、よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

私も今まで何件もマンションを所有しましたが、メーカーが検査チェックしているのに
現場でチェックはしないと思います。
仰るとおり例えばタワーマンションで免震構造なので、震度７でも大丈夫です。と言われても
実際確認が出来ないのと同じです。

[207: 買い換え検討中]

206さん、返信、有難うございます。
業者側の意見としては、それもありでしょうね。
（206番さんを業者として疑っているわけではありません。）

それは震度７の場合は確認できないでしょうけど、
震度４と同様のゆれを確認は出来ないのでしょうか？

同様のゆれも現実問題難しいでしょうから、代替で確認やチェックくらいは
するものでは？

仮定の話になるのですが、
実際に動作しなかった場合、どちらの責任になるんですかね？
メーカ側　or 建設側

以上、よろしくお願いします。

[208: 匿名さん]

同様のゆれも現実問題難しいでしょうから、代替で確認やチェックくらいは
するものでは？

　しないと思います。
メーカーがチェックしたものを建設側は採用しているだけです。
　買換え検討中さんの住居（マンションor戸建）は建設側がチェックしているのですか？

　
　実際に動作しなかった場合、どちらの責任になるんですかね？
　メーカ側　or 建設側


　メーカーですよね。　

[209: 匿名さん]

ここってペット飼育は不可ですか？

[210: 契約済みさん]

　ペット２匹まで大丈夫ですよ！

[211: 匿名さん]

ペットは必ずルールを守らない人が出てきますよ。

[212: 契約済みさん]

今時、ペット不可の分譲マンションなんてないですよ！

[213: 匿名さん]

209です。

ペットは２匹まで可なんですね。


いまどきペット不可の新築マンションも少ないのでしょうが、
ホームページや広告で書かれていなかったようでしたので、
ちょっと気になってしまいました。

ありがとうございます。

[214: 契約済みさん]

1階の店舗はマルエツ・プチという名前ですね　タウンワ-クに募集が載っていました　日本橋店を見たらとてもまとまっていていい感じでした　両国店は日本橋より生鮮品が充実してるようです　楽しみデス

[215: 契約済みさん]

スーパーが入るのは便利で嬉しい反面、他のマンションで１階にスーパーが入っている物件を見ると美観的には正直マイナスですね。。　まぁ便利と引き換えなののでしょうがないんですけど。

[216: 契約済みさん]

でもエントランスが店舗と別だから良かったですよね。

共働きには買物利便は外せないポイントでした。