亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[651: ビギナーさん]

ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？

[652: 匿名さん]

わたしも初めはどうかなと思いましたが、
実際に見てみるとなかなか良かったですよ

さすがに中は高級仕様という印象はありませんでしたが、
それなりに設備も整っているし、なかなか好印象でした。
検討対象の中では、かなり上位にランクしています。
すぐに住めるのもポイント高いですしね〜

あと中とは関係ないですが、ここって意外に静かなんですね。
亀戸という名前だけ聞くと、うるさそうなイメージだったのですが。
まぁ亀戸でも端のほうなので、そのせいもあるのかな。
川のあたりなんか、のんびりとしたいい雰囲気でした。

[653: 匿名さん]

ハセコーの事書いた者です。

確かに静かでした。
でも、静かすぎて逆に線路の音が聞こえますね。風の音かと思ったら電車の音でした（笑）
静かすぎて目立つだけですので、普段暮らすには気にならないかもね。

[654: 匿名さん]

ここはファミリーには良い物件だと思いました。
うちは嫁が平井駅までの道のりがダメだと却下されたので見送りですが。
完売しそうなら大京の株でも買っとこうと思います。

[655: 匿名さん]

お恥ずかしながら、今頃から検討しようと思っているのですが、高層階で90平米程度の角部屋でも残りがあるのでしょうか？まだ、モデルルームすら行ってないので、間に合わないかな。

[656: 匿名さん]

皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
今から購入される方は内覧業者にチェックを依頼されることをオススメします。
壁裏の配管なども見ておいてもらって下さい。
高い買い物ですから安心して住める物件を購入されるように祈念しております。

[657: 匿名さん]

あんなに広告うってるのにまだだいぶ残ってるみたいですね。

[658: 購入検討中さん]

いかんせんデカイマンションだから売れ残るのは仕方ないでしょうね。
ただ、売れ行き好調な方だとは思いますよ　安いし、スケールメリットで共有設備もあるし、お買い得感はあるかも。
ただ、将来的な売却は難しいでしょうね。大きなマンションなので物件内での競争があります。

[659: 匿名さん]

本日登録受付の部屋（Ｃ棟）の価格を見て来ましたけど、マンションの質の割りに高いね。
でもこの価格でも新価格なのかな。割引が期待できるのは、この中で売れ残った物件だけですか？

[660: 物件比較中さん]

広告の値段に引かれて見て来ましたけど、、床や、外廊などの質は……、逆に割高に感じました。

[661: 匿名さん]

見てきました

直実物をみると割高感が有りました
価格は安いようで外廊下の吹き付け仕上げ低い手すり

安っぽくて綺麗な団地レベルです

占有部分もシティタワー品川以下の質でした

正直特に高層階ほど割高感があります

[662: 匿名さん]

どこと比べて割高といってるのか分からんが、安くなっていると言うので飛びついてみたら
買えなかったんだね。かわいそうに。

[663: 入居予定さん]

>>661さん
１階上がるごとの値段の変化ってそんなに大きくないと思うので、
高層階ほど割高ってのは違和感ありますね。

まあ、つくりは微妙な所は認めますが。

[664: 入居予定さん]

１階ごとの値上がりは他に比べると安いのでむしろ高層階の方が割安ですがね。
他のマンションも見て言ってるんでしょうかね？
定借だけど激安で祭りになったシティタワー品川と比較するのもどうかと。

[665: 購入検討中さん]

ＭＲで話を聞いてきました。
人によって感じ方は違うので、あえて６６１さんを否定はしませんが、
６６３・６６４さんの言うとおり、階数ごとの値上がり幅が少ないので、
このくらいしか変わらないな高層階もいけるかな？？という印象です。
それまでは全く高層階ねらいではなかった我が家も、今はこちらの高層階を検討しています。

[666: 匿名さん]

>>662

笑わせるな(笑)
こんな低仕様でこの価格
安いどころか不当に高いわ

こんなマンションしか買えないんだね
可哀想に

[667: 匿名さん]

ここの低仕様かつ民 度の低さは耐えられないな(笑)

[668: 匿名さん]

深夜涙目の連投か。
何かあったのかな。

[669: 匿名さん]

高層階申し込みました

現物見て買えるのは、綺麗なMRや写真で騙されて買って、内覧会でがっくりってことがないので本当にいいと思います

展望や日当たりも確認できますし、空が本当に綺麗に見えて決めてしまいました

高層階は他のマンションに比べてやっぱり安いと思いました

[670: 購入検討者]

購入検討中で、今日の朝試し通勤してみました。
そしたら、コミコミで電車も15分ほど遅れてしまいました。
総武線沿線に住んだことは無いのですが、遅れることは
結構多いのでしょうか？

[671: 周辺住民さん]

>>遅れることは結構多いのでしょうか？
はい。
ただし、平井や亀戸まで到着するまでに、既に遅れているので、ダイヤどおりに動いていないというくらいで、実質的な都心への所要時間への影響はあまりありません。
亀戸—御茶ノ水間は、標準所要時間は、１１分。冬場の込み合う時間帯で１５分です。
万一、総武線各駅停車が止まっても、亀レジからであれば、都営新宿線に迂回することも容易です。

[672: 購入検討者]

ご回答、ありがとうございます。
参考になります。
30分で着く予定が45分かかってしまい、気が重くなってしまいました。
ただ、平井から秋葉原まで25分程今日はかかったのですが、それは
例外的な例と考えた方がよろしいのですね？

せっかく都市近郊に移り住むのに、毎日遅れを気にしなくてはいけないのは
どうかと思いまして。

[673: 匿名さん]

666、667はどこに住んでてどこのマンション買うの？

後学の為に教えて下さい。
民度高い所を…

[674: 匿名さん]

混雑してるので3〜5分程度の遅れは良く起きますが、
平井からで10分以上はそれほどは無いですよ。

[675: 匿名さん]

基本的に総武緩行線は秋葉原を朝８時前に通過できる電車は遅れませんよ。
私は会社が大手町なので秋葉原で乗り換えます。

それよりも帰宅時の混雑がひどいね。
宴席の帰りはタクシーに決めてます。亀レジなら銀座から三千円くらいかな
深夜割増だともうちょい高いけど。

[676: 申込予定さん]

>>672
どこに通勤されるかわかりませんが、都心へ出る電車はどの電車も多少の遅れは考慮に入れて通勤されるのでは？

私は、総武緩行はあまり遅れないイメージがあります？？？

遠くから、さまざまな路線を乗り換えて都心へ通勤される方々より、遅れの幅は少ないと思いますよ。

その点よりも考慮に入れておきたいのは、お乗りになる時間帯の混み具合かと。

[677: 匿名さん]

ここは将来、建替えはできますか？

[678: 匿名さん]

>皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
＞ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？


長谷工仕様って躯体構造の意味では有りません。ましてや、手抜き工事をしているわけではありません。施工に関しては、かなり優秀ですよ。

長谷工仕様とよく言われているのは、
6〜6.2M平均の間口（必然的に奥行きが12M位になるので平均の専有面積が75㎡程度になる）、有効0.8Mの長く狭い廊下、直床、二重壁・・・
と言った、設計面での仕様のことです。図面見ればすぐわかるでしょ？

[679: 匿名さん]

今時、二重天井、二重床で無いマンションなんてありえない。ダメマンションの典型。 部屋見ただけで天井が高い〜とか勘違いして購入しちゃう人いるからね。
図面見て長谷工仕様を確認して納得してから購入されて下さいね。

[680: 匿名さん]

678,679
素人が図面見たってわかるもんか。いい加減なことを・・・

[681: 匿名さん]

そんなありえないマンションとやらが世の中にはゴマンとあるからね〜
それでも割に合うなら問題ないし、直床でもいいから少しでも天井高いほうが良かったりするかもよ？

[682: 匿名さん]

確かに。
二重床で二重天井だからって、リビング天井が2.4mだったら嫌だなぁ
それと、部屋は一見広そうに見えても、実際の部屋をみたら、天井の梁が大きくでてたら嫌だ。

[683: 物件比較中さん]

職場まで近いということと、
広さと価格で購入を検討しているのですが、
大京の株価が本日終値４４円です。
ここんとこ毎日少しずつ下がってきてとうとう５０円を切ってしまいました。
それでも、オリックスがついているから、大丈夫なのでしょうか？？
大京がつぶれる事はあり得ないですか？
どうしても気になって、踏み切れません・・・。
ど素人のネガティブレスで、申し訳ありません。。。

[684: 匿名さん]

その会社が大丈夫か潰れるかはインサイダー情報持っていない限り分かりません。分かるんなら今頃億万長者になってますよ。
株価は、全体が下がっているので、ある程度仕方ないでしょう。
でも50円割ると心理的にはキツイですね。
デベの信用力がそんなに気になるなら、今は買い時ではないんじゃないでしょうか。
今100％大丈夫と言い切れる企業は世の中に存在しませんよ。

[685: 匿名さん]

信用不安を感じるなら見送った方がいいと思います。
分譲マンションに加えてこれから商業用不動産の市況悪化が心配されています。
これから不動産関連の金融商品が総崩れする可能性があるということです。
この手のファイナンスってデカイ金融機関はどこも手掛けてますよね。
こちらのバックは大手ノンバンクでもあり今は慎重になるに越したことは無いと思います。
私は親会社の株価が気になります。

[686: 匿名さん]

私も不安要素があるのであれば、見送ったほうがよいと思います。

長いこと住むことが前提ですから納得することが必要では？

[687: 匿名さん]

長谷工が嫌ならここを見る必要ないんじゃない？ここは購入者の検討するところだろうが。くそぼけ

[688: 物件比較中さん]

＞＞687
　入居者ですか。こわ〜い。

[689: 匿名さん]

↑
見たいとも見に行きたいとも言ってないよ
購入を検討してる方に、長谷○仕様だから気をつけてチェックしてね とアドバイスしてあげてるんじゃないかな

687さんってもしかして長谷工○の人かな？
長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

[690: 匿名さん]

↑もろ日本人らしい発想力

[691: 匿名さん]

明日って下層の格安価格発表？

[692: 購入経験者さん]

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、よーくカタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。番号が飛んでます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてないと
効果は、低いようです。

[693: 匿名さん]

直床だから遮音性が悪い？？

根拠の無い営業トークはやめてくださいね。

[694: 匿名さん]

678です。

＞長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

特に確立していないと思いますが・・・
あなたが、何かしらのメリットがあるのか知りませんが確立させたいだけなのでは？

でなければ、これだけ施工数は多くは無いですよ。

施工精度や技術は、前にも言った通りマンション施工の中では優秀。

ただ、プランや企画が画一的なだけ。

[695: 購入経験者さん]

施工数が、多いのは他のゼネコンさんより、安いからではないですかね？
直床が悪いのではなく、ケースがあるということです。
他のサイトで、長谷工が施工したマンションの書き込みを、見ても
遮音についてのクレームの書き込みがみうけられます。
また、近所でもそんな声もきいたことがあります。
他のゼネコンさんでも、遮音問題ついての書き込みを、
みますが、長谷工は、特に多い気がします。
それから、私には、何もメリットは、ありません。
買った方には、失礼にあたるかもしれませんが、ただ、知らないよりは、
知っていただいて、購入時に役にたてばいいなと思って書き込みました。
本当に、音の問題は、どこを買ってもそうですが、泥沼化するので、
よく確認してみてくだい。重説などで、説明はないので。

[696: 匿名さん]

ハセコーを擁護する義理は無いが、
別にハセコーだから音の問題があるってことじゃないでしょ。
どこのマンションでも音の問題はあるんですよ。
知ったかぶりさん。

[697: 匿名さん]

＞＞６９５はなんかしつこいな。

「人のため・・」みたいな書き込みまでしてネガレスをするなんて、
陰険なやつなんだろうな。

[698: 購入検討中さん]

ほんとに、
大きなお世話ですね（笑）

[699: 匿名さん]

長谷工は特にうるさいって書かれてますが、どの程度違うのか書かないとメーカーでひとまとめでは、説得力ないでしょう。
直床だから二重床で遮音性の順位付けはできないかと…

しかし、マンションやアパートに住んでる限り隣の音についてはある程度、我慢するべきでは？

嫌なら一戸建てを検討するのがいいと思います。

[700: 匿名さん]

>695さん

ハセコーの施工数が多いのは、開発用地の手当ても行い、デベに企画・施工を持ち込んでるから。
まぁ、07年までは高値でよく買って頂きましたわ。

[701: 匿名はん]

696=697=698
レスの早さ、名前の使い分け

[702: 匿名さん]

↑
暇なやつ。
もっとましなこと書け。

[703: 匿名さん]

>>701
696ですけど、勝手な思い込みで自作自演の容疑者にしないでください。

迷惑ですから意味の無い書き込みはやめてくださいね。

[704: 匿名はん]

意識して数時間後の書き込み

[705: 匿名さん]

↑↑
粘着体質
キモイ

[706: 匿名さん]

長谷工が施工した最近の某物件に住んでいますが、遮音性はとてもよいです。
ちなみに、直床の物件ですが、上下左右のから音は聞こえてきませんね。
購入経験者である私の意見としては、長谷工の施工は無難であると思いますね。
今のマンションは分譲買い替え３回目ですが、１番遮音性が優れていて満足しています。

[707: ↑]

どうしてこんな理解力の無い人が多いの？
あなたが遮音性がいいと思うか悪いかなんて聞いてないよ
購入検討者に、直床、直天井を認識しろと言ってるのだよ
二重床の遮音性を期待してる人に安マンションから引越してきたあなたの遮音性の評価を押し付けてどうするつもり？

[708: 匿名さん]

ここ、直天井じゃないって

[709: 匿名さん]

二重床の騒音被害も結構あるみたい。床は関係ないんじゃ……？

[710: 匿名さん]

基本的なことを聞いて申し訳ありません
ブリーズフォート棟ってどの棟なのでしょうか？
資料請求はしていなくて、、でもちょっと知りたいです。

全体的に、まだ戸数って残っているのでしょうか？

[711: 匿名さん]

707が一番理解力が無いですね。
あなたの偏った認識はこの板には必要ありません。

[712: 土地勘無しさん]

今日発売の週間ダイヤモンドに、
価格改定物件後に販売好調となった
大京物件として、写真入りで
掲載されてましたね。

[713: 匿名さん]

ブリーズは東南向きで、C棟だったと思います

上の方は契約済が多かったと記憶しています

三階以下はまだ売りに出てないかも？

[714: 匿名さん]

雑誌に写真付きで載ってた有名な物件はココですか？
売れなくて値下げしたら、やっと動きが出てきたみたいですね。最初に入居された方の気持ちを察します。

[715: 匿名さん]

多分間違って察していると思います。

[716: 匿名さん]

714は
・何年か家賃を払い、数百万円も使っている
・歳をとって安いタイミングでマンション買ったと思い込み
(支払い家賃と合計せず)
・子供に借金を残す


お気持ち察します…

[717: 匿名さん]

>>714

値引き前に買った人も後で一律値引きしたってダイヤモンドには書いてあったけど？

[718: 入居予定さん]

うちもグレードアップしたけどね。

[719: 契約済みさん]

減税廃止は無いよ。絶対。

[720: 物件比較中さん]

値下げしてやっと売れ出したということで、結局今の値段でも高値掴みには変わりはないんだよなぁ。
検討したけど、場所と公団みたいな雰囲気にすぐに検討対象から除外しました。
電車から見える外観も、公団にしか見えないしね。

[721: 匿名さん]

>720

ブリリアマーレ有明の先着物件なんかどう？
おしゃれなところだし、２億くらいするらしいけど
アンタならキャッシュで買えるでしょwwwww

[722: 匿名さん]

あきれる〜〜〜〜
ぎょ〜しゃしかいね〜〜〜〜

[723: 匿名さん]

720は買えないだけだろ

どこならいいんだ？

高値掴み!?根拠がまるでない。
賃貸にしろ！

[724: 匿名さん]

江戸川区の駅遠がこの値段かと
思うとやっぱり高く感じるわな。

[725: 購入検討中さん]

江東区亀戸です。。。。

[726: 匿名さん]

＞724
724は北総線かＴＸにしたら

[727: 業界関係者さん]

壁厚、天井構造などについてはＨＰの物件仕様で何もアピールしていないですね。 内装なんて後から金かければいくらでも良くできますよ。
基本の基本にちゃんとお金かけてるのかを見るといいんじゃないでしょうか？
当然お値段との相談ですが、納得されて購入されて下さいね。
値下げしましたし、判断基準によっては購入に値する物件でもあると思いますよ。

[728: 匿名さん]

部屋は見せてくれるので、自分の目で確認して
よければ買えばいいんじゃないでしょうか

うちは展望と収納の多さにひかれて契約しました

同じ価格で駅近の狭い2LDKを考えていたのですが

[729: ご参考までに]

基本構造などが気になる方は、建築士の業者に依頼されて、現地に必ず保管してあるデペの図面をチェックしてもらうといいですよ。
少々お高いですが、何千万という買い物ですから、安心料と思えば安いもんです。

[730: 匿名さん]

>720
公団ぽさなら、むしろ亀タワーのほうが、それっぽいよ。

[731: 匿名さん]

728さん
デペの営業さんだというのがミエミエですよ。
それだけ、基本構造に触れて欲しくないのかな？
値下げしたんだし、そんなところに金かけずにラウンジなどの共用設備に金かけてます！って堂々とアピールなされては？

[732: 購入検討中さん]

亀レジは夜みると余計に公団っぽいよ。
とはいっても、多くの大規模マンションは公団っぽく見えるので、
公団っぽいのがさほど他の大規模マンションと比べてデメリットにはかんじません。
でも、公団っぽいのがそんなに悪いことなのかな。
住み心地がよければいいと思うけど。
人それぞれですね。
そもそも区分所有のマンションは、どこの買っても高値掴みだし。
わかってて購入する人は購入するんでしょ。
それなりに安く、水周りの設備もいいし、共有施設もいい。
戸建より楽できそうだし。
実際見に行ったら、眺望もよかったよ。

[733: 匿名さん]

724ですが。

ここ住所は江東区だけど最寄り駅の平井は江戸川区で駅から遠い。
亀戸駅は徒歩圏じゃないよね。普通はバス使う人の方がが多い距離だと思う。
なので実質は江戸川区の駅遠マンションないしは江東区のバス便マンションだと思う。
亀戸水神とか、都心に向かう路線の駅じゃないから駅があるうちに入らないと思うし。

[734: 匿名さん]

724さんは江戸川区が嫌いなんだね。
田舎から出てきて城西地区に憧れがあるんですね。

平井駅から遠いって言っても10数分くらいでしょう

大手町近辺で働く人には便利ですよ。

都内の駅近の高いよ。
ここで高いと言うなら埼玉にすみましょう

[735: 匿名さん]

十数分は十分駅遠だろw

[736: 匿名さん]

田舎者の私からすれば亀戸も立派な都会です。

[737: 匿名さん]

10分くらいなら十分でしょ
駅近の定義は5分か？


メタボ予防にも歩けば…

[738: 匿名さん]

728ですが、デベじゃないですよ(>_<)

構造とか言われても、よくわからない素人です…

皆さん構造とか調べてマンション買われるんであれば、すみません勉強不足です…

[739: 匿名さん]

総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ
ここの最寄駅は江戸川区だけど、アドレスが江東区だからいいと思う人もいるんじゃない

江戸川区もいいところだけど、
いま江戸川区の物件って駅遠か
デベ破綻系しかないよね

[740: 物件比較中さん]

子育て世代は江東区よりも江戸川区のほうがぜんぜんいいよ

[741: 匿名さん]

でも江戸川区にいい物件がないんだよね
駅近で財閥系で建ててくれないかなぁ

[742: 匿名さん]

いやいやそうでもないよ。
子育て支援制度が一番充実してるのは
千代田区や中央区、港区なんだが
不動産価格が高いから中々住めないよ。

[743: 匿名さん]

いやいやそうでもないよ。
江戸川区も昔は良かったけど子供が多過ぎて今は江東区と似たようなもの。

子育て支援制度が一番充実してるのは
千代田区や中央区、港区なんだが
不動産価格が高いから中々住めない。

[744: 匿名さん]

妊婦の検診費用補助も江戸川区と練馬区は良くなかった。

[745: 匿名さん]

総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ
総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ

ほんとか？

[746: 匿名さん]

総武線11分なら十分いいと思うけど。

何分ならいいの？


5分なら5百万高いよ

[747: 匿名さん]

500万円なら５分の方がいいな。

[748: 不動産購入勉強中さん]

728さん

もうすでに契約してしまったのでしょうか？

マンション検討の基本の基本は、構造ですよ。
特に女性は、台所の仕様とかを購入判断基準にしてしまいですが、
どんなに最新の仕様だって数年経てば古い仕様になっていまうのですよ。
そんなこと普通に考えれば当たり前にわかるのですが、いざMRに行ってしまったりして
内装を見せられるとそればかりに興味が行ってしまうのですよね。
そこがデベの思う壺。　
台所やお風呂はあとからいくらでも最新のものに替えられますが、
基本構造の仕様、壁仕様、天井仕様などは何か問題が出ても変えられないのですよ！
最近は大規模マンションの共用設備などの豪華仕様で売っているところもありますが、
20年の長期視点でみたときに、本当にその設備が必要ですか？　
ついついここ2，3年の時間軸でしかみないようになってしまうのが人間です。
ぜひ、ダメマンを掴まずに、自分の長期のライフスタイルにあったマンションを購入されるように
勉強されてくださいね。

この物件も、もし構造、値段、長期のライフスタイルなどのバランスで貴方の判断基準に合格なら
それはそれで(良い物件)ということになると思います。

[749: 物件比較中さん]

>>746、747
チャリで駅行けば5分でいけるんでない？
駐輪場ｷｰﾌﾟは必要だが。。。

徒歩にこだわるかどうかはその人の価値観だから自分がよければ別にどうでもいいと思いますが。

[750: 匿名さん]

駅距離や日当たりも後で変更出来ないな。