クレヴィア両国ってどうですか？

[物件比較中さん]

大江戸線「両国駅」から徒歩二分のクレヴィア両国、いかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都墨田区緑1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「両国」駅 徒歩2分
　　　総武線 「両国」駅 徒歩7分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.92平米-81.11平米

(1)都営大江戸線「両国」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「両国」駅より徒歩7分
(3)JR総武本線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩18分
(4)都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅より徒歩8分
(5)都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩17分

鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建

施工／(株)松尾工務店　管理／伊藤忠アーバンコミュニティ(株)　駐車場／敷地内31台収容(平置1台、機械式30台、賃貸料未定)　駐輪場／104台収容(使用料未定)　バイク置場／9台収容(内ミニバイク6台)(使用料未定)　地域地区／商業地域　(※1)「留守モードLite」補足／インターネットサービスを利用したサービスですので、インターネット回線の状況などにより、メールの遅延や、一時的に利用できない場合があります。インターネット接続が可能な携帯電話をご利用ください。エントランスでの画像確認はJPEG対応機種のみになります。通信エリア圏外では、サービスはご利用できません。　(※)1階都市型スーパーマーケットは2009年12月開業予定

＜売主＞国土交通大臣(3)第5744号　(社)不動産協会会員
伊藤忠都市開発株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

＜販売提携（代理）＞国土交通大臣(12)第803号　(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員
伊藤忠ハウジング株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

[123: 匿名さん]

>122さん

レス遅くなりました。
HPあったんですね。
ありがとうございました。

※板違い失礼しました(^^;

[124: 購入検討中さん]

もうすぐ契約しますよ。都心からの住み替えですが今の環境から比べれば何の問題もなくやっぱりＯＫと思います。何しろ今は最寄りの地元スーパーまで徒歩１５・６分、しかも生鮮品は鮮度が？ですから…。昔ながらの商店達が丸っきり姿を消して早１５年都心の下町はほんとに住みにくくなりました。うちの地名のブランドだけが欲しのか、わざわざ狭くて高くても引っ越してくる方もいますが生まれ育った私には今、その方の気持ちが良く分かりません。そこそこ騒々しくて、物も人も動いていて、人情が厚そう？なこの両国を私は気に入りました。３０年前の我が町に似ている感がしますから。

[125: ご近所さん]

人情は厚いと思っているようだが、想像以上に閉鎖的な社会であることを知らないようだな。はっきりいって、マンションに住んでる限りは、よそもんだよ。

[126: 物件比較中さん]

値下げ、オプションプレゼントを合わせて、打診されました。
終盤なんでしょうが、売れ行きが鈍っているように感じました。
建物はオーソドックスだし、駅に近い以外は魅力を感じないですねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[127: 物件比較中さん]

打診された値下げの数字を書いたら削除されました。。。
何か困ることがあるのでしょうか。
伊藤忠が、そんなセコイ商売をしているとは思えないんですけど。

[128: 匿名さん]

127さん
そういう情報を交換する場所のはずなのに何なんでしょうね…。
それで何割くらいでしたか？

[129: 購入検討中さん]

先日久しぶりに現地を見てまいりまいした。
本当に場所はいいですね。
途中の三つ目通りの三井さんのマンションは賃貸みたいでチープですし‥
しかしながら最後の一歩が‥
マンションを買う最後の決め手は､なんなんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

いい忘れました。
このマンションは鉄骨鉄筋のマンションらしいいんですが､
鉄骨のマンションとどう違うのでしょうか？
あまり鉄骨鉄筋のマンションは見かけません。
地盤とかがあまりよくないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

鉄骨鉄筋はペンシルマンションに多いイメージがあるけど、ここは何故でしょうね。

[132: 購入検討中さん]

131さん。ありがとうございます。
ペンシルマンションとはタワーマンションのことでしょうか？
お金は鉄骨鉄筋の方が高くつきそうですよね。
この不景気のなかなぜなんでしょうか。

[133: 物件比較中さん]

RC（鉄筋コンクリート）にしてはスパン（柱と柱の間隔）が大きい部分がある
　↓
その結果、梁が大きくなる
　↓
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）にすれば断面が小さくなる

このあたりが、採用の理由ですかね。
コストアップにはなりますが、建物としての性能も上がります。
上部構造の話ですから、地盤は関係ないですね。
この辺の地盤は非常に悪いのは言うまでもないですが。

[134: 匿名さん]

ペンシルマンションはタワーマンション全てでは無いですよ。鉛筆の様に細ーい、煙突のようなマンションです。
パークタワー池袋イーストプレイスやシティタワー池袋ウェストゲートのようなマンションです。

[135: 購入検討中さん]

133さん・134さん
ありがとうございましす。大変よく理解できました。　
「池袋ウェストゲート？？」
テレビドラマみたいなマンション名ですね。(笑)
近いうちまたギャラリーに行ってみようかと思います。

[136: 匿名さん]

他の同社物件では一般的に採用してないので、きっと何か理由があるのでしょう。

[137: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E3%82%A6%E3%82%A8%E3%82%B9%...

ここからいただいちゃったネーミングかと・・・
かなり安易？

[138: 購入検討中さん]

いろいろとありがとうございました。

ジョイントコーポレーション

とうとう会社更生法を‥

やはり電鉄系・商社系のマンションを購入した方がよいのでしょうかね‥

[139: 物件比較中さん]

ここにきて購入キャンセルが出てますね。
もしくは出し惜しみしてた部屋を、脈ありの客に出してるのかな？

[140: 匿名さん]

>>138

何で財閥系不動産会社でなく、商社になるんだよ…。

[141: 周辺住民さん]

>>140

商社の中に主な財閥さんがいらっしゃるのでは？
お宅大丈夫？

[142: 匿名さん]

141
財閥の中に商社が存在するの間違いでは？

[143: 匿名さん]

クレヴィア、グランスイート　商社系はイマイチ。ここの施工主は聞いた事が無いですが地元のドケンヤさんですか？

[144: 周辺住民さん]

横浜を中心に手がけている建設会社らしいですよ。

[145: 物件比較中さん]

財閥系といえば、三井、三菱、住友、
商社系といえば、伊藤忠、丸紅、etc…
これ、常識。

[146: 物件比較中さん]

商社も金融も建設も重工も自動車も

色々やっているから財閥なんです。

商社の中に財閥がある訳ではありません。

[147: 匿名さん]

ここは営業の質が悪い。
それだけで購入を見送る立派な理由になるでしょう。

[148: 匿名さん]

不動産屋ではないからね。

[149: 匿名さん]

145
かなり常識が欠落してますね。財閥と商社の関連を勉強して下さい。

[150: 匿名さん]

149
財閥の定義って何？

[151: 物件比較中さん]

>>148
不動産屋じゃない業界の営業は質が悪いってこと？
不動産屋の営業は質が良いの？

[152: 匿名さん]

ざい‐ばつ【財閥】

コンツェルンの形態をとり、同族の閉鎖的な所有・支配のもとに、持株会社を中核として多角的経営を行っていた独占的巨大企業集団。三井・三菱・住友・安田など。

－－大辞泉より

[153: 購入検討中さん]

>>149
財閥系、商社系、不動産大手系、電鉄系、専売系など、デベにも色々種類があるのは常識かと。

[155: 匿名さん]

147

業者さん！ご苦労さん！

[157: 購入検討中さん]

先日久々工事中の建物を見に行ってまいりました。
少し工事の進捗が‥
色々と周辺マンションを見ましたが‥
近々またモデルルームに行ってみようかと思います。
まだ３LDK良い場所は残ってますでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

近くに三井さんのマンションがありますが、
どこに情報がありますでしょうか？
おわかりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[159: 周辺住民さん]

１５８さん

こちらの物件でしょうか？

http://www.31sumai.com/mfr/X9932/


違っていたらすみません。
良かったらご覧になってください。

[160: 匿名さん]

クレヴィアってどうなんでしょう？
財閥系デベ物件に比べると安いのかな？
ここの価格を見る限りではそうは思えないけど・・・
値引きには応じてもらえますか？

[161: 匿名さん]

グランスイートと同じで商社系のマンションはコンパクトな物件しかなく仕様もイマイチですね。クレヴィア本郷は値引きしてくれますよ。ＭＲに行ってみれば・・・

[162: 匿名さん]

同じ売主のここか森下の物件に興味があります。ともに大江戸線の駅近なので。
ただ、両方とも定価だと高いので難しい…

[163: 匿名さん]

本郷の購入層はこことは違いますよ・・・坪単価が全然違います。

[165: 匿名はん]

ここは子育てするには良い環境でしょうか？
小学校の評判など教えてください

[167: 物件比較中さん]

隣の両国小学校はかなり評判が高いので、そちらと比較してしまうとやや落ちるのかもしれないですが、緑小学校も悪くないと思います。
そもそも両小がどうしてそんなに人気なのか？
あまり変わらない気もするのですが。

[169: 匿名さん]

DM来てました。
キャンセル部屋ありだそうで。
値引きも期待できますかね？

[170: 物件比較中さん]

値引きしないと売れないだろうな。あの金額じゃ。

[171: 物件比較中さん]

緑小、悪くないと思いますよ！墨田区では良い方ではないでしょうか。
両小に入れたければ、希望制度を取り入れているようなので絶対ではないですが入れますよ。

[172: 購入検討中さん]

３ＬＤＫはもうほとんどないと言われましたが、本当なのでしょうか？
こんな時代なのに高値なマンションを購入できる方がうらやましいです。
実際に購入された方にお伺いしたいのですが、値引は可能でしょうか？
ちなみに１割程度（５００万？？）できれば検討したいとかんがえています。