亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[351: 契約済みさん]

えー、わたしは指摘されている方とは違いますが、ＭＲに何度も通いましたよ。
契約後も何度も行きました。
ＭＲがリニューアルされると気になりますし（これはあまり意味が無かった）、売れ行きや注目度もこの目で確かめられますし。

周辺に土地勘は無かったので、平井駅や亀戸駅から何度も何度も歩きました。
雨が降ってても風が強い日も、絶対歩きましたけどね。
車をお持ちの方なら別でしょうけど、徒歩メインの生活の人にとって普通の事なんじゃないですか？？

345〜350さんは、文体や内容から同じ人じゃないかと推測しますが
その粘着ぶりのほうがよっぽどmindo低い方なんだろうな・・・と思ってしまいますね。
普通の感覚した人には、どちらがモンスターか一目瞭然でしょう。
怨念めいたものが透けて見えて正直怖いです。

[352: 匿名さん]

347さんは土地勘のある方（ご近所さん？）のようですが、駅からの距離はもう誰でもわかっていることなので、「駅遠」以外に何かアドバイスはないのですか？
そもそも「駅遠」はアドバイスにはなっていませんが。

「値引きをしない」というのは、個々に値引きをしないということで、当初の販売価格を絶対に下げない、ということではありません。
勘違いをしているのはあなたです。

[353: 匿名さん]

本当に500戸も売れてるのかな？
先着順住戸の空き部屋の説明が毎週ＭＲに行く度に変わります。
話しを聞いいると成約済みは半分くらいじゃないでしょうか。

営業担当によって言うこともあいまいだし、
こちらが欲しい部屋ではなく向こうが売りたい部屋ばかり案内されてるような気がします。

[354: 物件比較中さん]

＝342です。
No343(契約済みさん)情報ありがとうございます。平井駅は下町ですか〜。
今度、散策してみます。西友があるのは知っていたのですが、商店街は実際に見てみないと想像と違いすぎるとガックリきますよね。公団とか学校の近くが夜は暗いとの事ですが、手前の橋も気になりますね。

No353さんへ
500戸売れているかどうかはわかりませんが、Ｂ棟（南側）はほとんど売れていました。
それと契約済の人でも部屋の変更している人がいるとか営業マンは言ってました。
営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。
でも希望の部屋がありましたら営業マンに、はっきり言った方が良いですよ。
私はおととい初めて行ったのですが（販売区画が既にＣ棟になっていましたが）Ｃ棟は興味ないので、Ｂ棟の状況を教えて欲しい旨を伝えて、検討している最中です。選べる部屋が少ないのがネックになっています。

それと
No348さん　民　度がどうのこうの言っている人がなんでここにいるのかわかんないな？
ネガティブな意見は情報にもなって良いけど、民度がどうのこうのは必要ないと思うけど。
貴方みたいに育ちがよっぽどいい人なら、よそに行った方が良いと思うよ。

[355: 匿名さん]

不動産市況の急速な悪化、販売不振により、マンション販売業者は広告・宣伝費をかけられません。
しかし、口コミは経費がかかりませんので、販売業者がこういった掲示板を利用することには合理的な理由が存在すると言えます。

販売側（供給サイド）と購入側（需要サイド）は売買にあたり利害が相反します（同じ物件であれば、売る側は少しでも高く売りたい、買う側は少しでも安く売りたい）。逆の立場にあって、一方が一方に肩入れする状況は理解しがたいものがあります。

また自社が販売しているマンションがどのような評価を受けているかは気になるでしょうから、書き込みしているかどうかは別として閲覧はしているのではないでしょうか。何名かいる営業担当者のうち、ある者が自宅で掲示板を閲覧し、批判的な書き込みに対して、思わず反論をしてしまうというのは考えられないことではありません。

（自分はそうではなくとも）販売業者が絶対書き込みしていないとは誰も言い切れないのではないですか？
（匿名とはいえ、調べればわかりますが）

[356: 匿名さん]

>営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。

「しょうがない」では済まないのでは！？一生の問題ですよ！
物件を贔屓するのと、エイギョウの肩を持つのは別問題ですよ！

[357: 匿名さん]

↑No355さんのとおりだと思います。
昨日行ったマンションの営業マンに、そこのマンションの掲示板の内容をポロッとしゃべったら
「お客様は掲示板見られたのですか？」と言われました。
その営業マンは書き込みをしているとはさすがに言いませんでしたが、たまに見ているとは言ってました。（書き込みがあまりないマンションだからたまにしか見てないんでしょうけど）

[358: 匿名さん]

ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

みんな知ってるのに、今頃知って鬼の首を取ったように騒ぐのは
非常に見苦しいですよ。ここを検討するような人は、それ（倒産リスクも含めて）
を念頭に入れてそれても値段の魅力とで相殺してるか、現実の状況から
全てを逃避させている人かのどっちかがほとんどでしょうから。

[359: 購入検討中さん]

＞＞３３４

購入検討中の者のうち，
「気に入っているので買うつもりだけど勇気を後押ししてほしい人」はポジの意見，「気に入ってるけど買わないつもりの人」はネガの意見をそれぞれ肩入れして読む傾向があると思います．大多数の検討者はこの間を行ったり来たりして思案しているのだと思います．同様に思案中な他の人の様子が気になって板を閲覧するのが習慣になっちゃう．そうしているうちに読むだけでなく，自分の気持ちを整理する意味をこめてポジやネガを書いてしまったりする．334さんがおっしゃるような他の検討者をライバルとみなすのは買う決心がほぼ揺るがない段階に達している登録前の人だろうなと思います．

[360: 契約済みさん]

>354さん
橋自体は歩行者/自転車専用ですが、結構大きめな綺麗な橋です。
車が通れないので平井には若干遠回りですが、まあ安全という事でよしとしておきましょう。
夜は結構＊＊でかいライトがついているので明るく見通しも良く、
さほど心配する必要は無いかと思います。
都営住宅と小学校の所で少しクランクしているせいで見通しも悪いので
橋から平井側への200m区間あたりの街灯がもう少し増えてくれるといいんですけどね。

[361: 申込予定さん]

申し込みしました。
今後契約します。（永住目的）
検討中の方ご参考までに・・・

○気に入った点
　・都心からの距離を考えると、全般的に価格が安い。
　　（７Ｋｍ圏総武線沿いでこの坪単価は無いのでは。）
　・多様な共用施設（今はこれぐらい当たり前かもしれませんが・・・）
　・大きい公園が近い。
　・台所、浴室等の機能充実（ディス・食洗機等）
●気に入らない点（妥協した点）
　・自己の予算上Ｂ棟は厳しかった。（日当たりを妥協した。）
　・最寄り駅からの距離を考えると、自転車が足になると思われるが、駐輪場は２台／１世帯
　・駐車場が高い。
　・保育所・学童に優先権がない。
　・駅遠（平井１１分は遠いと思いませんが、本スレで話題になっているようなので・・）

といったところでしょうか？
周辺を結構歩きましたが、基本買い物は「ライフ」「サンストリート」で充分と感じました。
ホームセンターが無いことに気がつき、比較的近場の「ドイト（スナモ）」「コーナン（清澄）」
にカーシェアリングで行こうかなと考えてます。

[362: ご近所さん]

6月？位に日通の横（平井6丁目）に島忠が出来ますよ。歩いて10分もかからない距離です。

[363: 申込予定さん]

362様

361です。
貴重な情報ありがとうございました。

[364: 購入検討中さん]

老婆心ながら購入を検討されている電車通勤予定の方は、
一度ラッシュ時の総武線の混み具合を見ておいたほうがいいですよ。

[365: 購入検討中さん]

>364さま
やっぱりラッシュは激しいですかね？

近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
Ｂ、Ｃ，Ｄ棟等はそのあたりが気になりますね。

[366: 匿名さん]

×やっぱりラッシュは激しいですかね？
○やっぱりラッシュは激しいでしょうか？

×近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
○近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうか？

[367: 購入検討中さん]

３５８さん
＞ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

大京だけが営業・宣伝活動をしているという意味ですか？

＞現実の状況から全てを逃避させている人

どういう人ですか（現実逃避している人って意味ですか）？

[368: 匿名さん]

ここはうるさい先住民（自称、契約済みさん）がいて自由に物申せない雰囲気になってきましたね。

[369: 賃貸住まいさん]

深夜〜朝にかけて書き込まれる不要な情報の繰り返しは要らないってだけですよ。

[370: 匿名さん]

緩行線は秋葉原まで、
快速線は東京までが混んでますね。
混み具合的には緩行線の方が上ですが、満員だけど積み残しとかは起きないというレベルですね。

[371: 周辺住民さん]

ラッシュのピークは亀戸８時１５分〜４５分発の列車で、366さんが言及された程度。

錦糸町乗換えの総武線快速の混具合も同様だけれど、快速線は、運行区間が長いためか、列車の遅延の影響を受けやすく、また、横須賀線が混乱すると東京駅折返しになり、さらに遅延に遅延が重なる。正直、地下線路に缶詰にされるのはごめんこうむりたい。

緩行線は、御茶ノ水を過ぎれば、かなり空いて、運が良ければ座れます。
御茶ノ水から新宿立川方面の快速電車も、ぎゅうぎゅう詰めではありません。

快速も、新橋を過ぎるとガラ空き。

[372: 周辺住民さん]

下のページに最混雑1時間の混雑率がありました。
・総武線（緩行線）の乗車率は206%程度のようです。

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/konzatu/k...

[373: 匿名さん]

東京の奥地だね。もう少し千葉よりの戸建てのほうがいいですね。

[374: 匿名さん]

奥地からもっと千葉よりの平井や新小岩、小岩の一戸建がお勧めですか？

[375: 匿名さん]

小岩も亀戸も大差ないことは確かだ。

[376: 購入検討中さん]

家賃相場でいうと総武線沿線は錦糸町、亀戸までが高めで平井になると安くなります。
新小岩はＪＲ２線利用可能なのでやや高くなるので、最寄駅平井はちょっと損です。

[377: 近所をよく知る人]

すごい内容の投稿やバトル（大京さん？ＶＳ競合デベさん？）が続いてますね。
（同じような投稿が多いのできっと限られた人たちが投稿を繰り返しているんでしょうけど。）
自称”契約済みさん”は駅遠はみんな知っているから必要ない情報とかいって、そしたら良い点と強調されている豪華な共用施設や近くに公園があるってこともみんな知っている情報なんじゃないですか？なぜそんなに拒否反応を示すのかちょっと不思議です。（やっぱり大京の営業マンさんなんですか。）

どなたか大きな公園に隣接していることを良い点にあげていらしたので、
少し前まで近くに住んでました私なりの公園情報を投稿します。

・大きい公園といっても総武線の高架と道路によって３つのエリアに分断されている。
→そのため広さはあまり感じられず、開放感はない。
・亀戸水神駅からカメレジに向かう場合は公園内を通り抜けたほうが近道。
・（特に夏ですが道路沿いに置かれたベンチなどで）寝泊りする人がけっこういる。
→夜遅い時間は女性一人で立ち入らないほうが無難だと思います。
・（これも夏に多いのですが）中学生くらいの少年たちがたむろしている。
→騒いだり、花火を始めたりしないか心配になります。
・（これも夏ですが）ただ通り抜けただけで、蚊にしばしば刺されました。
→園内は樹木があるのでヤブ蚊も生息しています。周辺に飛散しなければよいのですが。
・お世辞にもきれいな公園だとは言えない。

私の場合は近所に公園があるといってもただ通り抜けるだけでしたから、メリットに感じることはほとんどありませんでした。今は総武駅某駅から徒歩５分の賃貸マンションを借りていますが、近くに公園があるよりは駅があったほうが正直生活はずっと楽です。駅近いと忙しい朝はやっぱり違いますよね。（こんなこと書くと叱られちゃいそう、コワイ、コワイ。）

公園情報にも入れましたが、公園内をＪＲの高架が走っていますので現地と線路はけっこう近いです。（駅は遠いのに皮肉ですよね。）離れていると言えば離れていますが、平井１１分をそう遠いと思わないような方多いみたいですので、そういう意味ではやはり近いでしょう。現地から騒音がどの程度聞こえるかはよくわかりません。

情報お役に立てれば嬉しいです。

[378: 匿名さん]

平井は不便なぶん家賃も安いし総じて物価も安いよ。

[379: 契約済みさん]

>>377
長いよ・・・。
で、何が言いたいのでしょうか？
言い方がやんわりしてるだけでただの批判でしょ。
情報って言ってるけど大した情報ではないし。

[380: 匿名さん]

↑ほら、出た。自称”契約済み”さん。批判するだけはあなたも同じ。何様のつもり？（大京さまですか？）役立つ情報、必要な情報でなく販売するのに都合悪い情報がいらないってだけでしょう。

[381: 匿名さん]

>>379
>大した情報ではないし。

あなたにとっては大した情報でないことも
有用に感じる人もいるかもしれません。
（少なくとも私は有用に感じました）

自らの見識だけで「批判、批判」と騒ぐな！

[382: 匿名さん]

どんなことにでもメリット・デメリットはあるものです。

片側だけをあげるのは批判（もしくは贔屓）であり、
両者をあげるのを情報提供と呼ぶと思います。

けなしあいはやめませんか。

[383: 契約済みさん]

私は別に成りすましじゃないけど、
>>377さんの言ってることって十分気にするに値すると思いますよ・・・。
私はあの公園を過大に評価していません。

平井駅から11分の件なんですが、
これってあくまでもエントランスからの話で、
部屋からエントランスに行くまで棟によっては数分余計にかかりますので、
その辺りも考慮に入れたらよいかと思います。

内覧会に行っても結構しんどかったです。

[384: スカパー]

どなたかA棟でスカパーが受信出来るかご存じの方いらっしゃいます？
南南西にアンテナ向けると、B棟が重なってしまいそうなんですよね。
部屋まで引き込まれているスカパーだと見たいチャンネルが無くて…。

[385: 匿名さん]

鉄道と国道の音はどの程度でしょうか？

[386: 契約済みさん]

私はB棟の中層階を契約しましたが、どちらもまったく気になりませんでした。

ただ、個人差はあると思うので見学させてもらった方がよいかもしれません。
棟により違いがあるかもしれませんしね。

[387: 匿名さん]

Ａ棟とＥ棟の線路に近い方は電車の音が気になるかもしれません。
部屋の中までは、大丈夫でしょうけれども・・・。
国道の音はどの棟も大丈夫ではないでしょうか。

[388: 物件比較中さん]

新聞に入っていた広告を見ると
最多価格帯が 4,200万円とかいてあります。

75㎡：3700万円〜
81㎡：3900万円〜
90㎡：4600万円〜

からして、これは81㎡ でしょうか？

最低価格から　300万円の差が気になります・・・。

85㎡とかの部屋があるのかな？


知ってる方教えて下さい・・・・。

[389: 匿名さん]

最低価格の部屋は条件悪とかで200万位安かったりするものだから、その位な気もする

[390: 匿名さん]

浴室暖房って付いてましたか？

[391: 匿名さん]

付いてますよ。
ミストサウナとかはついてないけど…。

[392: 匿名さん]

×７００でコスト増ですから。仕方ないですね。

積み上がった在庫の多くは地価および建材費高騰の影響をまともに受けており、

設備のグレードを落とすことでコストカットしているのでしょう。

[393: ビギナーさん]

大京の倒産リスクなんてみんな知っていて当然みたいなこと書いてありましたから、

それで調べたのですが、

大京の最近の自己資本比率は１３．８％、

これは最近倒産したマンション・不動産業界の会社

モリモト１８．５％
ダイア建設２７．９％

よりも低いのですが・・・、

しかも２０年３月のときで２４．２％あったのに、

たった半年で、１０％以上も下がってます。

大丈夫なんですか？？？

誰か詳しい人教えて！

[394: 契約済みさん]

鉄道・国道の音についてですが、Ａ棟では窓を開けていると電車の音がかなり聞こえます。
電車がマンション前を通過しても、しばらく低い音が響いていました。
車の音は気になりませんでした。

[395: 匿名さん]

>>393さん
大京はオリックスの子会社だから倒産せずに順調なんですよ。
ただ昨年からオリックスのＣＤＳ（調べてください）は金利で言うところ10％は優に越えており、
金融市場での調達はサラ金並みの金利で思うように資金調達できない状況なんです。
この点は金融業界では周知されています。
ただＭＲで大京の営業マンがうちはオリックスがバックについてますから大丈夫との説明は少々不十分な気がします。

[396: 物件比較中さん]

たしかに自己資本比率が高いほうが安全って言われています。
そういう意味では大京はきついでしょう。
ただ大京の場合は、現在、値引きをしてかなりの在庫を処分している事と社員の早期退職等の対応を積極的にしているので保証はないけど良い（他のデベより）方と思います。
というより３月までには良くしないといけないので３月までは現金が欲しいのである程度の値引きなどもするでしょう。
ただこれは銀行も同じで海外に支店等があって取引している銀行は国際統一基準を下回ると海外での取引ができなくなるので、今回の金融不安のあおりで自己資本比率が下がったので、貸し渋りしたり回収する事によって自己資金の比率をあげています。
とりあえず資金力のある財閥系以外は３月までに契約を済ませたいので、比較的値引きしてでも
在庫を捌きたいはずですが、倒産する会社もあるかもしれないですね。
今が買い時かは、わかりません（適正価格で売られてないので）が買い手市場ではあると思います。

[397: 匿名さん]

大京は多額の不動産評価損を計上し、今期赤字に転落する見通しなので、オリックスに１００億円の追加支援を要請し、オリックスはこの要請に応じました。（大京が発行する優先株を引き受け）

ただし支援が実施された後も大京の自己資本比率は３％程度しか改善しない見込みです。
またオリックスは今回の大京の業績悪化は一過性であるという認識で１００億円を引き受けると発表しています。ポイントはこの”一過性”をどう解釈するかでしょう。一過性でなかった場合（業績回復の見込みがたたない場合）、その後もオリックスは大京を引き続き支援するでしょうか？

オリックスが大京のスポンサーに決定したのはわずか４年前のこと。
（それまでは産業再生機構の下で経営再建していたことはご存知でしょう。）
オリックスは大京のほかにジョイントコーポレーションも支援しています。
ジョイントも今期赤字転落、早期退職などのリストラ策を発表するなど大京と状況が似ています。

お金が天から降ってくればよいのですが、オリックスも一民間企業です。徴税権のある都が新銀行東京に追加出資するのとはわけが違います。

大京の不振はオリックスが資金調達が困難になっている原因のひとつかもしれません。

状況が好転し、ここのマンションを購入されたみなさまに悪い影響が及ばないことをお祈りいたします。

[398: 購入検討中さん]

亀レジにはオリックス不動産も売主として名を連ねていますからまあ良いのかなとおもいますが。

[399: 匿名さん]

↑そんなこと言うと、またいじめられますよ。
心の小さい人たちにね。

[400: 匿名さん]

オリやスミフを助けるために、某信託は必死に貸し渋り中なんじゃね？
図体の割りにシェアが大きいんだろうから。

[401: 匿名さん]

ここってさらに値引きとかはしているんですか？

[402: 購入検討中さん]

こちらはかなり売れているマンションのようですね。

値下げをしたら、商談場所がなくなるくらい人が来たとのことで

ずいぶん待たされました。

夜景のきれいなＢ棟でおてごろなのが残っていれば即決だったのですが・・・。

Ｂ棟はほとんど残っていないようでした。値下げしたといってもやはり都内ですね。

[403: 匿名さん]

都内といっても、利便性についてはそこまでよくないのでは。周辺環境も良い話はなかなか聞きませんし。冷静に良い物件なのでしょうか？
外部が入ってくる共用施設（老人ホームのようなものや、保育所、学童クラブなど）にかかるお金（修繕費、管理費）はどこから捻出されるのでしょう・・・

[405: 契約済みさん]

共用施設からも管理費・修繕費はもらいます。
当然所有者（オリックス不動産・江東区・・・）が払います。

大京がメインで販売をしていますが、ここはオリックス不動産との
共同事業になります。

最悪大京がつぶれてもオリックス不動産があります。

両方つぶれたらおしまいですが・・・・。

ここは部屋数が多い分、日当たりや見晴らしが悪い部屋が
あります・・・。

そこそこの部屋を押さえたいかたは、早めの行動が吉となるでしょう。
値段さえ安けりゃ条件はこだわらない方は、まだ待ちが吉でしょう。

[406: 匿名よ]

今は値引きに応じていたりするんですか？

[407: 匿名さん]

404
オリックスは大京の実績から将来の可能性があるから救済している。その可能性がないと判断すれば切る。
ビジネスとして当然ですよ。

[408: 匿名さん]

そりゃそうだ。
慈善事業じゃないからね。

[409: 匿名さん]

オリックスが心配な状況で大京のことを言われてもなあ。

[410: 匿名さん]

共用施設からは、それぞれ面積や負担分に応じた金額を、ガッチリもらいます。

値引きされてるらしいけど、もう良さそうな部屋でもなさそうだし、
まぁそのくらいの部屋ですよ。ということで、安さで納得して買うしかありませんね。
すごく嬉しく買うわけではないけれど、まぁ一応都内だからとか、そのくらい。

[411: 匿名さん]

一体何を心配してるんだか…(笑)

[412: 匿名さん]

大京は中間期でたな卸し不動産の評価損３２３億円、繰延税金資産の取り崩し４８億円を計上し、自己資本が毀損。自己資本比率の低下はこれが原因。
それに対してオリックスの支援は１００億円。
３００億以上損して、１００億の支援だから、２００億以上は大京自身が取り戻さなくてはならない。
なのに大京の今期は営業利益段階でマイナス。（純損失は５１０億程度の見通し）
営業損失は本業で儲けどころか損失を出している状態です。
（つまり資本を積み増すどころか、借金の利子も支払えないような状態。）

赤字を垂れ流す会社に銀行は融資しません。

大京への追加支援、オリックスの株主は納得するでしょうか？

[413: 匿名さん]

411さん
何を心配しているか、それは大京社員さんの雇用問題を心配しているんじゃないですか？（笑）

[414: 物件検討中さん]

MRで見たC棟の価格(予定)表を持ち帰らせてもらえなかったのですが，みなさんも同じですか．

[415: 審査通過]

価格表はもらえませんよ。なぜか。会社として出してる価格を公言されると困るから

[416: 物件検討中さん]

414です．
そうですか．物件提携でないローンの仮審査の提出書類に価格表とあるのですが，なかなか複雑な気になりますね．登録受付が始まる頃になるともらえるのかもしれませんね．

[417: 匿名さん]

登録会が始まる前までは仮価格じゃなかったかな？
そのうち正式価格発表！みたいなのがHPに載ると思いますよ。
そうしたら価格表貰えるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

Ｄ棟とＣ棟って似てるけど、価格も似た感じなんですね。
若干Ｃ棟の方が全体的に広いみたいですが。
Ｃ棟の予定価格を見せてもらいましたが、Ｄ棟と釣り合ってる感じでした。
予定価格だから、正式発表のときに、すっごく安くなってたりするんですかね。

[419: 匿]

予定価格なんてあてにならないかも。今の価格で多くの人に買ってもらって、最後売れ残りが少なくなってから値下げした正式価格で販売する戦略かもしれませんね。

[420: 匿名さん]

ここは必ずまた値下げしますよ。どうせ間取り変更できないんだからまだ待ったほうがいいですね。

[421: 匿名さん]

希望しない部屋が安くなっても、買おうと思うかな・・・・
ギリギリのところで見極めが難しいか、　あくまでも割切って買うか、　どちらにしようかな。

[422: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、かなり賑わってたから意外と掃けちゃいそうな気もする。
間取りどこでもいいなら待ちかな。

[423: 匿名さん]

条件問わないなら最後は＠130万ぐらいじゃないかな？
上層階や角部屋の裕福な方が高い値段で買ってくれてるからね。

[424: 契約しちゃいました]

多分もう少し安くなると思いましたが、事前審査も通ったので、契約しちゃいました。たしかに見極めは難しいです。でも、希望の間取り、階層など考えて、なくなると思うと安くなっても買うかどうか悩んでしまうと思いました。だったら、この段階で踏み切ったほうがいいと思って決断しました。もう3回もモデルルームに行って、実際の部屋も見せてもらっていますが、たしかに土日はかなりにぎわっていますね。ジュースばかりたくさん出してくれるので、1日に5本くらい飲んでしまいました。一緒に住むことになるので、客層とか気にしていましたが、お年寄りよりは30代半ばから40代くらいの子供連れが結構多かった気がします。中には20代後半に見える人も少しいました。
掲示板にも書かれていましたが、大京の営業はなかなか手ごわい感じですね。でも、決算が迫っていることも事実ですから、自分に合う担当者だとやりやすいですけどね。
あとは本審査が通ればOKということで、引越しが楽しみになってきました。ご近所の方とは仲良くしていきたいです。よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

大京の今期は純損益５１０億の赤字の見込み（当初は９５億の黒字）

５１０億ですよ。５１０億の大赤字。

焼け石に水。ダメなものはダメ

[426: 匿名さん]

>>425さん
短信とかちゃんと読んでますか？
なんで赤字になったんでしたっけ？

[427: 信用度]

仮にですけど、亀戸レジデンスだけで考えた場合、700戸全部売れて、1戸あたりの売上げが
平均で5000万だとしても、350億くらいは回収できるんじゃないんでしょうか。オリックス
から100億融資してもらっているし、そんなにすぐに資金繰りが苦しくなるとは思えませんが・・・
銀行から実際にお金が振り込まれるのは、早い入居の人で2月だし、遅くても3月なので、
そのときに振り込まれるわけですから、3月の決算までには、それなりに資金回収できる
のではないですか。どうなんでしょう。
それに亀レジの場合は、オリックスも売主なので、オリックスと大京がどちらもアウトにならない
限り大丈夫ではないんですか。

[428: 匿名さん]

ここってこの先さらに値引き等が出てくるのでしょうかね・・・。

あと、この物件駐車場はどうなっているのですか？ＨＰ見てもわからなくて。見落としているとは思うのですが。誰かわかる方いましたら教えて下さい。

あと、周辺の住環境はいかがなものでしょうか？安いスーパーなどありますか？

[429: スーパー]

428さん
スーパーは、3,4分くらいでありますよ。？？？名前忘れてしまいましたが。歩いてすぐのところでした。駐車場は、6割程度確保と言ってました、たぶん400台くらいかな・・・。駐輪場は、1世帯2台分は確保で、3代目については、抽選になるみたいです。

[430: 物件比較中さん]

427さん
なんで一戸あたり５０００万円で計算しているんですか？
値引きもしてるし、経費もあるし、どういう計算ですか？

[431: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、意外とたくさん人がいた。
だいたい子ども連れの家族が多かったな〜
同じような年代の人が多いと、子どもにお友だちができやすそうで安心
我が家も幼児が２人いるので。
実際の部屋も見られるので、見に行ってよかったかも。
周辺が都内にしては静かだったのが良かった。
あとは駅まで実際に歩いてみて、決める予定。

[432: 匿名さん]

住民用もご覧になられては？
住民用でもなりすましと思われる書き込みが多く、荒れてます。
（ここ同様信用できませんが。）

[433: 申込予定さん]

ちょっと話題とは外れますが、いまＢの下層を申し込むか、Ｅの上層で申し込むかかなり悩んでもります。（12月から検討中の者）

日当たりを考えればやはりＢなのでしょうが、眺望を求めるとＥの方がまだという気がします。
価格的にはどっこいどっこいな感じです。

良く知っていらっしゃる方どうかアドバイスを。

あと、どちらにせよ、物干し使い辛くないすか？？

[434: 契約済みさん]

433さん

Ｅ棟てまだ売れ残っていたんですか？

部屋の広さとおおよその位置が知りたいところですが・・・。
（Ｅ棟階数 ①8-10,②11-13,③14-15）

階と位置,広さにもよりますが、私ならＥ棟を選びます・・・。

Ｅ棟は、エントランスやゴミ捨て場が近く
1階にはコンビニ(サンクス)もあります。

ベランダからの展望は右側を向かないとよくありませんが
隅田川の花火も見ることができるそうです。

玄関側からの展望は、すばらしいものがあります。

日当たりも　決して悪くはありません。
（営業の人にいえば、日照時間の図を見せてもらえます）


Ｂ棟の下層は、ベランダと前の民家（工場の倉庫のようです）が
ご対面になっており、マンションの醍醐味が薄れているような
気がします（個人的感想ですが・・・）。

玄関側も位置にもよりますが、Ａ棟、C等、駐車場が近く
圧迫感があるかもしれません。

ただＢ棟といえば、一番高価な部屋があり　このマンションの
花形棟になりますが・・・。

[435: 匿名さん]

>>426さん

不況とはいえ財閥系、野村、東急あたりの大手は黒字維持の見込み。
逆に営業損益で赤字転落は大京くらい。
（あとはジョイント、ニチモとかありますが、ジョイントもオリックスが面倒みないといけないんですよねえ〜。）

なんで大京だけ大赤字なんですか？

[436: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないマンションばかり造ってるからですよ。値引きしても売れ残ってるけど。亀レジは大規模修繕の時とかに必ず揉めますね。

[437: 匿名さん]

433さん
私も434さんと同じでE棟をお勧めします。契約時の重要事項説明書に記載されていましたが、B棟の目の前は、科学薬品を取り扱う工場があり、騒音、臭いなどが気になるとのことです。
そんなに大げさなものではないと思いますが、重要事項に記載された内容では、皆さん気にしていると営業担当が言ってました。隅田川の花火はどちらの方向かよくわかりませんが、たしかに見えるとは聞きました。

[438: 匿名さん]

Ｅ棟は、北側が川沿いなので、冬はかなり風が寒く感じるかもしれませんね〜
眺望はかなり良いと思います。
上層階なら、Ｂより良いかもしれません。
先日内覧会で見に行ったときは、上層階にはよく日が当っていました。
実際の部屋が見られるようでしたら、見せてもらったらどうでしょうか。

[439: 匿名さん]

現地見せてもらってビックリしました。
だって部屋の床が沈むんですよ。3部屋見ましたが全部一緒でした。
新新価格の影響で内装コスト削減したのでしょうか？

[440: 匿名はん]

>439
フローリングの下に敷いてあるクッション材のこと言ってるんじゃないよね？

[441: 購入経験者さん]

>>439
よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

[442: 周辺住民さん]

>>433
Ｅの上層で、陽の当たる部屋は非常に限られているから、よく確かめててからね。
それでも、Ｂの下層と比較するのがよくわからないが。
実は、Ｂの上層が住みやすそうな気がするが、それは検討対象外なの？

[443: 周辺住民さん]

>>428
一番近いスーパー○○○は、安くない。
平井のカズンまで行けば、納得の安さだろけど、モノはそれなり。
平井の西友も、安かろう、モノはそれなり。
安くていいスーパーは、南砂までいかないと・・・・


つ〜か、スーパーで買い物をするという土地柄ではないのよ。ここは！。
周辺住民的には、保育園とか集会室じゃなくて、使えるスーパーを誘致してほしかったよ。

[444: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

何を根拠に言ってんの？
今回の施工は、長谷工だよ。

長谷工って言ったら、「直床」「二重壁」でしょ。
元々、大京は「二重床・二重天井」を謳い文句にしていたけど、
土地の持込が長谷工だったんで、仕方無しに「直床」使ってるんだよ。
フローリングの下の、ソフトレイが圧縮してるんだよ。

コストが、安いし。

重い家具置くと、反対側がゆがんでくるんだよね。
スリッパ履いて歩くと、車酔いした気分になるし。

439さんの感覚が、正直でマトモ。

[445: 契約済みさん]

>>437さん
化学薬品扱うのって、E棟横の東洋化学ではないですか？
B棟前にありましたっけ？
重説の近隣建物の項目にも北西と南東しか記載は無いです。

[446: 購入検討中さん]

>よっぽど安物でない限り、沈むのが最近の一般的なマンションの構造だよ。

それは逆でしょう！

[447: 周辺住民さん]

>>445
東洋化学商会さんは工場ではありません。
確かに、南東側に薬品を使う工場がありますよ。
グーグルマップでも見当がつきますよ。

[448: 匿名]

友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

[449: 購入検討中さん]

＞友達のライオンズも床がフカフカするよ。あれも長谷工なの？

そんな事、お友達に聞けばわかることでしょ・・・
長谷工かどこか、わからないけど直床でしょう。

[450: 申込予定さん]

433です。
ありがとうございます。

相対的にはＥ棟の方がよさそうなのでＥ棟で検討してみます。
ちなみに②の区分です。

Ｂの下層と比較したのは、値段的に同じようなものだったので。。

自分も部屋見せて貰ったときにリビングの端を踏み歩いていたら、一画で「パキッ」って音が鳴り、若干床が沈みましたね〜。

「まだうまく床がくっ付いていなので、、」との説明だったのですが。。