亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[309: 物件比較中さん]

きょうMR行ってみた感想。

・客は結構一杯入っているようだった。

・すでに制約済みの花が10個くらい？ついていた。

・今回の売り出しは東南東向きの建物の中層階だが、先行販売の他の棟も売れ残りがいくつかある。

・いくつか部屋を見せてもらったが、高級感を売りにしている割に内装は安っぽく感じた。
　全体的に安っぽいのではなく、部分的にエッ？と思うほど安っぽい仕上げのものがあった。
　理由は？？？？

・東南東の物件は午後になるとほとんど日が差さない。もうちょっと日照があると思っていたので
意外だった。

・坪単価は200を切っているようで,周辺と比べるとお買い得感があるような気もする。

・周辺とのギャップにはちょっと引く。。

悪くはないのだけど、画竜点睛を欠くというか、イマイチしっくりこない感じがしました。
周辺とのギャップはあれど幹線道路からも距離があり、比較的閑静な環境は保たれそうな感じはしました。

[310: 契約済みさん]

700戸もあって販売期間も長いんだから検討者もそれなりにいるでしょう。
むしろ他の大規模物件に比べれば書き込みは少ないほうでは？
しかし、なんで誹謗中傷の書き込みに対してここの利点などの書き込みがあると、すぐに営業扱いなんでしょうか？
そういう場合もあるとは思いますが、それなりに気に入って検討中の人でも反論はしたくなるでしょうし、契約済みの人が検討中の人へのアドバイスや、気に入っている点を書いている場合もあるでしょう。自分の契約したマンションが否定されていたら擁護したくもなると思います。
肯定意見は全て営業って、流石にそんなわけないです。
書き込みを見ていれば、単純にここを賛美しているような書き込みなんてまず見ませんが、単にコケおろす発言はよくあります。
本当の検討者であれば、どちらかの極端な意見は出ずに、少なからず質問や意見を求めるような内容になると思います。
どちらの利害関係者がいるかは一目瞭然と思います。

私は既契約者ですが、売り出しの時期になると掲示板が荒れるので
検討者の一助になればと思って書き込み致します。
もちろん単純にここを手放しで勧めようとも思いませんので、良い点、悪い点両方理解した上で良い方々に隣人になって頂きたいと願っております。

[311: 匿名さん]

>307さん
では、あなたは友人がここを買ったら駅遠物件を買うなんて考えられないとでも言うのですか？
もし私の友人がそんな事を言おうものならちょっと距離を置きますよ。
もちろんそんな友人はいませんが。

[312: 購入検討中さん]

>309さん
まだ売ってないので、花はまず要望だけ聞いてつけていると思います。極端に数が減ったりはあまりしませんが、登録までは結構位置が動きます。本気で買う気がなくてもお金取られるわけじゃないのでとりあえず要望だけ出すのもありですよ。
私も現地見に行きましたが、確かに部分的に妙にコストダウンしている所がありますね。
一部でも見栄えが悪いと目立つのであまりそういう事はやらない方が良いように思いますが
コストの兼ね合いでしょうがないんですかね？
この辺で探してるんですが、この辺の物件はそれもちょっと決め手に欠けていて迷います。
しかし、このご時勢ではあまり物件が出て来そうにないし、中古もやけに高くて・・・

[313: 入居予定さん]

昨日、ＭＲに行きました。
帰り際に何一つパンフや資料を渡されなかったのですが、
担当の渡し忘れか、単に私が相手にされなかっただけでしょうか？
それとも皆さんもそうしたものはもらっていないのでしょうか？
いくつかＭＲを回ってますが、このパターンは初ですわ・・。

[314: 入居予定さん]

花はたぶん、別棟の既契約者のプラン変更によるものが主と思われます。

[315: 購入検討中さん]

313さん>
くれないという事は無いと思います。
渡し忘れでしょう。
足を運ぶのも＊＊らしいでしょうから、営業に電話すれば送ってきますよ。
職務怠慢ですね。

[316: 購入検討中さん]

>314さん
住民板でD棟とC棟の差の話題でもりあがってるようですから、その移動者なのかも知れませんね。

[317: 匿名さん]

290さん

＞でもモデルルームは連日にぎわっていますし、結構売れているので

自作自演でないかきちんと答えるべきではないでしょうか。
いくら検討中でも”連日”ＭＲ通いはありえません。

[318: 匿名さん]

＞310さん

批判はなぜネガキャンなの？
駅から遠い立地も複層ガラスでないのも事実でしょ？
販売するのに邪魔だからでしょ？
白状しなさい。

[319: 購入検討中さん]

確かに良い意見を述べるとすぐに営業マン扱いにされますね。
でも購入するにあたり、悪い意見と同様に良い意見も知りたいですよね。

[320: 匿名さん]

>>319
>悪い意見と同様に良い意見も知りたい

良い意見なんてマンパビでエイギョウさんが
恥ずかしくなるほど並べ立ててくれますよ。

悪い意見はなかなか手に入らない希少なご意見です。
レスをありがたく拝聴するという真摯な姿勢こそ望まれるのでは
ないでしょうか？
（検討されている方には有用な情報ばかりです）

[321: 匿名さん]

良い意見そんなに聞きたいですか？
悪い部分も十分に認識し、納得した上で購入したいですよね。
購入検討者の生の声が聞きたいのに販売業者が購入検討者を装ってそれを邪魔する、
許せない行為です。絶対にやめてください。

[322: 匿名さん]

319さん

良い意見でなく、

＞でもモデルルームは連日にぎわっていますし、結構売れているので

なんてこと書くから営業マン扱いされるのでは？

[323: 匿名さん]

ここの物件検討しようかと考えています。
全レスを全て呼んでいるわけではないので恐縮ですが、この物件の良い点と悪い点について教えて頂けないでしょうか？
色々な意見を参考にしたいと考えていますのでよろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

前スレを読んでください。たくさん真実と誤解が網羅されています。
まだ住人がいないのに、この段階ではあとは本人の判断だと思うよ

[325: 物件比較中さん]

良いこと書くと一気に叩かれるね。
まるでいじめにあってるみたい。恐い恐い。。。
いっその事「亀戸レジデンスの悪口言い合いましょう。」に題名変えたら。

そしてこれを見て、またいじめられるんですかね。キャー！！

[327: 契約済みさん]

悪い意見と言っても、駅から遠い（わたしはあまり遠いとは思わないけど、近くは無いですね）など
簡単に手に入る情報ばかりですね。
わたしは契約者ですが、この物件の短所だと思っていることはそういうことではありませんね。
実際に本気で検討すれば、いくつか出てきます。
そこを含めて「契約しよう」と思えたから契約したわけで。
ネットで出てくる情報は参考にしかなりませんでした。

一方で魅力は、やはり最寄の平井駅が都心から１０分そこそこであるという利便性と
（雨などの際は京葉道路まで出ればバスもたくさん走ってますし、タクシーの利用も可能です。）
広大な公園に隣接している点、幹線道路や線路からある程度の距離がある点、
大規模マンションゆえの共用施設（ラウンジ・カフェ・中庭・コンビ二・集会所・新聞の各戸配達・ゲストルーム・カーシェアなど）とそれと比較しての共益費の安さ、
そして何より、自分の部屋の向き広さ間取り、価格。

郊外に出ればいくつかはあるのでしょうが、やはり都心の近くにコレだけの条件はなかなか無いなと思いました。
どれも後付では難しいものばかりです。

これから検討する人は、総合的に判断して欲しいと思えば買えばいいし、違うと思えば止めればいいと思います。

[328: 物件比較中さん]

Ｎｏ290です。
でもモデルルームは連日にぎわっていますし、結構売れているので
と記載した者です。
いつのまにか、自作自演になっていましたが、営業マンではないですよ。
初めての書き込みでしたので、むしろ自分の意見をちょっと書いたら
こんな事を言われるとは思わなかったので驚きでした。

書き込んだ件についてですが
私は近所には住んでいます。
連日にぎわっていると書いたのは、毎週サンストリートに行くので人が多いのは見ていました。
実際、知り合いの人が気に入って購入しようとしましたがローンがおりず断念してました。

書き込みした日に始めてモデルルームに行きました。
実際に中に入ったら思っていたより人が多いのに驚いたのが事実でした。
他のモデルルームより来場者は本当に多いと思いました。

私は、親の住むマンションと自分の住むマンションを探しています。世帯わけです。
私はもちろん通勤があるので駅近がベストですが
親もたしかに駅に遠いより駅近の方がいいのですが、第一の条件は公園の多いところで静かなところを希望しています。

結構売れていると書き込んだのは、モデルルームに行ったら、Ｃ棟の販売をしていたのですが、
両親は南向きの物件が良いと思い、Ｂ棟の方で空きがあればそちらを検討したいと
営業マンに伝えたときにＢ棟がほとんど売れていたので結構売れていますね。
と書き込みしたのですが・・・・
文章長くなってすみませんでした。

[329: 物件比較中さん]

ここまで書いても、それでも自作自演と言われたりして。。恐い恐い。
ここの連中はちょっと病んでるからね。
普通のことを書いても怒られちゃうよね。

[330: 契約済みさん]

>326さん
販売を大京が行っているので、大京の物件のように捉えている方が多くいらっしゃいますが、
実際には大京とオリックス不動産で半々の事業です。
老人ホームやカーシェアリングなど、オリックス資本の事業も含まれていますし、大京自体もオリックスの子会社です。
なので、大京をオリックスを切り捨てることがあるとしても、オリックスの責任がかなり多く残り、
通常はオリックスに今後の庇護責任などが移ります。
管理会社は大京子会社なので、変更の必要が出てくるかもしれませんが、管理業務というのは
永続的に利益を生み出せる安定事業のため、管理事業No.1という事業を欲しい所は沢山ありますので、
これは他社に買い取られて引継ぎになる可能性が非常に高いと思います。

以上の事から勘案すると、大京が危なくてもそれほど心配する必要は無く、
オリックス頼み状態という所ですが、最近なんやかや言われていますがオリックスは元々相当な優良企業なので簡単になくなってしまう様な会社でもありません。
ここより将来確実に安心と思えるのは、ごく一部の三井不動産などの財閥系デベ位ですので、
どうしても心配な場合はそちらの物件をお勧めします。
ただ、恐らくオリックスの意向が強いと思いますが、カメレジは大物物件なので現金化を急いでいて、現在は恐らく赤字レベルの価格設定になっています。
財閥系はこのご時勢でも殆ど値引きしていませんのでお買い得というのはそれなりに正しいとは思いますよ。
そのそもこの辺で検討していると財閥系が無いんですけどね・・

[331: 契約済みさん]

>310さん
もちろんここが気になるとか、こうなので私は買わないというのは悪い点がわかる参考になるのでよろしいと思います。
ネガティブな意見に対して反論やポジティブな意見はやたら営業の発言と捉えて、ネガティブな意見のみが正しい意見とされる状態が問題だという事です。
ポジテイブな意見も尊重すれば良いじゃないですか。

[332: 匿名さん]

↑
ネガティブな意見を「競合デベ」のネガキャンと斬って捨てている輩もいますよね。

[333: 匿名さん]

長い書き込みは前のスレを隠すためでは？短時間にこれだけ増えるのは不自然です。

[334: 匿名さん]

本気でここを検討している人がこの板で良いことを書けば競争相手を増やすだけのような気がしますが、・・・
いざ申し込もうと思っても契約済みだったり、抽選になったり。人気がそれなりに高ければ値下げ要求もしにくくなります。
なぜ営業マンが喜ぶような（営業マンと誤解されるような）ことを何度も書き込むのですか？

[335: 匿名さん]

大京相当病んでいるみたいですね。

[336: 購入検討中さん]

ここも病んでる人が多いからお互い様だす。

[337: 契約済みさん]

こうやってまともに書き込みをしてもやはり変わりませんね。
匿名掲示板なので致し方ないとは思いますが、残念です。
契約済みの身としては早く売れて欲しいから質問には真摯にお答えしますが、別に利点だけ書いているわけでは無いつもりです。

[338: 匿名さん]

↑
再値引き（再々、もっとか？）期待しないのですか？

[339: 匿名さん]

実は大京の営業マンなんです、って言うわけねえもんな
別にここ契約済みだからって真摯に答える義務ないよ（ほっとけば）

[340: 匿名さん]

>334さん

逆にネガティブなことを書くのはなぜでしょう？
それも駅遠とか、大京が病んでいるとか、参考にならないことばかり。
資料の渡し忘れとか、実際に物件を見たり社員に接したりしたことの感想ではなくて誹謗中傷のような書き込みが多く見られますが・・・。
競合デベの書き込みではないとすれば、どのような方がどういうつもりで書き込んでいるのでしょうか？
そちらの方が疑問です。
あなたが競合デベの営業ではない方だとすれば、なぜネガティブなことを書くのですか？

[341: 匿名さん]

そう聞かれると黙っちゃうのね。

[342: 物件比較中さん]

昨日初めてモデルルーム行ってきたので、ここを見始めたのですが
結構荒れていますね。
（今まで小規模のマンションしか行かなかったので、むしろレスが無い方でしたのでここを見て驚いています）
昨日モデルルームを見に行って多少気に入っています。
ネガティブな書き込みは参考になりますが（本当でしたら）、ここの内容はあまり参考にならないものが多いのでがっかりしています。

駅遠なのは見れば、大体の人がわかっている事だし、
（私みたいに駅遠でも検討しなければならない人もいるんですし、そりゃ〜金があれば他の物件を検討してますよ。）
駅遠を訴える人がここに書き込んでいる事自体が信じられない。
駅近がいいなら他の板にいけばいいんだよ。

契約済みの人が良い事を書くのは当たり前です。
悪いと思ったら既にキャンセルすると思いますよ。
まして自分の買うマンションが不人気より人気のあるマンションの方がいいでしょ。

できたらもっと平井駅はこんな感じの駅（まだ降りた事がないので今度見に行きますが）ですから買い物には便利ですとか。
近くのスーパーは高いから買いにくいとか。
もう少し参考になる事を書き込んでほしいのですが。

[343: 契約済みさん]

平井は私もまだそんなに買い物などはしていませんので情報不足とは思いますが、お答えします。
総武線唯一駅ビルが無いとの事ですが、駐輪場は北、南（工事中）ともに地下にあり、
台数も多いので使いやすそうです。
駅の北側2分位に西友があり、24時間です。昔ながらのちょっと古臭い店舗ですが、夜の買い物には使えると思います。
北側の商店街はそれなりに店はありますが、ちょっと寂しいレベルですかね。
南側は数百mに渡って京葉道路近くまで商店街が続いており、そこそこ活気があります。
歩行者用になっており、道の片側に自転車が延々ととまっているようになっています。
全般的に道は狭めです。
下町風商店街という風体ですが、普段の生活で困ることは無いレベルと思います。
八百屋やスーパーなどはそこそこ安いですかね？
近辺で言うと都会の錦糸町、都会＋下町風の亀戸、下町の平井という印象でしょうか。
買い物など、用途によって使い分けですね。

カメレジに行く際は住宅街を通って行く事になりますが、最寄の2本の道とも途中で都営住宅＋小学校/小学校+公園の場所があり、そこのあたりはどうしても暗いので気になる人もいると思いますので、その辺もチェックしておくといいでしょう。

[344: 契約済みさん]

338さん>
契約時より1000万円以上値引きされていますし、私の部屋はこれから売り出しの所とは条件が違いすぎという事と、売れ行き自体はそれなりに良さそうなので、大幅な値引きはもう無いと思っています。
もちろん値下がりすればうれしいですが、入居までもう一ヶ月なのでタイミング的に恩恵にはあずかれないでしょうから、早く売れてくれるほうがマンションの価値という点では上がると考えています。
あと、気分的にあんまり安いマンションにはなって欲しくないなとも思います。
住民版にも同じような考えの方がいらっしゃるようですし、特に特殊な考えとも思いません。

[345: 匿名さん]

懲りない会社ですね。大京は。一度潰れかかっているのに。

[346: 匿名さん]

購入検討中の方がわざわざここに来てほめる理由はなんでしょう。
購入を検討していれば何度もＭＲに足を運ぶのは当然とか言って、
お気に入りマンションなのにいざ購入に踏み切れないのはなんでですか？

都合のいいときは契約済みに立場変えてますね。

[347: 匿名さん]

駅遠はこの辺の土地勘ない人のためのアドバイスでしょ。
（平井11分、亀戸15分、かなり無理あります。）
購入後に「こんなはずではなかったのに。」と後悔する人を増やさないように、
情報交換しているんじゃないですか？

ネガティブなことかかれるのはそれだけ批判されることがあるからです。
発売当初の勘違い価格（立地すごく悪いのに）、
絶対値引きしません、とか言っておいて度重なる値引き販売（ぶざまにも）、
不信を抱かれることをしてませんか？

[348: 匿名さん]

この板が荒れている原因は購入検討中さん、契約済みさん（あくまでも自称、どうせなりすましでしょうけど）にも責任あるのではないですか？
仮になりすましでないとすれば、城東地区の値崩れマンションだけあって、
（民）　（度）　の低い方々が入居するみたいですね。

実際にどういう方々が入居するかは気になるところですが、
この掲示板はそういう意味では参考になるかと思いますが。

ちょっと否定的なコメント載せると容赦なくたたきますから。
まさにモンスターです。

[349: 匿名さん]

>346,347,348さん（同一人物でしょうから）

「購入検討中は何度かＭＲを訪れることになる」です。
「何度も」ではありません。
勝手に、ご自分の都合の良いように言葉を変えないで下さい。

[350: 匿名さん]

ここは第二のサクラディアのスレみたいになりそうで期待しています。

住民と思われる方の書き込みのレベルはかなり似通っていると思います。
あっちがあまり最近書き込みが少なくなっていたので、ちょっと寂しい思いをしていたところです。
ここが後を担ってくれることを応援してますので、頑張ってくださいね。

[351: 契約済みさん]

えー、わたしは指摘されている方とは違いますが、ＭＲに何度も通いましたよ。
契約後も何度も行きました。
ＭＲがリニューアルされると気になりますし（これはあまり意味が無かった）、売れ行きや注目度もこの目で確かめられますし。

周辺に土地勘は無かったので、平井駅や亀戸駅から何度も何度も歩きました。
雨が降ってても風が強い日も、絶対歩きましたけどね。
車をお持ちの方なら別でしょうけど、徒歩メインの生活の人にとって普通の事なんじゃないですか？？

345〜350さんは、文体や内容から同じ人じゃないかと推測しますが
その粘着ぶりのほうがよっぽどmindo低い方なんだろうな・・・と思ってしまいますね。
普通の感覚した人には、どちらがモンスターか一目瞭然でしょう。
怨念めいたものが透けて見えて正直怖いです。

[352: 匿名さん]

347さんは土地勘のある方（ご近所さん？）のようですが、駅からの距離はもう誰でもわかっていることなので、「駅遠」以外に何かアドバイスはないのですか？
そもそも「駅遠」はアドバイスにはなっていませんが。

「値引きをしない」というのは、個々に値引きをしないということで、当初の販売価格を絶対に下げない、ということではありません。
勘違いをしているのはあなたです。

[353: 匿名さん]

本当に500戸も売れてるのかな？
先着順住戸の空き部屋の説明が毎週ＭＲに行く度に変わります。
話しを聞いいると成約済みは半分くらいじゃないでしょうか。

営業担当によって言うこともあいまいだし、
こちらが欲しい部屋ではなく向こうが売りたい部屋ばかり案内されてるような気がします。

[354: 物件比較中さん]

＝342です。
No343(契約済みさん)情報ありがとうございます。平井駅は下町ですか〜。
今度、散策してみます。西友があるのは知っていたのですが、商店街は実際に見てみないと想像と違いすぎるとガックリきますよね。公団とか学校の近くが夜は暗いとの事ですが、手前の橋も気になりますね。

No353さんへ
500戸売れているかどうかはわかりませんが、Ｂ棟（南側）はほとんど売れていました。
それと契約済の人でも部屋の変更している人がいるとか営業マンは言ってました。
営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。
でも希望の部屋がありましたら営業マンに、はっきり言った方が良いですよ。
私はおととい初めて行ったのですが（販売区画が既にＣ棟になっていましたが）Ｃ棟は興味ないので、Ｂ棟の状況を教えて欲しい旨を伝えて、検討している最中です。選べる部屋が少ないのがネックになっています。

それと
No348さん　民　度がどうのこうの言っている人がなんでここにいるのかわかんないな？
ネガティブな意見は情報にもなって良いけど、民度がどうのこうのは必要ないと思うけど。
貴方みたいに育ちがよっぽどいい人なら、よそに行った方が良いと思うよ。

[355: 匿名さん]

不動産市況の急速な悪化、販売不振により、マンション販売業者は広告・宣伝費をかけられません。
しかし、口コミは経費がかかりませんので、販売業者がこういった掲示板を利用することには合理的な理由が存在すると言えます。

販売側（供給サイド）と購入側（需要サイド）は売買にあたり利害が相反します（同じ物件であれば、売る側は少しでも高く売りたい、買う側は少しでも安く売りたい）。逆の立場にあって、一方が一方に肩入れする状況は理解しがたいものがあります。

また自社が販売しているマンションがどのような評価を受けているかは気になるでしょうから、書き込みしているかどうかは別として閲覧はしているのではないでしょうか。何名かいる営業担当者のうち、ある者が自宅で掲示板を閲覧し、批判的な書き込みに対して、思わず反論をしてしまうというのは考えられないことではありません。

（自分はそうではなくとも）販売業者が絶対書き込みしていないとは誰も言い切れないのではないですか？
（匿名とはいえ、調べればわかりますが）

[356: 匿名さん]

>営業マンは売れ残りそうな部屋をすすめるのは、しょうがないですね。

「しょうがない」では済まないのでは！？一生の問題ですよ！
物件を贔屓するのと、エイギョウの肩を持つのは別問題ですよ！

[357: 匿名さん]

↑No355さんのとおりだと思います。
昨日行ったマンションの営業マンに、そこのマンションの掲示板の内容をポロッとしゃべったら
「お客様は掲示板見られたのですか？」と言われました。
その営業マンは書き込みをしているとはさすがに言いませんでしたが、たまに見ているとは言ってました。（書き込みがあまりないマンションだからたまにしか見てないんでしょうけど）

[358: 匿名さん]

ここの販売が大京な時点で、上のような事象（掲示板で営業関係者が宣伝）は
当然、頭に入れとかなければならないと思いますけど。

みんな知ってるのに、今頃知って鬼の首を取ったように騒ぐのは
非常に見苦しいですよ。ここを検討するような人は、それ（倒産リスクも含めて）
を念頭に入れてそれても値段の魅力とで相殺してるか、現実の状況から
全てを逃避させている人かのどっちかがほとんどでしょうから。