クレヴィア両国ってどうですか？

[物件比較中さん]

大江戸線「両国駅」から徒歩二分のクレヴィア両国、いかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都墨田区緑1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「両国」駅 徒歩2分
　　　総武線 「両国」駅 徒歩7分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：53.92平米-81.11平米

(1)都営大江戸線「両国」駅より徒歩2分
(2)JR総武線「両国」駅より徒歩7分
(3)JR総武本線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩18分
(4)都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅より徒歩8分
(5)都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩17分

鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建

施工／(株)松尾工務店　管理／伊藤忠アーバンコミュニティ(株)　駐車場／敷地内31台収容(平置1台、機械式30台、賃貸料未定)　駐輪場／104台収容(使用料未定)　バイク置場／9台収容(内ミニバイク6台)(使用料未定)　地域地区／商業地域　(※1)「留守モードLite」補足／インターネットサービスを利用したサービスですので、インターネット回線の状況などにより、メールの遅延や、一時的に利用できない場合があります。インターネット接続が可能な携帯電話をご利用ください。エントランスでの画像確認はJPEG対応機種のみになります。通信エリア圏外では、サービスはご利用できません。　(※)1階都市型スーパーマーケットは2009年12月開業予定

＜売主＞国土交通大臣(3)第5744号　(社)不動産協会会員
伊藤忠都市開発株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

＜販売提携（代理）＞国土交通大臣(12)第803号　(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員
伊藤忠ハウジング株式会社
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

[2: 物件比較中さん]

Googleストリートビューで見ると、大きな道路に面しているようなので、騒音・排気ガスの問題は避けられそうもありませんが、適正な価格で販売されますでしょうかね。
希望としては坪220くらいですが、やっぱりここも高いのかなぁ…。
同売主の他の物件を見ても、消費者が望む適正価格で販売しているとは思えませんからねー。

[3: 匿名さん]

高い物件は買わなきゃいいのです。
景気後退で賃下げも否定できないし無理は禁物です。

[4: ご近所さん]

結構高い値段付けてくると思いますよ。でも、高くしたらまったく売れないでしょうね。住所が緑町だし、なにかと住むには不便な場所ですよ。何より、学区が悪い。これが、道一本隔てた両国なら、ちょっと高くてもＯＫだろうけど。大江戸線から近いったって、どこいくの？まあ、坪２２０万が最適な価格とみますね。

[5: ご近所さん]

他にもクレヴィア森下ってのがあるようですが、どうしてこちらのほうを早く売り出しているんでしょうか？

[6: 匿名さん]

まあ、いずれにしても勘違い価格をつけるんだろうなぁ、伊藤忠さんは。

[7: 匿名さん]

事前説明会はほぼ満席のようですが、予定価格を聞いてドン引きする人が多発するんでしょうね。きっと。売る気があるなら適正価格の平均坪220、勘違い予定価格予想坪260だと思います。

[8: ビギナーさん]

クレヴィアシリーズはみんな駅近ですが、ほとんどが幹線道路沿いなので
どうしても購入まではいきません。。

[9: 匿名さん]

説明会が満席？
さくらを使ったり販売当初は面談枠数を絞ったりして煽りを入れてるんですよ。

下げ相場を経験したことが無い未熟者が説明するでしょうから、
浮世離れした薔薇色トークを乱発することが予想されます。

[10: 匿名さん]

ここは１４号沿いですよね？

[11: 匿名さん]

ここは、緑町で１４号沿いです。

<<07 なかなか渋いところ、つきますね。僕もそれくらいだと思います。伊藤忠の物件は、つくりからしてちゃちい。ドアひとつとっても、安そうです。

[12: 匿名さん]

ここって、免震でも耐震でもないんでしょ。

[13: 匿名さん]

制震の誤りでは？
この規模のマンションだと大半が耐震でしょう。

[14: 匿名さん]

恐らく営業は大江戸線両国駅から２分という駅近をただひたすらアピールしてくると思いますが、通常駅近にある買い物利便性が皆無で、幹線道路沿、それで昨今の伊藤忠他物件のような価格設定では、1割2割引きの投げ売り多発の現市況下では絶対に通用しない。
しかもここは緑町、高所得者が住みたがる場所では決してなく、ターゲットを見誤った値付けをしたならば見向きもされない。
売り主にとっては販売時期があまりにも悪すぎましたね。

予測されるのは仕様を極端に落としてくるということ。
MRはオプションてんこ盛りで誤魔化すでしょうから壁紙からドア、キッチン周り等々の標準品を厳しくチェックされた方が良いでしょう。

[15: 周辺住民さん]

販売センターに電話して、価格を確認しました。

まだ「予定価格」でしか案内できないとのこと。

各タイプの低層・中層・高層階ごとに、百万円単位での案内でした。

ざっくり、中層階で　２７０万円／坪

まぁ、妥当な価格設定だと思います。

幹線道路沿いが気にならなければですが。

[16: 匿名さん]

２７０？？？？？
他に思い当たる言葉がないので、あえて使わせて頂きますが伊藤忠はア○ですね。
新聞・雑誌を読んだり、ＴＶ見ている人が一人も社内にいないのかもしれませんね(苦笑)

[17: 匿名さん]

この場所で今の消費者の慎重な待ち姿勢を考えると坪270とはハナから売る気がないとしか思えませんね。坪220でも即完売とはならないくらいだと思います。
清澄白河の中古のパークハウスがほんの数ヶ月前まで坪260で売りに出されてたのが、今は220になっています。向こうの方が立地に優れているので、ここの坪270を納得できる人は殆どいないでしょう。
坪270ということは68平米の部屋が5500万。どう考えてもあと1000万くらいの見直しが今のマンション市況下では必要。

[18: 匿名さん]

価格を聞いて気持ちが折れました。
がっくり度１２０㌫！

[19: 住まいに詳しい人]

伊藤チューは森下でもこけてるのに懲りてませんね（笑）

商社感覚で「売れなきゃ売れないでその時に値下げすればいいんだよ。」と、
おそらく・・・おそらくですが経営トップにセンスが無いんでしょ。

しばらく放置しておけば年度末に考え直すでしょ。
親会社からケツ叩かれて（笑）

[20: 匿名さん]

11月の事前説明会キャンセルしようかなぁ。
私も坪220くらいを予想(希望)していたので、270なんて全く手が届きません。
68平米の間取りの部屋くらいなら4400〜4500くらいで行けるかなー　なんて思っていたのですが、いやはやビックリ・・・。
金のない奴の、負け惜しみですが、68平米の間取りも典型的な田の時・ナロウスパンで、間取り自体は気に入っていたわけではないので、諦めがつきます。
まぁ、誰も買わないでしょうが。

それにしても、値引き合戦が行われているとマスコミで大々的に報道されているのに、
これから売り出す物件で、あの立地でそんな価格で販売しようなんて頭がちょっとイカレちゃってるんじゃないかと思います。

[21: 周辺住民さん]

ここの立地はかなり良いですよ！