亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[591: 匿名さん]

今の値段で、このくらいの内容だったら、まぁいいと思って買いました。
マンションばかりにお金をかけていられないので、適当なところで妥協するのと、全体のバランスかな。

[592: 匿名さん]

おれも廊下の手摺の低さが怖いと思った。
いつか事故が起きるんではないかとふと思ってしまいました。

階段も降りたのですが、階段もちょっと怖いなと感じました。

手摺の高さって、あれ位が普通なもんなんでしょうか？

[593: 匿名さん]

普通ではないですよ。長谷工仕様です。

[594: 匿名さん]

例えば、三井仕様とか、住友仕様とかだったら、どうなるんですか？

[596: 匿名さん]

↑お前いろんなトコに出てくるなうざい。

[597: 匿名さん]

>590さん
私の場合，
・大きな川が適度に近いこと（堤防や河川敷を普段の散歩コースにすることへの憧れ）
・大きめの公園が近くにあること（空や緑がむしょうに恋しいときがまれにあります）
・日常物資を商店街で調達すること（そういう生活をやってみたい）
・大規模マンションのメリット（散策できる庭．共用施設の種類の多さ）
・保育園，老人施設併設で住まう人の年代の幅が広いこと（昼間も人の目が多くあって安全そう．子供と老人への配慮への共感．コミュニティとして健全そうなイメージ）
・城東エリアへの興味（お城の東西南北のうち城東に最も興味を感じる）
・総武線の駅徒歩利用可（駅近と駅遠の中間でこの周辺環境なら案外いいのかもしれないという期待感）

[598: 匿名さん]

>>595
カーシェアリングはレコシティでもやってるはずです、たしか。オリックスレンタカーで。

何戸中何戸売れ残りという書き方は正しくないと思います。
今売り出してるのが何戸かってことじゃないですか？
それに今週の情報じゃないからあまり役に立たないし。

以前他のスレで他の方にも同じことをつっこまれてるのに直らないということは確信犯でいらっしゃるのかしら。

[599: 匿名さん]

>>597
私も城東に興味あります。
職場が秋葉原だからというのもありますが
日常の買い物利便性が高い街、職場に近い、川もあり緑も多い、大きな公園にフラットな道という点で城東、特に亀戸が最有力候補です。
ここと他に数件検討対象ですがすべて亀戸で探しています。
ここの良さはまさに川と公園が近くで特に気に入っています。
これから十年でみると城東が一番てこ入れしやすいと思いますし、利便性を高める施設も増えるでしょう。別にオシャレにならなくて良いし、そんな施設はできないとも思います。
住みやすさ重視で考えて候補にしています。

[600: 匿名さん]

新聞読みました？
オリックスが連日安値更新
2009年３月期の連結純利益（米国会計基準）が前期比91％減の150億円になりそうだと発表
持ち分法適用会社でマンション大手の大京や損害保険を手掛ける富士火災の業績低迷が重しとなるほか、有価証券評価損も響くという

[601: 匿名さん]

お父さん

[602: 購入者]

内覧会に行ってきました。
立地と価格のバランスは申し分ないので大変満足しています。
１００年に一度の買い時でしたね、このような条件でマイホームが持てるなんて夢にも思いませんでした。
只ひとつ気になったのは、西向きの部屋の方はエレベーターを降りたところの柱が出っぱているので、引っ越しするときに荷物が傷つくのではと心配です。
設計のことは詳しくわかりませんが、エレベーターの入口より出っぱている柱なんてどう考えてもおかしいですよね。

[603: 匿名さん]

599さんは購入するのでしょうか？
販売開始してからずいぶん時間が経ちますが、どうして即決できないのでしょう。

[604: 匿名さん]

最近探し始めたとかじゃないの？

[605: 匿名さん]

↑予想どおりの回答です。他人なら黙ってなさい。
そのわりには土地勘があるような書き方ですね。
これだけ値引きしているにもかかわらず、即決できないことにかわりないし。

[606: 匿名さん]

↑
あなたもおかしいのでは？

一生にそう何度も買えない
大事な選択に「即決」ってありえなくない？

[607: 匿名さん]

そうやって好機を逃してきた人を数多く見てきました。

[608: 匿名さん]

599です。
探し始めたのはここ一年です。
一年前からここは目をつけていましたが当時は価格が高くて足踏みしてましたので買えない奴というのは事実ですね。
今は販売がどうなってるのかさえわからないエムブランドや東大島の物件も見てました。

ウチが今年でようやく転職して3年を越えたのも本格的に検討できるようになった要因です。

気付けばあれよあれよと価格調整が進み、ローン控除も決まり買うには絶好のタイミングにもなりました。
これまで城北、城西、城南と住みわたり、今の亀戸に住み始めてから５年経ちましたがこれからもずっと亀戸に住み続けたいと思っています。

[609: 匿名さん]

比較検討もせず、即決して
あとから他の物件の方が良かったってなるよりも良いのでは？

後悔は先にたちません。

あとは、ご縁のあるなし、かと。

[610: 匿名さん]

>>609
お見合いみたいなもんですね。
一目惚れ・・・・・・・・・

最後に良い人と出会えればいいですね。
お祈り致します。
それではさようなら。
別スレにどうぞ。

[611: 入居予定さん]

俺は昨年の初めにＣＭ見て即決したな。
それからは波乱の１年だったよ。

[612: 申込予定さん]

604さん

599さんが答える前に604さんが勝手に答える必要ないと思います。
先におかしな書き込みをしているのはあなたです。
結果599さんが迷惑をこうむっている。反省してください。
買う理由、買わない理由それぞれ聞いてみたい、それだけですよね。

[613: 通りがかり]

以前、検討したことがあり、最終的には別物件にしたのですが、近所に行くことがあったので見に行ってみました。
第三者からみても、緑の多い作りやお洒落なロビー、ライブラリーは素敵だと思いましたよ。
入居が始まって、活気溢れるのが楽しみですね。

[614: 申込予定さん]

キャンペーン当たらないかな！
頼みますよ。営業さん！
当たったら即買います。

[615: 購入者]

何だか論点がずれて、くだらない書き込みばかりでうんざり。

購入された方、いよいよ１９日鍵の引渡しですね。お互い新生活を楽しみましょうね！

[616: 匿名さん]

なんだか学級委員長みたいな書込みばかりで、うんざり。

共用部もあるていど充実しているところはいいのですが、なんだか最近になって、
入居してみたら混雑してるように感じたら嫌だなぁと思うのですが、そんなに
狭く感じることはないでしょうか。都内だと、まだいい方でしょうか。

[617: 匿名さん]

まあここは家族向けだしね
庭は子供だらけでおばちゃんが占拠
落ち着かないマンションだろうな

[618: 周辺住民さん]

男性でも女性でも独身の 617 さんには辛い環境ですね。

[619: 近所をよく知る人]

ようやく完成しましたね
江東区にもこのような品質の良いマンションができることはいいことですね
足回りが良いのでお子さんをお持ちの若い世代が増えてほしいですね

[620: 購入検討中さん]

ライオンズマンションご購入資金（割引券）プレゼント　当たりませんねー。　1等とはいわないが2等でも当たれば買いますよ。

[621: 匿名さん]

早くも亀レジを賃貸に出す人が現れましたね。
結構ショックです。

[622: 匿名さん]

そうなんですか…。
ちなみにいくらで出てたんですか？
賃貸で住む人が増えると出入りが激しくて不安ですよね。

[623: 匿名さん]

19万で10階の部屋ですね。なんだかなあ。

[625: 匿名さん]

高所得だけど住宅ローンが組めない近隣にお勤めの世帯なんかが借りるんじゃない？

[626: 匿名さん]

この家賃出すなら××が買えるって、そんなのどこでも同じでしょう。

[627: 引越前さん]

７０㎡で南西の１０階/１７階ってどこの棟？

Ｂ棟は７０㎡なんて狭い部屋無いし、
Ｅ棟は１５階建てでしょ。

南東の間違いだと思うが・・・・。

[628: 入居予定さん]

E棟は15階建てだけど、一緒くたに17階建てって言ってるんですかね？

[629: 匿名さん]

以前、一階のテナントに内科が入ると聞いた記憶があるのですが、どうなったかご存じの方いますか？

サンクスもいつ出来るのかな？

[630: 周辺住民さん]

>>619
＞足回りが良いのでお子さんをお持ちの若い世代が増えてほしいですね
正直、子供もち世帯は、これ以上要らん！
ただでさえ、貧しい、江東区の保育園の児童福祉政策により、入れない・混雑している・使えない、保育園・学童の条件がますます悪くなるばかり。
区に保育園や学童を寄付した大京・オリは偉い。焼け石に水だけど。

[631: 周辺住民さん]

>>629
いつできるんでしょうね？
内科かどうかは知らんが、入居した医療機関は、老人ホームとの提携医にもなるとのこと。

[632: 周辺住民さん]

３０年後には家族構成も代わるし、不良資産になること考えると、賃貸のほうがいいんでない？

[633: 匿名さん]

630がでてけば！
焼け石に水だけど

[634: 住民でない人さん]

こちらは買い手だから、ほかの買い手を選べません。
売り手なら、「お前には売らん」と言うことも可能ですが。

[635: 購入検討中さん]

賃貸は大京リアルドが出したらしい
売れ残りを賃貸にしたらしいよ

[636: 物件比較中さん]

>>629
内科、サンクスが入るらしいですよ。

[637: 入居予定さん]

>>630
俺も正直にいおう、あきらめろ！

>>632
資産しか頭にない人生って寂しいね。

>>634
（意味のないコメントは無視することも可能ですが）

>>636
サンクス！

[638: 匿名さん]

B棟ってまだ空きあります？

[639: 購入検討中さん]

ある、低層会の一部はまだ隠しだまらしいです。

[640: 匿名さん]

久々にＨＰチェックしたら、間取りと部屋番号がバッチリ出てたんだけど、
ここに載ってる部屋の階数って抽選って言ってなかったっけ？
まだ抽選してないのかな。
申し込みなかったのか？

[641: 物件比較中さん]

>>640
住宅情報ナビのHPでしょうか？

MRでもらった価格表と照らし合わせると、一緒ですよ。

抽選の部屋は確か２/２２に抽選行う予定だったような気がします。

[642: 匿名さん]

＞６４１
じゃあまだ抽選行ってないんですね〜
どのくらい申し込みがあったんだろ。

[643: 購入検討中さん]

広告ビラがしょっちゅう入ってきてますけど
どうして？

[644: 匿名さん]

そんなこと、全く売れてないからに決まってるでしょ

[645: 匿名さん]

ここ買った人は、隣の公園のホームレスたちのこと全然気にしてないのかしら。
敷地内の空地にブルーテント張られたりしないかしら。

[646: 匿名さん]

>644

全くって、一件も？

[647: 匿名さん]

今日初めてMR行ってきました。
現地も見せていただきましたが、いい雰囲気でしたよ。
特にライブラリーですね。

販売員の方の「私もハセコー大嫌いでしたけど、ここを見て考えが変わりました」には笑ってしまいました。ハセコーとは思えない出来に私も興奮しましたし。

[648: 匿名さん]

↑
営業さんご苦労様
皆さん、長谷○仕様は見えないところに隠れているのよ

[649: 匿名さん]

↑あなたこそ、ライバル会社の営業さんですね
盛り下げようと必死ですね
いいと思った人は買えば言いし、嫌な人は買わなければいい

[650: 匿名さん]

ハセコー仕様が見えたのは床だけでしたね。
あとは、外廊下も広くて、他にあるような窮屈感はありませんでした。
結構ゆったりつくってあるマンションではないでしょうか。

[651: ビギナーさん]

ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？

[652: 匿名さん]

わたしも初めはどうかなと思いましたが、
実際に見てみるとなかなか良かったですよ

さすがに中は高級仕様という印象はありませんでしたが、
それなりに設備も整っているし、なかなか好印象でした。
検討対象の中では、かなり上位にランクしています。
すぐに住めるのもポイント高いですしね〜

あと中とは関係ないですが、ここって意外に静かなんですね。
亀戸という名前だけ聞くと、うるさそうなイメージだったのですが。
まぁ亀戸でも端のほうなので、そのせいもあるのかな。
川のあたりなんか、のんびりとしたいい雰囲気でした。

[653: 匿名さん]

ハセコーの事書いた者です。

確かに静かでした。
でも、静かすぎて逆に線路の音が聞こえますね。風の音かと思ったら電車の音でした（笑）
静かすぎて目立つだけですので、普段暮らすには気にならないかもね。

[654: 匿名さん]

ここはファミリーには良い物件だと思いました。
うちは嫁が平井駅までの道のりがダメだと却下されたので見送りですが。
完売しそうなら大京の株でも買っとこうと思います。

[655: 匿名さん]

お恥ずかしながら、今頃から検討しようと思っているのですが、高層階で90平米程度の角部屋でも残りがあるのでしょうか？まだ、モデルルームすら行ってないので、間に合わないかな。

[656: 匿名さん]

皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
今から購入される方は内覧業者にチェックを依頼されることをオススメします。
壁裏の配管なども見ておいてもらって下さい。
高い買い物ですから安心して住める物件を購入されるように祈念しております。

[657: 匿名さん]

あんなに広告うってるのにまだだいぶ残ってるみたいですね。

[658: 購入検討中さん]

いかんせんデカイマンションだから売れ残るのは仕方ないでしょうね。
ただ、売れ行き好調な方だとは思いますよ　安いし、スケールメリットで共有設備もあるし、お買い得感はあるかも。
ただ、将来的な売却は難しいでしょうね。大きなマンションなので物件内での競争があります。

[659: 匿名さん]

本日登録受付の部屋（Ｃ棟）の価格を見て来ましたけど、マンションの質の割りに高いね。
でもこの価格でも新価格なのかな。割引が期待できるのは、この中で売れ残った物件だけですか？

[660: 物件比較中さん]

広告の値段に引かれて見て来ましたけど、、床や、外廊などの質は……、逆に割高に感じました。

[661: 匿名さん]

見てきました

直実物をみると割高感が有りました
価格は安いようで外廊下の吹き付け仕上げ低い手すり

安っぽくて綺麗な団地レベルです

占有部分もシティタワー品川以下の質でした

正直特に高層階ほど割高感があります

[662: 匿名さん]

どこと比べて割高といってるのか分からんが、安くなっていると言うので飛びついてみたら
買えなかったんだね。かわいそうに。

[663: 入居予定さん]

>>661さん
１階上がるごとの値段の変化ってそんなに大きくないと思うので、
高層階ほど割高ってのは違和感ありますね。

まあ、つくりは微妙な所は認めますが。

[664: 入居予定さん]

１階ごとの値上がりは他に比べると安いのでむしろ高層階の方が割安ですがね。
他のマンションも見て言ってるんでしょうかね？
定借だけど激安で祭りになったシティタワー品川と比較するのもどうかと。

[665: 購入検討中さん]

ＭＲで話を聞いてきました。
人によって感じ方は違うので、あえて６６１さんを否定はしませんが、
６６３・６６４さんの言うとおり、階数ごとの値上がり幅が少ないので、
このくらいしか変わらないな高層階もいけるかな？？という印象です。
それまでは全く高層階ねらいではなかった我が家も、今はこちらの高層階を検討しています。

[666: 匿名さん]

>>662

笑わせるな(笑)
こんな低仕様でこの価格
安いどころか不当に高いわ

こんなマンションしか買えないんだね
可哀想に

[667: 匿名さん]

ここの低仕様かつ民 度の低さは耐えられないな(笑)

[668: 匿名さん]

深夜涙目の連投か。
何かあったのかな。

[669: 匿名さん]

高層階申し込みました

現物見て買えるのは、綺麗なMRや写真で騙されて買って、内覧会でがっくりってことがないので本当にいいと思います

展望や日当たりも確認できますし、空が本当に綺麗に見えて決めてしまいました

高層階は他のマンションに比べてやっぱり安いと思いました

[670: 購入検討者]

購入検討中で、今日の朝試し通勤してみました。
そしたら、コミコミで電車も15分ほど遅れてしまいました。
総武線沿線に住んだことは無いのですが、遅れることは
結構多いのでしょうか？

[671: 周辺住民さん]

>>遅れることは結構多いのでしょうか？
はい。
ただし、平井や亀戸まで到着するまでに、既に遅れているので、ダイヤどおりに動いていないというくらいで、実質的な都心への所要時間への影響はあまりありません。
亀戸—御茶ノ水間は、標準所要時間は、１１分。冬場の込み合う時間帯で１５分です。
万一、総武線各駅停車が止まっても、亀レジからであれば、都営新宿線に迂回することも容易です。

[672: 購入検討者]

ご回答、ありがとうございます。
参考になります。
30分で着く予定が45分かかってしまい、気が重くなってしまいました。
ただ、平井から秋葉原まで25分程今日はかかったのですが、それは
例外的な例と考えた方がよろしいのですね？

せっかく都市近郊に移り住むのに、毎日遅れを気にしなくてはいけないのは
どうかと思いまして。

[673: 匿名さん]

666、667はどこに住んでてどこのマンション買うの？

後学の為に教えて下さい。
民度高い所を…

[674: 匿名さん]

混雑してるので3〜5分程度の遅れは良く起きますが、
平井からで10分以上はそれほどは無いですよ。

[675: 匿名さん]

基本的に総武緩行線は秋葉原を朝８時前に通過できる電車は遅れませんよ。
私は会社が大手町なので秋葉原で乗り換えます。

それよりも帰宅時の混雑がひどいね。
宴席の帰りはタクシーに決めてます。亀レジなら銀座から三千円くらいかな
深夜割増だともうちょい高いけど。

[676: 申込予定さん]

>>672
どこに通勤されるかわかりませんが、都心へ出る電車はどの電車も多少の遅れは考慮に入れて通勤されるのでは？

私は、総武緩行はあまり遅れないイメージがあります？？？

遠くから、さまざまな路線を乗り換えて都心へ通勤される方々より、遅れの幅は少ないと思いますよ。

その点よりも考慮に入れておきたいのは、お乗りになる時間帯の混み具合かと。

[677: 匿名さん]

ここは将来、建替えはできますか？

[678: 匿名さん]

>皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
＞ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？


長谷工仕様って躯体構造の意味では有りません。ましてや、手抜き工事をしているわけではありません。施工に関しては、かなり優秀ですよ。

長谷工仕様とよく言われているのは、
6〜6.2M平均の間口（必然的に奥行きが12M位になるので平均の専有面積が75㎡程度になる）、有効0.8Mの長く狭い廊下、直床、二重壁・・・
と言った、設計面での仕様のことです。図面見ればすぐわかるでしょ？

[679: 匿名さん]

今時、二重天井、二重床で無いマンションなんてありえない。ダメマンションの典型。 部屋見ただけで天井が高い〜とか勘違いして購入しちゃう人いるからね。
図面見て長谷工仕様を確認して納得してから購入されて下さいね。

[680: 匿名さん]

678,679
素人が図面見たってわかるもんか。いい加減なことを・・・

[681: 匿名さん]

そんなありえないマンションとやらが世の中にはゴマンとあるからね〜
それでも割に合うなら問題ないし、直床でもいいから少しでも天井高いほうが良かったりするかもよ？

[682: 匿名さん]

確かに。
二重床で二重天井だからって、リビング天井が2.4mだったら嫌だなぁ
それと、部屋は一見広そうに見えても、実際の部屋をみたら、天井の梁が大きくでてたら嫌だ。

[683: 物件比較中さん]

職場まで近いということと、
広さと価格で購入を検討しているのですが、
大京の株価が本日終値４４円です。
ここんとこ毎日少しずつ下がってきてとうとう５０円を切ってしまいました。
それでも、オリックスがついているから、大丈夫なのでしょうか？？
大京がつぶれる事はあり得ないですか？
どうしても気になって、踏み切れません・・・。
ど素人のネガティブレスで、申し訳ありません。。。

[684: 匿名さん]

その会社が大丈夫か潰れるかはインサイダー情報持っていない限り分かりません。分かるんなら今頃億万長者になってますよ。
株価は、全体が下がっているので、ある程度仕方ないでしょう。
でも50円割ると心理的にはキツイですね。
デベの信用力がそんなに気になるなら、今は買い時ではないんじゃないでしょうか。
今100％大丈夫と言い切れる企業は世の中に存在しませんよ。

[685: 匿名さん]

信用不安を感じるなら見送った方がいいと思います。
分譲マンションに加えてこれから商業用不動産の市況悪化が心配されています。
これから不動産関連の金融商品が総崩れする可能性があるということです。
この手のファイナンスってデカイ金融機関はどこも手掛けてますよね。
こちらのバックは大手ノンバンクでもあり今は慎重になるに越したことは無いと思います。
私は親会社の株価が気になります。

[686: 匿名さん]

私も不安要素があるのであれば、見送ったほうがよいと思います。

長いこと住むことが前提ですから納得することが必要では？

[687: 匿名さん]

長谷工が嫌ならここを見る必要ないんじゃない？ここは購入者の検討するところだろうが。くそぼけ

[688: 物件比較中さん]

＞＞687
　入居者ですか。こわ〜い。

[689: 匿名さん]

↑
見たいとも見に行きたいとも言ってないよ
購入を検討してる方に、長谷○仕様だから気をつけてチェックしてね とアドバイスしてあげてるんじゃないかな

687さんってもしかして長谷工○の人かな？
長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

[690: 匿名さん]

↑もろ日本人らしい発想力