亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[773: 匿名さん]

ここは大きいすぎます。きっといろんな人がいます。管理は大変でしょう。

[774: マンション住民さん]

近隣営業、変えなかった人
必死すぎですな・・

[775: 匿名さん]

クビ切られた大京の元社員じゃない？
再就職先は決まったのかしら

[777: 匿名さん]

団地ってす・て・き

[778: 入居済み住民さん]

転入おめでとうです。みなさん。
ということで、この周辺でおすすめのラーメン屋さんを教えてくださいませ。

[779: 物件比較中さん]

広尾の日赤病院隣に出来る物件のＭＲ見てきて、仮申し込みしてきました。
やっぱりいろんな物件を見て回るべきですね。
この物件の構造、設備、環境などがどんなレベルなのかを判断できます。

もちろん出せる費用との相談ですがね

[780: ご近所さん]

すでにベランダいっぱいに布団が干されていて、すっかり周りの都営住宅に溶け込んでますね。

[781: 匿名さん]

住民版を見たらここの住人は共用廊下に自転車置くとか禁止されているのに布団を平気で干すとかモラルがない人が多いみたいですね。

[782: 匿名さん]

確かに、どのスレ見ても大体布団干し問題って発生しますね？特に大規模系やタワマン系は。

あまり認知されていないのでしょうか？いまどき常識だと思いますが。

[783: 匿名さん]

大きすぎると団地みたいな状況になる可能性もあるのね…

みんながみんなネットで情報収集した上で物件買ってるとは限らないだけに集合住宅での常識を知らない人も多いんだろうね。

[784: 匿名さん]

確かに自分もこのネットで知った。布団だめだってこと。（マンション育ちなのに。。。）

勉強になりました。ハイ。

[785: 匿名さん]

私は戸建育ちだった上に親が布団干しを面倒がって布団乾燥機みたいなのを使ってたから考えたこともなかった。

同じくここで初めて常識を知ったうちの一人です。

[786: 匿名さん]

違う板ですが、新築に子供を連れて遊びに行ってはいけないという常識！？ も初めてしりました。
びっくりです……

[787: 業界さん]

大規模物件のプロモーションは、「これだけ共用設備が充実しています！」という謳い文句のオンパレード。
MRでは、共用設備やエントランスのCG映像でマインドコントロールされちゃう。
でも、子供はいつかは大きくなるのでキッズルームなどもいつかは使わなくなる。ピアノの置いてある高級ホテルのようなリラックスルームも、結局最初のうち利用するだけ。　結果、誰も使わない（あるいは本当に一部の人しか使わない）共用設備は管理費を蝕む金食い虫だけと化す。。。。。　　
また、大規模物件は住人一人一人のマナーを守る気持ちが希薄になりがち。結果共用廊下に自転車、三輪車置きたい放題や、ベランダに布団干しなどの問題がどうしても発生するのですよね。
大規模はそのうち「賃貸」に出る部屋が増えると思いますが、それもマナーを悪化させ、管理が行き届かなくなるネガティブスパイラルへの突入のきっかけになります。
賃貸で住んでいる人にとっては、そのマンションの管理体制や資産価値なんてこれっぽちも関係ないですから。
大規模なりのいいところもあるとは思いますが、大規模ならではの問題点も十分理解した上で購入検討されてくださいね。
最後は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってきますが、700世帯もあるような大規模では、賃貸問題も含めて、管理を行き届かせるのは不可能に近いですね。　「安い」ということで購入される方もいるとは思いますが、結局管理がしっかりできない大規模はその分価値も落ちるということをわかった上で決断されてください。
入居直後からの共用廊下への私物放置、ふとん干し問題など、かなり心配な物件であると個人的には思います。

[788: 匿名さん]

マンション価格と民度は比例するから仕方ないよ。
ＭＲも初期の頃と値下げ後では明らかに人種が変わってたからな。

[790: 匿名さん]

７８６さんは大規模に有りがちとうたっておりますが、小さいマンションもやる事は同じです。仕事柄、いろいろとマンションにおじゃましますが、管理が通いのおじさまだったり（清掃込み）のが、共用廊下はひどい有様ですよ。
結局は管理です。

あと、キッズルームなどですが、私が子育てしていた時代はそんな有り難いものは無く、雨の日などはで遠くの児童施設などに連れて行ったものです。パワー有り余る子供の遊び場を探すのは大変でした。
子育て世代には有り難い施設ではないでしょうか？


きっと７８６さんは男性なんでしょうね。

[791: 入居予定さん]

既に入居している方のマナーを見るにつけ、
年収相応の物件にしておけばよかったと思っている人も多いかもね・・・。

[792: 匿名さん]

キッズルームでもそれ以外の共用施設でもないよりはあったほうがまし
（無駄と言われる高速道路だってないよりはあったほうが地元住民にとっては便利でありがたい）
費用対効果をどう考えるかって話じゃありません？
790さんは子育てを終えたご年配のようですが、文章からはそのように感じられませんでした

[793: マンション投資家さん]

787さんは、共用設備の管理や修繕は管理費から出ている　との理解をちゃんとした方が良いとの
アドバイスだといってくれてるのだと思います。
どこかのプール（温泉？）付きマンションで、修繕費用が出ないままほったらかしの状態にするしかなく
そのマンションの価値を大幅に落とし、管理組合ももめたのを知っていますから。。。。。

[794: ７９０です]

私はまだ子育て世代ですよ。ただもうキッズルームは必要ない子供達ですが。
私の検討中のマンションは大規模で防音ルームがあります。娘が吹奏楽をやっておりますのでかなり魅力的です。共用施設は納得して購入されているものと思われますので、後から苦言を発するのは反則のような気がします。
ちなみに亀レジの近所に住んでいます。
素敵なマンションになるといいですね。

[795: 匿名さん]

物件価格と民度は比例するとありますがまさにそうですね。これだけ大規模だとかならず自転車２台以上持ったりルールを守らない人が出てきますよね。

[796: 匿名さん]

ニュースに出てますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all

[797: 匿名さん]

すでに600弱/650と言う事で完売も見えて来た感じ？

[798: 匿名さん]

しかし、いまだに値引きマンションの代表とされて
ニュースにマンション名が載るのはいいんだかなんだか…

[799: 匿名さん]

話題になれば売れるだろうし、空室がなくなってくれるならそれもありなんじゃない？

[800: 匿名さん]

二年前の売り出し時とは全く別のマンションになってしまいビックリ。

知り合いの大京勤めは、
100㎡以上の大きな部屋ばかりで500世帯の富裕層向けマンションと言っていた。

[801: 匿名はん]

2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…

[802: 匿名さん]

初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。

確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。

[803: 匿名さん]

＞８００さん
勘違いじゃないの？

大京の2007年のニュースリリースは
今の仕様とかわらないみたいだけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20070828.pdf

[804: 入居済み住民さん]

>803さん

そもそも亀戸レジデンスの設計計画は、富裕層向けのツインタワーマンションだったと聞きました。
しかし、下町の住環境にはそぐわないとされて、江東区の認可が下りなかったとか。

住宅プチバブルがはじけなければ、高級マンションの代表格になったかもしれませんね。
いずれにしても、実際に住む人たちの心がけ次第だと思いますが。

[805: 匿名さん]

大京の株価が爆上げしてますね。
先週、＠３８円で買ったんですが明日には新車のポルシェ買えそうです。

[806: 匿名さん]

それって何かの前兆？

[807: ご近所さん]

>>804
ツインタワーだっとは初耳。もっと詳しく、お願い！

[808: 匿名さん]

>>806さん
オリックスも大京も株価下げ過ぎの戻りですね。

大京の業績が厳しいことに変わりはありませんが、
国の金融支援策が効いてオリックスも復調して来たので
大京への支援は期待できそうです。

私は月末まで株でもう一勝負の予定。
亀レジの完売を願っています！

[809: 匿名さん]

良い方向に取ってもいいのね。
よかったｗ

[810: 匿名さん]

販売戸数が10戸になっていますけど本当ですか？
入居済みの方マンションの賑わい具合を教えて下さい。

[811: 匿名さん]

住民スレできてるからそっちで聞いた方が早くないかい？

[812: 匿名さん]

住民板、賑わってるね。
荒んでるとも言うのかもしれんが。

[813: 匿名さん]

他の大規模物件の住民板も参考になるかといろいろ見ましたが、いろいろ問題があがってます。

やはり、住む人数が多ければその数に比例していろいろと出てくるんでしょうね。そこは大規模の弱さですかね。

小規模であれば、解決は早いのかな？

[814: 匿名はん]

小規模だと解決が早いかは分かりませんが、これぐらいの大規模物件になるとかなり大変ですよ。しかも価格が安い為低所得の人間がたくさん住むことになり住民版をみれば分かりますが常識を知らない人ばっかりだったり自分さえ良ければいいみたいな人がたくさんいますからね。

[815: 匿名さん]

すでにマナーを守っていない住民がいるようですね。。。
周囲の団地と同化しています。

[816: 物件比較中さん]

大規模、低価格はそのレベルですよね
値段が値段だし、これだけ大規模ですから、ある程度の覚悟は必要ですよね。
今のマンションが、6０世帯、最低5300万円でしたが、やはり皆さんしっかりされていますね。

[817: 匿名さん]

外廊下って、要するに道路。通ってよいだけ。
話し合いで決めればいいなんて、すでに常識ないよね。
自分は常識人って思い込んでるから怖いね。

[818: ？]

816さんへ
本当かですか？
あるいは、本当にそう信じていますか？

[819: 匿名さん]

816さんは、今はそんな素晴らしいマンション(本人にしてみれば、普通のマンション？)に住みながら、何故他所の物件を比較してるのですか？東京以外でそういう物件に住んでるけど、転勤か何かで東京に来ないといけないので、比較検討しているのでしょうか？書かれた意図が良く分かりません

[820: 匿名さん]

ここは現在値引き後３ＬＤＫ約三千万円ぐらいのところもあると思いますが、最低価格五千万円の物件とそんなに住民に違いがでるものでしょうか？

[821: 匿名さん]

確実に出ますよ。

[822: 匿名さん]

仮に同じ条件で全額ローンを組んだと仮定して
3000万のマンションの人が月15万の返済だと片方は月25万の返済だよね。

イメージは共働きで3000万のローンを必死で払う家族と夫婦片方の収入だけで楽に5000万払える家族。
もちろん高額所得者は現金買いや頭金半分以上の人も多数いるだろう。

亀レジの700世帯にはこれらが混在しながらも前者の方が圧倒的に多い気がする。

[823: 本当に入居済みです]

想像で物を言うと、現実とはかけ離れた話ばかりになりますね。

　亀レジに住んではや１ヶ月になりますが、駐車場を見てください。ベンツのＳＵＶを若い女性が悠々と
　運転して、出入りしていますよ。他にも高級な車がたくさん停まっています。

　他人の所得について、とやかくいうこと事態、はしたないことですが、都心のマンションとして他と比べて
　遜色無いですね。亀レジは一番広くて高い部屋は１億近いですよ。また、広い高層階から売れていったようです。

　現在も高層階からどんどん入居が進んでいます。
　無知というか誹謗中傷というか、読んでいる人が知らないと思って、適当なことばかり書いていますが、自分の

　無知と、現場を知らないことが、既に住んでいる側から見ると、明らかです。ま、現地を見たこともない人には、
　貧民屈にでも見えるんでしょう。御自分が住んでいるところが一番良いのでしょう。そういう狭小な考えの人が

　言うことは、実に想像力が欠けていますな。愚かというのは、そういう人なんでしょう。冷やかしをしたいなら、
　一度くらい現地に足を運んでみたらどうですか。びっくりして貴方も買いたくなるかもしれませんよ。ははは、、

[824: 契約済みさん]

いくらなんでも３LDK3000万円はないと思いますよ・・・

[825: 住民さんＡ]

８２３ここは検討版なんだから住民版へ行けよ。買ったＭＳが文句言われてないか気になるのかい？たかがベンツのＳＵＶがどうした？そんなの高級車っていわねーよ。だから＊＊って言われるの(笑)

[826: 購入検討中さん]

学童や保育所に優先権がないと聞きましたが、
ここの住人になることで何かメリットはあるのでしょうか？
値段が安くなるとか？

メリットがもしないのに
管理費や修繕費を住人が払うってのはおかしな気がしたので
詳細をご存知の方、教えていただけますでしょうか。

[827: 入居済み住民さん]

学童や保育園は江東区所有なので、マンションの住民が
負担することはないですよ。

[828: 本当に入居済みです]

＞＞８２５

　　貴方のレベルがよく分かりますね。ベンツのＳＵＶが高くないのいうのなら、どんなのが高いのかな？
　　ひょっとしてベンツのＳＵＶも知らないとか？

　　ロータスやフェラーリでないと高級でないというなら、六本木以外にはすめないよ。
　　車持ってない人の感じですが。ま、貴方が、物を知らないということがよく分かりました。

　　言いたいことを言うのは自由だけど、発言で貴方のレベルが良く分かる。どの位低いか、、、、。

[829: 購入検討中さん]

＞827

ありがとうございました。
では管理費の内訳にも、修繕費にも入っていないのですね。

老人福祉施設のほうはオリックス？が80戸分の
管理費・修繕費を払っていると言っていたので、
てっきり、保育所も学童も払っているものだと思っていました。

[830: 申込予定さん]

老人福祉施設はオリックス・リビングなのでオリックスが支払うわけではなく
経営しているオリックス･リビングが支払っているんじゃないでしょうか

同じ敷地内（というかE棟は同じ建物）にありますがマンションとはまったく別です。
セキュリティ上、お互い行き来もできませんよ～

[831: 入居予定さん]

普通に亀レジを買った人は、4000万円前後で、都心の職場に通いやすくて
大きい公園も近い3LDKくらいの物件ないかな～と探していて、
ちょうどニーズにぴったりだったというだけでないでしょうか

別によそ様の物件より、亀レジのがいい物件よ、というつもりもありませんし、
自慢しに来ていただいても、へーよかったですねとしかいいようがありません（＾＾；

[832: 匿名さん]

住人のマナーレベルの問題がいつのまにか物件の良し悪し論にすりかわってるね

[833: 車屋]

フェラーリ、ロータスあたりだと六本木にしか住めない？あなた釈迦に説法ですよ。

[834: 匿名さん]

No.831 普通に亀レジを買った人は、4000万円前後


って、普通に買った人は少ないのでは・・・。
値引きしてもらって、もう少し安いでしょ。。。

[835: 匿名さん]

そんなに安くないですよ。どこかのマンションと間違ってる？
埼玉ならもっと安いので、そっちにすれば？

[836: 匿名さん]

低層階は激安だよ。
こっそり値引きしてもらいましょう！

[837: 入居済みさん]

ウチは低層階ですが、激安ではなかったですよ。
そんなに値引きしてくれなかったし。
低層階を選んだ理由は、小さい子供がいるので、
あまり高い階だと怖いからです。

[838: 匿名さん]

違うでしょ。買えないからでしょ。

[839: 匿名さん]

正直 ここは仕様や立地の割に高いよ

[840: 匿名さん]

平均80m2以上の亀レジ内にあっては四千万以下なんて70m2とかの低層階など極一部。
平均価格は約五千万で、そりゃあ都心とは比べるべくもないが、一般の感覚なら十分高い部類と思うが。

[841: 入居済みさん]

>838さん
買えましたよ。
営業さんに最上階を勧められたくらいですから。

[842: 物件比較中さん]

ここは高値掴み乙ってところだな

[843: 匿名さん]

割高かどうかは売れ行きで分かる。
元々そんなに売れてないわけでもなかったが、値下げ後にかなり売れ行き好調になった代表格としてよくニュースにとりあげられている。
このご時世で実際売れていてこれだけの規模なのに完売も近い事を考えれば分からないのかな？

[844: 匿名さん]

お手ごろ価格ってこと？

[845: 匿名さん]

売れてるんならそう思ってる人が多いんでしょ。

[846: 物件比較中さん]

まぁ、いいんでない？

買った人が満足してれば。家を買うって縁とかタイミングでしょ。

ここに限らず自分にとっていい所とめぐり合いたいものです。

[847: 匿名はん]

結局、千葉県・茨城県在住の方々が東京都という住所を得るためにがんばって買っているという物件なんでしょうか？

[848: 匿名さん]

江東区、江戸川区に住むくらいなら市川市がいいや

[849: 匿名さん]

確かに。
足立区に住むなら、松戸市に住んだほうがイイ。
板橋区に住むなら、川口市に住んだほうがイイ。
江東区、江戸川区に住むなら、市川市に住んだほうがイイ。
価格は安いし、その分余裕ある暮らしができる！

[850: 匿名さん]

849
場所に寄るでしょ。
松戸より北千住の方が良いし、市川より豊洲のが良い、川口より大山のが良い。
区だけで語っちゃいけないよ。

[851: 匿名さん]

>>849
今川口に住んでるけど２番目はないや。

[852: 物件比較中さん]

郊外に住んで満員電車で通勤することがいいの?
いろんな価値判断あるけどありえねーｗ

[853: 匿名さん]

そだね、区で語るのはナンセンスと思う。
豊洲が範疇なら、市川は検討しないし、
北千住から見たら松戸は考えない。

[854: 匿名さん]

だから千葉埼玉の話は千葉埼玉スレでやってください

ここは23区スレです

[855: 物件比較中さん]

854がいいこと言った

ってーか、世の中なんか知らんが意地になって23区にこだわる人間もいるのだよ。
アドレスをおおっぴらにさらしたいかわいそうな子もいるのだよ。

普通に考えれば自分の生活パターンと照らし合わせてみて住み易そうなところを買うのが一番だとおもうんだがね。

[856: 匿名さん]

23区と市川では行政サービスが違いますよ。
江戸川区は腐っても都区内です。

[857: 匿名さん]

あ、おいらが言ってるかわいそうなコは行政云々じゃなくて、アドレスにこだわっての23区内限定。
なんかブランドに対するコンプレックスがあるんだとさ。

[858: 物件比較中さん]

私も別にｱﾄﾞﾚｽにこだわる必要は無いと思います。

やはり物件の気に入り度ともろもろの環境ではないでしょうか？

江東区より市川市の方がいいとおっしゃっている方にもそれなりの理由があると思います。

ちなみに、本スレは亀戸の物件なので、自分はこの物件自体以外に、こういうところも見て探し中です。

亀戸駅＆平井駅ｖｓ市川駅を比較すると坪単価は市川のほうが高い。（マンションDB調べ）

江東区ｖｓ市川市　公共料金は江東区の方が割安。

　　　　　　　　　医療費助成も江東区の方が手厚い。

[859: 匿名さん]

公式HPを見たら色々な間取りが。
在庫一斉セールかな。

[860: 匿名さん]

プラウドタワーはもう完売したんでしょうか？

[861: 匿名さん]

先着住戸で間取りが8で販売戸数も8という事は、最終期分以外はもうそれしか残ってないんですかね？
マンションズを見たら2Fばっかりだったので、まさに最後の売れ残りかな。

[862: 匿名さん]

>>861さん
まさかの完売間近でしょうか？
確かに物件概要を見ると「販売戸数8戸」で間取りが8パターンですね。

[863: 匿名さん]

でも今週末に新モデルルーム公開になってるよ？

[864: 匿名さん]

最終期のじゃないの？
それか売れ残り部屋の現地モデルルーム

[865: 匿名さん]

じゃあホントにまさかの完売間近？

[866: ビギナーさん]

現地モデルルームって実物が見られるってことですか？

[867: 匿名さん]

一部は今も現地モデルルームあるよ。
それが売れて今回の8部屋のどれかとかになるのかな？

[868: ビギナーさん]

買うならやっぱり現物、自分が買うことになるであろう部屋を見ておきたいですね。

[869: 匿名さん]

最近は一月に100近く売れてるみたいだから、もうすぐ完売してもおかしくないな。
まだ最終期があるはずだけど。

[870: 匿名さん]

月に100近く？！
このご時世によくもまあそんなに捌いたもんだ。
ここと周辺の物件で比べてるようなカキコを良く見かけるが、見比べてる場合じゃなくなってきたなこりゃ。

[871: 匿名さん]

ディベ営業マンさん、いい加減にしなさい！
ヤラセにもほどがありますよ。。。

[872: 匿名さん]

最近になって１００近く売れ出したってことは値下げするまではほとんど売れてなかったってことですか？