亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[531: 匿名さん]

＞521さん
そりゃ、営業マンの言うことはいい加減でしょうよ。会社自体が大赤字なんだから。
売主の決算短信や有価証券報告書よく読みましたか？
一生に一度の買い物はきちんとしたとこから買わなきゃ。
値引きしなきゃ売れないマンション、10年後、20年後の資産価値を計算してください。

安易な発想で契約して後々大変なことになるのはあなたです。

[532: 申込予定さん]

525
>>
一軒家に住め

>>526
死ぬまでまってろ

>>527
知ってるなら聞くな

>>530
ちっちゃい家具買え

>>531
計算式、教えて

僕の独り言です。

[533: 匿名さん]

>>531さん
大所高所からのアドバイスありがとうございます。
m(__)m

[534: 契約済みさん]

>>530さん
廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。
最近は1mとかを売りにしている物件もありますが、特に狭くは無いと思いますよ。
大抵の家具はこの位でも通せるように作ってあるので、ドアは外したりしないといけないでしょうが
全然通らないというのはそれほど無いと思います。

[535: 匿名さん]

>>531
貴方はどういうマンションを選んだのですか？
後学のためにご教授ください。

[536: 匿名さん]

週間文春に賃貸よりお得な割安マンションでこことベリスタ載ってますね。
狭くても駅近ならベリスタで広めなら亀レジかな。

[537: 匿名さん]

×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。

[538: 匿名さん]

週刊文春の記事ってタイトル「投げ売りマンションは本当に買いか？」でしたっけ？
ここ数年値上がりした分がただ下がっただけみたいなこと書いてありましたけど。
亀レジも投げ売りマンションの一つなんでしょうね。

[539: 匿名さん]

投売りって事は採算度外視で売ってて安く買えるんだからいいんでない？

[540: 匿名さん]

通りがかりの者で投げ売りの有無は知りませんが、文春のマンション記事は二本立てでしたよ。
投げ売りマンション〜の方にはここは出てきてません。
もう１本、周辺の賃貸マンションを借りるよりお得な物件を考える特集があって、そのリストにここが挙がってただけですよ。

[541: マンコミュファンさん]

５３２さん　おもろいぞ〜！

もう少し、たまってきたら
また、「独り言」つぶやいとくれ〜〜〜！

[542: 物件比較中さん]

532＝541おつ

[543: 購入検討中さん]

「投げ売りマンションは本当に買いか？」の問いに対して、イエスと結論付けてましたか？
気になる方はとにかく読んでみて下さい。買い時を判断するのは結局は自分自身ですからね。
値上がり分がただ下がっただけ、というのは本当にそのとおりだと思います。
（それまでの値上りが急激で異常だった。それと比べて安いよ〜、と言われてもねぇ．．．。）
地価や建築材費の高騰時に供給された物件は、占有面積を狭くしたり、目に見えない部分のグレードを下げてコスト削減をしているので、住む人にとってはあまりありがたくない物件なのです。
（別に亀レジがそうだといっているわけではありません。）

[544: 匿名さん]

廊下がメチャクチャ広いマンションというのも、無駄に思えるなぁ
狭くない程度で十分です。

[545: 匿名さん]

内装の話が出ていましたので割り込み失礼します。
亀レジさんの戸境壁はコンクリートにブラスターボードを張ってありましたが、
あれって叩くとポコポコ音がして安っぽく感じませんか？
遮音性としては優れているのかもしれませんが、、、(逆に太鼓効果で音が響くという気も)

他が意外と高級感ある仕上げだったので残念に思った覚えがあります。

[546: 物件比較中さん]

No.537 by 匿名さん　2009/02/02(月) 23:08

×　×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
×　○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。
○　マンションの廊下が、やけに狭く感じたのですが、あれが標準なのでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>532さん
参考にします・・・。

>>534さん
ありがとうございました。
パッと見で80㎝もないのかなって思っていたので。
（ちなみに私が見た部屋は75㎡くらいのところです。）
でも534さんの書き込みで安心しました。

>>537さん、>>546さん
訂正どうも。

廊下は標準サイズで安心です。
欲しい洗濯機が洗濯機置き場に届けばいうことないです。

[548: 契約済みさん]

>547さん
洗濯機の場合は廊下幅よりも洗濯パンの大きさと隙間の開き具合を見たほうがいいですよ。
64cm角というサイズで、部屋によって違うとは思いますが隙間が1〜2cm位なので
大型のドラム式とかは物によっては厳しいと思います。
http://www.sentakuki.info/installation/okiba.html
この辺を参考にすると良いかと思います。

[549: 匿名さん]

700世帯もの家族が一気に来るわけだから、保育園とか物凄い事になりますよね？
これくらいのメガマンションだと、実際付近の保育園ってどんな状態になるか過去の例から知ってる方います？

その点で候補から外れる可能性あるんですよね…。

[550: 周辺住民さん]

>>549
たしかに、保育園は、すごいことに。
でも、認可保育園なんで、入園の管理は、自治体（江東区）が行います。
したがって、亀レジどうこういう前に、江東区は＊＊自治体なので、施策が、このあたりの、マンション建設ラッシュに伴う人口増に追いついていません。

[551: 匿名さん]

平井の商店街から先の道（特にふれあい橋の手前から橋にかけて）
及び現地から京葉道路にでるまでが、夜間かなり暗くて静かで
女性、子供が一人で歩くには危なそうだと、実際夜歩いてみて
感じました。
部屋や施設等が気に入っているだけに悩みます。

[552: 匿名さん]

551さん
700世帯2000人も人が増えますから、昼夜問わず人通りも爆発的に増加しますから、あまり気にならないと思いますよ。

[553: 匿名さん]

＞549様
＞700世帯もの家族が一気に来るわけだから

ということは、もう直ぐ完売っていうことでよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

553
今の調子ならあと少し、時間の問題と思いますよ。

[555: 匿名さん]

廊下の幅が狭くて困ること。　　玄関の扉が広く開かなくて困ることは、

①洗濯機の搬入。　　②冷蔵庫の搬入。　　③リビングソファの搬入。　です。

家電屋さんが設置できるか確認しにくるのが大変でしょうね。

[556: 匿名さん]

>>548さん
ありがとうございます！参考にします。
ヒートポンプ式は大きくて無理そうですね。
アクアにしようかな！
希望が見えてきました。

[557: 契約済みさん]

>551さん
私も初めはそう思いましたが、良く考えたら住宅街なんてみんなそうなので、
じゃあ一戸建てはみんな危ないのか？と思うとそうでもないなと考えました。
552さんの言うように人通りもかなり増えるので別に心配いらないと思いますよ。

[558: 匿名さん]

>>554
ここはまだ当分は完売難しいかと

[559: 購入検討中さん]

まだ売ってない部屋があるので、当然すぐには完売しないでしょうけど
MRの来客数見ると完売も近いと思います。
近隣のMRは大体行きましたが、他とは混み具合が全然違いますよ。

[560: 匿名さん]

>>559
何をしに行きましたか（笑）

[561: 購入検討中さん]

現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。

[562: 匿名さん]

販売開始初日から今日に至るまで販売は絶好調、MRはいつも賑わっています。
でもまだ完売していません。（笑）

[563: 申込予定さん]

>>560さん

分かっちゃいました。
560さんは、大事なところを見落としていただけなんです！！
559さんは、購入検討中さんと名乗っているんです♪
そこから推測すると・・・
そうっ。そうなんですよ。すごく単純なんですけど

①MRに行っていて、②購入検討中という名前から推測すると
新しい住まいを探しいったのではないでしょうか。

ほかの方の推理も聞きたいところですが今回は自身ありますよ私

また、分からないことがあったら気軽に質問してください。

[564: 契約済みさん]

>>549さん
江東区のHPに保育園の申し込み倍率が出てますが、一番近い亀戸浅間の1,2歳児でも1倍を切ってますので、江東区の中でも不安がない地域なのではと思います。亀戸駅付近はまた違うと思いますが。ただ、0歳は亀レジ内の保育園も定員が少ないし、亀戸浅間も定員がないので、厳しいかと。

[565: 周辺住民さん]

>>564
甘い。
第一希望が１倍を割っているようでも、第４希望を含む倍率が４を超えているという園がある事実が大切。
区全体で、父母の「入所指数」が高い者順に、割り当てていくそうです。

--
という方式らしいので、564さんの言う江東区倍率表からは、厳しさは、わからんわけよ。
亀戸地区の場合、「０歳児・１歳児・２歳児とも「調整指数」２６、２５ならほぼ入園できそうだけど、２４がボーだライン。２４ではは入れない可能性が高い。」らしいです。
２４ってのは、ふつうのフルタイムの共働き夫婦のケースです。

[566: 周辺住民さん]

565のつづきね。
亀戸地区（区立１〜４、陽だまり、浅間、こころ）の状況について、入所倍率表から逆計算しました。
--
０歳児の２１年度募集定員は、３８名。第一希望は５６名。なんと、１８名があぶれます。
１歳児の２１年度募集定員は、５４名。第一希望は９１名。なんと、３７名があぶれます。
２歳児の２１年度募集定員は、２８名。第一希望は７５名。なんと、４７名があぶれます。
--
九丁目付近であれば、大島地区の「わかば」なども検討の対象なんだろうけど、「わかば」は超激戦園だからね。

入園希望者にプラスに左右さえる要素とすれば、駅から「遠い！」「区の端！」にあるということです。（これは、564さんの指摘のとおりかな）

[567: 周辺住民さん]

ごめん、２歳児のところ計算違いしていたよ。
ただしくは、

２歳児の２１年度募集定員は、４６名。第一希望は１０３名。なんと、５７名があぶれます。

[568: 通りすがりさん]

＞何をしに行きましたか（笑）

＞現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。


で、結局561は、購入するのだろうか？
購入するなら、完売も近いでしょう。

ただ、検討するだけの人が沢山集まって頂いても・・・
どうでしょ。

[569: 周辺住民さん]

まあ、仮に、駅周辺の区立保育園の希望者が全く来ず、辺鄙な地理的条件にある、浅間とこころ、だけに限ると、
０歳児（こころのみ）。定員９名、第一希望者２０名。
１歳児、定員１９名、第一希望者２６名。
２歳児、定員２７名、第一希望者３５名。
という具合だから、さほど、厳しいわけではない。

[570: 購入検討中さん]

>廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。

標準は実寸で、90cmです！
長谷工プランだから、スパンが6.3M位が多いので、廊下の幅が取れないのが、最大の理由

[571: 匿名さん]

2007物件は価格上げたので１ｍ弱のものも多いよ。

[572: 周辺住民さん]

昨日、自宅にここの営業がいきなり尋ねてきて亀レジのパンフレットなど置いていきましたよ。売れてないんですねー。

[573: 契約済み]

かんぽの宿気になります・・・。

[574: 周辺住民さん]

本日の自治会向け内覧会、良かったよ。
集会所、保育園、学童、老人ホームと見せていただきました。
Ｂ棟１３Ｆのモデルルーム見せてもらったけど、Ｂ棟は１３Ｆ以上だね。

[575: 匿名さん]

13F以上だね


って13F以上が何？？
ちゃんと日本語でお願いします。

[576: 契約済みさん]

Ｂ棟１２階契約の俺涙目

[577: 匿名さん]

現在のモデルルームはＢ棟でなく、Ｃ棟の間違いではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

ここって、交渉での値引きはどのくらいあったりするんですか？

[579: 匿名さん]

秘密。
自分で交渉しな。

他人に言いたくはないわな

[580: 契約済みさん]

3歳児の定員状況どうでしょうか。

[581: 匿名さん]

５７８さん

ズバリ１０００万円。

[582: 物件比較中さん]

ありえんｗ
何言ってんだこいつ。

[583: ビギナーさん]

ここは1階上にいくごとに
いくらぐらい値上がりするのでしょうか？

階によっても金額が変わるのかしら？

[584: 周辺住民さん]

>>580
３歳児は、
亀戸地区では、応募数／定員＝50/45
９丁目２園では、応募数／定員＝26/22


根拠となる資料は、ここね
・申込倍率表
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/27436.html
・募集人員一覧表
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855/file/5440_21bosh...

[585: 匿名さん]

＞５８３

基本は＋３０/１階UPですが、＋９０のところもあります。

日当たりや眺望で差が出ているのだろうか？

詳しく知りたければ、現地に行って価格表を見せてもらいましょう。

[586: 匿名さん]

+90の所はむしろその下の階を低くしているのだと思いますよ。
低層階の方はよくそんな感じになっていて、4階以上あたりからは+30とかになっている事が多いです。

[587: 入居予定さん]

うちも採寸してみたらドア枠等の部分が85cm、壁部分が88cmでした。
ネットで調べると一般住宅は壁芯で90cmらしいのでこんなもんでしょうか。
バリアフリーならもう少し欲しい気もしますが。

[588: 買い換え検討中]

実際見たけどやっぱり造りがしょぼいっすね。
あれで当初の値段だったらまったく買う気はしない。
値下げ値段で同等でしょう。（しかも下がりすぎだし・・・苦笑）

みなさん廊下が狭いと仰ってますが、私は廊下の手すりが異様に低いなと思いました。
９Ｆの部屋を見に行った時、手すりが低くて怖かったっす・・。

それからここは工場跡地だったんですよね？
築地の移転先みたいなことはないのでしょうか？

[589: 周辺住民さん]

２〜８ｍほど土壌を入れ替えております。

[590: 匿名さん]

ここを買う人は値段意外のどこがいいのですか？

[591: 匿名さん]

今の値段で、このくらいの内容だったら、まぁいいと思って買いました。
マンションばかりにお金をかけていられないので、適当なところで妥協するのと、全体のバランスかな。

[592: 匿名さん]

おれも廊下の手摺の低さが怖いと思った。
いつか事故が起きるんではないかとふと思ってしまいました。

階段も降りたのですが、階段もちょっと怖いなと感じました。

手摺の高さって、あれ位が普通なもんなんでしょうか？

[593: 匿名さん]

普通ではないですよ。長谷工仕様です。

[594: 匿名さん]

例えば、三井仕様とか、住友仕様とかだったら、どうなるんですか？

[596: 匿名さん]

↑お前いろんなトコに出てくるなうざい。

[597: 匿名さん]

>590さん
私の場合，
・大きな川が適度に近いこと（堤防や河川敷を普段の散歩コースにすることへの憧れ）
・大きめの公園が近くにあること（空や緑がむしょうに恋しいときがまれにあります）
・日常物資を商店街で調達すること（そういう生活をやってみたい）
・大規模マンションのメリット（散策できる庭．共用施設の種類の多さ）
・保育園，老人施設併設で住まう人の年代の幅が広いこと（昼間も人の目が多くあって安全そう．子供と老人への配慮への共感．コミュニティとして健全そうなイメージ）
・城東エリアへの興味（お城の東西南北のうち城東に最も興味を感じる）
・総武線の駅徒歩利用可（駅近と駅遠の中間でこの周辺環境なら案外いいのかもしれないという期待感）

[598: 匿名さん]

>>595
カーシェアリングはレコシティでもやってるはずです、たしか。オリックスレンタカーで。

何戸中何戸売れ残りという書き方は正しくないと思います。
今売り出してるのが何戸かってことじゃないですか？
それに今週の情報じゃないからあまり役に立たないし。

以前他のスレで他の方にも同じことをつっこまれてるのに直らないということは確信犯でいらっしゃるのかしら。

[599: 匿名さん]

>>597
私も城東に興味あります。
職場が秋葉原だからというのもありますが
日常の買い物利便性が高い街、職場に近い、川もあり緑も多い、大きな公園にフラットな道という点で城東、特に亀戸が最有力候補です。
ここと他に数件検討対象ですがすべて亀戸で探しています。
ここの良さはまさに川と公園が近くで特に気に入っています。
これから十年でみると城東が一番てこ入れしやすいと思いますし、利便性を高める施設も増えるでしょう。別にオシャレにならなくて良いし、そんな施設はできないとも思います。
住みやすさ重視で考えて候補にしています。

[600: 匿名さん]

新聞読みました？
オリックスが連日安値更新
2009年３月期の連結純利益（米国会計基準）が前期比91％減の150億円になりそうだと発表
持ち分法適用会社でマンション大手の大京や損害保険を手掛ける富士火災の業績低迷が重しとなるほか、有価証券評価損も響くという

[601: 匿名さん]

お父さん

[602: 購入者]

内覧会に行ってきました。
立地と価格のバランスは申し分ないので大変満足しています。
１００年に一度の買い時でしたね、このような条件でマイホームが持てるなんて夢にも思いませんでした。
只ひとつ気になったのは、西向きの部屋の方はエレベーターを降りたところの柱が出っぱているので、引っ越しするときに荷物が傷つくのではと心配です。
設計のことは詳しくわかりませんが、エレベーターの入口より出っぱている柱なんてどう考えてもおかしいですよね。

[603: 匿名さん]

599さんは購入するのでしょうか？
販売開始してからずいぶん時間が経ちますが、どうして即決できないのでしょう。

[604: 匿名さん]

最近探し始めたとかじゃないの？

[605: 匿名さん]

↑予想どおりの回答です。他人なら黙ってなさい。
そのわりには土地勘があるような書き方ですね。
これだけ値引きしているにもかかわらず、即決できないことにかわりないし。

[606: 匿名さん]

↑
あなたもおかしいのでは？

一生にそう何度も買えない
大事な選択に「即決」ってありえなくない？

[607: 匿名さん]

そうやって好機を逃してきた人を数多く見てきました。

[608: 匿名さん]

599です。
探し始めたのはここ一年です。
一年前からここは目をつけていましたが当時は価格が高くて足踏みしてましたので買えない奴というのは事実ですね。
今は販売がどうなってるのかさえわからないエムブランドや東大島の物件も見てました。

ウチが今年でようやく転職して3年を越えたのも本格的に検討できるようになった要因です。

気付けばあれよあれよと価格調整が進み、ローン控除も決まり買うには絶好のタイミングにもなりました。
これまで城北、城西、城南と住みわたり、今の亀戸に住み始めてから５年経ちましたがこれからもずっと亀戸に住み続けたいと思っています。

[609: 匿名さん]

比較検討もせず、即決して
あとから他の物件の方が良かったってなるよりも良いのでは？

後悔は先にたちません。

あとは、ご縁のあるなし、かと。

[610: 匿名さん]

>>609
お見合いみたいなもんですね。
一目惚れ・・・・・・・・・

最後に良い人と出会えればいいですね。
お祈り致します。
それではさようなら。
別スレにどうぞ。

[611: 入居予定さん]

俺は昨年の初めにＣＭ見て即決したな。
それからは波乱の１年だったよ。

[612: 申込予定さん]

604さん

599さんが答える前に604さんが勝手に答える必要ないと思います。
先におかしな書き込みをしているのはあなたです。
結果599さんが迷惑をこうむっている。反省してください。
買う理由、買わない理由それぞれ聞いてみたい、それだけですよね。

[613: 通りがかり]

以前、検討したことがあり、最終的には別物件にしたのですが、近所に行くことがあったので見に行ってみました。
第三者からみても、緑の多い作りやお洒落なロビー、ライブラリーは素敵だと思いましたよ。
入居が始まって、活気溢れるのが楽しみですね。

[614: 申込予定さん]

キャンペーン当たらないかな！
頼みますよ。営業さん！
当たったら即買います。

[615: 購入者]

何だか論点がずれて、くだらない書き込みばかりでうんざり。

購入された方、いよいよ１９日鍵の引渡しですね。お互い新生活を楽しみましょうね！

[616: 匿名さん]

なんだか学級委員長みたいな書込みばかりで、うんざり。

共用部もあるていど充実しているところはいいのですが、なんだか最近になって、
入居してみたら混雑してるように感じたら嫌だなぁと思うのですが、そんなに
狭く感じることはないでしょうか。都内だと、まだいい方でしょうか。

[617: 匿名さん]

まあここは家族向けだしね
庭は子供だらけでおばちゃんが占拠
落ち着かないマンションだろうな

[618: 周辺住民さん]

男性でも女性でも独身の 617 さんには辛い環境ですね。

[619: 近所をよく知る人]

ようやく完成しましたね
江東区にもこのような品質の良いマンションができることはいいことですね
足回りが良いのでお子さんをお持ちの若い世代が増えてほしいですね

[620: 購入検討中さん]

ライオンズマンションご購入資金（割引券）プレゼント　当たりませんねー。　1等とはいわないが2等でも当たれば買いますよ。

[621: 匿名さん]

早くも亀レジを賃貸に出す人が現れましたね。
結構ショックです。

[622: 匿名さん]

そうなんですか…。
ちなみにいくらで出てたんですか？
賃貸で住む人が増えると出入りが激しくて不安ですよね。

[623: 匿名さん]

19万で10階の部屋ですね。なんだかなあ。

[625: 匿名さん]

高所得だけど住宅ローンが組めない近隣にお勤めの世帯なんかが借りるんじゃない？

[626: 匿名さん]

この家賃出すなら××が買えるって、そんなのどこでも同じでしょう。

[627: 引越前さん]

７０㎡で南西の１０階/１７階ってどこの棟？

Ｂ棟は７０㎡なんて狭い部屋無いし、
Ｅ棟は１５階建てでしょ。

南東の間違いだと思うが・・・・。

[628: 入居予定さん]

E棟は15階建てだけど、一緒くたに17階建てって言ってるんですかね？

[629: 匿名さん]

以前、一階のテナントに内科が入ると聞いた記憶があるのですが、どうなったかご存じの方いますか？

サンクスもいつ出来るのかな？

[630: 周辺住民さん]

>>619
＞足回りが良いのでお子さんをお持ちの若い世代が増えてほしいですね
正直、子供もち世帯は、これ以上要らん！
ただでさえ、貧しい、江東区の保育園の児童福祉政策により、入れない・混雑している・使えない、保育園・学童の条件がますます悪くなるばかり。
区に保育園や学童を寄付した大京・オリは偉い。焼け石に水だけど。