亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[63: 買い換え検討中]

老人ホームや保育所は確かオリックスの所有物件のはず。
ＭＲ行けば入居者には関係がないと説明はあるぞ。
敷地内にコンビニや保育所があるのは、仮に利用しなくてもメリットじゃね？

[64: 近隣住民さん]

老人ホームの所有権はオリックス（の関連企業）だが、保育所は区所有。オリックスから区に寄贈された。保育所の運営主体は、社会福祉法人東京児童協会になった模様。63さんの言うとおり、入居者には関係がない。

[65: 近隣住民さん]

しかし、である。江東区の外れ、しかも駅から１キロ以上も離れた遠い保育所にいったい誰が預けるのか？実質マンション住民を含め、ごく一部の近隣住民しか預けようとしないのではないだろうか？これだけ「駅から遠ければ」仮に、当たったとしても、よ〜く考え直して、駅至便な認証保育所（都のA型は、改札口から５分以内が認定の要件）に預けるわな。
よって、実質的に、マンション住民向けの施設と言っても差し支えない。
販売予定の全７００世帯のうち、８割が入居するとして、５６０世帯。それぞれの世帯に０〜１５才の間の２人の子供がいたとすると、子供は１１２０人。うち、保育園に通う年齢層は、０〜５才だから、その１１２０の１／３として約３８０人。保育園に預けるには夫婦共働きであることが要件だから、共働き率は労省の統計によると約５５％らしいから、保育園が必要な子供の数は２００人となる。亀戸こころ保育園の定員は１００人なんだけどなぁ。足りないなぁ。
そんなに子供がいるかって？。週末に営業に連れられてマンション見に来る家族の１００％が子連れ（世代）だよ。なんとも、騒々しい集合住宅が予想される。

[66: 近隣住民さん]

区所有の保育所が併設されたマンションは—にさぁ、
> 本物件保育所は市の所有ということなので、この２千万円程度の補助金が本物件保育所の
> 建設費を賄っているものと考えられる。
とあるけどさぁ、いくらマンションの一角とはいえ、２千万円では、保育所建物はつくれない。
せいぜい内装程度。
江東区が公開している文書を仔細に読み解くと、オリから寄贈されたことがわかってくる。
で、この費用は誰から？って、もちろんオリから。まぁ、めぐりめぐって亀レジ購入者が負担
してることになるんだろうけど。
予想外に深く掘り返した土壌改良とかさ、周辺道路の再舗装とかさ、金のかかったこともあるし、７００世帯で分けちゃうから、一世帯あたりの負担は、うすーーーーく、なってるんだろうけどね。

[67: 買い換え検討中]

>62
書いた奴はデベにも区にも話を聞いてないことが明白。
思い込みだけで書かれてもな。
>66
亀レジ購入者の負担になってるかもしれないが、これだけ物件価格が安いと気にならないね。
大規模物件であることのメリットか。

[68: 匿名さん]

＞60
d棟の70平米くらいの家で4300万円くらいでしょう。
現時点では、安めだとは思いますが

[69: 匿名さん]

基本多数の人が永住するのに安い安いってバーゲンで服買うんじゃないんだからさ。こんな低所得の人間がたくさん住むマンションなんて嫌だね。

[70: 匿名さん]

>>69
君はヨソに行きたまえ

[71: 匿名さん]

さあ一緒に行こうではないか。

[72: 近隣住民さん]

>>68
安めなのはさぁ、特に下層階だけど、準工業地帯は、マンション建て放題なワケ。
町工場は、不況や後継者難で事業の継続が困難なのは明白。そんなに遠くない将来、町工場はみんなマンションになっちゃうよね。そしたら日当たり悪くなるよ。
亀レジで買っていいのは、１２階以上の高層階だけね。

[73: 匿名さん]

頑張れサラリーマン！

[74: 匿名さん]

近くにマンションが建ちはじめるには景況感から言って10年後くらいだと思いますよ。
買えるマンションとして亀レジはいい方でしょう。

[75: 匿名さん]

新聞に大京がキャンペーン搭載してました。
今後の契約者には最大1000万プレゼント（2名）などのキャンペーン・・・

既に契約者はダメらしい・・・

売りつくしたい苦肉の策なのか、バックにオリックスが付いてるとはいえ
やりすぎなんじゃなかろうか！！

[76: 匿名さん]

キャンペーン対象は不人気物件ばかりでしょ。
これで売れれば大成功でしょう。

[77: 匿名さん]

大手はこういうキャンペーンが打てるからいいけど、そうじゃないところは閑古鳥で悲惨だよ。。

[78: 匿名さん]

値下げしたとはいえ最上階で4100万以下なんてないよね。
最上階狙いならレーベンもありかなと思い始めてきた今日この頃。
狭いけどね。70平米物件と比較するなら変わらないかなと。

[79: 購入検討中さん]

＞７８
今の状況では、まだまだ下がりそうなので、4000切るのも時間の問題でしょうね。とりあえず、このような状況下では待ちで、様子見が良いのではないでしょうか。自分も様子見組です。

[80: 匿名さん]

↑金がないだけだろ(笑)

[81: 契約済みさん]

ここは値下げしたら同時に下げてくれるので買ってから値下がりしても損はしないと思う。
竣工後に売り出す部屋は分からんけどね。

[82: 契約済みさん]

値下げしたら本当に既購入者まで含めて同時に値下げしてくれるんでしょうかね。。。
契約前に営業さんから「下げる時は契約済み含めて下げますから先に契約した人が損をすることはないですよ」とは聞いています。確かに一度は下げてもらってはいますが、じゃあ今の価格設定を教えてよって言っても絶対に教えてくれません。いったい何を気にしているのか。
それって下げたのばれるの嫌だから教えたくないってしか聞こえませんよねぇ。どうですか営業さん。正直に教えてくれませんか。
こっそり値引きしてても知人友人に頼んでMRに行ってもらえばわかるんだし。

[83: 契約済みさん]

↑契約済みの方だったら完売するのが望ましいことなのだし、心を広く持って営業さんを応援するくらいの気持ちになられたらどうですか？
ご自分が納得して契約されたのだからそれで良いのでは？

[84: 匿名さん]

値段を開示しないということは価格設定の矛盾が起きている可能性がありますね。
一般的には上の階より下の階が高かったり角部屋が中部屋より安かったり、
総額ではわかりにくいのですが坪単価をはじくと逆転していたりすることは良くあります。

[85: 契約済みさん]

契約済みの方は完売するのが希望なわけで、新規購入のかたは安く買えるのが希望なわけで。
まあ、いいんじゃないでしょうか。

近隣の新築マンションと比較すると、どう考えてもお得だし。

[86: 契約済みさん]

営業さんも頑張って売れれば、それでみんな幸せです。

[87: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討中です。
駅遠ですが敷地が広くて２４時間在人管理なこと、公園も近いので環境も良さそうに見えました。
ただその分、夜の帰宅時の治安が心配ですが。

後は広大な敷地の割には、敷地ギリギリに建物が配置されている棟もあるので
目の前のマンションの建設の可能性も気になっています。

戸建の中に工場が点在しているようにみえるので、
もしも目の前の跡地はマンションが建てれそうですよね。
その場合眺望は仕方ないですが、日照がないとなると厳しいかなと思いますし。
なるべく高層階の方が安心ではありますが予算的に厳しいのです。

まだ値下げする可能性ってありますかね。

[88: 周辺住民さん]

ぐるーっと周囲をまわってみたけど、集合郵便受けは、棟ごとではないけれど、２ヵ所に分散されているよ。これって・・・・・・許認可権をもつお役所にみつかると〇〇〇よね。Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅって一棟のってのが建前だから。さてどうしよ

[89: 契約済みさん]

これから売り出しの西向きなら前に建物は建たないけどどうですか？
西向きなのである意味日照はいいかと思います。
その後の東向きはかなり安い価格で売るような事を言ってました。
工場とかは無くなってもカメレジのすぐ隣にマンションを建てるのは
かなり微妙だと思いますので、建ってもある程度離れて日照とかはあまり関係ない気もします。

[90: 匿名さん]

駅から遠い亀レジ近隣でマンションを販売しようとするデベはいないでしょう。
少なくともかなりの好景気になるまで無理。後10年以上はかかるね。
亀レジが近隣地区のバリューを格上げし人気エリアになれば別だけど。

[91: 匿名さん]

それはないから大丈夫ですよ。(笑)

[92: 近隣住民さん]

>>87
ま、ご自身の経済力はその程度ということで、マンション立ちそうだったら、あきらめるべし。
亀レジの周囲で、新規建物が建つ可能性が無いのは、旧中川沿いの、リバーフォートぐらいですね。

[93: 匿名さん]

近隣住民さんいつもご苦労様。
何かいい話ありませんか？

[94: 匿名さん]

結局５割ぐらいしかまだ売れてないみたいだけど幽霊マンションにはならないですよね。売れてくれないと怖いな。

[95: 匿名さん]

安くなってもあれだけ世帯数が多いしこの不景気で売れ行きはよくないみたいで確かに心配です。

[96: 契約済みさん]

もうすでに契約済みです。
みなさん、悪い意見だけじゃなくて言い意見もください。。。

[97: 契約済みさん]

今売り出しているパークビューステージが１８戸と、１〜３期で残っているのが確か８戸で、Ｃ棟がこれから売り出しなので、５割しか売れていないということはないと思うのですが間違っていますか？

[98: 匿名さん]

↑ちなみに何を根拠におっしゃってるのですか？

[99: 匿名さん]

公式に販売戸数のってますから、それが根拠なんでは？

[100: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要に載ってますから、それが根拠です。

[101: 匿名さん]

HPの公式概要？あれがすべて本当だと思ってらっしゃるんですか？(笑)

[102: 匿名さん]

すべて嘘なの。

[103: 匿名さん]

営業の話によると200〜250弱でした、残戸数。
売り出していないC棟と先着順の住戸を足すとそんな感じなので、
さすがに半分売れ残りはないと思います。
ただ、もう一段値下げしないと完売は難しいでしょうね。
この市況ですから。

MRの印象では最初の設定価格で売るのはぼり過ぎの仕様（典型的な長谷工物件）ですから、
適正価格に近づいているとも考えられます。
これだけの規模で団地っぽくないのは色合いとバルコニー側の壁にもすべてタイルが貼ってあるからでしょうか？

駅から遠いのを除けば、悪い物件ではないという印象です。

[104: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？と尋ねると、申し込みをいただく予定を含め残戸数を説明される。
契約未済みの戸数を尋ねると恐らく２５０前後と言うはず。
また、現在の市況だと契約者の中に融資審査NG、現在、所有物件が売れない等々、結局入居まで至らずという人がそこそこ出る。

[105: 購入検討中さん]

亀戸駅の東口に＊＊＊みたいな人がいっぱいいてちょっと怖い雰囲気だったんですけど、治安は大丈夫でしょうか。

[106: 匿名さん]

亀戸なんて可愛いもんですよ。

[107: 近隣住民さん]

>>105
少なくとも、空き巣被害は聞いたことがありません。
駅の東口と九丁目は、同じ亀戸という町名でも、同じではない。治安がいいか？って、近所の交番のオマワリさんにでも聞いてください。
ある意味、＊＊＊みたいな人、がいるほうが、治安がいいともいえる場合もあります。

[108: 地元不動産業者さん]

残戸が200〜250弱ではなく、契約済みが200〜250弱なんですよ、実は。まあ、値引き攻勢で販売が進むでしょうが、入居までに半数以上は残戸でしょうな。

[109: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選結果の発表。
10M当たったら買います。
年内成約で実質2M値引きのキャンペーン中だから、今回、外れた人でも年明けから「いまなら３M」みたいなキャンペーンがあるでしょう。
でもね、麻生さん言うところの「みぞうゆう」の不況の底は深くて、いまはとても怖くて買えない。

[110: 匿名さん]

今朝、電話あり。
「このたび当選しました。」
「いくらですか？」
「１００万円です。」
「なーんだ。」
苦笑い、微妙な間。
１０００万円なら、買い。
５００万円なら検討。
こんな感じです。

[111: 匿名さん]

1000が当たれば我が家も購入しようかと思ってますが100ではお話にならんですね。

[112: 匿名さん]

うちもあたった。１００万円。
ｗ
駅から遠すぎるんだよなーーー。
私はマンションは底値まであと１年半とみてるけど
実需だから待てないのがツライ。

[113: 物件比較中さん]

いいですね〜当たったですか・・・私は相当期待して「絶対当たる！！」と家族で信じてたのに、1円も当たりませんでした１０００万当たったら即購入！と思ってましたが、白紙です。

[114: 匿名さん]

100万円値引きしてもらえたら去年なら買ってた。
不況が現実化した今は最低500万円〜1000万円の値引きが必要。

[115: 匿名さん]

営業力とは大幅値下げができる力を持った営業なんだけど

勘違いしているじゃないのかな・・・大京さんの現状では仕方ないか。売れないのに！！

[116: 匿名さん]

既に結構値下げしているわけで、抽選が外れようが周囲の物件よりは割安に違いないけど。
まわりであまり値下げしてるとこないみたいだし。

まあ、割安だから売れるって市況じゃないけどね。

[117: 匿名さん]

これから３年間はマンション市況は停滞し三割以上(2004年度の最悪期と同じ)、下がって緩やかに回復。

こんなことテレビで言ってたけど亀レジは既に二割は下げてるよね。

[118: 匿名さん]

最初がいくらなんでも高過ぎたよ。
駅からこれだけ遠いのにしんしんしん価格の大規模マンション。
余るに決まってます。
余れば野菜でも何でもバーゲンセールするしかない。
野菜と違って捨てるわけにもいかないし。

[119: 匿名さん]

幽霊マンションになる前にもっと下げて・・・

[120: 契約済みさん]

今の景気でこんな大規模だとほんとに幽霊ＭＳになりそうでやだな。

[121: 匿名さん]

中古マンションと値段変わらないしここなら何とか買える。

[122: 物件比較中さん]

本当に遠い。不動産屋が言ってた。徒歩１０分以内で南向きを買わないといけないと。

[123: 匿名さん]

南向きの部屋はあるし亀戸水神駅までなら10分以内！

[124: 匿名さん]

内覧会で確認した際に残戸数３５０（住民板）との回答が営業よりあったとのこと。
竣工前に完売するわけがないので、竣工後は個別交渉が始まる。
決算前なので物件を気にいただいているなら・・・なんて甘い言葉で営業攻勢。
それでも、決算前に完売するわけもなく。
しかたがないので、減損処理。
会社が存続していれば、減損処理後の価格で営業攻勢。
そんなわけで、残戸数を十分に確認した後に本格検討しようと思う。
１００戸は切らないと話しにならない。

[125: 購入検討中さん]

現在の売り出し戸数って、半分強くらいでしょ。
営業さんは、6月くらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたよ。

[126: 匿名さん]

売れ行きを見極めたいのですが角部屋や上層階は残ってなさそうですね。

[127: 匿名さん]

>>125さん

売り出しは一つの棟以外、すべて先着順ですよ？
要は売れ残りです。
あと半年で売り切るなんて100％不可能でしょ。

[128: 匿名さん]

不可能だ・・・

[129: 匿名さん]

＞127

一つの棟のぞいて先着順って、さすがにそれは無いかと。
今までの売り出し戸数を合算しても全然たんないし。

[130: 契約済みさん]

角部屋？上層階？収入がなく値下げ待ってるんだったら選ぶ権利なしだな。あまりものの人気のない部屋でも買っとけ。

[131: 契約済みさん]

ま、人気がない部屋でも安くて広ければいいというのも一理ですよ。
私はバランス重視ですが、そういう人を批判する気も起りません。

[132: 契約済みさん]

＞126さん

残っているかも知れません。
営業の方に確認すれば、すぐに教えてもらえると思います。
先着順の部屋だったら値引き交渉もできるかも知れません。

[133: 購入経験者さん]

駅までの距離をかんがえて

[134: 物件検討中]

敷地図と値段表（MRで提示された表から全体を推察）とごく近隣の環境をみながら考えていると，敷地の使い方（A-E棟の設計，各棟と駐車場棟や中庭，外庭，ごみ持ち出し場やコンビニ等との位置関係）が絶妙だと感心．どの棟にも他の4棟と比して良いところがある．特にふつう南向きより不人気な西向きのA棟が外庭に面している点，更に二つに分かれていて角部屋を多くしている点にさすが！と感じる．仮に実際住んでみたとしたら，住人各人が日常動くラインは利便性を柱におおむね固定されると思うので（例えばB棟の人がやや離れて裏にある中庭に執着するだろうか？），そのような固定状態になった場合，どの棟も一般的な居住性と利便性に差がない（むろん購入時のお値段もかんがみて）ように思う．

[135: 匿名さん]

結局、何戸売れたのですか？

[136: 匿名さん]

大赤字の大京こそ客を選ぶ権利ありません。

[137: 匿名さん]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

そういうアナタはこのスバラシイマンションを
購入した“選ばれた方”ですね！スゴイですね！

ちょっとしたカキコミにも感情むき出しのその
姿勢。やっぱり一味違うな〜〜〜

[138: 匿名さん]

イヴの夜くらい皮肉は止めようよ

カメレジ購入者にメリークリスマス！

[139: 匿名さん]

大赤字の大京にクリスマスも正月も祝う権利ありません。

[140: 匿名さん]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

本当に契約済みかどうか疑わしいけど、安売りするだけあって＊＊連中が入居するようですね。

他人の権利をどうこういう資格なんてないよ。恥を知りなさい。

[141: 匿名さん]

>130さん

こういうこと書く人が入居するんですか？ゾッとしますね。近隣トラブルだけは勘弁してください。

[142: 周辺住民さん]

>>134
あの価格テーブルと建物の構造は、実に巧みだなあと感心させられます。
不動産に同じもの無し。それぞれに個性がある。
リーマンショックさえなければ、いまごろ完売御礼の垂れ幕が下がってたのでしょうが。
ま、工事中断にならず販売に漕ぎ着けただけでも、周辺住民的には良し。
不動産、ことにマンションは、原価ではなく、市場価値が価格で決まるわけでね。

[143: 匿名さん]

これからモデルルームに伺う予定です。
窓ガラスは複層ガラスでしょうか？

[145: 契約済みさん]

複層じゃないですよ〜

[146: 匿名さん]

複層ガラスではありませんよ。

[148: 匿名さん]

今時ペアガラスじゃないなんて、安普請過ぎ。
大して金かからないけど、共有部分で後付は
出来ないんだから付けろよな。
直床直天井だし安物。

[150: 匿名さん]

え。ここって直床直天井なんですか？？
ＭＲ行こうかと思ってたけど、それならやめようかな〜
近くにいいところがないので、消去法でココにしようかと思ったんですが、ここもダメか・・・
都心はまだまだ高いし、いったいどこにいいマンションがあるんだろう。

[151: 近隣住民さん]

>>150
マンションに住むという発想を止めれば？
戸建にすれば自由になるよ。
カメレジの近所の土地なら、かなり安いと思うけど。

[152: 匿名さん]

確かに亀レジ買うなら付近で同じ値段で一戸建て買えますよ。
良い立地条件を求めて高層化をはかるのがマンションですから
亀レジの立地では矛盾していますね。
資産価値はかなり低いので中古になったらキツイですね。

[153: 匿名さん]

なんかまたネガキャンが流行って来ましたね。
直床だけど二重天井だよ。嘘はいけない。
一戸建ても考えたけどここらじゃ15坪で3階建てのミニ戸になっちゃって
まだマンションの方がマシ。
ミニ戸は大して数があるわけじゃないのにあんまり売れないけど
マンションは数百戸という数が売れてるのを考えれば世間はどっちが良いと思ってるかわかるだろ？

[154: 匿名さん]

>一戸建ても考えたけど

考えた結果がカメレジなの？

[155: 匿名さん]

↑チョーうけた！

[156: 匿名さん]

１５０です。
転勤族なので、万が一貸すことを考えると、
一戸建てよりマンションの方が貸しやすいかな〜と思い、
マンションを中心に探しています。
でもこの感じだと、亀レジを貸すのは難しそうなんですかね・・・・

[157: 匿名さん]

貸すのでしたら、駅近マンションのほうが良いのでは？
あと、80平米クラスの賃貸って家賃設定も高くなると思うので、借りる人探すの大変そう。

[158: 匿名さん]

場所は悪くはないんだけど‥‥なんていうか、敷地に詰め込みすぎて窮屈な感じがしませんか？
都内だから仕方ないのかもしれないけど、かなりキツキツに思います。
せっかく住んでも楽しくなさそう。
少々不便でも、郊外のほうがいいように思えてしまいます。

[159: 匿名さん]

竣工後〜３末は５〜１０％、０９年度上期はさらに５〜１０％の値引、それでも上期中に販売完了となるかどうかとみています。

[160: 契約済みさん]

なかなか貸すのは難しいですよ。
駅から遠すぎます。

[161: 匿名さん]

じゃああなたは駅のホームに住めw

[162: 匿名さん]

>158
じゃあお前は草原に住めｗ