亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[855: 物件比較中さん]

854がいいこと言った

ってーか、世の中なんか知らんが意地になって23区にこだわる人間もいるのだよ。
アドレスをおおっぴらにさらしたいかわいそうな子もいるのだよ。

普通に考えれば自分の生活パターンと照らし合わせてみて住み易そうなところを買うのが一番だとおもうんだがね。

[856: 匿名さん]

23区と市川では行政サービスが違いますよ。
江戸川区は腐っても都区内です。

[857: 匿名さん]

あ、おいらが言ってるかわいそうなコは行政云々じゃなくて、アドレスにこだわっての23区内限定。
なんかブランドに対するコンプレックスがあるんだとさ。

[858: 物件比較中さん]

私も別にｱﾄﾞﾚｽにこだわる必要は無いと思います。

やはり物件の気に入り度ともろもろの環境ではないでしょうか？

江東区より市川市の方がいいとおっしゃっている方にもそれなりの理由があると思います。

ちなみに、本スレは亀戸の物件なので、自分はこの物件自体以外に、こういうところも見て探し中です。

亀戸駅＆平井駅ｖｓ市川駅を比較すると坪単価は市川のほうが高い。（マンションDB調べ）

江東区ｖｓ市川市　公共料金は江東区の方が割安。

　　　　　　　　　医療費助成も江東区の方が手厚い。

[859: 匿名さん]

公式HPを見たら色々な間取りが。
在庫一斉セールかな。

[860: 匿名さん]

プラウドタワーはもう完売したんでしょうか？

[861: 匿名さん]

先着住戸で間取りが8で販売戸数も8という事は、最終期分以外はもうそれしか残ってないんですかね？
マンションズを見たら2Fばっかりだったので、まさに最後の売れ残りかな。

[862: 匿名さん]

>>861さん
まさかの完売間近でしょうか？
確かに物件概要を見ると「販売戸数8戸」で間取りが8パターンですね。

[863: 匿名さん]

でも今週末に新モデルルーム公開になってるよ？

[864: 匿名さん]

最終期のじゃないの？
それか売れ残り部屋の現地モデルルーム

[865: 匿名さん]

じゃあホントにまさかの完売間近？

[866: ビギナーさん]

現地モデルルームって実物が見られるってことですか？

[867: 匿名さん]

一部は今も現地モデルルームあるよ。
それが売れて今回の8部屋のどれかとかになるのかな？

[868: ビギナーさん]

買うならやっぱり現物、自分が買うことになるであろう部屋を見ておきたいですね。

[869: 匿名さん]

最近は一月に100近く売れてるみたいだから、もうすぐ完売してもおかしくないな。
まだ最終期があるはずだけど。

[870: 匿名さん]

月に100近く？！
このご時世によくもまあそんなに捌いたもんだ。
ここと周辺の物件で比べてるようなカキコを良く見かけるが、見比べてる場合じゃなくなってきたなこりゃ。

[871: 匿名さん]

ディベ営業マンさん、いい加減にしなさい！
ヤラセにもほどがありますよ。。。

[872: 匿名さん]

最近になって１００近く売れ出したってことは値下げするまではほとんど売れてなかったってことですか？

[873: 匿名さん]

値下げはいい事かもしれんが、物件価値も下がるな

[874: 匿名さん]

昨年末に、価格下げる前は半分しか売れてなかったとか

すでに買った方にも値下げして現在の価格に落ちついたそうです

値下げ交渉した際に、この価格で売れてるし、元々赤字なんで勘弁してくださいと言ってしてもらえませんでした…

[875: 匿名さん]

今の価格設定で限界ギリギリなんだね。ｗ
でもそれで完売した後、会社自体は大丈夫なのかね？

[876: 匿名さん]

赤字なわけがないですよ。
言いように断られただけです。

[877: 匿名さん]

そういう時って出直して他の営業捕まえた方が早い？
それともその場で粘って見るべき？

[878: 匿名さん]

赤字ですね。

[879: 匿名さん]

実際赤字じゃん

ちなみに値下げする前は半分しか売れてないって、販売したのが半分ちょいなんだから当然じゃない？
売れ行きがいまいちだからどんどん販売しなかったってのもあるだろうけど。

[880: 匿名さん]

もう期の締め向けの契約も3月上旬で終わったし、ここから先はデベも無理する必要ないでしょ。

2008年度決算は赤字垂れ流しでも在庫処分を優先した分、2009年度は利益優先で来るかも。

しかし、デベとしてはこの物件を長期滞留させているわけにも行かず、落としどころをどうするか模索しながら営業中といったところか？？？

[881: 住民さんＡ]

やはりネット広告やマンションズへの出稿等の広告宣伝費や人件費などの経費を考えたら早めに値引いて売り切ったほうがディベにとってもいいでしょ。

[882: 匿名さん]

見た目が団地っぽくね?
http://www.kameresi.com/

[883: 匿名さん]

もっとましな煽りは出来ないのか？

[884: 匿名さん]

広告費とか人件費は相当痛いな。
値下げしてとっとと売り切って正解だろうな。

[885: 匿名さん]

>>882
余程奇抜だったり高層じゃないと団地に見えがちなのは否めないかと。

[886: 匿名さん]

周りの都営もかなりでかいけど、白いし細い(建物の奥行きが薄い)から十分見分けがつくよ
現地で見れば全く異質なのは分かる

[887: 周辺住民さん]

＞＞８８２
そもそもマンションと団地の違いって何ですか？
定義を教えて下さい。

[888: 匿名さん]

>>882
わしも知りたい。
区別がつかん。

[889: 契約済みさん]

マンションはエントランスが立派、団地ないかあつてもせこい！

[890: 匿名さん]

都営住宅＝団地
広尾ガーデンヒルズ＝マンション
亀レジ＝Σ（ｎ団地）αβ

この方程式は第２のポアンカレ予想です！

[891: 匿名さん]

多分、色合いがよくないんじゃないでしょうか？
マンションズに乗ってた棟内モデルルームはいい感じだと思いましたが、総武線から見える感じは配置もイマイチでかなり暗い建物、団地のようにみえますね………

[892: 匿名さん]

だから団地でしょ！

[893: 周辺住民さん]

>>892
だから団地ってなんですかっ？

[895: 匿名さん]

煽りじゃないけど、パッと見の印象なだけ。
じっくり実物を見ると違うのかな。
第一印象気にする質なんで。
スペックが違うのはよくわかります。

[896: 購入検討中さん]

どのくらいの価格がこの辺の相場になるんでしょうかね？

[897: 匿名さん]

駅まで何度も歩き、考えましたけど、、、
やっぱり割高だと思いました。

[898: 匿名さん]

>>896
マンションＤＢに駅毎のデータがいろいろ載ってるよ。

ただ、購入する階数や向きによって価格は左右されるから一概には言えませんが。

[899: 匿名さん]

実際売れてるのは４００ぐらいらしい。

[901: 匿名さん]

Ａ棟が賃貸物件で出てますね。
家賃20万と付近相場より二割くらい高いようです。
借り手がつくか気になります。

[902: 匿名さん]

家賃20払えるんだったら他の物件買っちゃうかもｗ

[903: 匿名さん]

HPが更新されてて、最終章となってました。
先着12戸で、第六期予定5戸だそう。
もうすぐ完売なんですね。

[904: 匿名さん]

完売までの道のりはまだまだ遠いようです。
ただ世帯数が多いので八割成約で完売宣言もありかとは思います。