亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[801: 匿名はん]

2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…

[802: 匿名さん]

初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。

確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。

[803: 匿名さん]

＞８００さん
勘違いじゃないの？

大京の2007年のニュースリリースは
今の仕様とかわらないみたいだけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20070828.pdf

[804: 入居済み住民さん]

>803さん

そもそも亀戸レジデンスの設計計画は、富裕層向けのツインタワーマンションだったと聞きました。
しかし、下町の住環境にはそぐわないとされて、江東区の認可が下りなかったとか。

住宅プチバブルがはじけなければ、高級マンションの代表格になったかもしれませんね。
いずれにしても、実際に住む人たちの心がけ次第だと思いますが。

[805: 匿名さん]

大京の株価が爆上げしてますね。
先週、＠３８円で買ったんですが明日には新車のポルシェ買えそうです。

[806: 匿名さん]

それって何かの前兆？

[807: ご近所さん]

>>804
ツインタワーだっとは初耳。もっと詳しく、お願い！

[808: 匿名さん]

>>806さん
オリックスも大京も株価下げ過ぎの戻りですね。

大京の業績が厳しいことに変わりはありませんが、
国の金融支援策が効いてオリックスも復調して来たので
大京への支援は期待できそうです。

私は月末まで株でもう一勝負の予定。
亀レジの完売を願っています！

[809: 匿名さん]

良い方向に取ってもいいのね。
よかったｗ

[810: 匿名さん]

販売戸数が10戸になっていますけど本当ですか？
入居済みの方マンションの賑わい具合を教えて下さい。

[811: 匿名さん]

住民スレできてるからそっちで聞いた方が早くないかい？

[812: 匿名さん]

住民板、賑わってるね。
荒んでるとも言うのかもしれんが。

[813: 匿名さん]

他の大規模物件の住民板も参考になるかといろいろ見ましたが、いろいろ問題があがってます。

やはり、住む人数が多ければその数に比例していろいろと出てくるんでしょうね。そこは大規模の弱さですかね。

小規模であれば、解決は早いのかな？

[814: 匿名はん]

小規模だと解決が早いかは分かりませんが、これぐらいの大規模物件になるとかなり大変ですよ。しかも価格が安い為低所得の人間がたくさん住むことになり住民版をみれば分かりますが常識を知らない人ばっかりだったり自分さえ良ければいいみたいな人がたくさんいますからね。

[815: 匿名さん]

すでにマナーを守っていない住民がいるようですね。。。
周囲の団地と同化しています。

[816: 物件比較中さん]

大規模、低価格はそのレベルですよね
値段が値段だし、これだけ大規模ですから、ある程度の覚悟は必要ですよね。
今のマンションが、6０世帯、最低5300万円でしたが、やはり皆さんしっかりされていますね。

[817: 匿名さん]

外廊下って、要するに道路。通ってよいだけ。
話し合いで決めればいいなんて、すでに常識ないよね。
自分は常識人って思い込んでるから怖いね。

[818: ？]

816さんへ
本当かですか？
あるいは、本当にそう信じていますか？

[819: 匿名さん]

816さんは、今はそんな素晴らしいマンション(本人にしてみれば、普通のマンション？)に住みながら、何故他所の物件を比較してるのですか？東京以外でそういう物件に住んでるけど、転勤か何かで東京に来ないといけないので、比較検討しているのでしょうか？書かれた意図が良く分かりません

[820: 匿名さん]

ここは現在値引き後３ＬＤＫ約三千万円ぐらいのところもあると思いますが、最低価格五千万円の物件とそんなに住民に違いがでるものでしょうか？

[821: 匿名さん]

確実に出ますよ。

[822: 匿名さん]

仮に同じ条件で全額ローンを組んだと仮定して
3000万のマンションの人が月15万の返済だと片方は月25万の返済だよね。

イメージは共働きで3000万のローンを必死で払う家族と夫婦片方の収入だけで楽に5000万払える家族。
もちろん高額所得者は現金買いや頭金半分以上の人も多数いるだろう。

亀レジの700世帯にはこれらが混在しながらも前者の方が圧倒的に多い気がする。

[823: 本当に入居済みです]

想像で物を言うと、現実とはかけ離れた話ばかりになりますね。

　亀レジに住んではや１ヶ月になりますが、駐車場を見てください。ベンツのＳＵＶを若い女性が悠々と
　運転して、出入りしていますよ。他にも高級な車がたくさん停まっています。

　他人の所得について、とやかくいうこと事態、はしたないことですが、都心のマンションとして他と比べて
　遜色無いですね。亀レジは一番広くて高い部屋は１億近いですよ。また、広い高層階から売れていったようです。

　現在も高層階からどんどん入居が進んでいます。
　無知というか誹謗中傷というか、読んでいる人が知らないと思って、適当なことばかり書いていますが、自分の

　無知と、現場を知らないことが、既に住んでいる側から見ると、明らかです。ま、現地を見たこともない人には、
　貧民屈にでも見えるんでしょう。御自分が住んでいるところが一番良いのでしょう。そういう狭小な考えの人が

　言うことは、実に想像力が欠けていますな。愚かというのは、そういう人なんでしょう。冷やかしをしたいなら、
　一度くらい現地に足を運んでみたらどうですか。びっくりして貴方も買いたくなるかもしれませんよ。ははは、、

[824: 契約済みさん]

いくらなんでも３LDK3000万円はないと思いますよ・・・

[825: 住民さんＡ]

８２３ここは検討版なんだから住民版へ行けよ。買ったＭＳが文句言われてないか気になるのかい？たかがベンツのＳＵＶがどうした？そんなの高級車っていわねーよ。だから＊＊って言われるの(笑)

[826: 購入検討中さん]

学童や保育所に優先権がないと聞きましたが、
ここの住人になることで何かメリットはあるのでしょうか？
値段が安くなるとか？

メリットがもしないのに
管理費や修繕費を住人が払うってのはおかしな気がしたので
詳細をご存知の方、教えていただけますでしょうか。

[827: 入居済み住民さん]

学童や保育園は江東区所有なので、マンションの住民が
負担することはないですよ。

[828: 本当に入居済みです]

＞＞８２５

　　貴方のレベルがよく分かりますね。ベンツのＳＵＶが高くないのいうのなら、どんなのが高いのかな？
　　ひょっとしてベンツのＳＵＶも知らないとか？

　　ロータスやフェラーリでないと高級でないというなら、六本木以外にはすめないよ。
　　車持ってない人の感じですが。ま、貴方が、物を知らないということがよく分かりました。

　　言いたいことを言うのは自由だけど、発言で貴方のレベルが良く分かる。どの位低いか、、、、。

[829: 購入検討中さん]

＞827

ありがとうございました。
では管理費の内訳にも、修繕費にも入っていないのですね。

老人福祉施設のほうはオリックス？が80戸分の
管理費・修繕費を払っていると言っていたので、
てっきり、保育所も学童も払っているものだと思っていました。

[830: 申込予定さん]

老人福祉施設はオリックス・リビングなのでオリックスが支払うわけではなく
経営しているオリックス･リビングが支払っているんじゃないでしょうか

同じ敷地内（というかE棟は同じ建物）にありますがマンションとはまったく別です。
セキュリティ上、お互い行き来もできませんよ～

[831: 入居予定さん]

普通に亀レジを買った人は、4000万円前後で、都心の職場に通いやすくて
大きい公園も近い3LDKくらいの物件ないかな～と探していて、
ちょうどニーズにぴったりだったというだけでないでしょうか

別によそ様の物件より、亀レジのがいい物件よ、というつもりもありませんし、
自慢しに来ていただいても、へーよかったですねとしかいいようがありません（＾＾；

[832: 匿名さん]

住人のマナーレベルの問題がいつのまにか物件の良し悪し論にすりかわってるね

[833: 車屋]

フェラーリ、ロータスあたりだと六本木にしか住めない？あなた釈迦に説法ですよ。

[834: 匿名さん]

No.831 普通に亀レジを買った人は、4000万円前後


って、普通に買った人は少ないのでは・・・。
値引きしてもらって、もう少し安いでしょ。。。

[835: 匿名さん]

そんなに安くないですよ。どこかのマンションと間違ってる？
埼玉ならもっと安いので、そっちにすれば？

[836: 匿名さん]

低層階は激安だよ。
こっそり値引きしてもらいましょう！

[837: 入居済みさん]

ウチは低層階ですが、激安ではなかったですよ。
そんなに値引きしてくれなかったし。
低層階を選んだ理由は、小さい子供がいるので、
あまり高い階だと怖いからです。

[838: 匿名さん]

違うでしょ。買えないからでしょ。

[839: 匿名さん]

正直 ここは仕様や立地の割に高いよ

[840: 匿名さん]

平均80m2以上の亀レジ内にあっては四千万以下なんて70m2とかの低層階など極一部。
平均価格は約五千万で、そりゃあ都心とは比べるべくもないが、一般の感覚なら十分高い部類と思うが。

[841: 入居済みさん]

>838さん
買えましたよ。
営業さんに最上階を勧められたくらいですから。

[842: 物件比較中さん]

ここは高値掴み乙ってところだな

[843: 匿名さん]

割高かどうかは売れ行きで分かる。
元々そんなに売れてないわけでもなかったが、値下げ後にかなり売れ行き好調になった代表格としてよくニュースにとりあげられている。
このご時世で実際売れていてこれだけの規模なのに完売も近い事を考えれば分からないのかな？

[844: 匿名さん]

お手ごろ価格ってこと？

[845: 匿名さん]

売れてるんならそう思ってる人が多いんでしょ。

[846: 物件比較中さん]

まぁ、いいんでない？

買った人が満足してれば。家を買うって縁とかタイミングでしょ。

ここに限らず自分にとっていい所とめぐり合いたいものです。

[847: 匿名はん]

結局、千葉県・茨城県在住の方々が東京都という住所を得るためにがんばって買っているという物件なんでしょうか？

[848: 匿名さん]

江東区、江戸川区に住むくらいなら市川市がいいや

[849: 匿名さん]

確かに。
足立区に住むなら、松戸市に住んだほうがイイ。
板橋区に住むなら、川口市に住んだほうがイイ。
江東区、江戸川区に住むなら、市川市に住んだほうがイイ。
価格は安いし、その分余裕ある暮らしができる！

[850: 匿名さん]

849
場所に寄るでしょ。
松戸より北千住の方が良いし、市川より豊洲のが良い、川口より大山のが良い。
区だけで語っちゃいけないよ。