亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[773: 匿名さん]

ここは大きいすぎます。きっといろんな人がいます。管理は大変でしょう。

[774: マンション住民さん]

近隣営業、変えなかった人
必死すぎですな・・

[775: 匿名さん]

クビ切られた大京の元社員じゃない？
再就職先は決まったのかしら

[777: 匿名さん]

団地ってす・て・き

[778: 入居済み住民さん]

転入おめでとうです。みなさん。
ということで、この周辺でおすすめのラーメン屋さんを教えてくださいませ。

[779: 物件比較中さん]

広尾の日赤病院隣に出来る物件のＭＲ見てきて、仮申し込みしてきました。
やっぱりいろんな物件を見て回るべきですね。
この物件の構造、設備、環境などがどんなレベルなのかを判断できます。

もちろん出せる費用との相談ですがね

[780: ご近所さん]

すでにベランダいっぱいに布団が干されていて、すっかり周りの都営住宅に溶け込んでますね。

[781: 匿名さん]

住民版を見たらここの住人は共用廊下に自転車置くとか禁止されているのに布団を平気で干すとかモラルがない人が多いみたいですね。

[782: 匿名さん]

確かに、どのスレ見ても大体布団干し問題って発生しますね？特に大規模系やタワマン系は。

あまり認知されていないのでしょうか？いまどき常識だと思いますが。

[783: 匿名さん]

大きすぎると団地みたいな状況になる可能性もあるのね…

みんながみんなネットで情報収集した上で物件買ってるとは限らないだけに集合住宅での常識を知らない人も多いんだろうね。

[784: 匿名さん]

確かに自分もこのネットで知った。布団だめだってこと。（マンション育ちなのに。。。）

勉強になりました。ハイ。

[785: 匿名さん]

私は戸建育ちだった上に親が布団干しを面倒がって布団乾燥機みたいなのを使ってたから考えたこともなかった。

同じくここで初めて常識を知ったうちの一人です。

[786: 匿名さん]

違う板ですが、新築に子供を連れて遊びに行ってはいけないという常識！？ も初めてしりました。
びっくりです……

[787: 業界さん]

大規模物件のプロモーションは、「これだけ共用設備が充実しています！」という謳い文句のオンパレード。
MRでは、共用設備やエントランスのCG映像でマインドコントロールされちゃう。
でも、子供はいつかは大きくなるのでキッズルームなどもいつかは使わなくなる。ピアノの置いてある高級ホテルのようなリラックスルームも、結局最初のうち利用するだけ。　結果、誰も使わない（あるいは本当に一部の人しか使わない）共用設備は管理費を蝕む金食い虫だけと化す。。。。。　　
また、大規模物件は住人一人一人のマナーを守る気持ちが希薄になりがち。結果共用廊下に自転車、三輪車置きたい放題や、ベランダに布団干しなどの問題がどうしても発生するのですよね。
大規模はそのうち「賃貸」に出る部屋が増えると思いますが、それもマナーを悪化させ、管理が行き届かなくなるネガティブスパイラルへの突入のきっかけになります。
賃貸で住んでいる人にとっては、そのマンションの管理体制や資産価値なんてこれっぽちも関係ないですから。
大規模なりのいいところもあるとは思いますが、大規模ならではの問題点も十分理解した上で購入検討されてくださいね。
最後は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってきますが、700世帯もあるような大規模では、賃貸問題も含めて、管理を行き届かせるのは不可能に近いですね。　「安い」ということで購入される方もいるとは思いますが、結局管理がしっかりできない大規模はその分価値も落ちるということをわかった上で決断されてください。
入居直後からの共用廊下への私物放置、ふとん干し問題など、かなり心配な物件であると個人的には思います。

[788: 匿名さん]

マンション価格と民度は比例するから仕方ないよ。
ＭＲも初期の頃と値下げ後では明らかに人種が変わってたからな。

[790: 匿名さん]

７８６さんは大規模に有りがちとうたっておりますが、小さいマンションもやる事は同じです。仕事柄、いろいろとマンションにおじゃましますが、管理が通いのおじさまだったり（清掃込み）のが、共用廊下はひどい有様ですよ。
結局は管理です。

あと、キッズルームなどですが、私が子育てしていた時代はそんな有り難いものは無く、雨の日などはで遠くの児童施設などに連れて行ったものです。パワー有り余る子供の遊び場を探すのは大変でした。
子育て世代には有り難い施設ではないでしょうか？


きっと７８６さんは男性なんでしょうね。

[791: 入居予定さん]

既に入居している方のマナーを見るにつけ、
年収相応の物件にしておけばよかったと思っている人も多いかもね・・・。

[792: 匿名さん]

キッズルームでもそれ以外の共用施設でもないよりはあったほうがまし
（無駄と言われる高速道路だってないよりはあったほうが地元住民にとっては便利でありがたい）
費用対効果をどう考えるかって話じゃありません？
790さんは子育てを終えたご年配のようですが、文章からはそのように感じられませんでした

[793: マンション投資家さん]

787さんは、共用設備の管理や修繕は管理費から出ている　との理解をちゃんとした方が良いとの
アドバイスだといってくれてるのだと思います。
どこかのプール（温泉？）付きマンションで、修繕費用が出ないままほったらかしの状態にするしかなく
そのマンションの価値を大幅に落とし、管理組合ももめたのを知っていますから。。。。。

[794: ７９０です]

私はまだ子育て世代ですよ。ただもうキッズルームは必要ない子供達ですが。
私の検討中のマンションは大規模で防音ルームがあります。娘が吹奏楽をやっておりますのでかなり魅力的です。共用施設は納得して購入されているものと思われますので、後から苦言を発するのは反則のような気がします。
ちなみに亀レジの近所に住んでいます。
素敵なマンションになるといいですね。

[795: 匿名さん]

物件価格と民度は比例するとありますがまさにそうですね。これだけ大規模だとかならず自転車２台以上持ったりルールを守らない人が出てきますよね。

[796: 匿名さん]

ニュースに出てますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all

[797: 匿名さん]

すでに600弱/650と言う事で完売も見えて来た感じ？

[798: 匿名さん]

しかし、いまだに値引きマンションの代表とされて
ニュースにマンション名が載るのはいいんだかなんだか…

[799: 匿名さん]

話題になれば売れるだろうし、空室がなくなってくれるならそれもありなんじゃない？

[800: 匿名さん]

二年前の売り出し時とは全く別のマンションになってしまいビックリ。

知り合いの大京勤めは、
100㎡以上の大きな部屋ばかりで500世帯の富裕層向けマンションと言っていた。

[801: 匿名はん]

2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…

[802: 匿名さん]

初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。

確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。

[803: 匿名さん]

＞８００さん
勘違いじゃないの？

大京の2007年のニュースリリースは
今の仕様とかわらないみたいだけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20070828.pdf

[804: 入居済み住民さん]

>803さん

そもそも亀戸レジデンスの設計計画は、富裕層向けのツインタワーマンションだったと聞きました。
しかし、下町の住環境にはそぐわないとされて、江東区の認可が下りなかったとか。

住宅プチバブルがはじけなければ、高級マンションの代表格になったかもしれませんね。
いずれにしても、実際に住む人たちの心がけ次第だと思いますが。

[805: 匿名さん]

大京の株価が爆上げしてますね。
先週、＠３８円で買ったんですが明日には新車のポルシェ買えそうです。

[806: 匿名さん]

それって何かの前兆？

[807: ご近所さん]

>>804
ツインタワーだっとは初耳。もっと詳しく、お願い！

[808: 匿名さん]

>>806さん
オリックスも大京も株価下げ過ぎの戻りですね。

大京の業績が厳しいことに変わりはありませんが、
国の金融支援策が効いてオリックスも復調して来たので
大京への支援は期待できそうです。

私は月末まで株でもう一勝負の予定。
亀レジの完売を願っています！

[809: 匿名さん]

良い方向に取ってもいいのね。
よかったｗ

[810: 匿名さん]

販売戸数が10戸になっていますけど本当ですか？
入居済みの方マンションの賑わい具合を教えて下さい。

[811: 匿名さん]

住民スレできてるからそっちで聞いた方が早くないかい？

[812: 匿名さん]

住民板、賑わってるね。
荒んでるとも言うのかもしれんが。

[813: 匿名さん]

他の大規模物件の住民板も参考になるかといろいろ見ましたが、いろいろ問題があがってます。

やはり、住む人数が多ければその数に比例していろいろと出てくるんでしょうね。そこは大規模の弱さですかね。

小規模であれば、解決は早いのかな？

[814: 匿名はん]

小規模だと解決が早いかは分かりませんが、これぐらいの大規模物件になるとかなり大変ですよ。しかも価格が安い為低所得の人間がたくさん住むことになり住民版をみれば分かりますが常識を知らない人ばっかりだったり自分さえ良ければいいみたいな人がたくさんいますからね。

[815: 匿名さん]

すでにマナーを守っていない住民がいるようですね。。。
周囲の団地と同化しています。

[816: 物件比較中さん]

大規模、低価格はそのレベルですよね
値段が値段だし、これだけ大規模ですから、ある程度の覚悟は必要ですよね。
今のマンションが、6０世帯、最低5300万円でしたが、やはり皆さんしっかりされていますね。

[817: 匿名さん]

外廊下って、要するに道路。通ってよいだけ。
話し合いで決めればいいなんて、すでに常識ないよね。
自分は常識人って思い込んでるから怖いね。

[818: ？]

816さんへ
本当かですか？
あるいは、本当にそう信じていますか？

[819: 匿名さん]

816さんは、今はそんな素晴らしいマンション(本人にしてみれば、普通のマンション？)に住みながら、何故他所の物件を比較してるのですか？東京以外でそういう物件に住んでるけど、転勤か何かで東京に来ないといけないので、比較検討しているのでしょうか？書かれた意図が良く分かりません

[820: 匿名さん]

ここは現在値引き後３ＬＤＫ約三千万円ぐらいのところもあると思いますが、最低価格五千万円の物件とそんなに住民に違いがでるものでしょうか？

[821: 匿名さん]

確実に出ますよ。

[822: 匿名さん]

仮に同じ条件で全額ローンを組んだと仮定して
3000万のマンションの人が月15万の返済だと片方は月25万の返済だよね。

イメージは共働きで3000万のローンを必死で払う家族と夫婦片方の収入だけで楽に5000万払える家族。
もちろん高額所得者は現金買いや頭金半分以上の人も多数いるだろう。

亀レジの700世帯にはこれらが混在しながらも前者の方が圧倒的に多い気がする。