亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[997: 物件比較中さん]

他が完売だから何々って、数十売るのと700売るのじゃあまりにも規模が違いすぎると思うんですが。
それを言ったら他のマンションなら何個分も完売してる計算でしょ。

タカラは小さめで安いからカメレジとは層があまりかぶらないと思う。
比べるならやっぱりキャピタルとかブリリアでない？

[998: 匿名さん]

キッズスペース狭くない？
共用設備がいまいちな気がするけど、こんなもん？？

[999: 匿名さん]

キッズスペースは、子供がいる人ばかりが主体にならないよう
占領状態にならないように、わざわざこうしました　と営業の方が説明していましたよ。
確かに、色々な方がいらっしゃいますからね

[1000: 匿名さん]

>>994
既に再値下げした後なので、これ以上の値下げは難しいかも。

[1001: 匿名さん]

あと1割も残ってないから値下げはないでしょ。

[1002: 匿名さん]

>>997
タカラは亀レジより高いでしょ。
坪単価的に見ればだけど。亀レジ70平米の物件となら比較対象になる。亀レジが大幅価格改定する前ならそれほどタカラと価格差はなかったがその時は全然売れてなかったのにタカラは売れてたからな。
風呂窓がそんなにいいか？なんでかわからんな。

[1003: マンション住民X]

現在、亀レジ検討中の方へ

現在、亀レジをご検討中の方は、どれくらいいらっしゃるでしょうか？
また、今どれくらい余っているのでしょうかね？

この辺をご検討中の方は、周辺物件などこまめにチェックされているかと思います。ここも、周辺も完売とはいかないまでも、亀戸や大島や小松川などにこだわっている方は、少しでも安く、しかも、条件の良い物件を契約したいと思われていることと思います。

私も購入権当時はこの掲示板を、多少参考にさせていただきましたので参考になればと思い書き込みさせていただきます。一部ネガキャン的な方には、営業だとか購入できなかった人だとか言われると思いますが、購入検討者ならおそらくわかるはずなので参考までに書かせていただきます。

ちなみにすでに、亀レジに住んで2ヶ月くらい経ちます。

[駅の利用]

JR亀戸か平井かってことになりますが私は、両方利用してみました。最初は亀戸しか利用するつもりがなかったのですが歩きなら断然平井です。ちょっと軽食的なもの（帰りが微妙に遅くなったときなど）を求めた場合、平井はいろいろなものがあります。もちろん亀戸にもありますが、亀レジの場合、東口の利用になると思いますので東口からだと意外となかったりします。自転車があるなら亀戸もありですが現在平井駅南口に自転車置場を作っているので完成すればそれもありかと。帰り道に関しても、平井の方が以外と明るく人も多いです。一番近い交通に関しては、亀レジ自転車出入り口を出て意外とそばに亀戸9丁目バス停があります。これは、実は結構便利で、バスの本数が結構多いです。亀戸まででの利用もありですが、私の場合錦糸町まで行き、錦糸町から総武快速や半蔵門線など意外に便利。その逆もありです。

[どの棟がよいか？]

現在どの棟が余っているのかわかりませんが、これだけ大きな物件なので、先のスレにもありましたようにどの棟も一長一短です。なので、どの棟が良いのかということはいえません。亀レジ内でもし迷われていたら値段的な問題もありますが最初に良いと思った所の方があとであまり後悔がないんじゃないかと思います。

[自転車問題]

大京自体が、管理組合任せなので5月の管理組合発足まちといったところですが一部は、張り紙などで対応できそうですが、3台目以降問題、自転車をポーチに置く問題などは正直いってもめそうですね。

以前の書き込みで”民度”云々というのがありましたがあえて民度という言葉を借りるなら物件が安くなった→高い物件が買えない人が買えるようになったということが＊＊というニュアンスのことを書いていた方がおられますが、正直いってそれはうそだと思います。私が住んでみて、やはり、安くなったから、買った人がほとんどで、そんな人は意外と普通の人が多い。かえって高い金払っている人の方がマナー悪い人が目立っている気がします（もちろん全部ではなく一部）。その辺は正直もめるかもしれません、管理組合発足後、なのでその辺覚悟した方が良いかもしれません。

[子供について]

これだけ大きくて、表向きファミリー物件なので子供の数は半端ないです。しかも3歳以下のベビーも多いので、どんだけ子供いんだよ！ってくらいだと思います。他のマンション掲示板をみると、子供への苦情など多いですが正直、子供嫌いの方などはお勧めしません。逆に自分の子供のように怒れる人でないとイライラが募るばかりでしょう。

[買い物]

掲示板では、成り金的なお金持ち発言も多いですがあえて普通の人向けにいいますと、正直近所のラ●●は高いです。住民専用掲示板には、近所の安売り情報も出ていますが範囲を広げて、安い商店街など情報共有して買い物した方が良いかと思います。

私は、確かに、マナー問題などもありますが住んでみてすごく良かったと思っております。買ってから後悔せぬよう、他社の物件も見比べ自分に合った最良の物件を見つけてください

[1004: 匿名さん]

1ファミリー2台＋アルファの駐輪場は何台あるの？？

[1005: 近所をよく知る人]

確かに以前亀七通り付近にすんでいたが亀戸駅は遠い
自分は亀戸水神駅を利用して半蔵門線使ってたな
歩いて5分くらいかな。　買い物は亀戸中央商店街の中のつるかめ付近の八百屋は
激安だった記憶があるな。

[1006: 購入検討中さん]

値下げも、いよいよ最後まできたかな？

[1007: 周辺住民さん]

完売は直近ですね・・

この連休で完売の勢いですね・・

親戚が今週の土日に現地に案内してもらう予定で
一緒に同行します
気に入って購入になれば、近く同士でいろいろ助かるんですがね・・

[1008: 購入検討中さん]

モデルルームもみてかなり気に入っているのですがなかなか購入に踏み切れません。理由は住人版で住人同士がもめているのと、暴力団関係者が住んでいるとの複数の書き込みがあるからです。しかも車の種類なども載っていてとても荒らしだけとは思えません。みなさんどうですか？

[1009: 匿名さん]

小さい所でも自転車とか新聞とか生協とか、必ずもめるので、
ましてや巨大マンションなんですから管理組合もまだ稼働すらしてない初めはしょうがないと思います。
暴力団は真偽のほどは分からないですが、本当なら追い出せるはずです。

[1010: 匿名さん]

暴力団はローン通らないだろ
キャッシュで買ったら税務署の調査があるよ

[1011: 匿名さん]

どうやって暴力団を追い出すのかなぁ

[1012: 匿名さん]

暴力団じゃなくて、見た目チンピラ風ってことでしょ。
確かに先日白いジャージにエナメルか革の黒いセカンドバッグ持った体格いい人が大声で警備員さんに話しかけながら駐車場に入って行ったなぁ。

[1013: 匿名さん]

うわさの関西ナンバーのセルシオですか？

[1014: 入居済み住民さん]

>>1008
がんばってね。家探し。

我が家はDINKSなためか、会社帰りにほとんど人と会いません。そのため、余計な気遣いはしなくて良いので楽です。
良かった点：（団地に住んでいたものからの視点となりますが。）
・通勤時間が近くなった。（平井までは自転車で約5分+会社が都心のため通いやすし）。
・平井は商店街が充実している。
・公園、川が至近のためランニングしやすい環境。
・駐車場が周辺より割安
・フルタイムロッカー有り。セコム有り。床暖房付。ウォッシュレット最初から有り。（管理費に含む）
・コンビニ建物内に有り。ごみ出し２４ＨＲ。（DINKSのうちにはこれでかいな～）
・引越し代が安かった。（アートは亀レジは1割引き。）
・意外にみんな挨拶する。（基本的に礼儀正しい人多し）
・エレベーターが意外に早く来る
・江東区は医療費補助等が千葉県より充実している。（まあ子供が出来てからだが。）<生活.COMで詳細見てください。>
・騒音問題は我が家は無し。

悪い点
・洗濯物が干しづらい。（低い。）
・東京都はごみ分別めんどくさい（元千葉県民としては。）
・掲示板が荒れてる（このスレに限らず大規模はほぼこの状態なので、しょうがないが。）
・空気孔からの空気流入の勢い強く、冬が心配（寒すぎないかい？）
・バルコニーが広い反面、部屋まで日差しが直で差し込みづらい。

後は、出せる金額とあいてる部屋と自分の希望との兼ね合いでしょう。
ここに限らずいいとこ見つけてください。

[1015: 匿名さん]

ここ亀戸9丁目にできた団地みたい・・・

[1016: 匿名さん]

↑あんた何も知らないんだね。団地みたいじゃなくて団地ですけど何か？

[1017: 匿名さん]

一戸建てには見えないっすね。でかすぎ。

[1018: 匿名さん]

1016って住人？言葉遣いもわきまえない失礼な人ですね・・・
こんな方が住んでるマンションってモラルも低そうだし、住民版も荒れてるし購入悩みます。

[1019: 入居済み住民さん]

1018さん
悩んでいるくらいならやめた方がいいですよ。
探せば他にも物件はあるでしょうし（中古も含めて）、今後出てくるかも知れませんし。

[1020: 匿名さん]

そうですよ。あなたに急いで買ってもらわなくてもまだまだ売れ残ってますから。

[1021: 匿名さん]

あと、もう少しじゃなかったっけ？
間取り選ばなくていいなら、べつに慌てなくていいだろうけど。

[1022: 匿名さん]

検討中でしたが購入やめました。
いまいち魅力に欠ける物件に思えてきたので。

掲示板役に立ちます。

[1023: 入居済み住民さん]

1022さん
よかったですね。自分の気持ちに気がつけて。

これからも家探し頑張ってください。

[1024: 匿名さん]

このマンションに納得したわけではないのですが、正直、このマンションより魅力的なところが見つかりません。
皆様、どのようなマンションを競合として考えられていますか？

[1025: 匿名さん]

住民です

買ったからこそ当たり前ですが、他に買いたいと思う物件がないですね。

買った後、ここにすればよかった！と後悔するのが嫌で、この掲示板見るの止めようと思ってましたが、そういう物件が出て来ないので、安心して見てられますね

[1026: 匿名さん]

1025です

補足すると、ここが最高のマンションと言ってる訳ではなく、4000万円台で3LDKで駅徒歩10分前後で、公園に近く東京駅に出やすい条件で、です

[1027: 匿名さん]

東大島や船堀に一杯あるけど。
ま。そのへんに今残ってるのより、
ここがいいっていう人は多いかもね。

[1028: マンション投資家さん]

↑
そんな評価基準で、4000万超というお金を出して一生の住処を購入するのですか？
私には信じられません。
それって結局ダメなマンションを、周りとの相対評価で｢良かった｣から購入する　ということですよね？
これからは、もっと都心で仕様・場所が高いレベルの新築数年の中古が山ほど売りに出てくるはずですよ。
デべの営業トークにつられてしまっていませんか？
本当に、ここが一生に一度の買い物と決断する物件ですか？
あくまで個人個人の基準が違うでしょうから、価値がある　と考える人がいてもおかしくないですが、
4000万というご自分のお金（ローンとしたら利子も入れて6000万以上）を出すことを
今一度考えてからご決断くださいね。

[1029: 匿名さん]

>>1026
武蔵小杉のリエトコートとか

[1030: 匿名さん]

>>1026
晴海レジデンス

[1031: 匿名さん]

本当に価値が無いと考えてる投資家なら、わざわざ興味ない物件に時間を割いて
やめとけなんて言いには来ないよなあ

[1032: 匿名さん]

>>1026

横浜オールパークス

[1033: 匿名さん]

23区で、ゴミ処理場や高速道路の隣以外でお願いします…

[1034: 匿名さん]

>>1034
プラウド金町にでもしたら？

[1035: 匿名さん]

あっ間違えた>>1033です

[1036: 匿名さん]

晴海レジデンスは微妙ですよね。
たしかに安いんだけど、ちょっと微妙。いや、確かに安いんだけどさ。。。。

[1037: 匿名さん]

プラウドは憧れですが、東京迄30分以上かかるし坪単価もここより高そう…

[1038: 匿名さん]

>>1014
> 江東区は医療費補助等が千葉県より充実している。（まあ子供が出来てからだが。）
しかし、江東区は保育園が最悪な状況。
亀レジ入居者でも、こころ保育園、当たらなかった人いるでしょ？（うちの子は、別の保育園に通わせてますが、亀レジに越してきたのに、てっきり、こころに入れるものかと思ってた、とボヤいている親御さんがいました）
新設でもこの状態ですから、来年以降は、いきなりは無理。
最悪、どちらかが仕事辞めないと子育てはできません。
江東区はそいういうところなのです。

[1039: 匿名さん]

ぶっちゃけ！値引きって結構ありますか？
モデルルーム行くと常時４時間ぐらい拘束されるので
事前に値引き情報を知りたいのですが・・・

[1040: 匿名さん]

晴レジと亀レジではあっさり亀レジに軍配やろが。

[1041: 匿名さん]

さっき平井から帰ってきた時、校庭とふれあい橋の始めの薄暗い所に、イラン人みたいな人(男性のみだと思います)がたくさんたむろしていて、薄暗い橋の両サイドを囲み、大声で話していたり、こっちを見て笑っていたり凄く怖かったです。

ここは女性や子供の一人歩きは怖いかも…。
私、初めて犯罪に巻き込まれるんじゃないかと本当に怖かった…。

[1042: 匿名さん]

そ、それは大げさでは？
東京って結構外国人住んでますよ。六本木とか、あんま行かない人ですか？

[1043: 匿名さん]

六本木とか歌舞伎町とかの繁華街は人通りも多いけど、あの橋のたもとは人通り少ないから怖いってことじゃない？

[1044: 匿名さん]

平井は外人少ない方だと思いますよ。
外人がたくさんたむろなんてまず見たことないです。
錦糸町には大量にいますけどね。

[1045: 匿名さん]

世の中安全な所なんて基本ないと思います。

割合の問題では？

ま、確かに今日平井公園に２０人くらいの若者が0時30分頃がやがや騒いでいたが。

背丈が低くてイラン人には思えなかったけどな～

[1046: 匿名さん]

イラン人に怒られるよ。。