亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[673: 匿名さん]

666、667はどこに住んでてどこのマンション買うの？

後学の為に教えて下さい。
民度高い所を…

[674: 匿名さん]

混雑してるので3〜5分程度の遅れは良く起きますが、
平井からで10分以上はそれほどは無いですよ。

[675: 匿名さん]

基本的に総武緩行線は秋葉原を朝８時前に通過できる電車は遅れませんよ。
私は会社が大手町なので秋葉原で乗り換えます。

それよりも帰宅時の混雑がひどいね。
宴席の帰りはタクシーに決めてます。亀レジなら銀座から三千円くらいかな
深夜割増だともうちょい高いけど。

[676: 申込予定さん]

>>672
どこに通勤されるかわかりませんが、都心へ出る電車はどの電車も多少の遅れは考慮に入れて通勤されるのでは？

私は、総武緩行はあまり遅れないイメージがあります？？？

遠くから、さまざまな路線を乗り換えて都心へ通勤される方々より、遅れの幅は少ないと思いますよ。

その点よりも考慮に入れておきたいのは、お乗りになる時間帯の混み具合かと。

[677: 匿名さん]

ここは将来、建替えはできますか？

[678: 匿名さん]

>皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
＞ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？


長谷工仕様って躯体構造の意味では有りません。ましてや、手抜き工事をしているわけではありません。施工に関しては、かなり優秀ですよ。

長谷工仕様とよく言われているのは、
6〜6.2M平均の間口（必然的に奥行きが12M位になるので平均の専有面積が75㎡程度になる）、有効0.8Mの長く狭い廊下、直床、二重壁・・・
と言った、設計面での仕様のことです。図面見ればすぐわかるでしょ？

[679: 匿名さん]

今時、二重天井、二重床で無いマンションなんてありえない。ダメマンションの典型。 部屋見ただけで天井が高い〜とか勘違いして購入しちゃう人いるからね。
図面見て長谷工仕様を確認して納得してから購入されて下さいね。

[680: 匿名さん]

678,679
素人が図面見たってわかるもんか。いい加減なことを・・・

[681: 匿名さん]

そんなありえないマンションとやらが世の中にはゴマンとあるからね〜
それでも割に合うなら問題ないし、直床でもいいから少しでも天井高いほうが良かったりするかもよ？

[682: 匿名さん]

確かに。
二重床で二重天井だからって、リビング天井が2.4mだったら嫌だなぁ
それと、部屋は一見広そうに見えても、実際の部屋をみたら、天井の梁が大きくでてたら嫌だ。

[683: 物件比較中さん]

職場まで近いということと、
広さと価格で購入を検討しているのですが、
大京の株価が本日終値４４円です。
ここんとこ毎日少しずつ下がってきてとうとう５０円を切ってしまいました。
それでも、オリックスがついているから、大丈夫なのでしょうか？？
大京がつぶれる事はあり得ないですか？
どうしても気になって、踏み切れません・・・。
ど素人のネガティブレスで、申し訳ありません。。。

[684: 匿名さん]

その会社が大丈夫か潰れるかはインサイダー情報持っていない限り分かりません。分かるんなら今頃億万長者になってますよ。
株価は、全体が下がっているので、ある程度仕方ないでしょう。
でも50円割ると心理的にはキツイですね。
デベの信用力がそんなに気になるなら、今は買い時ではないんじゃないでしょうか。
今100％大丈夫と言い切れる企業は世の中に存在しませんよ。

[685: 匿名さん]

信用不安を感じるなら見送った方がいいと思います。
分譲マンションに加えてこれから商業用不動産の市況悪化が心配されています。
これから不動産関連の金融商品が総崩れする可能性があるということです。
この手のファイナンスってデカイ金融機関はどこも手掛けてますよね。
こちらのバックは大手ノンバンクでもあり今は慎重になるに越したことは無いと思います。
私は親会社の株価が気になります。

[686: 匿名さん]

私も不安要素があるのであれば、見送ったほうがよいと思います。

長いこと住むことが前提ですから納得することが必要では？

[687: 匿名さん]

長谷工が嫌ならここを見る必要ないんじゃない？ここは購入者の検討するところだろうが。くそぼけ

[688: 物件比較中さん]

＞＞687
　入居者ですか。こわ〜い。

[689: 匿名さん]

↑
見たいとも見に行きたいとも言ってないよ
購入を検討してる方に、長谷○仕様だから気をつけてチェックしてね とアドバイスしてあげてるんじゃないかな

687さんってもしかして長谷工○の人かな？
長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

[690: 匿名さん]

↑もろ日本人らしい発想力

[691: 匿名さん]

明日って下層の格安価格発表？

[692: 購入経験者さん]

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、よーくカタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。番号が飛んでます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてないと
効果は、低いようです。

[693: 匿名さん]

直床だから遮音性が悪い？？

根拠の無い営業トークはやめてくださいね。

[694: 匿名さん]

678です。

＞長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

特に確立していないと思いますが・・・
あなたが、何かしらのメリットがあるのか知りませんが確立させたいだけなのでは？

でなければ、これだけ施工数は多くは無いですよ。

施工精度や技術は、前にも言った通りマンション施工の中では優秀。

ただ、プランや企画が画一的なだけ。

[695: 購入経験者さん]

施工数が、多いのは他のゼネコンさんより、安いからではないですかね？
直床が悪いのではなく、ケースがあるということです。
他のサイトで、長谷工が施工したマンションの書き込みを、見ても
遮音についてのクレームの書き込みがみうけられます。
また、近所でもそんな声もきいたことがあります。
他のゼネコンさんでも、遮音問題ついての書き込みを、
みますが、長谷工は、特に多い気がします。
それから、私には、何もメリットは、ありません。
買った方には、失礼にあたるかもしれませんが、ただ、知らないよりは、
知っていただいて、購入時に役にたてばいいなと思って書き込みました。
本当に、音の問題は、どこを買ってもそうですが、泥沼化するので、
よく確認してみてくだい。重説などで、説明はないので。

[696: 匿名さん]

ハセコーを擁護する義理は無いが、
別にハセコーだから音の問題があるってことじゃないでしょ。
どこのマンションでも音の問題はあるんですよ。
知ったかぶりさん。

[697: 匿名さん]

＞＞６９５はなんかしつこいな。

「人のため・・」みたいな書き込みまでしてネガレスをするなんて、
陰険なやつなんだろうな。

[698: 購入検討中さん]

ほんとに、
大きなお世話ですね（笑）

[699: 匿名さん]

長谷工は特にうるさいって書かれてますが、どの程度違うのか書かないとメーカーでひとまとめでは、説得力ないでしょう。
直床だから二重床で遮音性の順位付けはできないかと…

しかし、マンションやアパートに住んでる限り隣の音についてはある程度、我慢するべきでは？

嫌なら一戸建てを検討するのがいいと思います。

[700: 匿名さん]

>695さん

ハセコーの施工数が多いのは、開発用地の手当ても行い、デベに企画・施工を持ち込んでるから。
まぁ、07年までは高値でよく買って頂きましたわ。

[701: 匿名はん]

696=697=698
レスの早さ、名前の使い分け

[702: 匿名さん]

↑
暇なやつ。
もっとましなこと書け。

[703: 匿名さん]

>>701
696ですけど、勝手な思い込みで自作自演の容疑者にしないでください。

迷惑ですから意味の無い書き込みはやめてくださいね。

[704: 匿名はん]

意識して数時間後の書き込み

[705: 匿名さん]

↑↑
粘着体質
キモイ

[706: 匿名さん]

長谷工が施工した最近の某物件に住んでいますが、遮音性はとてもよいです。
ちなみに、直床の物件ですが、上下左右のから音は聞こえてきませんね。
購入経験者である私の意見としては、長谷工の施工は無難であると思いますね。
今のマンションは分譲買い替え３回目ですが、１番遮音性が優れていて満足しています。

[707: ↑]

どうしてこんな理解力の無い人が多いの？
あなたが遮音性がいいと思うか悪いかなんて聞いてないよ
購入検討者に、直床、直天井を認識しろと言ってるのだよ
二重床の遮音性を期待してる人に安マンションから引越してきたあなたの遮音性の評価を押し付けてどうするつもり？

[708: 匿名さん]

ここ、直天井じゃないって

[709: 匿名さん]

二重床の騒音被害も結構あるみたい。床は関係ないんじゃ……？

[710: 匿名さん]

基本的なことを聞いて申し訳ありません
ブリーズフォート棟ってどの棟なのでしょうか？
資料請求はしていなくて、、でもちょっと知りたいです。

全体的に、まだ戸数って残っているのでしょうか？

[711: 匿名さん]

707が一番理解力が無いですね。
あなたの偏った認識はこの板には必要ありません。

[712: 土地勘無しさん]

今日発売の週間ダイヤモンドに、
価格改定物件後に販売好調となった
大京物件として、写真入りで
掲載されてましたね。

[713: 匿名さん]

ブリーズは東南向きで、C棟だったと思います

上の方は契約済が多かったと記憶しています

三階以下はまだ売りに出てないかも？

[714: 匿名さん]

雑誌に写真付きで載ってた有名な物件はココですか？
売れなくて値下げしたら、やっと動きが出てきたみたいですね。最初に入居された方の気持ちを察します。

[715: 匿名さん]

多分間違って察していると思います。

[716: 匿名さん]

714は
・何年か家賃を払い、数百万円も使っている
・歳をとって安いタイミングでマンション買ったと思い込み
(支払い家賃と合計せず)
・子供に借金を残す


お気持ち察します…

[717: 匿名さん]

>>714

値引き前に買った人も後で一律値引きしたってダイヤモンドには書いてあったけど？

[718: 入居予定さん]

うちもグレードアップしたけどね。

[719: 契約済みさん]

減税廃止は無いよ。絶対。

[720: 物件比較中さん]

値下げしてやっと売れ出したということで、結局今の値段でも高値掴みには変わりはないんだよなぁ。
検討したけど、場所と公団みたいな雰囲気にすぐに検討対象から除外しました。
電車から見える外観も、公団にしか見えないしね。

[721: 匿名さん]

>720

ブリリアマーレ有明の先着物件なんかどう？
おしゃれなところだし、２億くらいするらしいけど
アンタならキャッシュで買えるでしょwwwww

[722: 匿名さん]

あきれる〜〜〜〜
ぎょ〜しゃしかいね〜〜〜〜