亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[875: 匿名さん]

今の価格設定で限界ギリギリなんだね。ｗ
でもそれで完売した後、会社自体は大丈夫なのかね？

[876: 匿名さん]

赤字なわけがないですよ。
言いように断られただけです。

[877: 匿名さん]

そういう時って出直して他の営業捕まえた方が早い？
それともその場で粘って見るべき？

[878: 匿名さん]

赤字ですね。

[879: 匿名さん]

実際赤字じゃん

ちなみに値下げする前は半分しか売れてないって、販売したのが半分ちょいなんだから当然じゃない？
売れ行きがいまいちだからどんどん販売しなかったってのもあるだろうけど。

[880: 匿名さん]

もう期の締め向けの契約も3月上旬で終わったし、ここから先はデベも無理する必要ないでしょ。

2008年度決算は赤字垂れ流しでも在庫処分を優先した分、2009年度は利益優先で来るかも。

しかし、デベとしてはこの物件を長期滞留させているわけにも行かず、落としどころをどうするか模索しながら営業中といったところか？？？

[881: 住民さんＡ]

やはりネット広告やマンションズへの出稿等の広告宣伝費や人件費などの経費を考えたら早めに値引いて売り切ったほうがディベにとってもいいでしょ。

[882: 匿名さん]

見た目が団地っぽくね?
http://www.kameresi.com/

[883: 匿名さん]

もっとましな煽りは出来ないのか？

[884: 匿名さん]

広告費とか人件費は相当痛いな。
値下げしてとっとと売り切って正解だろうな。

[885: 匿名さん]

>>882
余程奇抜だったり高層じゃないと団地に見えがちなのは否めないかと。

[886: 匿名さん]

周りの都営もかなりでかいけど、白いし細い(建物の奥行きが薄い)から十分見分けがつくよ
現地で見れば全く異質なのは分かる

[887: 周辺住民さん]

＞＞８８２
そもそもマンションと団地の違いって何ですか？
定義を教えて下さい。

[888: 匿名さん]

>>882
わしも知りたい。
区別がつかん。

[889: 契約済みさん]

マンションはエントランスが立派、団地ないかあつてもせこい！

[890: 匿名さん]

都営住宅＝団地
広尾ガーデンヒルズ＝マンション
亀レジ＝Σ（ｎ団地）αβ

この方程式は第２のポアンカレ予想です！

[891: 匿名さん]

多分、色合いがよくないんじゃないでしょうか？
マンションズに乗ってた棟内モデルルームはいい感じだと思いましたが、総武線から見える感じは配置もイマイチでかなり暗い建物、団地のようにみえますね………

[892: 匿名さん]

だから団地でしょ！

[893: 周辺住民さん]

>>892
だから団地ってなんですかっ？

[895: 匿名さん]

煽りじゃないけど、パッと見の印象なだけ。
じっくり実物を見ると違うのかな。
第一印象気にする質なんで。
スペックが違うのはよくわかります。

[896: 購入検討中さん]

どのくらいの価格がこの辺の相場になるんでしょうかね？

[897: 匿名さん]

駅まで何度も歩き、考えましたけど、、、
やっぱり割高だと思いました。

[898: 匿名さん]

>>896
マンションＤＢに駅毎のデータがいろいろ載ってるよ。

ただ、購入する階数や向きによって価格は左右されるから一概には言えませんが。

[899: 匿名さん]

実際売れてるのは４００ぐらいらしい。

[901: 匿名さん]

Ａ棟が賃貸物件で出てますね。
家賃20万と付近相場より二割くらい高いようです。
借り手がつくか気になります。

[902: 匿名さん]

家賃20払えるんだったら他の物件買っちゃうかもｗ

[903: 匿名さん]

HPが更新されてて、最終章となってました。
先着12戸で、第六期予定5戸だそう。
もうすぐ完売なんですね。

[904: 匿名さん]

完売までの道のりはまだまだ遠いようです。
ただ世帯数が多いので八割成約で完売宣言もありかとは思います。

[905: 匿名さん]

今月頭位にニュースで成約がもう600超えたって書いてあったけど？

[906: サラリーマンさん]

>902

個人じゃ借りないでしょ。
借りるなら法人契約でしょ。

[907: 匿名さん]

法人がこんな不便ところ借りるかなぁ～

[908: 匿名さん]

そもそも法人契約で70m2以上とかの広さなんてあんまりなくない？
大体もっと狭い気がする。

[909: 匿名さん]

付近相場より二割高いって、新築の分譲3LDKで16万なんて無いよ。2LDKがいいとこ。
あったら俺が借りてる。

[910: 住民さんＣ]

こんなとこ２０万で借りる奇特は人はきないでしょ（苦笑）
亀戸という立地、川の側、駅から10分以上、大京物件等々

[911: 匿名さん]

賃貸情報見るといいよ。
亀戸９丁目の家賃相場は安いから。
16～17万あれば新築ファミリータイプいけるよ。

[912: 匿名さん]

そもそも23区内に住みたいが予算的に厳しい人達が
買ってるわけで賃貸うんぬんの話しは意味なし。

[913: 入居済み住民さん]

引っ越しも終わり、室内はだいぶ片付きました。
大規模マンションですが、とっても住みやすいですし、
同じ階の方ともお友達になりました。
内装についていろいろ書いている人がいますが
家具をおいたりしたらまったく関係ないです。
私的には当初想像していたより「グッド」で満足しています。
あとは、マンションが完売するのを願っています。

[914: 匿名はん]

こんなとこ完売しないっしょ（笑）

[915: 亀戸住人さん]

住人掲示板見てごらん！
いかに＊＊住人が多い団地かよくわかりますよ！
まぁ値段と相応なのでしょうね

[916: 匿名さん]

↑そんな自分はボロアパートってか。

[917: 匿名さん]

>>913
完売しなくても自分が満足してればいいじゃない。

あっ釣り？

[918: 匿名さん]

実際、先着順は本当に15戸なの？

[919: 匿名さん]

実際、大京の前期最終赤字は本当に５１０億円なの？

[920: 入居済み住民さん]

今朝、モデルルームの前通ったら解体してた。
完売ちゃうの？

[921: 住民さんＣ]

親会社のオリックスが膿を年度末に全て出せ！という指令が大京に。その膿の一つであるこの物件が激安で年度末で売り出されたわけ。。。

[922: 匿名さん]

在庫処分の恩恵にあずかった人はこの物件だけでなく、全国各地にいるでしょうな。

MR解体ってことは完売か？！

[923: 匿名さん]

棟内モデルルームに変更になっただけでは？
販売最終期にはよくあることです。

[924: 匿名さん]

ここが完売なわけねーだろ。経費節約で棟内モデルルームに移行するだけ。

[925: 匿名さん]

この不景気で4000万の部屋を５年後に売ることになったら、いくらぐらいで売れるんだろう？

駅遠いしな～。

[926: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。

外見は地味ですが建物が大きくて思わず「デカイ！」と叫んでしまいました。
実物を見るとＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟は団地のたたずまいって感じ。

意外とバルコニー下に緑地を設けたＡ棟のイメージがいいかな。
Ｅ棟は中庭に向かってつくられてるので魅力を感じませんでした。

[927: 匿名さん]

そういえば2月頃に何度かMRに行った際に、大京の営業マンが言ってた台詞。

「ここのマンションは大京の社員の人も買ってますから」

それくらいここはお買い得ですよって事みたいww
お前ら自分の会社がどういう状態かわかってんのか？とオモタ。

[928: 銀行関係者さん]

大京は、しばらく人員削減始めリストラが続きますから業績面では苦しいと思いますが、
赤字の先送りをしなかったことで他のデベ（財閥系除く）に比べて立ち直りも早いと思います。
株価も底を打ってオリックスともども回復中です。

オリックスの支援表明さえ継続していけば現状範囲内での資金調達は支障ないでしょう。
新規も他のデベの不稼動資産を安値で仕入れて身の丈にあったものを造れば、
業界自体が頓挫しない限りマンション専業デベとしての地位はキープできると考えます。

ところでオリックスが３月末に大京の株式を過半数握ることになりましたので、
将来的にはオリックス不動産と合併させられるシナリオが濃厚だと私は見ています。

[929: 匿名さん]

この先こうなってほしいという関係者の希望はともかく、大赤字であることに変わりなし

[930: 匿名さん]

いや まあ大京はうまいことやったよ

確かに赤字だが一気に在庫処分覚悟して値引きラッシュで
このご時世にちゃんと決算までに亀戸は売り切った

オリックスの指示は的確だったね
マゴマゴしてる間に在庫抱えて苦しんでる会社から比べたら
ウミをだしきったから今期挽回のチャンスはある

[931: 匿名さん]

あと値引きで安い印象あるが亀戸 決して安くない
現物のレベルを考えたら普通の値段だよ

大京は演出がうまかったね

[932: 匿名さん]

こんなご時勢でも黒字維持のデベもけっこうあるのですが、510億円の大赤字でもうまいことやったんですか。。。
本当にうまいことやってれば赤字には転落しないはずですが、大赤字でも称賛するなんて、きっと何やっても褒めちぎるんでしょうね。惚れ込んだものです。

[933: もうすぐ住人さん]

この立地で、団地のような雰囲気では、値下げして価格でも高かったかも。
でも都心に近い物件で買える物件はこれしかなかった。
失敗？

[934: マンコミュファンさん]

お父さんしなかっただけでも、営業的に上手くやった方だと思うよ。
少々の赤字覚悟で売りさばいて正解だった。
値引きを渋った挙句に、お父さんした会社もあっただろう。

[935: マンコミュファンさん]

都心にほどほど近くて、庶民が頑張って買えるマンションは、ココか、足立区の駅から遠めの物件だろう。
買うほうだって、無理しすぎることなく、ココで適当に妥協してよかったと思えばいいさ。
値段だけじゃなく、広さも必要だった購入者も多いはずだし。

[936: マンコミュファンさん]

ココも駅から遠めの物件ではないんですか？

[937: 購入検討中さん]

駅11分は遠い？

[938: 匿名さん]

ＪＲの駅から徒歩圏内で付近に川辺と公園があるマンション。
値段考えると許せる範囲では？

[939: 匿名さん]

あと100戸、頑張って売り切ってほしいね。
南向きは完売であとは東向きが結構残ってるみたい。
周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件もあるからそれにあぶれた実需層を取り込むしかないね。

[940: 匿名さん]

１１分が遠くないのはかなりの田舎育ちの感性ですね

[941: 匿名さん]

田舎の人は11分も歩かないよ。
車社会だからね。

[942: 購入検討中さん]

>>周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件
これってどこの話？
ブリリアでもキャピタルでもないよね。

あと100戸もあるのね。20戸くらいかと思ってた。

[943: 匿名さん]

結構捌けたって噂聞いたけど…、まだまだですね～。

[944: 購入検討中さん]

検討してますが、住民版の掲示板を見るとやめようかなーって感じてしまいます。
マナーのない方もやはりいるようですし。

舗道にも住民の自転車を止め、共用部分には自転車＆ベビーカーを置き・・・
布団は禁止されているにもかかわらずベランダの外に干している家庭多数。

[945: 匿名さん]

近所物件でもう完売間近なのは本当。
ちなみにプラウドじゃないよ。あれは駅近だから売れて当然。

まあ600戸も売ったんだからたいしたもんだけどね。

[946: 匿名さん]

100戸残っていつの情報なんでしょう？

結構前もそれくらいって言ってませんでしたっけ？

[947: 匿名さん]

マナーの悪い人はどこにでもいる。
気になって住めない人は、戸建にしたほうがいいと思う。

[948: 匿名さん]

戸建にしたらしたで隣に騒音おばさんや土佐犬放し飼いにしているおっさんがいたりするから要注意だな。

[949: 匿名さん]

亀レジから中川の散歩道を下ると徒歩10分くらいでBrillia小松川に着く。
環境、価格、仕様を考えても亀レジの方がが断然お買い得だね。

[950: 匿名さん]

700戸で大量安売り捌きもあったらマナー悪い人の絶対数も多そう。どこにでもいるとか、嫌なら戸建て買えなんて開き直りでしょ？
いまいち購入に踏み切れません。

[951: 入居予定さん]

大きな金額の買い物なんだから、自分がとことん納得できる物件を見つけたほうがいいと思います。

戸建てであろうとマンションであろうと新築であろうと中古であろうと。

[952: 入居済み住民さん]

完売
まだあ～～～！！！！！！

[953: 匿名さん]

来週から最終期だからもう少し待て！

[954: 匿名さん]

とことん納得できる物件があったとしても、とても自分の予算じゃ買えないことに気が付いて、おしまい。

[955: 匿名さん]

少なくとも億は出さないとオールOKなんて物件無い。
出せてもよほど金余りでもなければその金額に値するか？なんて考えたりしそう。
何処かに妥協が必要だよね。

[956: 購入検討中さん]

ここを検討中のものです。
毎日ロードバイクで通勤しており、今はエレベータで部屋まで運び、玄関内においています。
正直、外に自転車をおきたくありません。
ここの住民板を見るとエレベーターで自転車乗せることにキレテイル人がいるようです。
実際のところ規約ではどうなっているのかご存知の方がいれば教えてください。

[957: 入居済み住民さん]

規約ではエレバーターに自転車を乗せてはいけないとは書いていないですが、
アルコープなどに置くのは防災上NGです。
家の中に入れるなら今の所ではOKだと思います。
管理組合が出来たらエレベーターに自転車を乗せる是非が話し合われる事と思います。
ただ、それなりに高い自転車でも皆さん普通に駐輪場に置いてらっしゃいますよ。
私も前は外に面している駐輪場でマウンテンバイク盗まれましたが、
ここに来てからは普通に置いてます。
一応オートロックの敷地内ですし、数が多いせいか高い自転車が目立つほどでもないので
それほど気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

[958: 匿名さん]

1階を買えば問題ないです！

[959: 住民]

９５６さん，私見ですが，
規約は全体をひとことでいうと「共用部（＝専有部以外．これもひとことでいうと人目に触れるところ）が本来の目的通りに使用されること」を規定しています．一部の人の使い方が他の多くの人の迷惑（不快感を含む）となるのを避けるために大域的な原則を設けているのです．ですから個々の具体的な事柄について「書いていないからよい」的な解釈は全く無意味で，そもそも「書いてあるはずがない」のです．エレベーターの本来の目的とは人を運ぶことで，その人が荷物を持っている場合がたいていであることはいうまでもないでしょう．キレテイルのは自転車にまたがったまま乗り込んできたり，せり上げたタイヤで壁等を汚損したり，同乗者に危険を感じさせたりする場合ではないでしょうか．自転車を肩に担いで床面以外宙に浮かせた状態（つまり周りを汚さない）で「大きな荷物でスペースを一時占領させていただきますけどすみません」というような恐縮された態度の方に対してエレベーターの使用目的から外れているとは思いません．

話がそれますけど，ベビーカーだって通路やエレベーターでは大人の手が空いていればたたむのがベストだと思います．電車内に準じて．ベビーカーだからスペースを空けてもらって当然という態度より上述の恐縮された自転車の態度がどれだけ品格があるやしれません．あ～言い過ぎました．

[960: 住人さん]

亀戸団地と呼ばれてるこの物件でマナー云々期待すること自体が無意味‥‥ と最近思うようにしました。 諦めないとかえって不愉快で気分が悪くなるだけ。 郷(団地)に入りては郷(団地)に従うのみです。

[961: 匿名さん]

960さん、あなたのように、「団地、団地」と団地に住む人を見下すような発言をすることが一番下品でマナーに反することではないでしょうか。

[962: 匿名さん]

みなさん偉そうに語ってるけど、どんだけイイトコに住んでるんですか？
たしかに自転車をエレベーターに乗せられるのは、いい気がしませんが、担げだのベビーカーをたためだの……

子育て中のお母さんがどれだけ大変かお分かりですか？

[963: 匿名さん]

私もベビーカー使いますが、エレベーター内では面積を取ってしまうので混んでる場合は他の方を先に乗せて私は次のエレベーターが来るのを待ったりしてます。
そりゃ子育て大変だけど、だからって我先にと乗るのはいかがなものかなーと。
大きな荷物持ってる人はなるべく他の方を優先した方が角が立たないと思います。

[964: 匿名さん]

つくづくどうでもいい話だよね。
傍若無人に振舞えば、そういう人だと思われて、
損するのは自分でしょ。

エコノミーファミリーマンションの共同生活では、
人の行動にいちいち目くじら立てないようにしないと、
神経持たないですよ。

[965: 匿名さん]

なぜこんなに開き直ったコメントが多いんでしょうか。
配慮という言葉を知らないんでしょうか。何だか怖くなりました…

[966: 匿名さん]

大半は住民じゃない煽りなので気にしない方がいいですよ。
大半が4000～6000万なので、エコノミーというほど安くは無いと思いますけどね？
平均的層が有名企業社員あたりで、住民の質もそんなに悪くないですよ。
沢山住んでいるしまだ組合も稼働してないので一部不満のある状況ですが、当然改善して行くと思います。

[967: 住人さん]

↑
今でさえこんな状況なのに、悪くなっても、良くなるなんて有り得ない！
悪くなると覚悟してた方がよっぽど楽です。

有名企業の人が多くて、常識人なら、何故今こんな状態なのか？

営業さんの『火消し』なんかにひっかかる消費者は今時いませんよ！
残念でした！

[968: 購入検討中さん]

956で、自転車をエレベータで運ぶことについて質問したものです。
皆さん返答ありがとうございました。
自転車をエレベータで運ぶことについては、管理組合が出来てから正式に決まるということで、それまでは不確定ということですね。大丈夫だと思っていたら禁止になってしまう危険性もあるということでちょっと心配です。
分不相応の自転車を買ってしまった自分が悪いのかもしれませんが、どうしても外には置きたくありません。
ここを購入した場合、今よりも駅も職場も遠くなるため、確実に自転車通勤をしたいと考えていたので悩むところです。


ちなみに今のマンションでは1階から上がるときに他の方と一緒になってしまったら先に行ってもらっています。降りるときに途中から一緒になってしまった場合は、申し訳ないですがそのままです。自分も自転車も壁にぎりぎり寄せて、なるべく迷惑にならないようにしているつもりです。
今でこそ理解できる行動ですが、昔ならばエレベータに自転車が乗ってきたら少しびっくりしたかもしれません。

[969: 匿名さん]

一部の方の、オシャレ住まい大作戦に協力する義務もないし、
逆に他人に怪我をさせるような事になったら、
当事者間できっちり責任を追及すればいいだけの話。

規約に書いてない事を人に強要するのも、立派な迷惑行為です。

[970: 匿名さん]

967はどう見ても住民とは思えないな

[971: 匿名さん]

>968さん
どれほど高価な自転車かは分かりませんが、自転車を家の中に持ち込めるかどうかで家を選ぶのはちょっともったいないような気がします。
可能か分かりませんし、お金の無駄とも思いますが、バイク用駐車場を借りて置いてもいいんじゃないですか？
バイク並みの価格の自転車でしょうし、大事にされるならその位しても良いと考えられるかもしれません。シャッターゲート付きで監視カメラも沢山ありますし、特別な自転車として住民に認識してもらえるので駐輪場よりは安全度は高いと思いますよ。

[972: 匿名さん]

例え常識ある人が9割以上でも数%の人が好き勝手にしたら荒れてしまうでしょうし、
全員が同様の考え方や価値観を持つ事はありえ無い。
そのために管理規約や組合があり、どれだけきちんと運営できるかが重要。
高級マンションでも駄目な所は駄目。

[973: 多分キレてると思われてる入居済み住民さん]

ベビーカーは問題ないでしょう。
むしろ優先した方が良いと思いますよ。

本来駐輪場に置くべきと思われるママチャリを
堂々とエレベーターに乗せて上にあげるのはどうかと思いますね。

[974: 匿名さん]

割と近所に住んでいるので、毎週末近くに行って見てますが、やっぱり布団はかなりの数干されてますね。

あと、ライブラリは既に混雑しているように見受けられます。
これから入居が進むと、ライブラリを含め共用施設は混雑が酷くなったり、なかなかゆったり使えなくなるかもしれないですね。
特にライブラリとキッズスペース（狭すぎ…）

亀戸中央公園も、先週末は天気が良かったのもあって、かなり賑わってましたね。
賑わうというレベルならよいですが、あまり人が増えすぎると、特に小さい子供さんを遊ばせるのは危ない場合もあるかもしれないですね。

駅からの距離も含め、イマイチ決め切れない…