亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[330: 契約済みさん]

>326さん
販売を大京が行っているので、大京の物件のように捉えている方が多くいらっしゃいますが、
実際には大京とオリックス不動産で半々の事業です。
老人ホームやカーシェアリングなど、オリックス資本の事業も含まれていますし、大京自体もオリックスの子会社です。
なので、大京をオリックスを切り捨てることがあるとしても、オリックスの責任がかなり多く残り、
通常はオリックスに今後の庇護責任などが移ります。
管理会社は大京子会社なので、変更の必要が出てくるかもしれませんが、管理業務というのは
永続的に利益を生み出せる安定事業のため、管理事業No.1という事業を欲しい所は沢山ありますので、
これは他社に買い取られて引継ぎになる可能性が非常に高いと思います。

以上の事から勘案すると、大京が危なくてもそれほど心配する必要は無く、
オリックス頼み状態という所ですが、最近なんやかや言われていますがオリックスは元々相当な優良企業なので簡単になくなってしまう様な会社でもありません。
ここより将来確実に安心と思えるのは、ごく一部の三井不動産などの財閥系デベ位ですので、
どうしても心配な場合はそちらの物件をお勧めします。
ただ、恐らくオリックスの意向が強いと思いますが、カメレジは大物物件なので現金化を急いでいて、現在は恐らく赤字レベルの価格設定になっています。
財閥系はこのご時勢でも殆ど値引きしていませんのでお買い得というのはそれなりに正しいとは思いますよ。
そのそもこの辺で検討していると財閥系が無いんですけどね・・

[331: 契約済みさん]

>310さん
もちろんここが気になるとか、こうなので私は買わないというのは悪い点がわかる参考になるのでよろしいと思います。
ネガティブな意見に対して反論やポジティブな意見はやたら営業の発言と捉えて、ネガティブな意見のみが正しい意見とされる状態が問題だという事です。
ポジテイブな意見も尊重すれば良いじゃないですか。

[332: 匿名さん]

↑
ネガティブな意見を「競合デベ」のネガキャンと斬って捨てている輩もいますよね。

[333: 匿名さん]

長い書き込みは前のスレを隠すためでは？短時間にこれだけ増えるのは不自然です。

[334: 匿名さん]

本気でここを検討している人がこの板で良いことを書けば競争相手を増やすだけのような気がしますが、・・・
いざ申し込もうと思っても契約済みだったり、抽選になったり。人気がそれなりに高ければ値下げ要求もしにくくなります。
なぜ営業マンが喜ぶような（営業マンと誤解されるような）ことを何度も書き込むのですか？

[335: 匿名さん]

大京相当病んでいるみたいですね。

[336: 購入検討中さん]

ここも病んでる人が多いからお互い様だす。

[337: 契約済みさん]

こうやってまともに書き込みをしてもやはり変わりませんね。
匿名掲示板なので致し方ないとは思いますが、残念です。
契約済みの身としては早く売れて欲しいから質問には真摯にお答えしますが、別に利点だけ書いているわけでは無いつもりです。

[338: 匿名さん]

↑
再値引き（再々、もっとか？）期待しないのですか？

[339: 匿名さん]

実は大京の営業マンなんです、って言うわけねえもんな
別にここ契約済みだからって真摯に答える義務ないよ（ほっとけば）

[340: 匿名さん]

>334さん

逆にネガティブなことを書くのはなぜでしょう？
それも駅遠とか、大京が病んでいるとか、参考にならないことばかり。
資料の渡し忘れとか、実際に物件を見たり社員に接したりしたことの感想ではなくて誹謗中傷のような書き込みが多く見られますが・・・。
競合デベの書き込みではないとすれば、どのような方がどういうつもりで書き込んでいるのでしょうか？
そちらの方が疑問です。
あなたが競合デベの営業ではない方だとすれば、なぜネガティブなことを書くのですか？

[341: 匿名さん]

そう聞かれると黙っちゃうのね。

[342: 物件比較中さん]

昨日初めてモデルルーム行ってきたので、ここを見始めたのですが
結構荒れていますね。
（今まで小規模のマンションしか行かなかったので、むしろレスが無い方でしたのでここを見て驚いています）
昨日モデルルームを見に行って多少気に入っています。
ネガティブな書き込みは参考になりますが（本当でしたら）、ここの内容はあまり参考にならないものが多いのでがっかりしています。

駅遠なのは見れば、大体の人がわかっている事だし、
（私みたいに駅遠でも検討しなければならない人もいるんですし、そりゃ〜金があれば他の物件を検討してますよ。）
駅遠を訴える人がここに書き込んでいる事自体が信じられない。
駅近がいいなら他の板にいけばいいんだよ。

契約済みの人が良い事を書くのは当たり前です。
悪いと思ったら既にキャンセルすると思いますよ。
まして自分の買うマンションが不人気より人気のあるマンションの方がいいでしょ。

できたらもっと平井駅はこんな感じの駅（まだ降りた事がないので今度見に行きますが）ですから買い物には便利ですとか。
近くのスーパーは高いから買いにくいとか。
もう少し参考になる事を書き込んでほしいのですが。

[343: 契約済みさん]

平井は私もまだそんなに買い物などはしていませんので情報不足とは思いますが、お答えします。
総武線唯一駅ビルが無いとの事ですが、駐輪場は北、南（工事中）ともに地下にあり、
台数も多いので使いやすそうです。
駅の北側2分位に西友があり、24時間です。昔ながらのちょっと古臭い店舗ですが、夜の買い物には使えると思います。
北側の商店街はそれなりに店はありますが、ちょっと寂しいレベルですかね。
南側は数百mに渡って京葉道路近くまで商店街が続いており、そこそこ活気があります。
歩行者用になっており、道の片側に自転車が延々ととまっているようになっています。
全般的に道は狭めです。
下町風商店街という風体ですが、普段の生活で困ることは無いレベルと思います。
八百屋やスーパーなどはそこそこ安いですかね？
近辺で言うと都会の錦糸町、都会＋下町風の亀戸、下町の平井という印象でしょうか。
買い物など、用途によって使い分けですね。

カメレジに行く際は住宅街を通って行く事になりますが、最寄の2本の道とも途中で都営住宅＋小学校/小学校+公園の場所があり、そこのあたりはどうしても暗いので気になる人もいると思いますので、その辺もチェックしておくといいでしょう。

[344: 契約済みさん]

338さん>
契約時より1000万円以上値引きされていますし、私の部屋はこれから売り出しの所とは条件が違いすぎという事と、売れ行き自体はそれなりに良さそうなので、大幅な値引きはもう無いと思っています。
もちろん値下がりすればうれしいですが、入居までもう一ヶ月なのでタイミング的に恩恵にはあずかれないでしょうから、早く売れてくれるほうがマンションの価値という点では上がると考えています。
あと、気分的にあんまり安いマンションにはなって欲しくないなとも思います。
住民版にも同じような考えの方がいらっしゃるようですし、特に特殊な考えとも思いません。

[345: 匿名さん]

懲りない会社ですね。大京は。一度潰れかかっているのに。

[346: 匿名さん]

購入検討中の方がわざわざここに来てほめる理由はなんでしょう。
購入を検討していれば何度もＭＲに足を運ぶのは当然とか言って、
お気に入りマンションなのにいざ購入に踏み切れないのはなんでですか？

都合のいいときは契約済みに立場変えてますね。

[347: 匿名さん]

駅遠はこの辺の土地勘ない人のためのアドバイスでしょ。
（平井11分、亀戸15分、かなり無理あります。）
購入後に「こんなはずではなかったのに。」と後悔する人を増やさないように、
情報交換しているんじゃないですか？

ネガティブなことかかれるのはそれだけ批判されることがあるからです。
発売当初の勘違い価格（立地すごく悪いのに）、
絶対値引きしません、とか言っておいて度重なる値引き販売（ぶざまにも）、
不信を抱かれることをしてませんか？

[348: 匿名さん]

この板が荒れている原因は購入検討中さん、契約済みさん（あくまでも自称、どうせなりすましでしょうけど）にも責任あるのではないですか？
仮になりすましでないとすれば、城東地区の値崩れマンションだけあって、
（民）　（度）　の低い方々が入居するみたいですね。

実際にどういう方々が入居するかは気になるところですが、
この掲示板はそういう意味では参考になるかと思いますが。

ちょっと否定的なコメント載せると容赦なくたたきますから。
まさにモンスターです。

[349: 匿名さん]

>346,347,348さん（同一人物でしょうから）

「購入検討中は何度かＭＲを訪れることになる」です。
「何度も」ではありません。
勝手に、ご自分の都合の良いように言葉を変えないで下さい。

[350: 匿名さん]

ここは第二のサクラディアのスレみたいになりそうで期待しています。

住民と思われる方の書き込みのレベルはかなり似通っていると思います。
あっちがあまり最近書き込みが少なくなっていたので、ちょっと寂しい思いをしていたところです。
ここが後を担ってくれることを応援してますので、頑張ってくださいね。

[351: 契約済みさん]

えー、わたしは指摘されている方とは違いますが、ＭＲに何度も通いましたよ。
契約後も何度も行きました。
ＭＲがリニューアルされると気になりますし（これはあまり意味が無かった）、売れ行きや注目度もこの目で確かめられますし。

周辺に土地勘は無かったので、平井駅や亀戸駅から何度も何度も歩きました。
雨が降ってても風が強い日も、絶対歩きましたけどね。
車をお持ちの方なら別でしょうけど、徒歩メインの生活の人にとって普通の事なんじゃないですか？？

345〜350さんは、文体や内容から同じ人じゃないかと推測しますが
その粘着ぶりのほうがよっぽどmindo低い方なんだろうな・・・と思ってしまいますね。
普通の感覚した人には、どちらがモンスターか一目瞭然でしょう。
怨念めいたものが透けて見えて正直怖いです。

[352: 匿名さん]

347さんは土地勘のある方（ご近所さん？）のようですが、駅からの距離はもう誰でもわかっていることなので、「駅遠」以外に何かアドバイスはないのですか？
そもそも「駅遠」はアドバイスにはなっていませんが。

「値引きをしない」というのは、個々に値引きをしないということで、当初の販売価格を絶対に下げない、ということではありません。
勘違いをしているのはあなたです。

[353: 匿名さん]

本当に500戸も売れてるのかな？
先着順住戸の空き部屋の説明が毎週ＭＲに行く度に変わります。
話しを聞いいると成約済みは半分くらいじゃないでしょうか。

営業担当によって言うこともあいまいだし、
こちらが欲しい部屋ではなく向こうが売りたい部屋ばかり案内されてるような気がします。

[354: 物件比較中さん]

＝342です。
No343(契約済みさん)情報ありがとうございます。平井駅は下町ですか〜。
今度、散策してみます。西友があるのは知っていたのですが、商店街は実際に見てみないと想像と違いすぎるとガックリきますよね。公団とか学校の近くが夜は暗いとの事ですが、手前の橋も気になりますね。

No353さんへ
500戸売れているかどうかはわかりませんが、Ｂ棟（南側）はほとんど売れていました。
それと契約済の人でも部屋の変更している人がいるとか営業マンは言ってました。
営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。
でも希望の部屋がありましたら営業マンに、はっきり言った方が良いですよ。
私はおととい初めて行ったのですが（販売区画が既にＣ棟になっていましたが）Ｃ棟は興味ないので、Ｂ棟の状況を教えて欲しい旨を伝えて、検討している最中です。選べる部屋が少ないのがネックになっています。

それと
No348さん　民　度がどうのこうの言っている人がなんでここにいるのかわかんないな？
ネガティブな意見は情報にもなって良いけど、民度がどうのこうのは必要ないと思うけど。
貴方みたいに育ちがよっぽどいい人なら、よそに行った方が良いと思うよ。

[355: 匿名さん]

不動産市況の急速な悪化、販売不振により、マンション販売業者は広告・宣伝費をかけられません。
しかし、口コミは経費がかかりませんので、販売業者がこういった掲示板を利用することには合理的な理由が存在すると言えます。

販売側（供給サイド）と購入側（需要サイド）は売買にあたり利害が相反します（同じ物件であれば、売る側は少しでも高く売りたい、買う側は少しでも安く売りたい）。逆の立場にあって、一方が一方に肩入れする状況は理解しがたいものがあります。

また自社が販売しているマンションがどのような評価を受けているかは気になるでしょうから、書き込みしているかどうかは別として閲覧はしているのではないでしょうか。何名かいる営業担当者のうち、ある者が自宅で掲示板を閲覧し、批判的な書き込みに対して、思わず反論をしてしまうというのは考えられないことではありません。

（自分はそうではなくとも）販売業者が絶対書き込みしていないとは誰も言い切れないのではないですか？
（匿名とはいえ、調べればわかりますが）

[356: 匿名さん]

>営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。

「しょうがない」では済まないのでは！？一生の問題ですよ！
物件を贔屓するのと、エイギョウの肩を持つのは別問題ですよ！

[357: 匿名さん]

↑No355さんのとおりだと思います。
昨日行ったマンションの営業マンに、そこのマンションの掲示板の内容をポロッとしゃべったら
「お客様は掲示板見られたのですか？」と言われました。
その営業マンは書き込みをしているとはさすがに言いませんでしたが、たまに見ているとは言ってました。（書き込みがあまりないマンションだからたまにしか見てないんでしょうけど）

[358: 匿名さん]

ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

みんな知ってるのに、今頃知って鬼の首を取ったように騒ぐのは
非常に見苦しいですよ。ここを検討するような人は、それ（倒産リスクも含めて）
を念頭に入れてそれても値段の魅力とで相殺してるか、現実の状況から
全てを逃避させている人かのどっちかがほとんどでしょうから。

[359: 購入検討中さん]

＞＞３３４

購入検討中の者のうち，
「気に入っているので買うつもりだけど勇気を後押ししてほしい人」はポジの意見，「気に入ってるけど買わないつもりの人」はネガの意見をそれぞれ肩入れして読む傾向があると思います．大多数の検討者はこの間を行ったり来たりして思案しているのだと思います．同様に思案中な他の人の様子が気になって板を閲覧するのが習慣になっちゃう．そうしているうちに読むだけでなく，自分の気持ちを整理する意味をこめてポジやネガを書いてしまったりする．334さんがおっしゃるような他の検討者をライバルとみなすのは買う決心がほぼ揺るがない段階に達している登録前の人だろうなと思います．

[360: 契約済みさん]

>354さん
橋自体は歩行者/自転車専用ですが、結構大きめな綺麗な橋です。
車が通れないので平井には若干遠回りですが、まあ安全という事でよしとしておきましょう。
夜は結構＊＊でかいライトがついているので明るく見通しも良く、
さほど心配する必要は無いかと思います。
都営住宅と小学校の所で少しクランクしているせいで見通しも悪いので
橋から平井側への200m区間あたりの街灯がもう少し増えてくれるといいんですけどね。

[361: 申込予定さん]

申し込みしました。
今後契約します。（永住目的）
検討中の方ご参考までに・・・

○気に入った点
　・都心からの距離を考えると、全般的に価格が安い。
　　（７Ｋｍ圏総武線沿いでこの坪単価は無いのでは。）
　・多様な共用施設（今はこれぐらい当たり前かもしれませんが・・・）
　・大きい公園が近い。
　・台所、浴室等の機能充実（ディス・食洗機等）
●気に入らない点（妥協した点）
　・自己の予算上Ｂ棟は厳しかった。（日当たりを妥協した。）
　・最寄り駅からの距離を考えると、自転車が足になると思われるが、駐輪場は２台／１世帯
　・駐車場が高い。
　・保育所・学童に優先権がない。
　・駅遠（平井１１分は遠いと思いませんが、本スレで話題になっているようなので・・）

といったところでしょうか？
周辺を結構歩きましたが、基本買い物は「ライフ」「サンストリート」で充分と感じました。
ホームセンターが無いことに気がつき、比較的近場の「ドイト（スナモ）」「コーナン（清澄）」
にカーシェアリングで行こうかなと考えてます。

[362: ご近所さん]

6月？位に日通の横（平井6丁目）に島忠が出来ますよ。歩いて10分もかからない距離です。

[363: 申込予定さん]

362様

361です。
貴重な情報ありがとうございました。

[364: 購入検討中さん]

老婆心ながら購入を検討されている電車通勤予定の方は、
一度ラッシュ時の総武線の混み具合を見ておいたほうがいいですよ。

[365: 購入検討中さん]

>364さま
やっぱりラッシュは激しいですかね？

近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
Ｂ、Ｃ，Ｄ棟等はそのあたりが気になりますね。

[366: 匿名さん]

×やっぱりラッシュは激しいですかね？
○やっぱりラッシュは激しいでしょうか？

×近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうかね？
○近隣とのギャップが気になるのですが、アセスなどで特に問題は出なかったのでしょうか？

[367: 購入検討中さん]

３５８さん
＞ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

大京だけが営業・宣伝活動をしているという意味ですか？

＞現実の状況から全てを逃避させている人

どういう人ですか（現実逃避している人って意味ですか）？

[368: 匿名さん]

ここはうるさい先住民（自称、契約済みさん）がいて自由に物申せない雰囲気になってきましたね。

[369: 賃貸住まいさん]

深夜〜朝にかけて書き込まれる不要な情報の繰り返しは要らないってだけですよ。

[370: 匿名さん]

緩行線は秋葉原まで、
快速線は東京までが混んでますね。
混み具合的には緩行線の方が上ですが、満員だけど積み残しとかは起きないというレベルですね。

[371: 周辺住民さん]

ラッシュのピークは亀戸８時１５分〜４５分発の列車で、366さんが言及された程度。

錦糸町乗換えの総武線快速の混具合も同様だけれど、快速線は、運行区間が長いためか、列車の遅延の影響を受けやすく、また、横須賀線が混乱すると東京駅折返しになり、さらに遅延に遅延が重なる。正直、地下線路に缶詰にされるのはごめんこうむりたい。

緩行線は、御茶ノ水を過ぎれば、かなり空いて、運が良ければ座れます。
御茶ノ水から新宿立川方面の快速電車も、ぎゅうぎゅう詰めではありません。

快速も、新橋を過ぎるとガラ空き。

[372: 周辺住民さん]

下のページに最混雑1時間の混雑率がありました。
・総武線（緩行線）の乗車率は206%程度のようです。

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/konzatu/k...

[373: 匿名さん]

東京の奥地だね。もう少し千葉よりの戸建てのほうがいいですね。

[374: 匿名さん]

奥地からもっと千葉よりの平井や新小岩、小岩の一戸建がお勧めですか？

[375: 匿名さん]

小岩も亀戸も大差ないことは確かだ。

[376: 購入検討中さん]

家賃相場でいうと総武線沿線は錦糸町、亀戸までが高めで平井になると安くなります。
新小岩はＪＲ２線利用可能なのでやや高くなるので、最寄駅平井はちょっと損です。

[377: 近所をよく知る人]

すごい内容の投稿やバトル（大京さん？ＶＳ競合デベさん？）が続いてますね。
（同じような投稿が多いのできっと限られた人たちが投稿を繰り返しているんでしょうけど。）
自称”契約済みさん”は駅遠はみんな知っているから必要ない情報とかいって、そしたら良い点と強調されている豪華な共用施設や近くに公園があるってこともみんな知っている情報なんじゃないですか？なぜそんなに拒否反応を示すのかちょっと不思議です。（やっぱり大京の営業マンさんなんですか。）

どなたか大きな公園に隣接していることを良い点にあげていらしたので、
少し前まで近くに住んでました私なりの公園情報を投稿します。

・大きい公園といっても総武線の高架と道路によって３つのエリアに分断されている。
→そのため広さはあまり感じられず、開放感はない。
・亀戸水神駅からカメレジに向かう場合は公園内を通り抜けたほうが近道。
・（特に夏ですが道路沿いに置かれたベンチなどで）寝泊りする人がけっこういる。
→夜遅い時間は女性一人で立ち入らないほうが無難だと思います。
・（これも夏に多いのですが）中学生くらいの少年たちがたむろしている。
→騒いだり、花火を始めたりしないか心配になります。
・（これも夏ですが）ただ通り抜けただけで、蚊にしばしば刺されました。
→園内は樹木があるのでヤブ蚊も生息しています。周辺に飛散しなければよいのですが。
・お世辞にもきれいな公園だとは言えない。

私の場合は近所に公園があるといってもただ通り抜けるだけでしたから、メリットに感じることはほとんどありませんでした。今は総武駅某駅から徒歩５分の賃貸マンションを借りていますが、近くに公園があるよりは駅があったほうが正直生活はずっと楽です。駅近いと忙しい朝はやっぱり違いますよね。（こんなこと書くと叱られちゃいそう、コワイ、コワイ。）

公園情報にも入れましたが、公園内をＪＲの高架が走っていますので現地と線路はけっこう近いです。（駅は遠いのに皮肉ですよね。）離れていると言えば離れていますが、平井１１分をそう遠いと思わないような方多いみたいですので、そういう意味ではやはり近いでしょう。現地から騒音がどの程度聞こえるかはよくわかりません。

情報お役に立てれば嬉しいです。

[378: 匿名さん]

平井は不便なぶん家賃も安いし総じて物価も安いよ。

[379: 契約済みさん]

>>377
長いよ・・・。
で、何が言いたいのでしょうか？
言い方がやんわりしてるだけでただの批判でしょ。
情報って言ってるけど大した情報ではないし。