亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[390: 匿名さん]

浴室暖房って付いてましたか？

[391: 匿名さん]

付いてますよ。
ミストサウナとかはついてないけど…。

[392: 匿名さん]

×７００でコスト増ですから。仕方ないですね。

積み上がった在庫の多くは地価および建材費高騰の影響をまともに受けており、

設備のグレードを落とすことでコストカットしているのでしょう。

[393: ビギナーさん]

大京の倒産リスクなんてみんな知っていて当然みたいなこと書いてありましたから、

それで調べたのですが、

大京の最近の自己資本比率は１３．８％、

これは最近倒産したマンション・不動産業界の会社

モリモト１８．５％
ダイア建設２７．９％

よりも低いのですが・・・、

しかも２０年３月のときで２４．２％あったのに、

たった半年で、１０％以上も下がってます。

大丈夫なんですか？？？

誰か詳しい人教えて！

[394: 契約済みさん]

鉄道・国道の音についてですが、Ａ棟では窓を開けていると電車の音がかなり聞こえます。
電車がマンション前を通過しても、しばらく低い音が響いていました。
車の音は気になりませんでした。

[395: 匿名さん]

>>393さん
大京はオリックスの子会社だから倒産せずに順調なんですよ。
ただ昨年からオリックスのＣＤＳ（調べてください）は金利で言うところ10％は優に越えており、
金融市場での調達はサラ金並みの金利で思うように資金調達できない状況なんです。
この点は金融業界では周知されています。
ただＭＲで大京の営業マンがうちはオリックスがバックについてますから大丈夫との説明は少々不十分な気がします。

[396: 物件比較中さん]

たしかに自己資本比率が高いほうが安全って言われています。
そういう意味では大京はきついでしょう。
ただ大京の場合は、現在、値引きをしてかなりの在庫を処分している事と社員の早期退職等の対応を積極的にしているので保証はないけど良い（他のデベより）方と思います。
というより３月までには良くしないといけないので３月までは現金が欲しいのである程度の値引きなどもするでしょう。
ただこれは銀行も同じで海外に支店等があって取引している銀行は国際統一基準を下回ると海外での取引ができなくなるので、今回の金融不安のあおりで自己資本比率が下がったので、貸し渋りしたり回収する事によって自己資金の比率をあげています。
とりあえず資金力のある財閥系以外は３月までに契約を済ませたいので、比較的値引きしてでも
在庫を捌きたいはずですが、倒産する会社もあるかもしれないですね。
今が買い時かは、わかりません（適正価格で売られてないので）が買い手市場ではあると思います。

[397: 匿名さん]

大京は多額の不動産評価損を計上し、今期赤字に転落する見通しなので、オリックスに１００億円の追加支援を要請し、オリックスはこの要請に応じました。（大京が発行する優先株を引き受け）

ただし支援が実施された後も大京の自己資本比率は３％程度しか改善しない見込みです。
またオリックスは今回の大京の業績悪化は一過性であるという認識で１００億円を引き受けると発表しています。ポイントはこの”一過性”をどう解釈するかでしょう。一過性でなかった場合（業績回復の見込みがたたない場合）、その後もオリックスは大京を引き続き支援するでしょうか？

オリックスが大京のスポンサーに決定したのはわずか４年前のこと。
（それまでは産業再生機構の下で経営再建していたことはご存知でしょう。）
オリックスは大京のほかにジョイントコーポレーションも支援しています。
ジョイントも今期赤字転落、早期退職などのリストラ策を発表するなど大京と状況が似ています。

お金が天から降ってくればよいのですが、オリックスも一民間企業です。徴税権のある都が新銀行東京に追加出資するのとはわけが違います。

大京の不振はオリックスが資金調達が困難になっている原因のひとつかもしれません。

状況が好転し、ここのマンションを購入されたみなさまに悪い影響が及ばないことをお祈りいたします。

[398: 購入検討中さん]

亀レジにはオリックス不動産も売主として名を連ねていますからまあ良いのかなとおもいますが。

[399: 匿名さん]

↑そんなこと言うと、またいじめられますよ。
心の小さい人たちにね。

[400: 匿名さん]

オリやスミフを助けるために、某信託は必死に貸し渋り中なんじゃね？
図体の割りにシェアが大きいんだろうから。

[401: 匿名さん]

ここってさらに値引きとかはしているんですか？

[402: 購入検討中さん]

こちらはかなり売れているマンションのようですね。

値下げをしたら、商談場所がなくなるくらい人が来たとのことで

ずいぶん待たされました。

夜景のきれいなＢ棟でおてごろなのが残っていれば即決だったのですが・・・。

Ｂ棟はほとんど残っていないようでした。値下げしたといってもやはり都内ですね。

[403: 匿名さん]

都内といっても、利便性についてはそこまでよくないのでは。周辺環境も良い話はなかなか聞きませんし。冷静に良い物件なのでしょうか？
外部が入ってくる共用施設（老人ホームのようなものや、保育所、学童クラブなど）にかかるお金（修繕費、管理費）はどこから捻出されるのでしょう・・・

[405: 契約済みさん]

共用施設からも管理費・修繕費はもらいます。
当然所有者（オリックス不動産・江東区・・・）が払います。

大京がメインで販売をしていますが、ここはオリックス不動産との
共同事業になります。

最悪大京がつぶれてもオリックス不動産があります。

両方つぶれたらおしまいですが・・・・。

ここは部屋数が多い分、日当たりや見晴らしが悪い部屋が
あります・・・。

そこそこの部屋を押さえたいかたは、早めの行動が吉となるでしょう。
値段さえ安けりゃ条件はこだわらない方は、まだ待ちが吉でしょう。

[406: 匿名よ]

今は値引きに応じていたりするんですか？

[407: 匿名さん]

404
オリックスは大京の実績から将来の可能性があるから救済している。その可能性がないと判断すれば切る。
ビジネスとして当然ですよ。

[408: 匿名さん]

そりゃそうだ。
慈善事業じゃないからね。

[409: 匿名さん]

オリックスが心配な状況で大京のことを言われてもなあ。

[410: 匿名さん]

共用施設からは、それぞれ面積や負担分に応じた金額を、ガッチリもらいます。

値引きされてるらしいけど、もう良さそうな部屋でもなさそうだし、
まぁそのくらいの部屋ですよ。ということで、安さで納得して買うしかありませんね。
すごく嬉しく買うわけではないけれど、まぁ一応都内だからとか、そのくらい。

[411: 匿名さん]

一体何を心配してるんだか…(笑)

[412: 匿名さん]

大京は中間期でたな卸し不動産の評価損３２３億円、繰延税金資産の取り崩し４８億円を計上し、自己資本が毀損。自己資本比率の低下はこれが原因。
それに対してオリックスの支援は１００億円。
３００億以上損して、１００億の支援だから、２００億以上は大京自身が取り戻さなくてはならない。
なのに大京の今期は営業利益段階でマイナス。（純損失は５１０億程度の見通し）
営業損失は本業で儲けどころか損失を出している状態です。
（つまり資本を積み増すどころか、借金の利子も支払えないような状態。）

赤字を垂れ流す会社に銀行は融資しません。

大京への追加支援、オリックスの株主は納得するでしょうか？

[413: 匿名さん]

411さん
何を心配しているか、それは大京社員さんの雇用問題を心配しているんじゃないですか？（笑）

[414: 物件検討中さん]

MRで見たC棟の価格(予定)表を持ち帰らせてもらえなかったのですが，みなさんも同じですか．

[415: 審査通過]

価格表はもらえませんよ。なぜか。会社として出してる価格を公言されると困るから

[416: 物件検討中さん]

414です．
そうですか．物件提携でないローンの仮審査の提出書類に価格表とあるのですが，なかなか複雑な気になりますね．登録受付が始まる頃になるともらえるのかもしれませんね．

[417: 匿名さん]

登録会が始まる前までは仮価格じゃなかったかな？
そのうち正式価格発表！みたいなのがHPに載ると思いますよ。
そうしたら価格表貰えるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

Ｄ棟とＣ棟って似てるけど、価格も似た感じなんですね。
若干Ｃ棟の方が全体的に広いみたいですが。
Ｃ棟の予定価格を見せてもらいましたが、Ｄ棟と釣り合ってる感じでした。
予定価格だから、正式発表のときに、すっごく安くなってたりするんですかね。

[419: 匿]

予定価格なんてあてにならないかも。今の価格で多くの人に買ってもらって、最後売れ残りが少なくなってから値下げした正式価格で販売する戦略かもしれませんね。

[420: 匿名さん]

ここは必ずまた値下げしますよ。どうせ間取り変更できないんだからまだ待ったほうがいいですね。

[421: 匿名さん]

希望しない部屋が安くなっても、買おうと思うかな・・・・
ギリギリのところで見極めが難しいか、　あくまでも割切って買うか、　どちらにしようかな。

[422: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、かなり賑わってたから意外と掃けちゃいそうな気もする。
間取りどこでもいいなら待ちかな。

[423: 匿名さん]

条件問わないなら最後は＠130万ぐらいじゃないかな？
上層階や角部屋の裕福な方が高い値段で買ってくれてるからね。

[424: 契約しちゃいました]

多分もう少し安くなると思いましたが、事前審査も通ったので、契約しちゃいました。たしかに見極めは難しいです。でも、希望の間取り、階層など考えて、なくなると思うと安くなっても買うかどうか悩んでしまうと思いました。だったら、この段階で踏み切ったほうがいいと思って決断しました。もう3回もモデルルームに行って、実際の部屋も見せてもらっていますが、たしかに土日はかなりにぎわっていますね。ジュースばかりたくさん出してくれるので、1日に5本くらい飲んでしまいました。一緒に住むことになるので、客層とか気にしていましたが、お年寄りよりは30代半ばから40代くらいの子供連れが結構多かった気がします。中には20代後半に見える人も少しいました。
掲示板にも書かれていましたが、大京の営業はなかなか手ごわい感じですね。でも、決算が迫っていることも事実ですから、自分に合う担当者だとやりやすいですけどね。
あとは本審査が通ればOKということで、引越しが楽しみになってきました。ご近所の方とは仲良くしていきたいです。よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

大京の今期は純損益５１０億の赤字の見込み（当初は９５億の黒字）

５１０億ですよ。５１０億の大赤字。

焼け石に水。ダメなものはダメ

[426: 匿名さん]

>>425さん
短信とかちゃんと読んでますか？
なんで赤字になったんでしたっけ？

[427: 信用度]

仮にですけど、亀戸レジデンスだけで考えた場合、700戸全部売れて、1戸あたりの売上げが
平均で5000万だとしても、350億くらいは回収できるんじゃないんでしょうか。オリックス
から100億融資してもらっているし、そんなにすぐに資金繰りが苦しくなるとは思えませんが・・・
銀行から実際にお金が振り込まれるのは、早い入居の人で2月だし、遅くても3月なので、
そのときに振り込まれるわけですから、3月の決算までには、それなりに資金回収できる
のではないですか。どうなんでしょう。
それに亀レジの場合は、オリックスも売主なので、オリックスと大京がどちらもアウトにならない
限り大丈夫ではないんですか。

[428: 匿名さん]

ここってこの先さらに値引き等が出てくるのでしょうかね・・・。

あと、この物件駐車場はどうなっているのですか？ＨＰ見てもわからなくて。見落としているとは思うのですが。誰かわかる方いましたら教えて下さい。

あと、周辺の住環境はいかがなものでしょうか？安いスーパーなどありますか？

[429: スーパー]

428さん
スーパーは、3,4分くらいでありますよ。？？？名前忘れてしまいましたが。歩いてすぐのところでした。駐車場は、6割程度確保と言ってました、たぶん400台くらいかな・・・。駐輪場は、1世帯2台分は確保で、3代目については、抽選になるみたいです。

[430: 物件比較中さん]

427さん
なんで一戸あたり５０００万円で計算しているんですか？
値引きもしてるし、経費もあるし、どういう計算ですか？

[431: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、意外とたくさん人がいた。
だいたい子ども連れの家族が多かったな〜
同じような年代の人が多いと、子どもにお友だちができやすそうで安心
我が家も幼児が２人いるので。
実際の部屋も見られるので、見に行ってよかったかも。
周辺が都内にしては静かだったのが良かった。
あとは駅まで実際に歩いてみて、決める予定。

[432: 匿名さん]

住民用もご覧になられては？
住民用でもなりすましと思われる書き込みが多く、荒れてます。
（ここ同様信用できませんが。）

[433: 申込予定さん]

ちょっと話題とは外れますが、いまＢの下層を申し込むか、Ｅの上層で申し込むかかなり悩んでもります。（12月から検討中の者）

日当たりを考えればやはりＢなのでしょうが、眺望を求めるとＥの方がまだという気がします。
価格的にはどっこいどっこいな感じです。

良く知っていらっしゃる方どうかアドバイスを。

あと、どちらにせよ、物干し使い辛くないすか？？

[434: 契約済みさん]

433さん

Ｅ棟てまだ売れ残っていたんですか？

部屋の広さとおおよその位置が知りたいところですが・・・。
（Ｅ棟階数 ①8-10,②11-13,③14-15）

階と位置,広さにもよりますが、私ならＥ棟を選びます・・・。

Ｅ棟は、エントランスやゴミ捨て場が近く
1階にはコンビニ(サンクス)もあります。

ベランダからの展望は右側を向かないとよくありませんが
隅田川の花火も見ることができるそうです。

玄関側からの展望は、すばらしいものがあります。

日当たりも　決して悪くはありません。
（営業の人にいえば、日照時間の図を見せてもらえます）


Ｂ棟の下層は、ベランダと前の民家（工場の倉庫のようです）が
ご対面になっており、マンションの醍醐味が薄れているような
気がします（個人的感想ですが・・・）。

玄関側も位置にもよりますが、Ａ棟、C等、駐車場が近く
圧迫感があるかもしれません。

ただＢ棟といえば、一番高価な部屋があり　このマンションの
花形棟になりますが・・・。

[435: 匿名さん]

>>426さん

不況とはいえ財閥系、野村、東急あたりの大手は黒字維持の見込み。
逆に営業損益で赤字転落は大京くらい。
（あとはジョイント、ニチモとかありますが、ジョイントもオリックスが面倒みないといけないんですよねえ〜。）

なんで大京だけ大赤字なんですか？

[436: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないマンションばかり造ってるからですよ。値引きしても売れ残ってるけど。亀レジは大規模修繕の時とかに必ず揉めますね。

[437: 匿名さん]

433さん
私も434さんと同じでE棟をお勧めします。契約時の重要事項説明書に記載されていましたが、B棟の目の前は、科学薬品を取り扱う工場があり、騒音、臭いなどが気になるとのことです。
そんなに大げさなものではないと思いますが、重要事項に記載された内容では、皆さん気にしていると営業担当が言ってました。隅田川の花火はどちらの方向かよくわかりませんが、たしかに見えるとは聞きました。

[438: 匿名さん]

Ｅ棟は、北側が川沿いなので、冬はかなり風が寒く感じるかもしれませんね〜
眺望はかなり良いと思います。
上層階なら、Ｂより良いかもしれません。
先日内覧会で見に行ったときは、上層階にはよく日が当っていました。
実際の部屋が見られるようでしたら、見せてもらったらどうでしょうか。

[439: 匿名さん]

現地見せてもらってビックリしました。
だって部屋の床が沈むんですよ。3部屋見ましたが全部一緒でした。
新新価格の影響で内装コスト削減したのでしょうか？

[440: 匿名はん]

>439
フローリングの下に敷いてあるクッション材のこと言ってるんじゃないよね？

[441: 購入経験者さん]

>>439
よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

[442: 周辺住民さん]

>>433
Ｅの上層で、陽の当たる部屋は非常に限られているから、よく確かめててからね。
それでも、Ｂの下層と比較するのがよくわからないが。
実は、Ｂの上層が住みやすそうな気がするが、それは検討対象外なの？

[443: 周辺住民さん]

>>428
一番近いスーパー○○○は、安くない。
平井のカズンまで行けば、納得の安さだろけど、モノはそれなり。
平井の西友も、安かろう、モノはそれなり。
安くていいスーパーは、南砂までいかないと・・・・


つ〜か、スーパーで買い物をするという土地柄ではないのよ。ここは！。
周辺住民的には、保育園とか集会室じゃなくて、使えるスーパーを誘致してほしかったよ。

[444: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

何を根拠に言ってんの？
今回の施工は、長谷工だよ。

長谷工って言ったら、「直床」「二重壁」でしょ。
元々、大京は「二重床・二重天井」を謳い文句にしていたけど、
土地の持込が長谷工だったんで、仕方無しに「直床」使ってるんだよ。
フローリングの下の、ソフトレイが圧縮してるんだよ。

コストが、安いし。

重い家具置くと、反対側がゆがんでくるんだよね。
スリッパ履いて歩くと、車酔いした気分になるし。

439さんの感覚が、正直でマトモ。

[445: 契約済みさん]

>>437さん
化学薬品扱うのって、E棟横の東洋化学ではないですか？
B棟前にありましたっけ？
重説の近隣建物の項目にも北西と南東しか記載は無いです。

[446: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

それは逆でしょう！

[447: 周辺住民さん]

>>445
東洋化学商会さんは工場ではありません。
確かに、南東側に薬品を使う工場がありますよ。
グーグルマップでも見当がつきますよ。

[448: 匿名]

友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

[449: 購入検討中さん]

＞友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

そんな事、お友達に聞けばわかることでしょ・・・
長谷工かどこか、わからないけど直床でしょう。

[450: 申込予定さん]

433です。
ありがとうございます。

相対的にはＥ棟の方がよさそうなのでＥ棟で検討してみます。
ちなみに②の区分です。

Ｂの下層と比較したのは、値段的に同じようなものだったので。。

自分も部屋見せて貰ったときにリビングの端を踏み歩いていたら、一画で「パキッ」って音が鳴り、若干床が沈みましたね〜。

「まだうまく床がくっ付いていなので、、」との説明だったのですが。。

[451: 匿名さん]

床がくっついてないって(笑)

[452: ちなみに]

直床やるって長谷工だけなの？そんなに悪いもんなの？他のスレで上階の騒音で悩んでる人は二重床だったけど？ 教えて〜

[453: 匿名さん]

２重床でスラブ厚や施工がしっかりしているなら、２重床
の方が床がしっかりしてる分いいのでは、ふわふわ感がいやな人
の方が多いいと思いますよ。

[454: 匿名さん]

直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

[455: 周辺住民さん]

契約時の重要事項説明書の近隣事業者に関する事項は、＊＊な新住民が変に騒いだりしないよう、工事前の事前近隣説明会で張った予防線が反映されてるんだろうな。
ところで、旧中川の悪臭（１年に数日発生）とか、周辺の学校や公園からの騒音は記載されていないの？こちらのほういが、よっぽど気になると思うよ。

[456: 購入検討中さん]

専有部の設備について日々の生活に直結する浄水器，食洗機，床暖房，浴室乾燥機が標準装備なのはうれしい．プラスでペアガラス，タンクレストイレ，天井埋め込みエアコンならいうことなしでハイグレードな気分になれるのに．二重床は直床より高級感あるけど機能的には住んでみなきゃわからないとこあると思う．価格の値頃感とのつりあいだね〜．おそらく住民さんは堅実で落ち着いた常識をわきまえた方が多いでしょうね．

[457: 匿名さん]

今住んでるマンションは数年経つけど、フローリングはバキッと鳴りますよ。
くっついているか、くっついてないか、直床か、二重床か、これとは別問題のようです。

長谷工だけが直床なのではありませんよ。
二重床なら騒音の苦情がないわけではありませんよ。
詳しくは別スレもありますから、参考にしてはいかがでしょうか。

そういえば川の臭いまで気にしていませんでしたが、夏場とか臭う日もあるかもしれませんね。
淀んでいる訳ではないのですし、ほぼ毎日臭うという訳でもないと思っています。

[458: 匿名さん]

梅雨から夏場は独特のドブ臭さはありますがＥ棟でも上の階なら大丈夫だと思います。
風が吹いてると気にならないレベル、蒸し暑い日はひどいです。
今のような時期は水も澄んでいて快適です。

[459: メロス]

25日に内覧会に行って現地も案内してもらいました。
都内で4000万前半の値段、かなり期待していたのですが、うーんって感じでした。

・敷地内の保育園はすでに全年代満員。(マンション専用ではないので当然ですが）
・公園隣接といっても隣接してるのは野球場・テニスコート側。
・床の色は階毎に違うが3種類とも好みでなかった。
・Ｅ連は上層階の端っこ以外は窓からもろＢ連しか見えずすごい圧迫感。

うーん残念。

[460: 契約済みさん]

>>459
でも買ったってことだよね？
指摘している点は全て買う前に分かる話では・・・

[461: 匿名さん]

床の色とかはモデルルーム見ればわかったのではないでしょうか？☆

[462: 匿名さん]

「買おうと思って見に行ったけど、期待はずれだったからやめたました」って意味かと思いました。

[463: メロス]

４５９です。
すいません、内覧会ではなくモデルルームに初めて
見に行ったのでした。

ちなみに魅力的だった点はＣ棟・Ｄ棟だと買い物行ったあとにエントランスで家族を降ろせて
しかも荷物運びようにカートを使えること。
あとゴミが24時間いつでも捨てれることです。

[464: 購入検討中さん]

456です．
459さんの「うーん」に思わず共感しちゃいました．個人的にはディスポーザーより保温浴槽がよかった．エントランスは質素すぎる感じ．でも庭や自走式駐車場（洗車スペース◎），カーシェアリング（軽のみなのはちょっと惜しい気が）はかなりポイント高い．新築で広いところ住めるし，生活全体ひっくるめて利便性もそこそこ良い方だし，魅力は相当感じるのよね〜．

[465: 匿名さん]

確かに不満な点は多々あるものの値段で割り切ろうと思います。
希望はＣ棟です。

[466: 購入検討中さん]

平井駅からマンションまで歩いてきました。
駅の改札からマンションのエントランスまで、
ベビーカーを押しながら、女性の足でちょうど11分。
こういう広告の表示は、ウソばかりと思っていたのですが、
本当だったことが逆に驚きです。
かなりポイントＵＰです。
信号が一つもないせいで、ロスが少ないのでしょうか。

ただ、道は普通の住宅街。。。
平井の商店街ではいろいろお買い物もできると思いますが、
一本　中に入ると立ち寄るところがありません。
そういう賑やかなのを求めてる人には物足りないかもしれません。
個人的には、こののんびりした雰囲気が好きでしたが。

亀戸までは遠そうなので歩いていませんが、
もし住むことになったら、亀戸というよりはバスを使って錦糸町まで出ることが多くなると思います。

ところで、ここって駐車場が自走式なんですね〜
故障が少なくてよさそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。
車が必需品の我が家にとって、駐車場の空きがないとなると、かなり魅力が半減します。

[467: 匿名さん]

ＭＲで聞いたら駐車場は余裕あるみたいですよ。
逆に早く決めないと無くなるかもってせかされました。
うち車は一旦手放してローンが落ち着いてから再購入するつもりです。

[468: 物件比較中さん]

平井までわたしは１６分かかりました。
（歩くの遅くてごめんなさい。）
去年の暑い時期だったのでしんどかった．．．。

[469: 匿名さん]

近所なんで試しに平井駅から数回歩いたけど確かに飽きる。
駅南口からマンションの一階を通り抜けて橋を渡るまでが10分くらいだね。

[470: 契約済みさん]

>>467さん
駐車場って、最初の抽選のときは募集枠の６割程度しか希望者がいなかったんで、
もう少し余裕あると思ってたんですけど。

[471: 物件比較中さん]

駐車場代の高さ（22000円）ありえなくないですか？
こんなに高いなら、もしここに住むなら車手放すかな。
車が必須な地域とも思わないし。

私と同じ考えの人が多いと、むしろ駐車場空きまくった際の弊害が怖いです。
もし駐車場がずっと半分くらい空きが出る状態になったとしたら、管理費やらに関わってきます？

[472: 購入検討中さん]

>直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

いやぁ、そんな開き直られても・・・
マンションは、将来売ったり、貸したりするために買う訳ではないから・・・

新人営業さん、説得力ないよ

[473: 購入検討中さん]

今週、MRを見学にいく予定なのですが、A〜E棟とたくさんあるようですね。
そこで、すでに購入された皆さんに質問です。
その棟を購入された（決められた）理由を教えて下さい。
＃逆にこういう理由で、あの棟は避けたなども参考にしたいです。

皆様、宜しくお願いします。

[474: 匿名さん]

二重床とか、直接査定には影響ないのかもしれないけど、中古マンションの広告ではよく二重床二重天井って記載されてるよね。
目を引くためのＰＲポイントにはなるのかな。

[475: 匿名さん]

また大京の株価が50円台になってるよ。
４月になるまで様子見したほうがいいか悩む。

[476: 購入検討中さん]

ＭＲで聞きましたが、Ｂ棟（南向き）はほぼ埋まっているようです。
チラッと「空いてますか？」と聞いたら、価格表のようなものをみせてもらえたのですが、
ほとんどが埋まってました。
なので、今売り出しのＣ棟をすすめられましたよ。
Ｃ棟も南東向きで良い向きだし、1月からの売り出し開始でまだ空きがけっこうあったので
我が家はＣ棟にしようかなと思ってます。部屋も選べますしね。
1月に入ってからＭＲに行ったので、そのほかの棟についてはわかりませんので、
他の方よろしくおねがいします。

[477: 匿名さん]

ここは販売価格は下げましたが駐車場始め管理費用は当初のままです。
安いと思って、いざローン返済と維持管理費用をはじくと毎月結構な負担になるはずです。
大京ま管理で儲ける作戦でしょうね。

[478: 物件比較中さん]

No477さんへ
あまり管理費等で儲けようとは考えてないと思います。昔ならともかく今は管理組合がある程度、機能しはじめた場合、儲けすぎていると管理会社を変更される可能性が高いから。
駐車場代は、今後の大規模修繕費では、かなりウエイトの高い収益となりますので下げたくないと思います。
もしこのマンションの管理費が他のマンションよりかなり高いのでしたら、それなりに修繕する箇所（管理する箇所）がよそより多いためでしょう。

[479: 匿名さん]

大京は経営を建て直すためにそれなりに修繕すべきところよそより多いです。

[480: 匿名さん]

正直老人ホームはデメリット以外のなにものでもないような…。

[481: 入居予定さん]

>>473さん
Ａ棟中層階入居予定です。
一番の決め手は眺望。
亀戸中央公園があるので、将来的にも前に高層ビルが建って
塞がれる可能性がないこと。
（ショボイけど）浅草の花火も見れますし、
スカイツリーも楽しみです。
あと、パークサイドエントランスから最短の棟というのも。

[482: 物件比較中さん]

>476さん

C棟ご検討中とのことで、私も亀戸レジデンスを見に行ったときにC棟、B棟の部屋を見せていただいたのですが、C棟は昼過ぎというのにもうほとんど陽が当たらない状態でした。
営業さんの説明では東南東向きの物件ということでしたが実際には、ほとんど東向きの物件に近いのでは？という感想を持ちました。

また、B棟と比較したときに正面にある程度高い建物(マンション)が建つ可能性はあると言われました。B棟の正面は区道に土地が細切れに区切られているので可能性としては(ないわけではないが)低いだろうとのこと。(区道を潰すのは結構大変らしいので)

その際はB棟の物件を本命として引き上げました。結局は買わなかったんですが。。。

ネガティブな意見で申し訳ありませんがご参考になれば幸いです。

[483: 匿名さん]

駐車場代が高いのは嫌ですよね。ふつうの購入者の感覚ならば。

[484: 購入検討中さん]

481さん

情報提供ありがとうございます。

眺望は確かに、気になります。
スカイツリー、花火、A棟は魅力値が高そうですね。
明日、大雨のようですが見学できるか確認したいと思います。

他の棟の方の、採用のポイントも是非教えてください。
宜しくお願いします。

[485: 匿名さん]

＞４８２さん

４７６です。
アドバイスありがとうございます。
お昼過ぎに実際の部屋を見せてもらいに行く必要がありそうですね。
でも、この土日は天気悪そうですよね・・・
くもりだと、どの向きでもあまり関係なくなっちゃいそうです。

期待している点としては、
我が家はＣ棟の上層階（中層階は抽選、上層階は先着順とのことなので）を狙っているので
将来、高い建物が建つリスクが少ないのでは、ということと、
ある程度の高さで前面に棟がないので、南東でも明るいのではないかということです。

でも、中層階でもすぐ建物が建つと決まってるわけではないし、
その分お値段も下がりますし、悩むところなんですけどね。

個人的には、食洗機・ディスポーザー・床暖などが標準装備で、
オプションをつけなくてすみそうというところが評価ポイントとして高いです。
オプションつけるとどんどん値段が上がっていってしまいますし。
ただ、カラーがもう選べないのが残念ですね。
すぐ住めるのはメリットですが。

[486: 周辺住民さん]

Ｂ棟の正面には漏れが住んでいるわけだが、
よし、お隣さんが売りに出たら買収して、うちを潰して、マンション建て、最上階に住んでやる！。
名前は、子亀レジデンスだぁ・・・
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と、Ｂ棟と区道の間に住む周辺住民は思ってたらどうする？
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ちなみにＢ棟の正面にある住宅を隔てた道路は、カメレジの元の土地の所有者が区に寄贈したもので、「田原通り」と呼ばれている、と、ずーっと以前、このあたりにあった石碑に記してあった。

[487: 周辺住民さん]

C棟・Ｄ棟と呼ばれている建物は、
前出の方がおっしゃる通り、冬は昼過ぎは
全く日があたりません。上層階も関係無しです。
寒いでしょうね。。洗濯物も乾かないでしょう。
でも朝はよく日が当たり、目覚めもさわやかなのでは。

[488: 周辺住民さん]

マンション内の駐車場って、周辺よか、ちょっと安いくらいが、これまでのふつうだろ。
今の流行みたいに、格安で客寄せしようってのが、むしろ異常。
そいういう意味では、亀レジは流行に流されないマーケティングだよね。

[489: 物件比較中さん]

Ｂ棟考えたけどエントランスから遠いね。。上層階は外出るまで
５分以上かかりそう。低・中層階は立体駐車場が玄関方向に
どんかぶりで、玄関が暗い。。