亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[977: 入居済み住民さん]

暴力団が住んでるって本当ですか？

[978: 匿名さん]

たまにカナルハウスで集ってる人たちがいますね。
中庭とかラウンジではママさんたちが子供連れて遊んでるのを見ながらおしゃべりしてます。
段々コミュニティが形成しつつありますね。

[979: 匿名さん]

暴力団が住んでるのは３つ隣駅の某マンションだよ。事務所だそうな。

[980: 匿名さん]

競合デベさんへ

根拠のない暴力団の話を持ち出して
営業妨害するのはやめましょう

[981: 匿名さん]

>>979
徒歩１１分の駅からだと、２つ隣、ではない？

[982: 匿名さん]

先着順は後どれくら残ってるんでしょう

高層階はまだあるんでしょうか？

[983: 物件比較中さん]

ここですか？
大幅値下げしてやっと売れた物件は？
結局安売りしても売れ残った物件。
その結果は10年経った時に明らかになるでしょうね。

もし貴方が中古を捜していて、安売りしても売れ残った団地物件を購入したいですか？

[984: 匿名さん]

競合デベさんへ

自分の物件を売り切ってから来てください

[985: 匿名さん]

住人必死www

[986: 匿名さん]

住人必死だね。
売れてない物件の競合デベが、自分の首絞めるような書き込みしないのにね(>_<)
それだけ資産価値無い物件買ってしまった(それしか買えなかった)住人の末路に住人自身が気付いてるのね

[987: 契約済みさん]

今日も内覧していた方いましたよ・・・
大幅値下げで購入検討される方が少しは増えたのでしょうか？

[988: 匿名さん]

75㎡が3,300万円くらい、坪150万円切るようだったら考えたい。
もう一段踏み込んだ値下げないかな。

[989: 匿名さん]

資産価値（転売、賃貸出し）は低いんじゃないかな。
駅から遠いし、人気も無いエリアだと思うし、戸数も多過ぎる。
でもスーパーが中に出来るんでしょ？
ライフもあるし、生活利便性は悪く無い、
永住する分にはコスパ的にもいいと思います。

この点、近隣でもブリリアやキャピタルはしょうも無いよね。不便。
もちろん資産価値はこっちも無いだろうし。

[990: 匿名さん]

ベリスタとタカラレーベンがほぼ完売ですね。
プラウドもキャンセル住戸を残しほぼ完売。
いずれも竣工前。
ベリスタとプラウドは駅近だからわかりますがタカラレーベンは床暖もディスポーザーもない。亀レジに勝るのは二重天井二重床くらいでしょうか。
何故売れたんでしょうね。亀レジの方が断然良いマンションなのに。

[991: 匿名さん]

角住戸が良いのでは？
あと私が検討段階で良いと思ったのはお風呂場に窓がついていること。
ただ、狭くて亀レジにしました。

[992: 匿名さん]

アクラス思ったより安かったので迷ってきました。

[993: 匿名さん]

もうすぐ1000ですね。次も頑張っていきましょー

[994: 匿名さん]

もう値下げはないのですか？

[995: サラリーマンさん]

セルシオに乗った暴力団らしき人の話はどうなったのでしょうか？この先不安です。

[996: 匿名さん]

ここの物件値引き（販売価格から交渉での）はあるんですか？
誰か情報ある方いましたら教えて下さい。

[997: 物件比較中さん]

他が完売だから何々って、数十売るのと700売るのじゃあまりにも規模が違いすぎると思うんですが。
それを言ったら他のマンションなら何個分も完売してる計算でしょ。

タカラは小さめで安いからカメレジとは層があまりかぶらないと思う。
比べるならやっぱりキャピタルとかブリリアでない？

[998: 匿名さん]

キッズスペース狭くない？
共用設備がいまいちな気がするけど、こんなもん？？

[999: 匿名さん]

キッズスペースは、子供がいる人ばかりが主体にならないよう
占領状態にならないように、わざわざこうしました　と営業の方が説明していましたよ。
確かに、色々な方がいらっしゃいますからね

[1000: 匿名さん]

>>994
既に再値下げした後なので、これ以上の値下げは難しいかも。

[1001: 匿名さん]

あと1割も残ってないから値下げはないでしょ。

[1002: 匿名さん]

>>997
タカラは亀レジより高いでしょ。
坪単価的に見ればだけど。亀レジ70平米の物件となら比較対象になる。亀レジが大幅価格改定する前ならそれほどタカラと価格差はなかったがその時は全然売れてなかったのにタカラは売れてたからな。
風呂窓がそんなにいいか？なんでかわからんな。

[1003: マンション住民X]

現在、亀レジ検討中の方へ

現在、亀レジをご検討中の方は、どれくらいいらっしゃるでしょうか？
また、今どれくらい余っているのでしょうかね？

この辺をご検討中の方は、周辺物件などこまめにチェックされているかと思います。ここも、周辺も完売とはいかないまでも、亀戸や大島や小松川などにこだわっている方は、少しでも安く、しかも、条件の良い物件を契約したいと思われていることと思います。

私も購入権当時はこの掲示板を、多少参考にさせていただきましたので参考になればと思い書き込みさせていただきます。一部ネガキャン的な方には、営業だとか購入できなかった人だとか言われると思いますが、購入検討者ならおそらくわかるはずなので参考までに書かせていただきます。

ちなみにすでに、亀レジに住んで2ヶ月くらい経ちます。

[駅の利用]

JR亀戸か平井かってことになりますが私は、両方利用してみました。最初は亀戸しか利用するつもりがなかったのですが歩きなら断然平井です。ちょっと軽食的なもの（帰りが微妙に遅くなったときなど）を求めた場合、平井はいろいろなものがあります。もちろん亀戸にもありますが、亀レジの場合、東口の利用になると思いますので東口からだと意外となかったりします。自転車があるなら亀戸もありですが現在平井駅南口に自転車置場を作っているので完成すればそれもありかと。帰り道に関しても、平井の方が以外と明るく人も多いです。一番近い交通に関しては、亀レジ自転車出入り口を出て意外とそばに亀戸9丁目バス停があります。これは、実は結構便利で、バスの本数が結構多いです。亀戸まででの利用もありですが、私の場合錦糸町まで行き、錦糸町から総武快速や半蔵門線など意外に便利。その逆もありです。

[どの棟がよいか？]

現在どの棟が余っているのかわかりませんが、これだけ大きな物件なので、先のスレにもありましたようにどの棟も一長一短です。なので、どの棟が良いのかということはいえません。亀レジ内でもし迷われていたら値段的な問題もありますが最初に良いと思った所の方があとであまり後悔がないんじゃないかと思います。

[自転車問題]

大京自体が、管理組合任せなので5月の管理組合発足まちといったところですが一部は、張り紙などで対応できそうですが、3台目以降問題、自転車をポーチに置く問題などは正直いってもめそうですね。

以前の書き込みで”民度”云々というのがありましたがあえて民度という言葉を借りるなら物件が安くなった→高い物件が買えない人が買えるようになったということが＊＊というニュアンスのことを書いていた方がおられますが、正直いってそれはうそだと思います。私が住んでみて、やはり、安くなったから、買った人がほとんどで、そんな人は意外と普通の人が多い。かえって高い金払っている人の方がマナー悪い人が目立っている気がします（もちろん全部ではなく一部）。その辺は正直もめるかもしれません、管理組合発足後、なのでその辺覚悟した方が良いかもしれません。

[子供について]

これだけ大きくて、表向きファミリー物件なので子供の数は半端ないです。しかも3歳以下のベビーも多いので、どんだけ子供いんだよ！ってくらいだと思います。他のマンション掲示板をみると、子供への苦情など多いですが正直、子供嫌いの方などはお勧めしません。逆に自分の子供のように怒れる人でないとイライラが募るばかりでしょう。

[買い物]

掲示板では、成り金的なお金持ち発言も多いですがあえて普通の人向けにいいますと、正直近所のラ●●は高いです。住民専用掲示板には、近所の安売り情報も出ていますが範囲を広げて、安い商店街など情報共有して買い物した方が良いかと思います。

私は、確かに、マナー問題などもありますが住んでみてすごく良かったと思っております。買ってから後悔せぬよう、他社の物件も見比べ自分に合った最良の物件を見つけてください

[1004: 匿名さん]

1ファミリー2台＋アルファの駐輪場は何台あるの？？

[1005: 近所をよく知る人]

確かに以前亀七通り付近にすんでいたが亀戸駅は遠い
自分は亀戸水神駅を利用して半蔵門線使ってたな
歩いて5分くらいかな。　買い物は亀戸中央商店街の中のつるかめ付近の八百屋は
激安だった記憶があるな。

[1006: 購入検討中さん]

値下げも、いよいよ最後まできたかな？

[1007: 周辺住民さん]

完売は直近ですね・・

この連休で完売の勢いですね・・

親戚が今週の土日に現地に案内してもらう予定で
一緒に同行します
気に入って購入になれば、近く同士でいろいろ助かるんですがね・・

[1008: 購入検討中さん]

モデルルームもみてかなり気に入っているのですがなかなか購入に踏み切れません。理由は住人版で住人同士がもめているのと、暴力団関係者が住んでいるとの複数の書き込みがあるからです。しかも車の種類なども載っていてとても荒らしだけとは思えません。みなさんどうですか？

[1009: 匿名さん]

小さい所でも自転車とか新聞とか生協とか、必ずもめるので、
ましてや巨大マンションなんですから管理組合もまだ稼働すらしてない初めはしょうがないと思います。
暴力団は真偽のほどは分からないですが、本当なら追い出せるはずです。

[1010: 匿名さん]

暴力団はローン通らないだろ
キャッシュで買ったら税務署の調査があるよ

[1011: 匿名さん]

どうやって暴力団を追い出すのかなぁ

[1012: 匿名さん]

暴力団じゃなくて、見た目チンピラ風ってことでしょ。
確かに先日白いジャージにエナメルか革の黒いセカンドバッグ持った体格いい人が大声で警備員さんに話しかけながら駐車場に入って行ったなぁ。

[1013: 匿名さん]

うわさの関西ナンバーのセルシオですか？

[1014: 入居済み住民さん]

>>1008
がんばってね。家探し。

我が家はDINKSなためか、会社帰りにほとんど人と会いません。そのため、余計な気遣いはしなくて良いので楽です。
良かった点：（団地に住んでいたものからの視点となりますが。）
・通勤時間が近くなった。（平井までは自転車で約5分+会社が都心のため通いやすし）。
・平井は商店街が充実している。
・公園、川が至近のためランニングしやすい環境。
・駐車場が周辺より割安
・フルタイムロッカー有り。セコム有り。床暖房付。ウォッシュレット最初から有り。（管理費に含む）
・コンビニ建物内に有り。ごみ出し２４ＨＲ。（DINKSのうちにはこれでかいな～）
・引越し代が安かった。（アートは亀レジは1割引き。）
・意外にみんな挨拶する。（基本的に礼儀正しい人多し）
・エレベーターが意外に早く来る
・江東区は医療費補助等が千葉県より充実している。（まあ子供が出来てからだが。）<生活.COMで詳細見てください。>
・騒音問題は我が家は無し。

悪い点
・洗濯物が干しづらい。（低い。）
・東京都はごみ分別めんどくさい（元千葉県民としては。）
・掲示板が荒れてる（このスレに限らず大規模はほぼこの状態なので、しょうがないが。）
・空気孔からの空気流入の勢い強く、冬が心配（寒すぎないかい？）
・バルコニーが広い反面、部屋まで日差しが直で差し込みづらい。

後は、出せる金額とあいてる部屋と自分の希望との兼ね合いでしょう。
ここに限らずいいとこ見つけてください。

[1015: 匿名さん]

ここ亀戸9丁目にできた団地みたい・・・

[1016: 匿名さん]

↑あんた何も知らないんだね。団地みたいじゃなくて団地ですけど何か？

[1017: 匿名さん]

一戸建てには見えないっすね。でかすぎ。

[1018: 匿名さん]

1016って住人？言葉遣いもわきまえない失礼な人ですね・・・
こんな方が住んでるマンションってモラルも低そうだし、住民版も荒れてるし購入悩みます。

[1019: 入居済み住民さん]

1018さん
悩んでいるくらいならやめた方がいいですよ。
探せば他にも物件はあるでしょうし（中古も含めて）、今後出てくるかも知れませんし。

[1020: 匿名さん]

そうですよ。あなたに急いで買ってもらわなくてもまだまだ売れ残ってますから。

[1021: 匿名さん]

あと、もう少しじゃなかったっけ？
間取り選ばなくていいなら、べつに慌てなくていいだろうけど。

[1022: 匿名さん]

検討中でしたが購入やめました。
いまいち魅力に欠ける物件に思えてきたので。

掲示板役に立ちます。

[1023: 入居済み住民さん]

1022さん
よかったですね。自分の気持ちに気がつけて。

これからも家探し頑張ってください。

[1024: 匿名さん]

このマンションに納得したわけではないのですが、正直、このマンションより魅力的なところが見つかりません。
皆様、どのようなマンションを競合として考えられていますか？

[1025: 匿名さん]

住民です

買ったからこそ当たり前ですが、他に買いたいと思う物件がないですね。

買った後、ここにすればよかった！と後悔するのが嫌で、この掲示板見るの止めようと思ってましたが、そういう物件が出て来ないので、安心して見てられますね

[1026: 匿名さん]

1025です

補足すると、ここが最高のマンションと言ってる訳ではなく、4000万円台で3LDKで駅徒歩10分前後で、公園に近く東京駅に出やすい条件で、です