亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[753: 匿名さん]

市川駅徒歩１０分という時点でそんなにいい立地ではないと思うけど。

[754: 匿名さん]

市川駅は高いんだよね。それと浦和ね。
東京の人は良くわからんと思うけど。

でも、市川駅の良い場所は○菱物件とは駅の反対側なんだよね。

基本的に○菱物件周辺はちょっとした工場地帯かな。

[755: 匿名さん]

>>752
どのあたりが段違いなのかよくわかりません。
もっと具体的に書いてもらえませんか？

ちなみにＭＲは見ていますが、それほど違いは
ないように感じましたが。。。

[756: 物件比較中さん]

ここは大規模。見ようによっては団地に見える。 その対極に小規模物件で共用設備ゼロ。
最後は個人の評価基準で判断だね。
自分的には、大規模の３０年後が怖い。

[757: 匿名さん]

すいません 千葉の話は千葉スレでお願いします(>_<)

[758: ご近所さん]

深夜にブライトフォートを正面から見てみました。
両端の角部屋、上層階、３～５階の下層にまとまって明かりがついていました。
まだ、最下層の１～２階には住人はいないようです。

[759: 購入検討中さん]

Ｃ棟検討中です。午後は日が入らないとのことですが、日中はあまり家にいなく値段も安めなのでそこは妥協しようと思っています。ただ営業の人は目の前は小学校があるから高い建物は立たないだろうと言っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？小学校の近くでも高い建物は立っているところもあると思うんですが。

[760: 購入検討中さん]

昨日いってきたらまだ１００戸くらい残っていると営業がいってましたね。
Ｃ棟が一番売り出しているけどまだ他の棟もあるとのこと。
Ｃ、Ｄ、Ｂ棟だとどれが一番人気ありますかね？

[761: 物件比較中さん]

>>760
南向きのB棟では？ただし、高いし残数無しかも？

2週間前だが、A,E棟も若干残っていましたよ

比較対象ではないか？

[762: 購入検討中さん]

７６０です
すいません！ＢとＡを間違ってました。Ｂは南向きで人気もあるし高く残りはほとんどなさそうでした。
ＡとＣで迷っています。営業の人はＣが余っているからかＣばかりすすめてきています。
Ａ－Ｈが安くて迷っています

[763: 匿名さん]

部屋変え可のためか空室に頻繁に変動があるような．．．
私の知っていた時分はA-Hの空きは最上階か低層だったような気がします．
A-Hはいい間取りですよね，ほぼ全面ガラス窓の横長リビングはかなり明るいと思いますよ．
A棟の低層は目の前に外庭が開けてていいですよね．
中高層は公園の緑やら都心方向に開けてて，将来的に前を塞がれる心配もしなくていいですね．

ただの感想ですみません．私もいいな～と思っていたのでついつい．ちょっと未練が．．．

[764: 買いたいけど買えない人]

このマンションで一番良いのはＢ棟だと思います。
うちは値下げ後に見に行ったとき他の棟も見て、そう感じました。
事情で買うのを見送りましたが、買いたかったです。
確かに他の棟と比べると高いかもしれませんが、相場よりも安いし、
間取り、日当たり、将来目の前に大きな建物が建ちづらい、
共用施設や入り口と離れているため不便かもしれないけど静か・・・
等々を勘案するとって感じでした。
今はもう残っていないんでしょうね。

[765: 匿名さん]

B棟人気一辺倒には抵抗感があり，あえて異なる意見を．

共用廊下のみに面した部屋は概して暗くて寒いです．C,D棟はそれらの部屋が北西に振れているのでポイントプラスだと思います．E棟の北側は環境（川や周辺の白い建物）のせいか，実際拝見させてもらったとき，廊下側の部屋が予想以上に明るくてビックリし，これはいい！と思いました．

みなさん，釈迦に説法かもしれませんが，日当たりが良すぎると直射日光を遮るためカーテンしめっぱなしのおそれがあります．明るさと温かさと風通しが住み心地を決めると思います．それに，世代的にたいてい昼間は仕事で家にいないです．

E棟，A棟は前を囲まれ塞がれる心配はゼロです．最上階近くのB,C,D棟もゼロを期待していいのでは．その他の号のリスクは似たり寄ったりでしょう．

みみっちい話ですみませんが，部屋が広いとその分管理費やら税金やらかかります．亀レジ内でのサービスはおんなじです．スペースがあっても荷物は増えていくもんです．希望よりやや小さめの部屋にして工夫しながら暮らす選択肢もありかと．

[766: 匿名さん]

世代的に家に居ないって決め付けないで。
我が家もそうですが、小さい子供が居る世帯も多く、日中家に居る時間は長いと思いますよ。
我が家は予算的に他の棟にしましたが、検討時期にB棟を見学しました。
北側は確かに下層階は駐車場が影になりますが、中層階以上の部屋はそれも無く明るかったですよ。
価格表にもそれが反映されており、5階と6階(だったかな？)は通常の階差よりも大きい価格差があったのを覚えています。
亀レジの各棟には一長一短があり、価格も含め悩みますよね。
何れにしろ同じ住民の方々とは良いマンションを育てていきたいものです。

[767: 匿名はん]

Ｃは年が明けてようやく売り出した棟だから、まだまだ残ってるよ、そりゃ。
他の棟は以前から売り出してるもんね

それにしても、ここにきて俄然やる気を出してきたね
意外と住宅内設備がいろいろついてるしね
暮らしやすいかもしんないね
あとはどのくらい売れてるかってとこかな

[768: 匿名さん]

昨日テレビで紹介されたって聞いたのですが、
どんな内容でした？

[769: 購入検討中さん]

亀戸ってどんな雰囲気のところですか？

[770: 匿名さん]

http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20090311.html

これですか？

[771: 住人さん]

ガキが共用廊下などでギャ～ギャ～騒いだってまったく注意しないモンスターペアレント多すぎ。
いい加減にしてくれ！

[772: いつか買いたいさん]

>768
価格を下げたら盛況になったという内容でした。
共用施設の紹介も少ししてましたね。

[773: 匿名さん]

ここは大きいすぎます。きっといろんな人がいます。管理は大変でしょう。

[774: マンション住民さん]

近隣営業、変えなかった人
必死すぎですな・・

[775: 匿名さん]

クビ切られた大京の元社員じゃない？
再就職先は決まったのかしら

[777: 匿名さん]

団地ってす・て・き

[778: 入居済み住民さん]

転入おめでとうです。みなさん。
ということで、この周辺でおすすめのラーメン屋さんを教えてくださいませ。

[779: 物件比較中さん]

広尾の日赤病院隣に出来る物件のＭＲ見てきて、仮申し込みしてきました。
やっぱりいろんな物件を見て回るべきですね。
この物件の構造、設備、環境などがどんなレベルなのかを判断できます。

もちろん出せる費用との相談ですがね

[780: ご近所さん]

すでにベランダいっぱいに布団が干されていて、すっかり周りの都営住宅に溶け込んでますね。

[781: 匿名さん]

住民版を見たらここの住人は共用廊下に自転車置くとか禁止されているのに布団を平気で干すとかモラルがない人が多いみたいですね。

[782: 匿名さん]

確かに、どのスレ見ても大体布団干し問題って発生しますね？特に大規模系やタワマン系は。

あまり認知されていないのでしょうか？いまどき常識だと思いますが。

[783: 匿名さん]

大きすぎると団地みたいな状況になる可能性もあるのね…

みんながみんなネットで情報収集した上で物件買ってるとは限らないだけに集合住宅での常識を知らない人も多いんだろうね。

[784: 匿名さん]

確かに自分もこのネットで知った。布団だめだってこと。（マンション育ちなのに。。。）

勉強になりました。ハイ。

[785: 匿名さん]

私は戸建育ちだった上に親が布団干しを面倒がって布団乾燥機みたいなのを使ってたから考えたこともなかった。

同じくここで初めて常識を知ったうちの一人です。

[786: 匿名さん]

違う板ですが、新築に子供を連れて遊びに行ってはいけないという常識！？ も初めてしりました。
びっくりです……

[787: 業界さん]

大規模物件のプロモーションは、「これだけ共用設備が充実しています！」という謳い文句のオンパレード。
MRでは、共用設備やエントランスのCG映像でマインドコントロールされちゃう。
でも、子供はいつかは大きくなるのでキッズルームなどもいつかは使わなくなる。ピアノの置いてある高級ホテルのようなリラックスルームも、結局最初のうち利用するだけ。　結果、誰も使わない（あるいは本当に一部の人しか使わない）共用設備は管理費を蝕む金食い虫だけと化す。。。。。　　
また、大規模物件は住人一人一人のマナーを守る気持ちが希薄になりがち。結果共用廊下に自転車、三輪車置きたい放題や、ベランダに布団干しなどの問題がどうしても発生するのですよね。
大規模はそのうち「賃貸」に出る部屋が増えると思いますが、それもマナーを悪化させ、管理が行き届かなくなるネガティブスパイラルへの突入のきっかけになります。
賃貸で住んでいる人にとっては、そのマンションの管理体制や資産価値なんてこれっぽちも関係ないですから。
大規模なりのいいところもあるとは思いますが、大規模ならではの問題点も十分理解した上で購入検討されてくださいね。
最後は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってきますが、700世帯もあるような大規模では、賃貸問題も含めて、管理を行き届かせるのは不可能に近いですね。　「安い」ということで購入される方もいるとは思いますが、結局管理がしっかりできない大規模はその分価値も落ちるということをわかった上で決断されてください。
入居直後からの共用廊下への私物放置、ふとん干し問題など、かなり心配な物件であると個人的には思います。

[788: 匿名さん]

マンション価格と民度は比例するから仕方ないよ。
ＭＲも初期の頃と値下げ後では明らかに人種が変わってたからな。

[790: 匿名さん]

７８６さんは大規模に有りがちとうたっておりますが、小さいマンションもやる事は同じです。仕事柄、いろいろとマンションにおじゃましますが、管理が通いのおじさまだったり（清掃込み）のが、共用廊下はひどい有様ですよ。
結局は管理です。

あと、キッズルームなどですが、私が子育てしていた時代はそんな有り難いものは無く、雨の日などはで遠くの児童施設などに連れて行ったものです。パワー有り余る子供の遊び場を探すのは大変でした。
子育て世代には有り難い施設ではないでしょうか？


きっと７８６さんは男性なんでしょうね。

[791: 入居予定さん]

既に入居している方のマナーを見るにつけ、
年収相応の物件にしておけばよかったと思っている人も多いかもね・・・。

[792: 匿名さん]

キッズルームでもそれ以外の共用施設でもないよりはあったほうがまし
（無駄と言われる高速道路だってないよりはあったほうが地元住民にとっては便利でありがたい）
費用対効果をどう考えるかって話じゃありません？
790さんは子育てを終えたご年配のようですが、文章からはそのように感じられませんでした

[793: マンション投資家さん]

787さんは、共用設備の管理や修繕は管理費から出ている　との理解をちゃんとした方が良いとの
アドバイスだといってくれてるのだと思います。
どこかのプール（温泉？）付きマンションで、修繕費用が出ないままほったらかしの状態にするしかなく
そのマンションの価値を大幅に落とし、管理組合ももめたのを知っていますから。。。。。

[794: ７９０です]

私はまだ子育て世代ですよ。ただもうキッズルームは必要ない子供達ですが。
私の検討中のマンションは大規模で防音ルームがあります。娘が吹奏楽をやっておりますのでかなり魅力的です。共用施設は納得して購入されているものと思われますので、後から苦言を発するのは反則のような気がします。
ちなみに亀レジの近所に住んでいます。
素敵なマンションになるといいですね。

[795: 匿名さん]

物件価格と民度は比例するとありますがまさにそうですね。これだけ大規模だとかならず自転車２台以上持ったりルールを守らない人が出てきますよね。

[796: 匿名さん]

ニュースに出てますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all

[797: 匿名さん]

すでに600弱/650と言う事で完売も見えて来た感じ？

[798: 匿名さん]

しかし、いまだに値引きマンションの代表とされて
ニュースにマンション名が載るのはいいんだかなんだか…

[799: 匿名さん]

話題になれば売れるだろうし、空室がなくなってくれるならそれもありなんじゃない？

[800: 匿名さん]

二年前の売り出し時とは全く別のマンションになってしまいビックリ。

知り合いの大京勤めは、
100㎡以上の大きな部屋ばかりで500世帯の富裕層向けマンションと言っていた。

[801: 匿名はん]

2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…

[802: 匿名さん]

初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。

確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。