亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[835: 匿名さん]

そんなに安くないですよ。どこかのマンションと間違ってる？
埼玉ならもっと安いので、そっちにすれば？

[836: 匿名さん]

低層階は激安だよ。
こっそり値引きしてもらいましょう！

[837: 入居済みさん]

ウチは低層階ですが、激安ではなかったですよ。
そんなに値引きしてくれなかったし。
低層階を選んだ理由は、小さい子供がいるので、
あまり高い階だと怖いからです。

[838: 匿名さん]

違うでしょ。買えないからでしょ。

[839: 匿名さん]

正直 ここは仕様や立地の割に高いよ

[840: 匿名さん]

平均80m2以上の亀レジ内にあっては四千万以下なんて70m2とかの低層階など極一部。
平均価格は約五千万で、そりゃあ都心とは比べるべくもないが、一般の感覚なら十分高い部類と思うが。

[841: 入居済みさん]

>838さん
買えましたよ。
営業さんに最上階を勧められたくらいですから。

[842: 物件比較中さん]

ここは高値掴み乙ってところだな

[843: 匿名さん]

割高かどうかは売れ行きで分かる。
元々そんなに売れてないわけでもなかったが、値下げ後にかなり売れ行き好調になった代表格としてよくニュースにとりあげられている。
このご時世で実際売れていてこれだけの規模なのに完売も近い事を考えれば分からないのかな？

[844: 匿名さん]

お手ごろ価格ってこと？

[845: 匿名さん]

売れてるんならそう思ってる人が多いんでしょ。

[846: 物件比較中さん]

まぁ、いいんでない？

買った人が満足してれば。家を買うって縁とかタイミングでしょ。

ここに限らず自分にとっていい所とめぐり合いたいものです。

[847: 匿名はん]

結局、千葉県・茨城県在住の方々が東京都という住所を得るためにがんばって買っているという物件なんでしょうか？

[848: 匿名さん]

江東区、江戸川区に住むくらいなら市川市がいいや

[849: 匿名さん]

確かに。
足立区に住むなら、松戸市に住んだほうがイイ。
板橋区に住むなら、川口市に住んだほうがイイ。
江東区、江戸川区に住むなら、市川市に住んだほうがイイ。
価格は安いし、その分余裕ある暮らしができる！

[850: 匿名さん]

849
場所に寄るでしょ。
松戸より北千住の方が良いし、市川より豊洲のが良い、川口より大山のが良い。
区だけで語っちゃいけないよ。

[851: 匿名さん]

>>849
今川口に住んでるけど２番目はないや。

[852: 物件比較中さん]

郊外に住んで満員電車で通勤することがいいの?
いろんな価値判断あるけどありえねーｗ

[853: 匿名さん]

そだね、区で語るのはナンセンスと思う。
豊洲が範疇なら、市川は検討しないし、
北千住から見たら松戸は考えない。

[854: 匿名さん]

だから千葉埼玉の話は千葉埼玉スレでやってください

ここは23区スレです

[855: 物件比較中さん]

854がいいこと言った

ってーか、世の中なんか知らんが意地になって23区にこだわる人間もいるのだよ。
アドレスをおおっぴらにさらしたいかわいそうな子もいるのだよ。

普通に考えれば自分の生活パターンと照らし合わせてみて住み易そうなところを買うのが一番だとおもうんだがね。

[856: 匿名さん]

23区と市川では行政サービスが違いますよ。
江戸川区は腐っても都区内です。

[857: 匿名さん]

あ、おいらが言ってるかわいそうなコは行政云々じゃなくて、アドレスにこだわっての23区内限定。
なんかブランドに対するコンプレックスがあるんだとさ。

[858: 物件比較中さん]

私も別にｱﾄﾞﾚｽにこだわる必要は無いと思います。

やはり物件の気に入り度ともろもろの環境ではないでしょうか？

江東区より市川市の方がいいとおっしゃっている方にもそれなりの理由があると思います。

ちなみに、本スレは亀戸の物件なので、自分はこの物件自体以外に、こういうところも見て探し中です。

亀戸駅＆平井駅ｖｓ市川駅を比較すると坪単価は市川のほうが高い。（マンションDB調べ）

江東区ｖｓ市川市　公共料金は江東区の方が割安。

　　　　　　　　　医療費助成も江東区の方が手厚い。

[859: 匿名さん]

公式HPを見たら色々な間取りが。
在庫一斉セールかな。

[860: 匿名さん]

プラウドタワーはもう完売したんでしょうか？

[861: 匿名さん]

先着住戸で間取りが8で販売戸数も8という事は、最終期分以外はもうそれしか残ってないんですかね？
マンションズを見たら2Fばっかりだったので、まさに最後の売れ残りかな。

[862: 匿名さん]

>>861さん
まさかの完売間近でしょうか？
確かに物件概要を見ると「販売戸数8戸」で間取りが8パターンですね。

[863: 匿名さん]

でも今週末に新モデルルーム公開になってるよ？

[864: 匿名さん]

最終期のじゃないの？
それか売れ残り部屋の現地モデルルーム

[865: 匿名さん]

じゃあホントにまさかの完売間近？

[866: ビギナーさん]

現地モデルルームって実物が見られるってことですか？

[867: 匿名さん]

一部は今も現地モデルルームあるよ。
それが売れて今回の8部屋のどれかとかになるのかな？

[868: ビギナーさん]

買うならやっぱり現物、自分が買うことになるであろう部屋を見ておきたいですね。

[869: 匿名さん]

最近は一月に100近く売れてるみたいだから、もうすぐ完売してもおかしくないな。
まだ最終期があるはずだけど。

[870: 匿名さん]

月に100近く？！
このご時世によくもまあそんなに捌いたもんだ。
ここと周辺の物件で比べてるようなカキコを良く見かけるが、見比べてる場合じゃなくなってきたなこりゃ。

[871: 匿名さん]

ディベ営業マンさん、いい加減にしなさい！
ヤラセにもほどがありますよ。。。

[872: 匿名さん]

最近になって１００近く売れ出したってことは値下げするまではほとんど売れてなかったってことですか？

[873: 匿名さん]

値下げはいい事かもしれんが、物件価値も下がるな

[874: 匿名さん]

昨年末に、価格下げる前は半分しか売れてなかったとか

すでに買った方にも値下げして現在の価格に落ちついたそうです

値下げ交渉した際に、この価格で売れてるし、元々赤字なんで勘弁してくださいと言ってしてもらえませんでした…

[875: 匿名さん]

今の価格設定で限界ギリギリなんだね。ｗ
でもそれで完売した後、会社自体は大丈夫なのかね？

[876: 匿名さん]

赤字なわけがないですよ。
言いように断られただけです。

[877: 匿名さん]

そういう時って出直して他の営業捕まえた方が早い？
それともその場で粘って見るべき？

[878: 匿名さん]

赤字ですね。

[879: 匿名さん]

実際赤字じゃん

ちなみに値下げする前は半分しか売れてないって、販売したのが半分ちょいなんだから当然じゃない？
売れ行きがいまいちだからどんどん販売しなかったってのもあるだろうけど。

[880: 匿名さん]

もう期の締め向けの契約も3月上旬で終わったし、ここから先はデベも無理する必要ないでしょ。

2008年度決算は赤字垂れ流しでも在庫処分を優先した分、2009年度は利益優先で来るかも。

しかし、デベとしてはこの物件を長期滞留させているわけにも行かず、落としどころをどうするか模索しながら営業中といったところか？？？

[881: 住民さんＡ]

やはりネット広告やマンションズへの出稿等の広告宣伝費や人件費などの経費を考えたら早めに値引いて売り切ったほうがディベにとってもいいでしょ。

[882: 匿名さん]

見た目が団地っぽくね?
http://www.kameresi.com/

[883: 匿名さん]

もっとましな煽りは出来ないのか？

[884: 匿名さん]

広告費とか人件費は相当痛いな。
値下げしてとっとと売り切って正解だろうな。