亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[229: 匿名さん]

値引きでいいものを安く買えたというわけではない。
元々、価格表ほどの価値は無かったというだけの話だ。
駅遠の立地でもいいって人なら、まあ今の値段ならそんな悪くはないかな。

[230: 購入検討中さん]

A棟のFを購入したいですが、まだ空き部屋を残っていますかな？ちなみに１０階層くらいの部屋はどのくらい値段になるかな？

[231: 契約済みさん]

＞No.230

私が契約した部屋とは違うが，推察するに表示価格は4400台かと思う．空いてるかどうかは知らない．

[232: 購入検討中さん]

Ｃ棟の７５平米の中層階の部屋はいくらくらいになるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

電話して聞きなさいって

[234: 匿名さん]

まあ、皆さん　昔より安く買えているみたいですね。ここは、比較的良心的で、先に買った人にも
値引きを行っているみたいだし。まあ、駅から遠いので、転売めあての人はほとんどいないだろう
から、素直に安くなった事をよろこべますよね。

[235: 購入検討中さん]

＞No232さん，

4000前後だと思いますよ．3900からおそらくおおむね20きざみで．先月行ったとき，E棟のわりと上層階でたしか3900ちょっとの部屋がありました．今あるかどうかはわかりませんけど．

[236: 購入検討中さん]

＞No235さん
232です。ありがとうございます。
検討してみます。

[237: 匿名さん]

ここは実需向け物件ですね。
ここで駅遠がどうのという意見があるのが不思議です。平井まで11分ですよ。
スミフの平井７丁目は平井から15分だけどそんな意見あまり聞かないです。
レクセル錦糸町も遠いです。ここはそれでいて価格は80平米で4000万を切るんですからかなり良い物件だと思うんですけど。

レーベンと比較中ですけど当初安いからと小規模だから検討してましたがここがさらに安くなったので正直悩んでます。

[238: 匿名さん]

そもそもカメレジの売りは駅からの距離ではない。
複合施設の充実等のスケールメリット、公園に隣接した環境や間取りの広さが売りだと思う。
駅遠だからこの価格での売り出しが可能なのであって（それでも駅徒歩11分）、これで駅近だと500〜1,000万は高いのでは？
それで駅遠だと騒ぐのはおかしいかと。
全てが揃うマンションなどそうそうないはず。
自分が何を一番重視するかだと思います。

[239: 匿名さん]

>>237
>ここがさらに安くなったので正直悩んでます。
どうぞ買っておやりなさい。大京さんもさぞやお喜びになるでしょう。

[240: 南]

A棟を契約しましたが、C棟にも同じような間取りを発見し迷い中です。
このマンションだと、真西のA棟と東南のC棟はどちらが人気なんでしょうか？
又、B棟で空いた部屋とかご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

>>複合施設の充実等のスケールメリット

同じ敷地に保育園と老人ホームが出来ますが、
マンション購入者に何の優先権もありませんね。
メリットとは言えないでしょ。

[242: 契約済みさん]

>>240さん
西日対策さえ出来るなら最も坪単価が安くて、最も良い眺望や共用施設の近さなどの利点がある
A棟の方が良さそうな気がします。朝は寝室に日が入りますし。
何を重視するかですよね。
B棟は少なくともB-D?あたりの2Fはずっと先着住戸で出てますよ。
あとはモデルルームのE-Fタイプは確実ですね。

[243: 242]

間違えました。E-FではなくB-Eですね。

[244: 契約済みさん]

>>240さん
どっかで同じような書き込みを見ましたが、この物件は棟によってメリットデメリットをうまく特徴づけていて、いちがいにどの棟がいいとか悪いとかは言えないと思いますよ。
日当たり・眺望・線路の音などの要因から、棟によって色々な要素で自分なりの優先順位が付けられるはず。

[245: 匿名さん]

>241さん

確かにそうですね。
複合施設ではなく、庭やカフェ、店舗、ライブラリー等の施設は大規模ならではの特長だと思います。

[246: 匿名さん]

マンションは立地が命。ここで駅遠が話題になるのは当然。亀戸まで15分ですよ。

[247: 匿名さん]

駅遠のカフェや店舗。素敵ですね。

[248: 匿名さん]

246さんのような駅からの距離を重視される方は、最初からカメレジのような物件は視野に入っていないはず。
わざわざここへ来て批判をする必要はないとかと思われます。

[249: 匿名さん]

多少駅から遠かろうと大規模や大規模な公園の近く、部屋の広さを重視する人だって多くいますよ。
駅前のごちゃごちゃした感じがいやという人もいます。
駅近で広い部屋かえばいいじゃないとかいう人もいますが（煽りではなく本気で言ってるなら頭悪い事この上ないですが）
人によって求めてるものは違うんですよ。

[250: 契約済みさん]

たしかに５つの棟でそれぞれメリット・
デメリットがあると思います・・・が
もう最終棟の販売です。

一昨年から販売しているわけですから
すでに販売済みの４棟の売れ残り部屋では
そのメリット・デメリットが薄れてきている
のではないかと思います。

やっぱり、良い部屋から売れますから・・・。

各棟のメリット・デメリットを検討したい
方は、お早めに足を運んだほうがいいと思います。

契約済みの他人の部屋のメリット・デメリットは
検討できませんので・・・・。

[251: 匿名さん]

マンションの価値は、１に立地、２に立地、３に立地です。

[252: 匿名さん]

郊外型のマンションや駅からの交通の便が悪いマンションは資産価値の面から言うと厳しいものがあるといえます。

重要なのは自分がどう評価するのではなく、みながどう評価するか。

みなが評価しなければ価値（価格）は下がるのです。

[253: 匿名さん]

単に駅から遠いだけでは無くて、川や公園に面してるとか広い間取りが多いとかって、
東京近くの総武線沿線にはあまりないのでその辺に価値を認める人も多少はいると思いますよ。
広くて自然が多いという永住型志向のマンションなので、買う値段さえ自分の価値観と適合するなら
それほど資産価値は重視しなくてもいいかなとも思いますが。
もちろん資産価値が高いに越した事はないですけどね。
この辺の資産価値の高いマンションでは幹線道路に面していて部屋も狭くて高いので
私は除外です。

[254: 匿名さん]

忍び寄る雇用不安。将来ローンが返済できなくなったらどうしますか？

売りたくても立地条件が悪く売れない。これでは困ります。

（大京も正社員600人削減するようですが、ローン抱えている人はどうするんですか？）

[255: 匿名さん]

↑この人、結局何が言いたいのん？？

[256: 匿名さん]

心配性の人は賃貸暮らしをお勧めします。
仮にここより資産価値の落ちにくい所をかっても、ローン残高と売価の差額が残りますから。

[257: 周辺住民さん]

近隣に住むものです。
建物が壁みたいで怖いです。。。手摺はアルミで安っぽい。。
しかも、日陰で日があたらない、。。。かまんできません。

[258: 匿名さん]

資産価値重視で生活条件の悪いとこを無理して買ったが、将来、思うような値段で売れなかったらどうしようかな。
私の、ん十年の苦労を償ってくれって誰に苦情を言えば良いのかな。

[259: 匿名さん]

>257さん
日陰になるようなお宅には何か補償とかって出なかったんですか？

[260: 匿名さん]

あの辺のマンションにしては見た目はマシな方だと思いますけどね。
壁なのは確かでしょうけど。

[261: 匿名さん]

生活条件悪ければ資産価値は低いでしょうねえ。

通勤・通学は毎日のことだから”駅遠”＝”生活条件悪い”ですよ。

調子いいこといって購入を勧めた営業マンを恨めばいいんじゃないですか。

（自己責任だと思いますが。）

大京みたいに正社員切りするデベの場合、購入当時の営業マンは数年後にはいないかもしれませんね。

[262: 匿名さん]

生活条件って、道路が近くて空気悪いとか、繁華街に近いとかそういう事を指すような気がしますけど。

[263: 購入検討中さん]

＞240さん，

この物件に限っていえば，西向きA棟と東南向きC棟で人気の差はないような気がします．けど，一般的な住まい環境を考えると，西向きと東南向きのどちらかの場合にはほとんどの人が東南向きを選ぶでしょう．この物件の西向きA棟で迷いなく満足しきれるのはまったく方角にこだわらない人，ある期間周辺環境も含めて住み心地を堪能した後どうしても西向きを好まなければ買い替えられる人（かなり富裕な層，物件価格が年収の5倍以下が目安かな），反対にいっぱいいっぱいで購入した人という印象を持っています．A棟がこのような価格で南向きだったらどんなにいいかと考えている人は多いと思うのです．
　結論，私なら間取りや階数や値段がほぼ遜色なく同等とみなせるのなら，東南にします．

[264: 匿名さん]

262
駅から遠い→歩く距離が長く時間が掛かる
立派な生活上の条件ですよね。

[265: 匿名さん]

立地条件って駅までの距離とか交通の便利さ（不便さ）とかそういう事を指します。

[266: 匿名さん]

駅近の狭い部屋で我慢するのは生活条件悪そうですね。

[267: 匿名さん]

駅、スーパー、銀行、病院など生活関連施設が徒歩10分以内にあれば生活至便な物件と言えるでしょうね。

[268: 匿名さん]

266さんへ

そうかもしれませんね。

でも駅遠で毎日の通勤・通学に苦労するのは明らかに立地条件悪いです。

[269: 匿名さん]

平井まで11分なんだから10分以内に上記の施設は全てあるでしょう。
亀戸水神駅なら9分だ!!施設は無いが

[270: 匿名さん]

商業施設や銀行は駅周辺に集積しますし、病院や役所など仮に近所になくても交通の便がよいところならさほど問題にならないでしょう。だから一般に駅近物件が好まれるのでしょうね。

[271: 匿名さん]

いつの間にか生活条件から立地条件になってますね。
立地条件は生活条件の一部でしょうが、全てではありません。
立地より重視したい事がここで満たされるので、ここを買う人がいるのでしょう。
人それぞれですよ。

[272: ビギナーさん]

ここの１期　販売はどの棟だったのでしょうか？

知っている方教えて下さい。

なぜか気になっています。

[273: 匿名さん]

確かD->A->E->B->Cだったと思います。

[274: 匿名さん]

でも棟の中でも下層階からしか売らなかったり上層階からしか売らなかったり真ん中からとかバラバラだった気がする。

[275: 匿名さん]

ここの関係者は駅近は狭いとか生活条件が悪いと勝手に決めつけてますが、駅近のほうが生活条件もよいですよね。
人それぞれでなく一般的に駅近のほうが有利なのですから、妬みでしょうか。

[276: 匿名さん]

↑決め付けているのは貴方なのでは？

[277: 匿名さん]

↑
決めつけではなく一般論です。

[278: 匿名さん]

駅近＝生活条件悪い、は決めつけではなく根拠のないデタラメです。