亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[531: 匿名さん]

＞521さん
そりゃ、営業マンの言うことはいい加減でしょうよ。会社自体が大赤字なんだから。
売主の決算短信や有価証券報告書よく読みましたか？
一生に一度の買い物はきちんとしたとこから買わなきゃ。
値引きしなきゃ売れないマンション、10年後、20年後の資産価値を計算してください。

安易な発想で契約して後々大変なことになるのはあなたです。

[532: 申込予定さん]

525
>>
一軒家に住め

>>526
死ぬまでまってろ

>>527
知ってるなら聞くな

>>530
ちっちゃい家具買え

>>531
計算式、教えて

僕の独り言です。

[533: 匿名さん]

>>531さん
大所高所からのアドバイスありがとうございます。
m(__)m

[534: 契約済みさん]

>>530さん
廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。
最近は1mとかを売りにしている物件もありますが、特に狭くは無いと思いますよ。
大抵の家具はこの位でも通せるように作ってあるので、ドアは外したりしないといけないでしょうが
全然通らないというのはそれほど無いと思います。

[535: 匿名さん]

>>531
貴方はどういうマンションを選んだのですか？
後学のためにご教授ください。

[536: 匿名さん]

週間文春に賃貸よりお得な割安マンションでこことベリスタ載ってますね。
狭くても駅近ならベリスタで広めなら亀レジかな。

[537: 匿名さん]

×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。

[538: 匿名さん]

週刊文春の記事ってタイトル「投げ売りマンションは本当に買いか？」でしたっけ？
ここ数年値上がりした分がただ下がっただけみたいなこと書いてありましたけど。
亀レジも投げ売りマンションの一つなんでしょうね。

[539: 匿名さん]

投売りって事は採算度外視で売ってて安く買えるんだからいいんでない？

[540: 匿名さん]

通りがかりの者で投げ売りの有無は知りませんが、文春のマンション記事は二本立てでしたよ。
投げ売りマンション〜の方にはここは出てきてません。
もう１本、周辺の賃貸マンションを借りるよりお得な物件を考える特集があって、そのリストにここが挙がってただけですよ。

[541: マンコミュファンさん]

５３２さん　おもろいぞ〜！

もう少し、たまってきたら
また、「独り言」つぶやいとくれ〜〜〜！

[542: 物件比較中さん]

532＝541おつ

[543: 購入検討中さん]

「投げ売りマンションは本当に買いか？」の問いに対して、イエスと結論付けてましたか？
気になる方はとにかく読んでみて下さい。買い時を判断するのは結局は自分自身ですからね。
値上がり分がただ下がっただけ、というのは本当にそのとおりだと思います。
（それまでの値上りが急激で異常だった。それと比べて安いよ〜、と言われてもねぇ．．．。）
地価や建築材費の高騰時に供給された物件は、占有面積を狭くしたり、目に見えない部分のグレードを下げてコスト削減をしているので、住む人にとってはあまりありがたくない物件なのです。
（別に亀レジがそうだといっているわけではありません。）

[544: 匿名さん]

廊下がメチャクチャ広いマンションというのも、無駄に思えるなぁ
狭くない程度で十分です。

[545: 匿名さん]

内装の話が出ていましたので割り込み失礼します。
亀レジさんの戸境壁はコンクリートにブラスターボードを張ってありましたが、
あれって叩くとポコポコ音がして安っぽく感じませんか？
遮音性としては優れているのかもしれませんが、、、(逆に太鼓効果で音が響くという気も)

他が意外と高級感ある仕上げだったので残念に思った覚えがあります。

[546: 物件比較中さん]

No.537 by 匿名さん　2009/02/02(月) 23:08

×　×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
×　○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。
○　マンションの廊下が、やけに狭く感じたのですが、あれが標準なのでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>532さん
参考にします・・・。

>>534さん
ありがとうございました。
パッと見で80㎝もないのかなって思っていたので。
（ちなみに私が見た部屋は75㎡くらいのところです。）
でも534さんの書き込みで安心しました。

>>537さん、>>546さん
訂正どうも。

廊下は標準サイズで安心です。
欲しい洗濯機が洗濯機置き場に届けばいうことないです。

[548: 契約済みさん]

>547さん
洗濯機の場合は廊下幅よりも洗濯パンの大きさと隙間の開き具合を見たほうがいいですよ。
64cm角というサイズで、部屋によって違うとは思いますが隙間が1〜2cm位なので
大型のドラム式とかは物によっては厳しいと思います。
http://www.sentakuki.info/installation/okiba.html
この辺を参考にすると良いかと思います。

[549: 匿名さん]

700世帯もの家族が一気に来るわけだから、保育園とか物凄い事になりますよね？
これくらいのメガマンションだと、実際付近の保育園ってどんな状態になるか過去の例から知ってる方います？

その点で候補から外れる可能性あるんですよね…。

[550: 周辺住民さん]

>>549
たしかに、保育園は、すごいことに。
でも、認可保育園なんで、入園の管理は、自治体（江東区）が行います。
したがって、亀レジどうこういう前に、江東区は＊＊自治体なので、施策が、このあたりの、マンション建設ラッシュに伴う人口増に追いついていません。

[551: 匿名さん]

平井の商店街から先の道（特にふれあい橋の手前から橋にかけて）
及び現地から京葉道路にでるまでが、夜間かなり暗くて静かで
女性、子供が一人で歩くには危なそうだと、実際夜歩いてみて
感じました。
部屋や施設等が気に入っているだけに悩みます。

[552: 匿名さん]

551さん
700世帯2000人も人が増えますから、昼夜問わず人通りも爆発的に増加しますから、あまり気にならないと思いますよ。

[553: 匿名さん]

＞549様
＞700世帯もの家族が一気に来るわけだから

ということは、もう直ぐ完売っていうことでよろしいでしょうか？

[554: 匿名さん]

553
今の調子ならあと少し、時間の問題と思いますよ。

[555: 匿名さん]

廊下の幅が狭くて困ること。　　玄関の扉が広く開かなくて困ることは、

①洗濯機の搬入。　　②冷蔵庫の搬入。　　③リビングソファの搬入。　です。

家電屋さんが設置できるか確認しにくるのが大変でしょうね。

[556: 匿名さん]

>>548さん
ありがとうございます！参考にします。
ヒートポンプ式は大きくて無理そうですね。
アクアにしようかな！
希望が見えてきました。

[557: 契約済みさん]

>551さん
私も初めはそう思いましたが、良く考えたら住宅街なんてみんなそうなので、
じゃあ一戸建てはみんな危ないのか？と思うとそうでもないなと考えました。
552さんの言うように人通りもかなり増えるので別に心配いらないと思いますよ。

[558: 匿名さん]

>>554
ここはまだ当分は完売難しいかと

[559: 購入検討中さん]

まだ売ってない部屋があるので、当然すぐには完売しないでしょうけど
MRの来客数見ると完売も近いと思います。
近隣のMRは大体行きましたが、他とは混み具合が全然違いますよ。

[560: 匿名さん]

>>559
何をしに行きましたか（笑）

[561: 購入検討中さん]

現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。

[562: 匿名さん]

販売開始初日から今日に至るまで販売は絶好調、MRはいつも賑わっています。
でもまだ完売していません。（笑）

[563: 申込予定さん]

>>560さん

分かっちゃいました。
560さんは、大事なところを見落としていただけなんです！！
559さんは、購入検討中さんと名乗っているんです♪
そこから推測すると・・・
そうっ。そうなんですよ。すごく単純なんですけど

①MRに行っていて、②購入検討中という名前から推測すると
新しい住まいを探しいったのではないでしょうか。

ほかの方の推理も聞きたいところですが今回は自身ありますよ私

また、分からないことがあったら気軽に質問してください。

[564: 契約済みさん]

>>549さん
江東区のHPに保育園の申し込み倍率が出てますが、一番近い亀戸浅間の1,2歳児でも1倍を切ってますので、江東区の中でも不安がない地域なのではと思います。亀戸駅付近はまた違うと思いますが。ただ、0歳は亀レジ内の保育園も定員が少ないし、亀戸浅間も定員がないので、厳しいかと。

[565: 周辺住民さん]

>>564
甘い。
第一希望が１倍を割っているようでも、第４希望を含む倍率が４を超えているという園がある事実が大切。
区全体で、父母の「入所指数」が高い者順に、割り当てていくそうです。

--
という方式らしいので、564さんの言う江東区倍率表からは、厳しさは、わからんわけよ。
亀戸地区の場合、「０歳児・１歳児・２歳児とも「調整指数」２６、２５ならほぼ入園できそうだけど、２４がボーだライン。２４ではは入れない可能性が高い。」らしいです。
２４ってのは、ふつうのフルタイムの共働き夫婦のケースです。

[566: 周辺住民さん]

565のつづきね。
亀戸地区（区立１〜４、陽だまり、浅間、こころ）の状況について、入所倍率表から逆計算しました。
--
０歳児の２１年度募集定員は、３８名。第一希望は５６名。なんと、１８名があぶれます。
１歳児の２１年度募集定員は、５４名。第一希望は９１名。なんと、３７名があぶれます。
２歳児の２１年度募集定員は、２８名。第一希望は７５名。なんと、４７名があぶれます。
--
九丁目付近であれば、大島地区の「わかば」なども検討の対象なんだろうけど、「わかば」は超激戦園だからね。

入園希望者にプラスに左右さえる要素とすれば、駅から「遠い！」「区の端！」にあるということです。（これは、564さんの指摘のとおりかな）

[567: 周辺住民さん]

ごめん、２歳児のところ計算違いしていたよ。
ただしくは、

２歳児の２１年度募集定員は、４６名。第一希望は１０３名。なんと、５７名があぶれます。

[568: 通りすがりさん]

＞何をしに行きましたか（笑）

＞現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。


で、結局561は、購入するのだろうか？
購入するなら、完売も近いでしょう。

ただ、検討するだけの人が沢山集まって頂いても・・・
どうでしょ。

[569: 周辺住民さん]

まあ、仮に、駅周辺の区立保育園の希望者が全く来ず、辺鄙な地理的条件にある、浅間とこころ、だけに限ると、
０歳児（こころのみ）。定員９名、第一希望者２０名。
１歳児、定員１９名、第一希望者２６名。
２歳児、定員２７名、第一希望者３５名。
という具合だから、さほど、厳しいわけではない。

[570: 購入検討中さん]

>廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。

標準は実寸で、90cmです！
長谷工プランだから、スパンが6.3M位が多いので、廊下の幅が取れないのが、最大の理由

[571: 匿名さん]

2007物件は価格上げたので１ｍ弱のものも多いよ。

[572: 周辺住民さん]

昨日、自宅にここの営業がいきなり尋ねてきて亀レジのパンフレットなど置いていきましたよ。売れてないんですねー。

[573: 契約済み]

かんぽの宿気になります・・・。

[574: 周辺住民さん]

本日の自治会向け内覧会、良かったよ。
集会所、保育園、学童、老人ホームと見せていただきました。
Ｂ棟１３Ｆのモデルルーム見せてもらったけど、Ｂ棟は１３Ｆ以上だね。

[575: 匿名さん]

13F以上だね


って13F以上が何？？
ちゃんと日本語でお願いします。

[576: 契約済みさん]

Ｂ棟１２階契約の俺涙目

[577: 匿名さん]

現在のモデルルームはＢ棟でなく、Ｃ棟の間違いではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

ここって、交渉での値引きはどのくらいあったりするんですか？

[579: 匿名さん]

秘密。
自分で交渉しな。

他人に言いたくはないわな

[580: 契約済みさん]

3歳児の定員状況どうでしょうか。