亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[431: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、意外とたくさん人がいた。
だいたい子ども連れの家族が多かったな〜
同じような年代の人が多いと、子どもにお友だちができやすそうで安心
我が家も幼児が２人いるので。
実際の部屋も見られるので、見に行ってよかったかも。
周辺が都内にしては静かだったのが良かった。
あとは駅まで実際に歩いてみて、決める予定。

[432: 匿名さん]

住民用もご覧になられては？
住民用でもなりすましと思われる書き込みが多く、荒れてます。
（ここ同様信用できませんが。）

[433: 申込予定さん]

ちょっと話題とは外れますが、いまＢの下層を申し込むか、Ｅの上層で申し込むかかなり悩んでもります。（12月から検討中の者）

日当たりを考えればやはりＢなのでしょうが、眺望を求めるとＥの方がまだという気がします。
価格的にはどっこいどっこいな感じです。

良く知っていらっしゃる方どうかアドバイスを。

あと、どちらにせよ、物干し使い辛くないすか？？

[434: 契約済みさん]

433さん

Ｅ棟てまだ売れ残っていたんですか？

部屋の広さとおおよその位置が知りたいところですが・・・。
（Ｅ棟階数 ①8-10,②11-13,③14-15）

階と位置,広さにもよりますが、私ならＥ棟を選びます・・・。

Ｅ棟は、エントランスやゴミ捨て場が近く
1階にはコンビニ(サンクス)もあります。

ベランダからの展望は右側を向かないとよくありませんが
隅田川の花火も見ることができるそうです。

玄関側からの展望は、すばらしいものがあります。

日当たりも　決して悪くはありません。
（営業の人にいえば、日照時間の図を見せてもらえます）


Ｂ棟の下層は、ベランダと前の民家（工場の倉庫のようです）が
ご対面になっており、マンションの醍醐味が薄れているような
気がします（個人的感想ですが・・・）。

玄関側も位置にもよりますが、Ａ棟、C等、駐車場が近く
圧迫感があるかもしれません。

ただＢ棟といえば、一番高価な部屋があり　このマンションの
花形棟になりますが・・・。

[435: 匿名さん]

>>426さん

不況とはいえ財閥系、野村、東急あたりの大手は黒字維持の見込み。
逆に営業損益で赤字転落は大京くらい。
（あとはジョイント、ニチモとかありますが、ジョイントもオリックスが面倒みないといけないんですよねえ〜。）

なんで大京だけ大赤字なんですか？

[436: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないマンションばかり造ってるからですよ。値引きしても売れ残ってるけど。亀レジは大規模修繕の時とかに必ず揉めますね。

[437: 匿名さん]

433さん
私も434さんと同じでE棟をお勧めします。契約時の重要事項説明書に記載されていましたが、B棟の目の前は、科学薬品を取り扱う工場があり、騒音、臭いなどが気になるとのことです。
そんなに大げさなものではないと思いますが、重要事項に記載された内容では、皆さん気にしていると営業担当が言ってました。隅田川の花火はどちらの方向かよくわかりませんが、たしかに見えるとは聞きました。

[438: 匿名さん]

Ｅ棟は、北側が川沿いなので、冬はかなり風が寒く感じるかもしれませんね〜
眺望はかなり良いと思います。
上層階なら、Ｂより良いかもしれません。
先日内覧会で見に行ったときは、上層階にはよく日が当っていました。
実際の部屋が見られるようでしたら、見せてもらったらどうでしょうか。

[439: 匿名さん]

現地見せてもらってビックリしました。
だって部屋の床が沈むんですよ。3部屋見ましたが全部一緒でした。
新新価格の影響で内装コスト削減したのでしょうか？

[440: 匿名はん]

>439
フローリングの下に敷いてあるクッション材のこと言ってるんじゃないよね？

[441: 購入経験者さん]

>>439
よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

[442: 周辺住民さん]

>>433
Ｅの上層で、陽の当たる部屋は非常に限られているから、よく確かめててからね。
それでも、Ｂの下層と比較するのがよくわからないが。
実は、Ｂの上層が住みやすそうな気がするが、それは検討対象外なの？

[443: 周辺住民さん]

>>428
一番近いスーパー○○○は、安くない。
平井のカズンまで行けば、納得の安さだろけど、モノはそれなり。
平井の西友も、安かろう、モノはそれなり。
安くていいスーパーは、南砂までいかないと・・・・


つ〜か、スーパーで買い物をするという土地柄ではないのよ。ここは！。
周辺住民的には、保育園とか集会室じゃなくて、使えるスーパーを誘致してほしかったよ。

[444: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

何を根拠に言ってんの？
今回の施工は、長谷工だよ。

長谷工って言ったら、「直床」「二重壁」でしょ。
元々、大京は「二重床・二重天井」を謳い文句にしていたけど、
土地の持込が長谷工だったんで、仕方無しに「直床」使ってるんだよ。
フローリングの下の、ソフトレイが圧縮してるんだよ。

コストが、安いし。

重い家具置くと、反対側がゆがんでくるんだよね。
スリッパ履いて歩くと、車酔いした気分になるし。

439さんの感覚が、正直でマトモ。

[445: 契約済みさん]

>>437さん
化学薬品扱うのって、E棟横の東洋化学ではないですか？
B棟前にありましたっけ？
重説の近隣建物の項目にも北西と南東しか記載は無いです。

[446: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

それは逆でしょう！

[447: 周辺住民さん]

>>445
東洋化学商会さんは工場ではありません。
確かに、南東側に薬品を使う工場がありますよ。
グーグルマップでも見当がつきますよ。

[448: 匿名]

友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

[449: 購入検討中さん]

＞友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

そんな事、お友達に聞けばわかることでしょ・・・
長谷工かどこか、わからないけど直床でしょう。

[450: 申込予定さん]

433です。
ありがとうございます。

相対的にはＥ棟の方がよさそうなのでＥ棟で検討してみます。
ちなみに②の区分です。

Ｂの下層と比較したのは、値段的に同じようなものだったので。。

自分も部屋見せて貰ったときにリビングの端を踏み歩いていたら、一画で「パキッ」って音が鳴り、若干床が沈みましたね〜。

「まだうまく床がくっ付いていなので、、」との説明だったのですが。。

[451: 匿名さん]

床がくっついてないって(笑)

[452: ちなみに]

直床やるって長谷工だけなの？そんなに悪いもんなの？他のスレで上階の騒音で悩んでる人は二重床だったけど？ 教えて〜

[453: 匿名さん]

２重床でスラブ厚や施工がしっかりしているなら、２重床
の方が床がしっかりしてる分いいのでは、ふわふわ感がいやな人
の方が多いいと思いますよ。

[454: 匿名さん]

直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

[455: 周辺住民さん]

契約時の重要事項説明書の近隣事業者に関する事項は、＊＊な新住民が変に騒いだりしないよう、工事前の事前近隣説明会で張った予防線が反映されてるんだろうな。
ところで、旧中川の悪臭（１年に数日発生）とか、周辺の学校や公園からの騒音は記載されていないの？こちらのほういが、よっぽど気になると思うよ。

[456: 購入検討中さん]

専有部の設備について日々の生活に直結する浄水器，食洗機，床暖房，浴室乾燥機が標準装備なのはうれしい．プラスでペアガラス，タンクレストイレ，天井埋め込みエアコンならいうことなしでハイグレードな気分になれるのに．二重床は直床より高級感あるけど機能的には住んでみなきゃわからないとこあると思う．価格の値頃感とのつりあいだね〜．おそらく住民さんは堅実で落ち着いた常識をわきまえた方が多いでしょうね．

[457: 匿名さん]

今住んでるマンションは数年経つけど、フローリングはバキッと鳴りますよ。
くっついているか、くっついてないか、直床か、二重床か、これとは別問題のようです。

長谷工だけが直床なのではありませんよ。
二重床なら騒音の苦情がないわけではありませんよ。
詳しくは別スレもありますから、参考にしてはいかがでしょうか。

そういえば川の臭いまで気にしていませんでしたが、夏場とか臭う日もあるかもしれませんね。
淀んでいる訳ではないのですし、ほぼ毎日臭うという訳でもないと思っています。

[458: 匿名さん]

梅雨から夏場は独特のドブ臭さはありますがＥ棟でも上の階なら大丈夫だと思います。
風が吹いてると気にならないレベル、蒸し暑い日はひどいです。
今のような時期は水も澄んでいて快適です。

[459: メロス]

25日に内覧会に行って現地も案内してもらいました。
都内で4000万前半の値段、かなり期待していたのですが、うーんって感じでした。

・敷地内の保育園はすでに全年代満員。(マンション専用ではないので当然ですが）
・公園隣接といっても隣接してるのは野球場・テニスコート側。
・床の色は階毎に違うが3種類とも好みでなかった。
・Ｅ連は上層階の端っこ以外は窓からもろＢ連しか見えずすごい圧迫感。

うーん残念。

[460: 契約済みさん]

>>459
でも買ったってことだよね？
指摘している点は全て買う前に分かる話では・・・

[461: 匿名さん]

床の色とかはモデルルーム見ればわかったのではないでしょうか？☆

[462: 匿名さん]

「買おうと思って見に行ったけど、期待はずれだったからやめたました」って意味かと思いました。

[463: メロス]

４５９です。
すいません、内覧会ではなくモデルルームに初めて
見に行ったのでした。

ちなみに魅力的だった点はＣ棟・Ｄ棟だと買い物行ったあとにエントランスで家族を降ろせて
しかも荷物運びようにカートを使えること。
あとゴミが24時間いつでも捨てれることです。

[464: 購入検討中さん]

456です．
459さんの「うーん」に思わず共感しちゃいました．個人的にはディスポーザーより保温浴槽がよかった．エントランスは質素すぎる感じ．でも庭や自走式駐車場（洗車スペース◎），カーシェアリング（軽のみなのはちょっと惜しい気が）はかなりポイント高い．新築で広いところ住めるし，生活全体ひっくるめて利便性もそこそこ良い方だし，魅力は相当感じるのよね〜．

[465: 匿名さん]

確かに不満な点は多々あるものの値段で割り切ろうと思います。
希望はＣ棟です。

[466: 購入検討中さん]

平井駅からマンションまで歩いてきました。
駅の改札からマンションのエントランスまで、
ベビーカーを押しながら、女性の足でちょうど11分。
こういう広告の表示は、ウソばかりと思っていたのですが、
本当だったことが逆に驚きです。
かなりポイントＵＰです。
信号が一つもないせいで、ロスが少ないのでしょうか。

ただ、道は普通の住宅街。。。
平井の商店街ではいろいろお買い物もできると思いますが、
一本　中に入ると立ち寄るところがありません。
そういう賑やかなのを求めてる人には物足りないかもしれません。
個人的には、こののんびりした雰囲気が好きでしたが。

亀戸までは遠そうなので歩いていませんが、
もし住むことになったら、亀戸というよりはバスを使って錦糸町まで出ることが多くなると思います。

ところで、ここって駐車場が自走式なんですね〜
故障が少なくてよさそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。
車が必需品の我が家にとって、駐車場の空きがないとなると、かなり魅力が半減します。

[467: 匿名さん]

ＭＲで聞いたら駐車場は余裕あるみたいですよ。
逆に早く決めないと無くなるかもってせかされました。
うち車は一旦手放してローンが落ち着いてから再購入するつもりです。

[468: 物件比較中さん]

平井までわたしは１６分かかりました。
（歩くの遅くてごめんなさい。）
去年の暑い時期だったのでしんどかった．．．。

[469: 匿名さん]

近所なんで試しに平井駅から数回歩いたけど確かに飽きる。
駅南口からマンションの一階を通り抜けて橋を渡るまでが10分くらいだね。

[470: 契約済みさん]

>>467さん
駐車場って、最初の抽選のときは募集枠の６割程度しか希望者がいなかったんで、
もう少し余裕あると思ってたんですけど。

[471: 物件比較中さん]

駐車場代の高さ（22000円）ありえなくないですか？
こんなに高いなら、もしここに住むなら車手放すかな。
車が必須な地域とも思わないし。

私と同じ考えの人が多いと、むしろ駐車場空きまくった際の弊害が怖いです。
もし駐車場がずっと半分くらい空きが出る状態になったとしたら、管理費やらに関わってきます？

[472: 購入検討中さん]

>直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

いやぁ、そんな開き直られても・・・
マンションは、将来売ったり、貸したりするために買う訳ではないから・・・

新人営業さん、説得力ないよ

[473: 購入検討中さん]

今週、MRを見学にいく予定なのですが、A〜E棟とたくさんあるようですね。
そこで、すでに購入された皆さんに質問です。
その棟を購入された（決められた）理由を教えて下さい。
＃逆にこういう理由で、あの棟は避けたなども参考にしたいです。

皆様、宜しくお願いします。

[474: 匿名さん]

二重床とか、直接査定には影響ないのかもしれないけど、中古マンションの広告ではよく二重床二重天井って記載されてるよね。
目を引くためのＰＲポイントにはなるのかな。

[475: 匿名さん]

また大京の株価が50円台になってるよ。
４月になるまで様子見したほうがいいか悩む。

[476: 購入検討中さん]

ＭＲで聞きましたが、Ｂ棟（南向き）はほぼ埋まっているようです。
チラッと「空いてますか？」と聞いたら、価格表のようなものをみせてもらえたのですが、
ほとんどが埋まってました。
なので、今売り出しのＣ棟をすすめられましたよ。
Ｃ棟も南東向きで良い向きだし、1月からの売り出し開始でまだ空きがけっこうあったので
我が家はＣ棟にしようかなと思ってます。部屋も選べますしね。
1月に入ってからＭＲに行ったので、そのほかの棟についてはわかりませんので、
他の方よろしくおねがいします。

[477: 匿名さん]

ここは販売価格は下げましたが駐車場始め管理費用は当初のままです。
安いと思って、いざローン返済と維持管理費用をはじくと毎月結構な負担になるはずです。
大京ま管理で儲ける作戦でしょうね。

[478: 物件比較中さん]

No477さんへ
あまり管理費等で儲けようとは考えてないと思います。昔ならともかく今は管理組合がある程度、機能しはじめた場合、儲けすぎていると管理会社を変更される可能性が高いから。
駐車場代は、今後の大規模修繕費では、かなりウエイトの高い収益となりますので下げたくないと思います。
もしこのマンションの管理費が他のマンションよりかなり高いのでしたら、それなりに修繕する箇所（管理する箇所）がよそより多いためでしょう。

[479: 匿名さん]

大京は経営を建て直すためにそれなりに修繕すべきところよそより多いです。

[480: 匿名さん]

正直老人ホームはデメリット以外のなにものでもないような…。