亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[801: 匿名はん]

2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…

[802: 匿名さん]

初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。

確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。

[803: 匿名さん]

＞８００さん
勘違いじゃないの？

大京の2007年のニュースリリースは
今の仕様とかわらないみたいだけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20070828.pdf

[804: 入居済み住民さん]

>803さん

そもそも亀戸レジデンスの設計計画は、富裕層向けのツインタワーマンションだったと聞きました。
しかし、下町の住環境にはそぐわないとされて、江東区の認可が下りなかったとか。

住宅プチバブルがはじけなければ、高級マンションの代表格になったかもしれませんね。
いずれにしても、実際に住む人たちの心がけ次第だと思いますが。

[805: 匿名さん]

大京の株価が爆上げしてますね。
先週、＠３８円で買ったんですが明日には新車のポルシェ買えそうです。

[806: 匿名さん]

それって何かの前兆？

[807: ご近所さん]

>>804
ツインタワーだっとは初耳。もっと詳しく、お願い！

[808: 匿名さん]

>>806さん
オリックスも大京も株価下げ過ぎの戻りですね。

大京の業績が厳しいことに変わりはありませんが、
国の金融支援策が効いてオリックスも復調して来たので
大京への支援は期待できそうです。

私は月末まで株でもう一勝負の予定。
亀レジの完売を願っています！

[809: 匿名さん]

良い方向に取ってもいいのね。
よかったｗ

[810: 匿名さん]

販売戸数が10戸になっていますけど本当ですか？
入居済みの方マンションの賑わい具合を教えて下さい。

[811: 匿名さん]

住民スレできてるからそっちで聞いた方が早くないかい？

[812: 匿名さん]

住民板、賑わってるね。
荒んでるとも言うのかもしれんが。

[813: 匿名さん]

他の大規模物件の住民板も参考になるかといろいろ見ましたが、いろいろ問題があがってます。

やはり、住む人数が多ければその数に比例していろいろと出てくるんでしょうね。そこは大規模の弱さですかね。

小規模であれば、解決は早いのかな？

[814: 匿名はん]

小規模だと解決が早いかは分かりませんが、これぐらいの大規模物件になるとかなり大変ですよ。しかも価格が安い為低所得の人間がたくさん住むことになり住民版をみれば分かりますが常識を知らない人ばっかりだったり自分さえ良ければいいみたいな人がたくさんいますからね。

[815: 匿名さん]

すでにマナーを守っていない住民がいるようですね。。。
周囲の団地と同化しています。

[816: 物件比較中さん]

大規模、低価格はそのレベルですよね
値段が値段だし、これだけ大規模ですから、ある程度の覚悟は必要ですよね。
今のマンションが、6０世帯、最低5300万円でしたが、やはり皆さんしっかりされていますね。

[817: 匿名さん]

外廊下って、要するに道路。通ってよいだけ。
話し合いで決めればいいなんて、すでに常識ないよね。
自分は常識人って思い込んでるから怖いね。

[818: ？]

816さんへ
本当かですか？
あるいは、本当にそう信じていますか？

[819: 匿名さん]

816さんは、今はそんな素晴らしいマンション(本人にしてみれば、普通のマンション？)に住みながら、何故他所の物件を比較してるのですか？東京以外でそういう物件に住んでるけど、転勤か何かで東京に来ないといけないので、比較検討しているのでしょうか？書かれた意図が良く分かりません

[820: 匿名さん]

ここは現在値引き後３ＬＤＫ約三千万円ぐらいのところもあると思いますが、最低価格五千万円の物件とそんなに住民に違いがでるものでしょうか？

[821: 匿名さん]

確実に出ますよ。

[822: 匿名さん]

仮に同じ条件で全額ローンを組んだと仮定して
3000万のマンションの人が月15万の返済だと片方は月25万の返済だよね。

イメージは共働きで3000万のローンを必死で払う家族と夫婦片方の収入だけで楽に5000万払える家族。
もちろん高額所得者は現金買いや頭金半分以上の人も多数いるだろう。

亀レジの700世帯にはこれらが混在しながらも前者の方が圧倒的に多い気がする。

[823: 本当に入居済みです]

想像で物を言うと、現実とはかけ離れた話ばかりになりますね。

　亀レジに住んではや１ヶ月になりますが、駐車場を見てください。ベンツのＳＵＶを若い女性が悠々と
　運転して、出入りしていますよ。他にも高級な車がたくさん停まっています。

　他人の所得について、とやかくいうこと事態、はしたないことですが、都心のマンションとして他と比べて
　遜色無いですね。亀レジは一番広くて高い部屋は１億近いですよ。また、広い高層階から売れていったようです。

　現在も高層階からどんどん入居が進んでいます。
　無知というか誹謗中傷というか、読んでいる人が知らないと思って、適当なことばかり書いていますが、自分の

　無知と、現場を知らないことが、既に住んでいる側から見ると、明らかです。ま、現地を見たこともない人には、
　貧民屈にでも見えるんでしょう。御自分が住んでいるところが一番良いのでしょう。そういう狭小な考えの人が

　言うことは、実に想像力が欠けていますな。愚かというのは、そういう人なんでしょう。冷やかしをしたいなら、
　一度くらい現地に足を運んでみたらどうですか。びっくりして貴方も買いたくなるかもしれませんよ。ははは、、

[824: 契約済みさん]

いくらなんでも３LDK3000万円はないと思いますよ・・・

[825: 住民さんＡ]

８２３ここは検討版なんだから住民版へ行けよ。買ったＭＳが文句言われてないか気になるのかい？たかがベンツのＳＵＶがどうした？そんなの高級車っていわねーよ。だから＊＊って言われるの(笑)

[826: 購入検討中さん]

学童や保育所に優先権がないと聞きましたが、
ここの住人になることで何かメリットはあるのでしょうか？
値段が安くなるとか？

メリットがもしないのに
管理費や修繕費を住人が払うってのはおかしな気がしたので
詳細をご存知の方、教えていただけますでしょうか。

[827: 入居済み住民さん]

学童や保育園は江東区所有なので、マンションの住民が
負担することはないですよ。

[828: 本当に入居済みです]

＞＞８２５

　　貴方のレベルがよく分かりますね。ベンツのＳＵＶが高くないのいうのなら、どんなのが高いのかな？
　　ひょっとしてベンツのＳＵＶも知らないとか？

　　ロータスやフェラーリでないと高級でないというなら、六本木以外にはすめないよ。
　　車持ってない人の感じですが。ま、貴方が、物を知らないということがよく分かりました。

　　言いたいことを言うのは自由だけど、発言で貴方のレベルが良く分かる。どの位低いか、、、、。

[829: 購入検討中さん]

＞827

ありがとうございました。
では管理費の内訳にも、修繕費にも入っていないのですね。

老人福祉施設のほうはオリックス？が80戸分の
管理費・修繕費を払っていると言っていたので、
てっきり、保育所も学童も払っているものだと思っていました。

[830: 申込予定さん]

老人福祉施設はオリックス・リビングなのでオリックスが支払うわけではなく
経営しているオリックス･リビングが支払っているんじゃないでしょうか

同じ敷地内（というかE棟は同じ建物）にありますがマンションとはまったく別です。
セキュリティ上、お互い行き来もできませんよ～

[831: 入居予定さん]

普通に亀レジを買った人は、4000万円前後で、都心の職場に通いやすくて
大きい公園も近い3LDKくらいの物件ないかな～と探していて、
ちょうどニーズにぴったりだったというだけでないでしょうか

別によそ様の物件より、亀レジのがいい物件よ、というつもりもありませんし、
自慢しに来ていただいても、へーよかったですねとしかいいようがありません（＾＾；

[832: 匿名さん]

住人のマナーレベルの問題がいつのまにか物件の良し悪し論にすりかわってるね

[833: 車屋]

フェラーリ、ロータスあたりだと六本木にしか住めない？あなた釈迦に説法ですよ。

[834: 匿名さん]

No.831 普通に亀レジを買った人は、4000万円前後


って、普通に買った人は少ないのでは・・・。
値引きしてもらって、もう少し安いでしょ。。。

[835: 匿名さん]

そんなに安くないですよ。どこかのマンションと間違ってる？
埼玉ならもっと安いので、そっちにすれば？

[836: 匿名さん]

低層階は激安だよ。
こっそり値引きしてもらいましょう！

[837: 入居済みさん]

ウチは低層階ですが、激安ではなかったですよ。
そんなに値引きしてくれなかったし。
低層階を選んだ理由は、小さい子供がいるので、
あまり高い階だと怖いからです。

[838: 匿名さん]

違うでしょ。買えないからでしょ。

[839: 匿名さん]

正直 ここは仕様や立地の割に高いよ

[840: 匿名さん]

平均80m2以上の亀レジ内にあっては四千万以下なんて70m2とかの低層階など極一部。
平均価格は約五千万で、そりゃあ都心とは比べるべくもないが、一般の感覚なら十分高い部類と思うが。

[841: 入居済みさん]

>838さん
買えましたよ。
営業さんに最上階を勧められたくらいですから。

[842: 物件比較中さん]

ここは高値掴み乙ってところだな

[843: 匿名さん]

割高かどうかは売れ行きで分かる。
元々そんなに売れてないわけでもなかったが、値下げ後にかなり売れ行き好調になった代表格としてよくニュースにとりあげられている。
このご時世で実際売れていてこれだけの規模なのに完売も近い事を考えれば分からないのかな？

[844: 匿名さん]

お手ごろ価格ってこと？

[845: 匿名さん]

売れてるんならそう思ってる人が多いんでしょ。

[846: 物件比較中さん]

まぁ、いいんでない？

買った人が満足してれば。家を買うって縁とかタイミングでしょ。

ここに限らず自分にとっていい所とめぐり合いたいものです。

[847: 匿名はん]

結局、千葉県・茨城県在住の方々が東京都という住所を得るためにがんばって買っているという物件なんでしょうか？

[848: 匿名さん]

江東区、江戸川区に住むくらいなら市川市がいいや

[849: 匿名さん]

確かに。
足立区に住むなら、松戸市に住んだほうがイイ。
板橋区に住むなら、川口市に住んだほうがイイ。
江東区、江戸川区に住むなら、市川市に住んだほうがイイ。
価格は安いし、その分余裕ある暮らしができる！

[850: 匿名さん]

849
場所に寄るでしょ。
松戸より北千住の方が良いし、市川より豊洲のが良い、川口より大山のが良い。
区だけで語っちゃいけないよ。

[851: 匿名さん]

>>849
今川口に住んでるけど２番目はないや。

[852: 物件比較中さん]

郊外に住んで満員電車で通勤することがいいの?
いろんな価値判断あるけどありえねーｗ

[853: 匿名さん]

そだね、区で語るのはナンセンスと思う。
豊洲が範疇なら、市川は検討しないし、
北千住から見たら松戸は考えない。

[854: 匿名さん]

だから千葉埼玉の話は千葉埼玉スレでやってください

ここは23区スレです

[855: 物件比較中さん]

854がいいこと言った

ってーか、世の中なんか知らんが意地になって23区にこだわる人間もいるのだよ。
アドレスをおおっぴらにさらしたいかわいそうな子もいるのだよ。

普通に考えれば自分の生活パターンと照らし合わせてみて住み易そうなところを買うのが一番だとおもうんだがね。

[856: 匿名さん]

23区と市川では行政サービスが違いますよ。
江戸川区は腐っても都区内です。

[857: 匿名さん]

あ、おいらが言ってるかわいそうなコは行政云々じゃなくて、アドレスにこだわっての23区内限定。
なんかブランドに対するコンプレックスがあるんだとさ。

[858: 物件比較中さん]

私も別にｱﾄﾞﾚｽにこだわる必要は無いと思います。

やはり物件の気に入り度ともろもろの環境ではないでしょうか？

江東区より市川市の方がいいとおっしゃっている方にもそれなりの理由があると思います。

ちなみに、本スレは亀戸の物件なので、自分はこの物件自体以外に、こういうところも見て探し中です。

亀戸駅＆平井駅ｖｓ市川駅を比較すると坪単価は市川のほうが高い。（マンションDB調べ）

江東区ｖｓ市川市　公共料金は江東区の方が割安。

　　　　　　　　　医療費助成も江東区の方が手厚い。

[859: 匿名さん]

公式HPを見たら色々な間取りが。
在庫一斉セールかな。

[860: 匿名さん]

プラウドタワーはもう完売したんでしょうか？

[861: 匿名さん]

先着住戸で間取りが8で販売戸数も8という事は、最終期分以外はもうそれしか残ってないんですかね？
マンションズを見たら2Fばっかりだったので、まさに最後の売れ残りかな。

[862: 匿名さん]

>>861さん
まさかの完売間近でしょうか？
確かに物件概要を見ると「販売戸数8戸」で間取りが8パターンですね。

[863: 匿名さん]

でも今週末に新モデルルーム公開になってるよ？

[864: 匿名さん]

最終期のじゃないの？
それか売れ残り部屋の現地モデルルーム

[865: 匿名さん]

じゃあホントにまさかの完売間近？

[866: ビギナーさん]

現地モデルルームって実物が見られるってことですか？

[867: 匿名さん]

一部は今も現地モデルルームあるよ。
それが売れて今回の8部屋のどれかとかになるのかな？

[868: ビギナーさん]

買うならやっぱり現物、自分が買うことになるであろう部屋を見ておきたいですね。

[869: 匿名さん]

最近は一月に100近く売れてるみたいだから、もうすぐ完売してもおかしくないな。
まだ最終期があるはずだけど。

[870: 匿名さん]

月に100近く？！
このご時世によくもまあそんなに捌いたもんだ。
ここと周辺の物件で比べてるようなカキコを良く見かけるが、見比べてる場合じゃなくなってきたなこりゃ。

[871: 匿名さん]

ディベ営業マンさん、いい加減にしなさい！
ヤラセにもほどがありますよ。。。

[872: 匿名さん]

最近になって１００近く売れ出したってことは値下げするまではほとんど売れてなかったってことですか？

[873: 匿名さん]

値下げはいい事かもしれんが、物件価値も下がるな

[874: 匿名さん]

昨年末に、価格下げる前は半分しか売れてなかったとか

すでに買った方にも値下げして現在の価格に落ちついたそうです

値下げ交渉した際に、この価格で売れてるし、元々赤字なんで勘弁してくださいと言ってしてもらえませんでした…

[875: 匿名さん]

今の価格設定で限界ギリギリなんだね。ｗ
でもそれで完売した後、会社自体は大丈夫なのかね？

[876: 匿名さん]

赤字なわけがないですよ。
言いように断られただけです。

[877: 匿名さん]

そういう時って出直して他の営業捕まえた方が早い？
それともその場で粘って見るべき？

[878: 匿名さん]

赤字ですね。

[879: 匿名さん]

実際赤字じゃん

ちなみに値下げする前は半分しか売れてないって、販売したのが半分ちょいなんだから当然じゃない？
売れ行きがいまいちだからどんどん販売しなかったってのもあるだろうけど。

[880: 匿名さん]

もう期の締め向けの契約も3月上旬で終わったし、ここから先はデベも無理する必要ないでしょ。

2008年度決算は赤字垂れ流しでも在庫処分を優先した分、2009年度は利益優先で来るかも。

しかし、デベとしてはこの物件を長期滞留させているわけにも行かず、落としどころをどうするか模索しながら営業中といったところか？？？

[881: 住民さんＡ]

やはりネット広告やマンションズへの出稿等の広告宣伝費や人件費などの経費を考えたら早めに値引いて売り切ったほうがディベにとってもいいでしょ。

[882: 匿名さん]

見た目が団地っぽくね?
http://www.kameresi.com/

[883: 匿名さん]

もっとましな煽りは出来ないのか？

[884: 匿名さん]

広告費とか人件費は相当痛いな。
値下げしてとっとと売り切って正解だろうな。

[885: 匿名さん]

>>882
余程奇抜だったり高層じゃないと団地に見えがちなのは否めないかと。

[886: 匿名さん]

周りの都営もかなりでかいけど、白いし細い(建物の奥行きが薄い)から十分見分けがつくよ
現地で見れば全く異質なのは分かる

[887: 周辺住民さん]

＞＞８８２
そもそもマンションと団地の違いって何ですか？
定義を教えて下さい。

[888: 匿名さん]

>>882
わしも知りたい。
区別がつかん。

[889: 契約済みさん]

マンションはエントランスが立派、団地ないかあつてもせこい！

[890: 匿名さん]

都営住宅＝団地
広尾ガーデンヒルズ＝マンション
亀レジ＝Σ（ｎ団地）αβ

この方程式は第２のポアンカレ予想です！

[891: 匿名さん]

多分、色合いがよくないんじゃないでしょうか？
マンションズに乗ってた棟内モデルルームはいい感じだと思いましたが、総武線から見える感じは配置もイマイチでかなり暗い建物、団地のようにみえますね………

[892: 匿名さん]

だから団地でしょ！

[893: 周辺住民さん]

>>892
だから団地ってなんですかっ？

[895: 匿名さん]

煽りじゃないけど、パッと見の印象なだけ。
じっくり実物を見ると違うのかな。
第一印象気にする質なんで。
スペックが違うのはよくわかります。

[896: 購入検討中さん]

どのくらいの価格がこの辺の相場になるんでしょうかね？

[897: 匿名さん]

駅まで何度も歩き、考えましたけど、、、
やっぱり割高だと思いました。

[898: 匿名さん]

>>896
マンションＤＢに駅毎のデータがいろいろ載ってるよ。

ただ、購入する階数や向きによって価格は左右されるから一概には言えませんが。

[899: 匿名さん]

実際売れてるのは４００ぐらいらしい。