亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[491: 匿名さん]

認可保育園と学童クラブは入っているみたいですよ。
さらに認証保育園ですか？

[492: 物件比較中さん]

保育園児用は、どうせ焼石に水。
ここの認可保育園には、２４点の調整指数バトルのさらに、親の収入ベースで序列化されると、ここの予定住人のお坊ちゃま／お嬢様のご入園は、まず不可能。
カメレジ入居予定な高収入なご家庭の、お嬢様／お坊ちゃまには、相応の保育環境が良いかと・・・

[493: 契約済みさん]

私が思うおおまかな特徴です。
もちろん、人によって異なると思います。
B棟契約ですが、夜型生活なので朝型向きのCとDは検討しなかったため、
あまり参考にはならないかと思います。


・A棟
○最も良い眺望、低価格、共用施設/Pエントランス至近
×西向き、電車騒音

・B棟
○眺望、広い間取り、南西向き
×価格、共用施設/エントランス遠い(自転車用出入り口は近い)

・C棟
○南東向き、やや低価格
×午後の日照

・D棟
○南東向き、Rエントランス、ゴミ捨て場至近、やや低価格
×午後の日照

・E棟
○北側眺望、南西向きでやや低価格、一部の部屋眺望
×大半がB棟とA棟が眼前、エレベータ少ない、電車騒音、共用施設遠め

[494: 匿名さん]

>>488
>亀レジは流行に流されないマーケティングだよね。

だったらなんでこんなに値引き？
マーケティングボロボロなのな。

[495: 入居予定さん]

>>473さん
B棟入居予定者です。私がB棟を選んだ理由は、単純に広めの部屋を探していたので、B棟は選択肢が増えるなと思ったのが一番でした。
ただ、以前も話題にあがっていましたが、5つの棟にはそれぞれメリットデメリットがあり、ある意味うまく考えられているようです（買う時はそこまで気づきませんでしたが）。

例えば、B棟なら（私が思う）いい点は、眺望・電車も京葉道路も音が気にならない・日当たり。
悪い点は、エントランスから遠い・（夏の）日当たり・近くに工場あり。
といったところです。E棟も考えましたが、電車の音が気になったのでやめました。
後は好みや価値観で、例えば、日当たりについても、南向きは冬はいいけど夏は暑過ぎる、とか、川沿いは眺めがいいと言う人と臭いや湿気が気になるという人、それぞれだと思います。
一つのマンションで棟の特色がこんなに違うマンションも珍しいのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

だから、他みたいに流行にのってないからでしょ？
初め安くしておいて後でお金が足りなくなるなんて良く起きてるから、
使う人から取るって事でいいんじゃない？
駐車場に使ってる土地代を考えれば妥当でしょ。

[497: 契約済みさん]

E棟西側上層部契約者です。
まだ残ってるかわかりませんが凄くおすすめです。
上の方がおっしゃっている通り、

メリットは
北側と西側の眺望
リバーサイドエントランスやゴミ捨て場が近いこと
電車の音は全く気になりませんでした。
デメリットは
東を向くとBCD棟の廊下部分。共用施設遠い　
エレベーター少ない

Aはほぼ西向きCDはほぼ東向き、Bは前に何が建つかもわからないし
エントランス・ゴミ捨て場・共有施設など遠いのでやめました。

[498: 入居予定さん]

Ｂ棟購入者のtakkyと申します。

　フローリングについて書かれていた方が多かったので、私の感じたことを書かせていただきます。


　フローリングのふわふわ感、端っこを歩いたり力を入れたりすると「パキ」っと音を立てて沈むとのことですが、正直私もびっくりしました。しかしながら、あれは1〜2年の間に木が馴染みはじめ、硬くなっていくと私の大工をしている叔父の話でした。でも、やっぱり気にはなりますよね。


　それと、床板と壁の接合部分の「のり」が大変気になります。今は白くなってすぐに取れますが、こういう隅々の処理をしっかりした上で売り出すのが常識なのではないでしょうか。内覧会で傷などは直しますと言っていたけれど、あまりにお粗末な施工に苦笑いしました。　でも、なんだかんだ言っても購入し、3月末には入居予定ですので、みなさんと今後もよい関係を続けられればなによりです。どうぞよろしくお願いいたします。

[499: 匿名さん]

月々のローン支払いに、管理費、駐車場代、上乗せ分痛いですよね。
でもまだここの入居者はローン組めるだけ恵まれてますよね。
大京の社員さんはローン組めるんですか？
（会社が大赤字、株価低迷、早期退職等のリストラ、明日首切られちゃうかもしれない人に銀行はお金貸してくれるのかしら？）

[500: 匿名さん]

だから最初安くても分かりずらいところでじわじわ取られますね。

[501: 匿名さん]

車にしてもマンションでもなににしても安くていいものというのはほとんどない、それなりってことですよ。

[502: 物件比較中さん]

みなさん、ここの資産価値はみなさんどうお考えでしょうか。 契約の方教えてください。

[503: 匿名さん]

資産価値を第一に考えるなら、ここは止めた方がいいよ。
もっといい場所の、もっと値段の高いマンションを買ったほうがいいですから。

[504: 購入検討中さん]

>フローリングのふわふわ感、端っこを歩いたり力を入れたりすると「パキ」っと音を立てて沈むとのことですが、正直私もびっくりしました。しかしながら、あれは1〜2年の間に木が馴染みはじめ、硬くなっていくと私の大工をしている叔父の話でした。

購入されている方に、失礼ですがこれは、「木」の問題ではなく「構造」の問題ですよ・・・
残念ながら時間が経過しても、ふわふわ感はなくなりません。

駐車場料金が割高なのは、このマンションの魅力でもある共用施設の維持費のためでしょう。
これが、駐車場100％であればこんなに高くは無いと思います。
機械式でなく自走式ですから。

[505: 周辺住民さん]

この近辺の駐車場代は、〜２万５千円　が相場。２万２千円って妥当じゃね？
駐車場１００％で、駐車場代が極端に割安なんて、むしろ、車をもたない世帯には損な話。
むしろ、公平感あるとおもうけど。

[506: 匿名さん]

賃貸マンションの駐車場ならまだしも分譲マンションだし永住型がウリだよね。
車が必要な限り死ぬまで賃貸マンション並の駐車場料金を払い続けるわけでしょ。

駅遠いんだから考えて欲しいね。

[507: 周辺住民さん]

人生において、必ずしも車が必要なわけではない。そのことに気づいた世帯向け。
若い世代は、自動車を購入しなくなっている。そういう亀レジのターゲットも、そういう年齢層なんだよ。
駐車場の台数を増やすよか、せっかく都の総合設計制度で獲得した建蔽率を目いっぱい使って世帯数増やしたほうが、デベとしては、当面の売り上げ（現金を回収）できるわけでしょ。
まっとうな経営判断でしょう。

[508: 匿名さん]

ここって、石油ファンヒーター使えますか？

[509: 匿名さん]

駐車場の周辺相場が25,000円なら、むしろ半額以下が妥当でしょう。12,000円とか。
そうでなければ敷地内駐車場 100％のメリットがないです。

敷地内駐車場が少なくて取り合いになる場合は、周辺相場より少し高めでもいいけど。

[510: 契約済みさん]

敷地内駐車場 100％ではないです。

[511: 匿名さん]

横スレですいません。
付近を探せば二万円前半の駐車場はごろごろありますよ。
出し入れが難しいとこや軽専用なら一万五千円〜二万円未満です。

[512: 買い換え検討中]

よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
もう少し待てば、色々と安くなったり、お得になったりしたのにね★
残念でした〜。
純粋に面白いので、もっと色々書き込んでみてください。

[513: 契約済みさん]

正直駐車場代なんて大したことないと思うけどね。
そもそも物件自体安いしね。

[514: 匿名さん]

えっ？
もう完売ですか？

[515: 匿名さん]

512へ
＞よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
ここの営業マンが自作自演バレバレで書き込み続けているのがココです。

とっくにばれているのにそれでも言い逃れようとしているさまが滑稽です。

[516: 周辺住民さん]

えっ、
年明けてもまだ販売してたんですか？

（去年も販売好調みたいなこと言ってましたよね。ここの関係者は。）

[517: 入居予定さん]

平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件で，家計的，健康的，地球環境的に考えて自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．自家用車を切望するにしても人生の中で一時期のことで，永続的に生活に車必須の人は少数だと思う．となると建物内駐車場の充足率が高く安い賃料では空きが発生するおそれあり．逆に同率が低く高い賃料のプレミアもんにすると，それこそこの物件とは不釣合い．ゆえに６割程度とそこそこの充足率でやや高めの賃料設定で，借りてる人も順番待ちの人も借りない人もけん制しあうような，現況のそんなバランスが絶妙なのでは．
　あと，建物内駐車場は亀レジの一部としてのセキュリティが効いてるでしょ．その分が賃料にかかってる．
　駐車場料金はそりゃあ安い方がいいにきまってるけど，そうしたからといってうまくまわるもんでもないだろうなと感じてる．

[518: 購入検討中さん]

↑
＞自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．
一般的感覚ではありません。だったら駐車場自体必要ない。

[519: 匿名さん]

＞平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件

強調したいのは”どの駅からも遠い”ってことっすか？？？

[520: 契約済みさん]

駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

高価すぎて使用率が低く今後の修繕費等の追加負担が発生するよりも、車持たない人にも不公平にならない価格に設定し直すのが最適なのではと。。

使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

と思って契約しました。

[521: 契約済みさん]

>駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

いい加減なこと言う営業マンですなぁ。
仮にそんなことしたら、修繕積立金が上がるでしょ・・・

全体の駐車場の何パーセントの稼働率で、修繕積立金を算出しているか、確認しましたか？

＞使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

きちんと、重要事項説明受けました？

仮に、18000円に下げると、70％の稼働率で計算していたのが、86％稼動しないと赤字になりますよ？16000円だと96％の稼働率・・・18台空きが出ると、組合の赤字ですよ？

ただし、60％の駐車場設置率だから、稼動するとは思いますが、その安易な発想で契約したら、後々まずいでしょ？

[522: 契約済みさん]

入居して落ち着いたら、駐車場の利用率も分かるし、料金についてアンケートでもとればいいさ。

[523: 匿名さん]

700世帯もいる管理組合で話しがまとまるのか？
意見が分かれたら収拾するのはまず無理。

理事長以下、管理組合を運営する人はかなり苦しむだろうね。

[524: 申込予定さん]

518さん

私は東京に住む限り、車の必要性は感じられません。
必要なら、レンタカーやシェアをすればいいですよね。
517さんの意見を支持します。

その一方では、518さんのような考えの年代の方がいないと
自動車業界がつぶれてしまうので、応援もしています。

いろいろ意見が出てますけど、駐車場代の話は終わりが
無いので、高いと思う人は文句言わずに退場し、払える人は、契約する。

それでいいじゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

で、みなさん、700世帯以上もの人たちが密集して暮らす事についてはあまり問題ないのですか？
わたしはその点がひっかかるので今の所パス。
こんなに多いと上手くいかない部分も沢山あるだろうし。

[526: 匿名さん]

ここに住んだ場合私は車持たないようにしようと考えていますが。
まだ安くなるでしょう。ここを買った人には申し訳ないですが。

[527: 匿名さん]

実際の所、個別の値引きって行われてるのかな？
契約者は多分口を割らないよなー。

[528: 匿名さん]

基本はオリックス不動産に値引きの報告が必要らしい。
手付時に全額現金一括払いなら検討するらしいがね。

[529: 匿名さん]

内覧したらショボかったって言ってる人結構いるが、おれはそんなに悪くないと思ったな。
もちろん高級感はないけど、そんなの最初からわかってたしね。
逆梁じゃないのはちょっと残念な点だけど。

悪くはないけど何かが足りない感じ。

[530: 匿名さん]

マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
欲しい家具・家電が入らなそうで残念です。

[531: 匿名さん]

＞521さん
そりゃ、営業マンの言うことはいい加減でしょうよ。会社自体が大赤字なんだから。
売主の決算短信や有価証券報告書よく読みましたか？
一生に一度の買い物はきちんとしたとこから買わなきゃ。
値引きしなきゃ売れないマンション、10年後、20年後の資産価値を計算してください。

安易な発想で契約して後々大変なことになるのはあなたです。

[532: 申込予定さん]

525
>>
一軒家に住め

>>526
死ぬまでまってろ

>>527
知ってるなら聞くな

>>530
ちっちゃい家具買え

>>531
計算式、教えて

僕の独り言です。

[533: 匿名さん]

>>531さん
大所高所からのアドバイスありがとうございます。
m(__)m

[534: 契約済みさん]

>>530さん
廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。
最近は1mとかを売りにしている物件もありますが、特に狭くは無いと思いますよ。
大抵の家具はこの位でも通せるように作ってあるので、ドアは外したりしないといけないでしょうが
全然通らないというのはそれほど無いと思います。

[535: 匿名さん]

>>531
貴方はどういうマンションを選んだのですか？
後学のためにご教授ください。

[536: 匿名さん]

週間文春に賃貸よりお得な割安マンションでこことベリスタ載ってますね。
狭くても駅近ならベリスタで広めなら亀レジかな。

[537: 匿名さん]

×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。

[538: 匿名さん]

週刊文春の記事ってタイトル「投げ売りマンションは本当に買いか？」でしたっけ？
ここ数年値上がりした分がただ下がっただけみたいなこと書いてありましたけど。
亀レジも投げ売りマンションの一つなんでしょうね。

[539: 匿名さん]

投売りって事は採算度外視で売ってて安く買えるんだからいいんでない？

[540: 匿名さん]

通りがかりの者で投げ売りの有無は知りませんが、文春のマンション記事は二本立てでしたよ。
投げ売りマンション〜の方にはここは出てきてません。
もう１本、周辺の賃貸マンションを借りるよりお得な物件を考える特集があって、そのリストにここが挙がってただけですよ。