亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[851: 匿名さん]

>>849
今川口に住んでるけど２番目はないや。

[852: 物件比較中さん]

郊外に住んで満員電車で通勤することがいいの?
いろんな価値判断あるけどありえねーｗ

[853: 匿名さん]

そだね、区で語るのはナンセンスと思う。
豊洲が範疇なら、市川は検討しないし、
北千住から見たら松戸は考えない。

[854: 匿名さん]

だから千葉埼玉の話は千葉埼玉スレでやってください

ここは23区スレです

[855: 物件比較中さん]

854がいいこと言った

ってーか、世の中なんか知らんが意地になって23区にこだわる人間もいるのだよ。
アドレスをおおっぴらにさらしたいかわいそうな子もいるのだよ。

普通に考えれば自分の生活パターンと照らし合わせてみて住み易そうなところを買うのが一番だとおもうんだがね。

[856: 匿名さん]

23区と市川では行政サービスが違いますよ。
江戸川区は腐っても都区内です。

[857: 匿名さん]

あ、おいらが言ってるかわいそうなコは行政云々じゃなくて、アドレスにこだわっての23区内限定。
なんかブランドに対するコンプレックスがあるんだとさ。

[858: 物件比較中さん]

私も別にｱﾄﾞﾚｽにこだわる必要は無いと思います。

やはり物件の気に入り度ともろもろの環境ではないでしょうか？

江東区より市川市の方がいいとおっしゃっている方にもそれなりの理由があると思います。

ちなみに、本スレは亀戸の物件なので、自分はこの物件自体以外に、こういうところも見て探し中です。

亀戸駅＆平井駅ｖｓ市川駅を比較すると坪単価は市川のほうが高い。（マンションDB調べ）

江東区ｖｓ市川市　公共料金は江東区の方が割安。

　　　　　　　　　医療費助成も江東区の方が手厚い。

[859: 匿名さん]

公式HPを見たら色々な間取りが。
在庫一斉セールかな。

[860: 匿名さん]

プラウドタワーはもう完売したんでしょうか？

[861: 匿名さん]

先着住戸で間取りが8で販売戸数も8という事は、最終期分以外はもうそれしか残ってないんですかね？
マンションズを見たら2Fばっかりだったので、まさに最後の売れ残りかな。

[862: 匿名さん]

>>861さん
まさかの完売間近でしょうか？
確かに物件概要を見ると「販売戸数8戸」で間取りが8パターンですね。

[863: 匿名さん]

でも今週末に新モデルルーム公開になってるよ？

[864: 匿名さん]

最終期のじゃないの？
それか売れ残り部屋の現地モデルルーム

[865: 匿名さん]

じゃあホントにまさかの完売間近？

[866: ビギナーさん]

現地モデルルームって実物が見られるってことですか？

[867: 匿名さん]

一部は今も現地モデルルームあるよ。
それが売れて今回の8部屋のどれかとかになるのかな？

[868: ビギナーさん]

買うならやっぱり現物、自分が買うことになるであろう部屋を見ておきたいですね。

[869: 匿名さん]

最近は一月に100近く売れてるみたいだから、もうすぐ完売してもおかしくないな。
まだ最終期があるはずだけど。

[870: 匿名さん]

月に100近く？！
このご時世によくもまあそんなに捌いたもんだ。
ここと周辺の物件で比べてるようなカキコを良く見かけるが、見比べてる場合じゃなくなってきたなこりゃ。

[871: 匿名さん]

ディベ営業マンさん、いい加減にしなさい！
ヤラセにもほどがありますよ。。。

[872: 匿名さん]

最近になって１００近く売れ出したってことは値下げするまではほとんど売れてなかったってことですか？

[873: 匿名さん]

値下げはいい事かもしれんが、物件価値も下がるな

[874: 匿名さん]

昨年末に、価格下げる前は半分しか売れてなかったとか

すでに買った方にも値下げして現在の価格に落ちついたそうです

値下げ交渉した際に、この価格で売れてるし、元々赤字なんで勘弁してくださいと言ってしてもらえませんでした…

[875: 匿名さん]

今の価格設定で限界ギリギリなんだね。ｗ
でもそれで完売した後、会社自体は大丈夫なのかね？

[876: 匿名さん]

赤字なわけがないですよ。
言いように断られただけです。

[877: 匿名さん]

そういう時って出直して他の営業捕まえた方が早い？
それともその場で粘って見るべき？

[878: 匿名さん]

赤字ですね。

[879: 匿名さん]

実際赤字じゃん

ちなみに値下げする前は半分しか売れてないって、販売したのが半分ちょいなんだから当然じゃない？
売れ行きがいまいちだからどんどん販売しなかったってのもあるだろうけど。

[880: 匿名さん]

もう期の締め向けの契約も3月上旬で終わったし、ここから先はデベも無理する必要ないでしょ。

2008年度決算は赤字垂れ流しでも在庫処分を優先した分、2009年度は利益優先で来るかも。

しかし、デベとしてはこの物件を長期滞留させているわけにも行かず、落としどころをどうするか模索しながら営業中といったところか？？？

[881: 住民さんＡ]

やはりネット広告やマンションズへの出稿等の広告宣伝費や人件費などの経費を考えたら早めに値引いて売り切ったほうがディベにとってもいいでしょ。

[882: 匿名さん]

見た目が団地っぽくね?
http://www.kameresi.com/

[883: 匿名さん]

もっとましな煽りは出来ないのか？

[884: 匿名さん]

広告費とか人件費は相当痛いな。
値下げしてとっとと売り切って正解だろうな。

[885: 匿名さん]

>>882
余程奇抜だったり高層じゃないと団地に見えがちなのは否めないかと。

[886: 匿名さん]

周りの都営もかなりでかいけど、白いし細い(建物の奥行きが薄い)から十分見分けがつくよ
現地で見れば全く異質なのは分かる

[887: 周辺住民さん]

＞＞８８２
そもそもマンションと団地の違いって何ですか？
定義を教えて下さい。

[888: 匿名さん]

>>882
わしも知りたい。
区別がつかん。

[889: 契約済みさん]

マンションはエントランスが立派、団地ないかあつてもせこい！

[890: 匿名さん]

都営住宅＝団地
広尾ガーデンヒルズ＝マンション
亀レジ＝Σ（ｎ団地）αβ

この方程式は第２のポアンカレ予想です！

[891: 匿名さん]

多分、色合いがよくないんじゃないでしょうか？
マンションズに乗ってた棟内モデルルームはいい感じだと思いましたが、総武線から見える感じは配置もイマイチでかなり暗い建物、団地のようにみえますね………

[892: 匿名さん]

だから団地でしょ！

[893: 周辺住民さん]

>>892
だから団地ってなんですかっ？

[895: 匿名さん]

煽りじゃないけど、パッと見の印象なだけ。
じっくり実物を見ると違うのかな。
第一印象気にする質なんで。
スペックが違うのはよくわかります。

[896: 購入検討中さん]

どのくらいの価格がこの辺の相場になるんでしょうかね？

[897: 匿名さん]

駅まで何度も歩き、考えましたけど、、、
やっぱり割高だと思いました。

[898: 匿名さん]

>>896
マンションＤＢに駅毎のデータがいろいろ載ってるよ。

ただ、購入する階数や向きによって価格は左右されるから一概には言えませんが。

[899: 匿名さん]

実際売れてるのは４００ぐらいらしい。

[901: 匿名さん]

Ａ棟が賃貸物件で出てますね。
家賃20万と付近相場より二割くらい高いようです。
借り手がつくか気になります。

[902: 匿名さん]

家賃20払えるんだったら他の物件買っちゃうかもｗ

[903: 匿名さん]

HPが更新されてて、最終章となってました。
先着12戸で、第六期予定5戸だそう。
もうすぐ完売なんですね。

[904: 匿名さん]

完売までの道のりはまだまだ遠いようです。
ただ世帯数が多いので八割成約で完売宣言もありかとは思います。

[905: 匿名さん]

今月頭位にニュースで成約がもう600超えたって書いてあったけど？

[906: サラリーマンさん]

>902

個人じゃ借りないでしょ。
借りるなら法人契約でしょ。

[907: 匿名さん]

法人がこんな不便ところ借りるかなぁ～

[908: 匿名さん]

そもそも法人契約で70m2以上とかの広さなんてあんまりなくない？
大体もっと狭い気がする。

[909: 匿名さん]

付近相場より二割高いって、新築の分譲3LDKで16万なんて無いよ。2LDKがいいとこ。
あったら俺が借りてる。

[910: 住民さんＣ]

こんなとこ２０万で借りる奇特は人はきないでしょ（苦笑）
亀戸という立地、川の側、駅から10分以上、大京物件等々

[911: 匿名さん]

賃貸情報見るといいよ。
亀戸９丁目の家賃相場は安いから。
16～17万あれば新築ファミリータイプいけるよ。

[912: 匿名さん]

そもそも23区内に住みたいが予算的に厳しい人達が
買ってるわけで賃貸うんぬんの話しは意味なし。

[913: 入居済み住民さん]

引っ越しも終わり、室内はだいぶ片付きました。
大規模マンションですが、とっても住みやすいですし、
同じ階の方ともお友達になりました。
内装についていろいろ書いている人がいますが
家具をおいたりしたらまったく関係ないです。
私的には当初想像していたより「グッド」で満足しています。
あとは、マンションが完売するのを願っています。

[914: 匿名はん]

こんなとこ完売しないっしょ（笑）

[915: 亀戸住人さん]

住人掲示板見てごらん！
いかに＊＊住人が多い団地かよくわかりますよ！
まぁ値段と相応なのでしょうね

[916: 匿名さん]

↑そんな自分はボロアパートってか。

[917: 匿名さん]

>>913
完売しなくても自分が満足してればいいじゃない。

あっ釣り？

[918: 匿名さん]

実際、先着順は本当に15戸なの？

[919: 匿名さん]

実際、大京の前期最終赤字は本当に５１０億円なの？

[920: 入居済み住民さん]

今朝、モデルルームの前通ったら解体してた。
完売ちゃうの？

[921: 住民さんＣ]

親会社のオリックスが膿を年度末に全て出せ！という指令が大京に。その膿の一つであるこの物件が激安で年度末で売り出されたわけ。。。

[922: 匿名さん]

在庫処分の恩恵にあずかった人はこの物件だけでなく、全国各地にいるでしょうな。

MR解体ってことは完売か？！

[923: 匿名さん]

棟内モデルルームに変更になっただけでは？
販売最終期にはよくあることです。

[924: 匿名さん]

ここが完売なわけねーだろ。経費節約で棟内モデルルームに移行するだけ。

[925: 匿名さん]

この不景気で4000万の部屋を５年後に売ることになったら、いくらぐらいで売れるんだろう？

駅遠いしな～。

[926: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。

外見は地味ですが建物が大きくて思わず「デカイ！」と叫んでしまいました。
実物を見るとＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟は団地のたたずまいって感じ。

意外とバルコニー下に緑地を設けたＡ棟のイメージがいいかな。
Ｅ棟は中庭に向かってつくられてるので魅力を感じませんでした。

[927: 匿名さん]

そういえば2月頃に何度かMRに行った際に、大京の営業マンが言ってた台詞。

「ここのマンションは大京の社員の人も買ってますから」

それくらいここはお買い得ですよって事みたいww
お前ら自分の会社がどういう状態かわかってんのか？とオモタ。

[928: 銀行関係者さん]

大京は、しばらく人員削減始めリストラが続きますから業績面では苦しいと思いますが、
赤字の先送りをしなかったことで他のデベ（財閥系除く）に比べて立ち直りも早いと思います。
株価も底を打ってオリックスともども回復中です。

オリックスの支援表明さえ継続していけば現状範囲内での資金調達は支障ないでしょう。
新規も他のデベの不稼動資産を安値で仕入れて身の丈にあったものを造れば、
業界自体が頓挫しない限りマンション専業デベとしての地位はキープできると考えます。

ところでオリックスが３月末に大京の株式を過半数握ることになりましたので、
将来的にはオリックス不動産と合併させられるシナリオが濃厚だと私は見ています。

[929: 匿名さん]

この先こうなってほしいという関係者の希望はともかく、大赤字であることに変わりなし

[930: 匿名さん]

いや まあ大京はうまいことやったよ

確かに赤字だが一気に在庫処分覚悟して値引きラッシュで
このご時世にちゃんと決算までに亀戸は売り切った

オリックスの指示は的確だったね
マゴマゴしてる間に在庫抱えて苦しんでる会社から比べたら
ウミをだしきったから今期挽回のチャンスはある

[931: 匿名さん]

あと値引きで安い印象あるが亀戸 決して安くない
現物のレベルを考えたら普通の値段だよ

大京は演出がうまかったね

[932: 匿名さん]

こんなご時勢でも黒字維持のデベもけっこうあるのですが、510億円の大赤字でもうまいことやったんですか。。。
本当にうまいことやってれば赤字には転落しないはずですが、大赤字でも称賛するなんて、きっと何やっても褒めちぎるんでしょうね。惚れ込んだものです。

[933: もうすぐ住人さん]

この立地で、団地のような雰囲気では、値下げして価格でも高かったかも。
でも都心に近い物件で買える物件はこれしかなかった。
失敗？

[934: マンコミュファンさん]

お父さんしなかっただけでも、営業的に上手くやった方だと思うよ。
少々の赤字覚悟で売りさばいて正解だった。
値引きを渋った挙句に、お父さんした会社もあっただろう。

[935: マンコミュファンさん]

都心にほどほど近くて、庶民が頑張って買えるマンションは、ココか、足立区の駅から遠めの物件だろう。
買うほうだって、無理しすぎることなく、ココで適当に妥協してよかったと思えばいいさ。
値段だけじゃなく、広さも必要だった購入者も多いはずだし。

[936: マンコミュファンさん]

ココも駅から遠めの物件ではないんですか？

[937: 購入検討中さん]

駅11分は遠い？

[938: 匿名さん]

ＪＲの駅から徒歩圏内で付近に川辺と公園があるマンション。
値段考えると許せる範囲では？

[939: 匿名さん]

あと100戸、頑張って売り切ってほしいね。
南向きは完売であとは東向きが結構残ってるみたい。
周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件もあるからそれにあぶれた実需層を取り込むしかないね。

[940: 匿名さん]

１１分が遠くないのはかなりの田舎育ちの感性ですね

[941: 匿名さん]

田舎の人は11分も歩かないよ。
車社会だからね。

[942: 購入検討中さん]

>>周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件
これってどこの話？
ブリリアでもキャピタルでもないよね。

あと100戸もあるのね。20戸くらいかと思ってた。

[943: 匿名さん]

結構捌けたって噂聞いたけど…、まだまだですね～。

[944: 購入検討中さん]

検討してますが、住民版の掲示板を見るとやめようかなーって感じてしまいます。
マナーのない方もやはりいるようですし。

舗道にも住民の自転車を止め、共用部分には自転車＆ベビーカーを置き・・・
布団は禁止されているにもかかわらずベランダの外に干している家庭多数。

[945: 匿名さん]

近所物件でもう完売間近なのは本当。
ちなみにプラウドじゃないよ。あれは駅近だから売れて当然。

まあ600戸も売ったんだからたいしたもんだけどね。

[946: 匿名さん]

100戸残っていつの情報なんでしょう？

結構前もそれくらいって言ってませんでしたっけ？

[947: 匿名さん]

マナーの悪い人はどこにでもいる。
気になって住めない人は、戸建にしたほうがいいと思う。

[948: 匿名さん]

戸建にしたらしたで隣に騒音おばさんや土佐犬放し飼いにしているおっさんがいたりするから要注意だな。

[949: 匿名さん]

亀レジから中川の散歩道を下ると徒歩10分くらいでBrillia小松川に着く。
環境、価格、仕様を考えても亀レジの方がが断然お買い得だね。

[950: 匿名さん]

700戸で大量安売り捌きもあったらマナー悪い人の絶対数も多そう。どこにでもいるとか、嫌なら戸建て買えなんて開き直りでしょ？
いまいち購入に踏み切れません。