亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[951: 入居予定さん]

大きな金額の買い物なんだから、自分がとことん納得できる物件を見つけたほうがいいと思います。

戸建てであろうとマンションであろうと新築であろうと中古であろうと。

[952: 入居済み住民さん]

完売
まだあ～～～！！！！！！

[953: 匿名さん]

来週から最終期だからもう少し待て！

[954: 匿名さん]

とことん納得できる物件があったとしても、とても自分の予算じゃ買えないことに気が付いて、おしまい。

[955: 匿名さん]

少なくとも億は出さないとオールOKなんて物件無い。
出せてもよほど金余りでもなければその金額に値するか？なんて考えたりしそう。
何処かに妥協が必要だよね。

[956: 購入検討中さん]

ここを検討中のものです。
毎日ロードバイクで通勤しており、今はエレベータで部屋まで運び、玄関内においています。
正直、外に自転車をおきたくありません。
ここの住民板を見るとエレベーターで自転車乗せることにキレテイル人がいるようです。
実際のところ規約ではどうなっているのかご存知の方がいれば教えてください。

[957: 入居済み住民さん]

規約ではエレバーターに自転車を乗せてはいけないとは書いていないですが、
アルコープなどに置くのは防災上NGです。
家の中に入れるなら今の所ではOKだと思います。
管理組合が出来たらエレベーターに自転車を乗せる是非が話し合われる事と思います。
ただ、それなりに高い自転車でも皆さん普通に駐輪場に置いてらっしゃいますよ。
私も前は外に面している駐輪場でマウンテンバイク盗まれましたが、
ここに来てからは普通に置いてます。
一応オートロックの敷地内ですし、数が多いせいか高い自転車が目立つほどでもないので
それほど気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

[958: 匿名さん]

1階を買えば問題ないです！

[959: 住民]

９５６さん，私見ですが，
規約は全体をひとことでいうと「共用部（＝専有部以外．これもひとことでいうと人目に触れるところ）が本来の目的通りに使用されること」を規定しています．一部の人の使い方が他の多くの人の迷惑（不快感を含む）となるのを避けるために大域的な原則を設けているのです．ですから個々の具体的な事柄について「書いていないからよい」的な解釈は全く無意味で，そもそも「書いてあるはずがない」のです．エレベーターの本来の目的とは人を運ぶことで，その人が荷物を持っている場合がたいていであることはいうまでもないでしょう．キレテイルのは自転車にまたがったまま乗り込んできたり，せり上げたタイヤで壁等を汚損したり，同乗者に危険を感じさせたりする場合ではないでしょうか．自転車を肩に担いで床面以外宙に浮かせた状態（つまり周りを汚さない）で「大きな荷物でスペースを一時占領させていただきますけどすみません」というような恐縮された態度の方に対してエレベーターの使用目的から外れているとは思いません．

話がそれますけど，ベビーカーだって通路やエレベーターでは大人の手が空いていればたたむのがベストだと思います．電車内に準じて．ベビーカーだからスペースを空けてもらって当然という態度より上述の恐縮された自転車の態度がどれだけ品格があるやしれません．あ～言い過ぎました．

[960: 住人さん]

亀戸団地と呼ばれてるこの物件でマナー云々期待すること自体が無意味‥‥ と最近思うようにしました。 諦めないとかえって不愉快で気分が悪くなるだけ。 郷(団地)に入りては郷(団地)に従うのみです。

[961: 匿名さん]

960さん、あなたのように、「団地、団地」と団地に住む人を見下すような発言をすることが一番下品でマナーに反することではないでしょうか。

[962: 匿名さん]

みなさん偉そうに語ってるけど、どんだけイイトコに住んでるんですか？
たしかに自転車をエレベーターに乗せられるのは、いい気がしませんが、担げだのベビーカーをたためだの……

子育て中のお母さんがどれだけ大変かお分かりですか？

[963: 匿名さん]

私もベビーカー使いますが、エレベーター内では面積を取ってしまうので混んでる場合は他の方を先に乗せて私は次のエレベーターが来るのを待ったりしてます。
そりゃ子育て大変だけど、だからって我先にと乗るのはいかがなものかなーと。
大きな荷物持ってる人はなるべく他の方を優先した方が角が立たないと思います。

[964: 匿名さん]

つくづくどうでもいい話だよね。
傍若無人に振舞えば、そういう人だと思われて、
損するのは自分でしょ。

エコノミーファミリーマンションの共同生活では、
人の行動にいちいち目くじら立てないようにしないと、
神経持たないですよ。

[965: 匿名さん]

なぜこんなに開き直ったコメントが多いんでしょうか。
配慮という言葉を知らないんでしょうか。何だか怖くなりました…

[966: 匿名さん]

大半は住民じゃない煽りなので気にしない方がいいですよ。
大半が4000～6000万なので、エコノミーというほど安くは無いと思いますけどね？
平均的層が有名企業社員あたりで、住民の質もそんなに悪くないですよ。
沢山住んでいるしまだ組合も稼働してないので一部不満のある状況ですが、当然改善して行くと思います。

[967: 住人さん]

↑
今でさえこんな状況なのに、悪くなっても、良くなるなんて有り得ない！
悪くなると覚悟してた方がよっぽど楽です。

有名企業の人が多くて、常識人なら、何故今こんな状態なのか？

営業さんの『火消し』なんかにひっかかる消費者は今時いませんよ！
残念でした！

[968: 購入検討中さん]

956で、自転車をエレベータで運ぶことについて質問したものです。
皆さん返答ありがとうございました。
自転車をエレベータで運ぶことについては、管理組合が出来てから正式に決まるということで、それまでは不確定ということですね。大丈夫だと思っていたら禁止になってしまう危険性もあるということでちょっと心配です。
分不相応の自転車を買ってしまった自分が悪いのかもしれませんが、どうしても外には置きたくありません。
ここを購入した場合、今よりも駅も職場も遠くなるため、確実に自転車通勤をしたいと考えていたので悩むところです。


ちなみに今のマンションでは1階から上がるときに他の方と一緒になってしまったら先に行ってもらっています。降りるときに途中から一緒になってしまった場合は、申し訳ないですがそのままです。自分も自転車も壁にぎりぎり寄せて、なるべく迷惑にならないようにしているつもりです。
今でこそ理解できる行動ですが、昔ならばエレベータに自転車が乗ってきたら少しびっくりしたかもしれません。

[969: 匿名さん]

一部の方の、オシャレ住まい大作戦に協力する義務もないし、
逆に他人に怪我をさせるような事になったら、
当事者間できっちり責任を追及すればいいだけの話。

規約に書いてない事を人に強要するのも、立派な迷惑行為です。

[970: 匿名さん]

967はどう見ても住民とは思えないな

[971: 匿名さん]

>968さん
どれほど高価な自転車かは分かりませんが、自転車を家の中に持ち込めるかどうかで家を選ぶのはちょっともったいないような気がします。
可能か分かりませんし、お金の無駄とも思いますが、バイク用駐車場を借りて置いてもいいんじゃないですか？
バイク並みの価格の自転車でしょうし、大事にされるならその位しても良いと考えられるかもしれません。シャッターゲート付きで監視カメラも沢山ありますし、特別な自転車として住民に認識してもらえるので駐輪場よりは安全度は高いと思いますよ。

[972: 匿名さん]

例え常識ある人が9割以上でも数%の人が好き勝手にしたら荒れてしまうでしょうし、
全員が同様の考え方や価値観を持つ事はありえ無い。
そのために管理規約や組合があり、どれだけきちんと運営できるかが重要。
高級マンションでも駄目な所は駄目。

[973: 多分キレてると思われてる入居済み住民さん]

ベビーカーは問題ないでしょう。
むしろ優先した方が良いと思いますよ。

本来駐輪場に置くべきと思われるママチャリを
堂々とエレベーターに乗せて上にあげるのはどうかと思いますね。

[974: 匿名さん]

割と近所に住んでいるので、毎週末近くに行って見てますが、やっぱり布団はかなりの数干されてますね。

あと、ライブラリは既に混雑しているように見受けられます。
これから入居が進むと、ライブラリを含め共用施設は混雑が酷くなったり、なかなかゆったり使えなくなるかもしれないですね。
特にライブラリとキッズスペース（狭すぎ…）

亀戸中央公園も、先週末は天気が良かったのもあって、かなり賑わってましたね。
賑わうというレベルならよいですが、あまり人が増えすぎると、特に小さい子供さんを遊ばせるのは危ない場合もあるかもしれないですね。

駅からの距離も含め、イマイチ決め切れない…

[975: 匿名さん]

布団はなんとかしないと景観以前に危険ですからね。
キッズスペースは確かに狭いので余り気味の喫茶スペースを削ってもっと広くしていいと思います。
公園は花見の時期だから混んでますが、元々そんなに混んでいる所ではないので亀レジ住人が増えても混雑というにはほど遠いでしょう。
どちらにせよ既に7割位は入居してるので、これから劇的に混雑はしないと思いますよ。

[976: 匿名さん]

確かに、花見シーズンだから混んでたってのはありますね。
亀戸中央公園や旧中川のほとりは、亀レジの大きな売りでもありますし、これかもいいかんじであり続けて欲しいですね。

マンション内コミュニティとしてはどんなかんじなんでしょう？
とかく自転車や布団の話でマイナス面の書き込みが多いですが、住人同士気軽に仲良くなったりしていいかんじですか？
これだけ大規模なコミュニティですから当然色々あるでしょうけど

[977: 入居済み住民さん]

暴力団が住んでるって本当ですか？

[978: 匿名さん]

たまにカナルハウスで集ってる人たちがいますね。
中庭とかラウンジではママさんたちが子供連れて遊んでるのを見ながらおしゃべりしてます。
段々コミュニティが形成しつつありますね。

[979: 匿名さん]

暴力団が住んでるのは３つ隣駅の某マンションだよ。事務所だそうな。

[980: 匿名さん]

競合デベさんへ

根拠のない暴力団の話を持ち出して
営業妨害するのはやめましょう

[981: 匿名さん]

>>979
徒歩１１分の駅からだと、２つ隣、ではない？

[982: 匿名さん]

先着順は後どれくら残ってるんでしょう

高層階はまだあるんでしょうか？

[983: 物件比較中さん]

ここですか？
大幅値下げしてやっと売れた物件は？
結局安売りしても売れ残った物件。
その結果は10年経った時に明らかになるでしょうね。

もし貴方が中古を捜していて、安売りしても売れ残った団地物件を購入したいですか？

[984: 匿名さん]

競合デベさんへ

自分の物件を売り切ってから来てください

[985: 匿名さん]

住人必死www

[986: 匿名さん]

住人必死だね。
売れてない物件の競合デベが、自分の首絞めるような書き込みしないのにね(>_<)
それだけ資産価値無い物件買ってしまった(それしか買えなかった)住人の末路に住人自身が気付いてるのね

[987: 契約済みさん]

今日も内覧していた方いましたよ・・・
大幅値下げで購入検討される方が少しは増えたのでしょうか？

[988: 匿名さん]

75㎡が3,300万円くらい、坪150万円切るようだったら考えたい。
もう一段踏み込んだ値下げないかな。

[989: 匿名さん]

資産価値（転売、賃貸出し）は低いんじゃないかな。
駅から遠いし、人気も無いエリアだと思うし、戸数も多過ぎる。
でもスーパーが中に出来るんでしょ？
ライフもあるし、生活利便性は悪く無い、
永住する分にはコスパ的にもいいと思います。

この点、近隣でもブリリアやキャピタルはしょうも無いよね。不便。
もちろん資産価値はこっちも無いだろうし。

[990: 匿名さん]

ベリスタとタカラレーベンがほぼ完売ですね。
プラウドもキャンセル住戸を残しほぼ完売。
いずれも竣工前。
ベリスタとプラウドは駅近だからわかりますがタカラレーベンは床暖もディスポーザーもない。亀レジに勝るのは二重天井二重床くらいでしょうか。
何故売れたんでしょうね。亀レジの方が断然良いマンションなのに。

[991: 匿名さん]

角住戸が良いのでは？
あと私が検討段階で良いと思ったのはお風呂場に窓がついていること。
ただ、狭くて亀レジにしました。

[992: 匿名さん]

アクラス思ったより安かったので迷ってきました。

[993: 匿名さん]

もうすぐ1000ですね。次も頑張っていきましょー

[994: 匿名さん]

もう値下げはないのですか？

[995: サラリーマンさん]

セルシオに乗った暴力団らしき人の話はどうなったのでしょうか？この先不安です。

[996: 匿名さん]

ここの物件値引き（販売価格から交渉での）はあるんですか？
誰か情報ある方いましたら教えて下さい。

[997: 物件比較中さん]

他が完売だから何々って、数十売るのと700売るのじゃあまりにも規模が違いすぎると思うんですが。
それを言ったら他のマンションなら何個分も完売してる計算でしょ。

タカラは小さめで安いからカメレジとは層があまりかぶらないと思う。
比べるならやっぱりキャピタルとかブリリアでない？

[998: 匿名さん]

キッズスペース狭くない？
共用設備がいまいちな気がするけど、こんなもん？？

[999: 匿名さん]

キッズスペースは、子供がいる人ばかりが主体にならないよう
占領状態にならないように、わざわざこうしました　と営業の方が説明していましたよ。
確かに、色々な方がいらっしゃいますからね

[1000: 匿名さん]

>>994
既に再値下げした後なので、これ以上の値下げは難しいかも。