亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[22: 匿名さん]

先週要望出してきましたが、既に最下層を除いて殆どが抽選状態になってました。
今売っていない上層階も既に結構な数が分譲済みになっていたので
今回抽選で当たらないと2次も結構厳しそう。
3階とかは空いてるけど一戸建てが目の前はちょっといやなので悩ましい・・・

[23: 匿名さん]

総武線に乗って確認されてもよいでしょう。快速でも緩行でも可。亀戸駅からこの物件までの距離感がつかめます。けっこうありますよ。

[24: 匿名さん]

亀戸水神でもいいから徒歩5分とかならまだよかったんだけどねえ

[25: 匿名さん]

プラウド西大島のほうが亀戸駅は近いよ。亀戸駅徒歩１２分（西大島は２分）。

[26: 購入検討中さん]

>>22さん
Ｂ棟の下層階は考えちゃいますよね。
下層階を狙うならＡ棟の方がベランダから道路まで距離があっていい感じでした。

80㎡以上の広いマンションを買うならここしかないですね。
駅近で築浅の70㎡代前後の中古マンションと値段変わらないので気に入ってます。

[27: 匿名さん]

>25
プラウド亀戸　平井レジデンス
亀戸ってそんなにこだわりたい地名かな？

[28: 匿名さん]

平井とか西大島とかよりは亀戸の方が上だからでしょ
名前で少しでも高く売れるんならつけるさ
最寄駅も住所も違うのに亀戸を名乗る某タワーとかもあるけどね
まあ亀レジより亀戸には近いけどさ

[29: 匿名さん]

>26さん
A棟の下層階も緑が多くていいなとも思うんですが、
いかんせん真西向きなのが残念なんですよね。

[30: 匿名さん]

江戸川区から訴えられないように気をつけて。「某＊」、「まあ」を多用するのは癖ですか？

[31: 匿名さん]

あるときは購入検討中さん
あるときは契約済みさん

[32: 匿名さん]

何でＡ棟はこんな風な向きなんでしょうかね。Ｅ棟と平行して建てても良かったのでは？

[33: 匿名さん]

インナーガーデンに向くことを良しとしなかったんだろうね。
眺望重視の結果でしょう。

[34: 購入検討中さん]

西向き公園側のＡ棟を検討してるのですが、公園の砂埃とかどうですかね…。
高層階、中層階、下層階だったらどこが一番砂埃マシだと思いますか？
そんなに気にならない程度だといいのですが。

[35: ご近所さん]

公園とカメレジの間の住宅では、そんなこと気にしている様子はありません。
でも、カメレジのおかげで、風向きや強さは、変化したはずなので、今後はどうなのかわかりません。
くどいようですが、カメレジのおかげで、あきらかに、風向きや風の強さは影響を受けています。

[36: 匿名さん]

巨大な壁ですからね。
心中お察しいたします。

[37: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね

[38: 匿名さん]

カメレジ頑張れ！　アゲ

[39: 匿名さん]

４期は結構売れたみたいですね。

次は西向きみたいだけど、もうちょっと安くなるのかな。

[40: 匿名さん]

ここ亀レジも、北千住のサンクタス１０１０、西新井のレコシティ、いずれもオリックス案件ですが、残りはあとわずか残っていますが、どれもこのマンション不況下、なんとか完工数ヶ月以内には売り切りそうですね。
売主への安心感がありますし、それぞれの立地や建物に主張があると思う。

[41: 匿名さん]

値下げしたからじゃないの？

[42: 匿名さん]

全て値下げじゃん。TTTも値下げでしょ？オリックスだけは買うのやめるわ。

[43: 匿名さん]

値下げしても財閥系物件ですら売れない物件は売れてないよね。

[44: 匿名さん]

また関係者が必死で持ち上げようと購入検討者を装って書き込みしてますね。本当に許せない。

[45: 匿名さん]

売主への安心感があります、だと＊＊

[46: 匿名さん]

「残りわずか」を演出したいようですね。

[47: 匿名さん]

42，44，45，46は全部同一人物でしょうが、オリックスに恨みでもあるんですかね？
そんなに一生懸命に否定しても、適正価格に改定されてそれぞれの物件は順調に売れているようですよ。
嫌いなら買うこともないでしょうから、どうぞ他をご検討下さい。

[48: 匿名さん]

私もＢ棟はお買い得だったと思います。
最後まで悩みましたが子供の学区を考えて亀レジはあきらめました。
Ｃ棟発売は決算期前でかなり刺激的な価格で出すようなことは言ってましたね。

[49: 匿名さん]

ここは半分以上残っていますよ。入居が始まればわかることです。

[50: 物件比較中さん]

確かに刺激的な価格ですね。パークビューステージが80平米で3900万円台。

[51: 匿名さん]

>>47
どうして否定だと思われますか？
値下げで売れただけで、値下げしなければ魅力がないのは事実でしょ？
なぜ完売していないかわかりませんか？

[52: 匿名さん]

ひたすら否定しても大京にこれ以上値引きできる余力は無いのです。
値引き分はオリックスが負担してるわけです。
デベが倒産しそうで売れないマンションが多い中、値段下げたら買ってもらえる。

まあ良しとしましょう。

[53: 契約済みさん]

>>51
契約者ですが。
なぜわざわざこの板に出向いてまで、関係のないマンションを叩くのか
その訳を聞きたいものです。

確かに何もかも兼ね備えた完璧なマンションではないし、あなたにとっては魅力のないマンションかも知れませんが、私は、マイナス面をカバーして余りある魅力があると思っています。
価値基準は人それぞれなんだから、自分の価値観を人に押し付けるような書き込みは不愉快です。

[54: 匿名さん]

まあまあ、住民板はお互いを色で呼び合って、内輪で和気あいあい盛り上がってますよ。

[55: 匿名さん]

半分しか売れてないって、まだ半分しか売り出ししてないんだから当たり前だろ。
煽りが下手にも程がある。もう少しまともな煽りはないの？近隣デベさん

[56: 匿名さん]

釣られちゃだめよ営業マンさん。
それより販売頑張って！

[57: 匿名さん]

ここに限った話ではないが、本当にデベ、営業同士ってお互いをけなし合っているのですか？
そんなことをしたら自分の足も引っ張って、結局、マンション業界全体がこの体たらく。

本当にネガティブキャンペーンをデベなるひとが書き込むものなのか、聞いてみたいものだ。

[58: 匿名さん]

＞半分しか売れてないって、まだ半分しか売り出ししてないんだから当たり前だろ。

売り出した半分のうちの半分ですよ。売り出した半分の売れ行きがよかったらそんなに値引きしないでしょ。どうですか、営業さん。

[59: 購入検討中さん]

値引きして売れてるんだったら良いじゃない。
契約住戸も一斉に値引きしたらしいし。
先日ＭＲ行ったけど、スゴイ賑わってたし、約８割は売れてそうだったよ。

帰りに近隣物件のＭＲにも寄ったけど、かわいそうなくらい人がいなかった。
競合物件デベが焦るのもわかるな。
そこは70平米が5000万ほどの所だったので、ＭＲをぐるっと回って帰ってきた。
そこの営業に、亀レジも検討していると言ったら「あそこは駅から少し遠いですよね〜」と
ここでネガキャン張ってる人たちと同じ事言ってた。

色々競うことで更に安くなるなら、選択肢が増えていいね。
でももう亀レジでいいかなと思い始めてる。
やはり価格と広さ、共用施設、子供いるんで公園が魅力だわ。

[60: 物件比較中さん]

新価格設定でこの周辺では一番お得な物件になってしまいましたね。
私もここ半年ほど色々な物件を比較検討していましたが設備等含め、
ここが一番良いように思えてきています。
ぶっちゃけ70平米の部屋だと最上階でいくらくらいになってるかご存知の方いらっしゃいますか？
ここしばらくはモデルルームに行けそうもないのでよかったらどなたか教えてください。

[61: 匿名さん]

ここってさらにＭＲ行ったら値引き提示とかはあるんですか？

[63: 買い換え検討中]

老人ホームや保育所は確かオリックスの所有物件のはず。
ＭＲ行けば入居者には関係がないと説明はあるぞ。
敷地内にコンビニや保育所があるのは、仮に利用しなくてもメリットじゃね？

[64: 近隣住民さん]

老人ホームの所有権はオリックス（の関連企業）だが、保育所は区所有。オリックスから区に寄贈された。保育所の運営主体は、社会福祉法人東京児童協会になった模様。63さんの言うとおり、入居者には関係がない。

[65: 近隣住民さん]

しかし、である。江東区の外れ、しかも駅から１キロ以上も離れた遠い保育所にいったい誰が預けるのか？実質マンション住民を含め、ごく一部の近隣住民しか預けようとしないのではないだろうか？これだけ「駅から遠ければ」仮に、当たったとしても、よ〜く考え直して、駅至便な認証保育所（都のA型は、改札口から５分以内が認定の要件）に預けるわな。
よって、実質的に、マンション住民向けの施設と言っても差し支えない。
販売予定の全７００世帯のうち、８割が入居するとして、５６０世帯。それぞれの世帯に０〜１５才の間の２人の子供がいたとすると、子供は１１２０人。うち、保育園に通う年齢層は、０〜５才だから、その１１２０の１／３として約３８０人。保育園に預けるには夫婦共働きであることが要件だから、共働き率は労省の統計によると約５５％らしいから、保育園が必要な子供の数は２００人となる。亀戸こころ保育園の定員は１００人なんだけどなぁ。足りないなぁ。
そんなに子供がいるかって？。週末に営業に連れられてマンション見に来る家族の１００％が子連れ（世代）だよ。なんとも、騒々しい集合住宅が予想される。

[66: 近隣住民さん]

区所有の保育所が併設されたマンションは—にさぁ、
> 本物件保育所は市の所有ということなので、この２千万円程度の補助金が本物件保育所の
> 建設費を賄っているものと考えられる。
とあるけどさぁ、いくらマンションの一角とはいえ、２千万円では、保育所建物はつくれない。
せいぜい内装程度。
江東区が公開している文書を仔細に読み解くと、オリから寄贈されたことがわかってくる。
で、この費用は誰から？って、もちろんオリから。まぁ、めぐりめぐって亀レジ購入者が負担
してることになるんだろうけど。
予想外に深く掘り返した土壌改良とかさ、周辺道路の再舗装とかさ、金のかかったこともあるし、７００世帯で分けちゃうから、一世帯あたりの負担は、うすーーーーく、なってるんだろうけどね。

[67: 買い換え検討中]

>62
書いた奴はデベにも区にも話を聞いてないことが明白。
思い込みだけで書かれてもな。
>66
亀レジ購入者の負担になってるかもしれないが、これだけ物件価格が安いと気にならないね。
大規模物件であることのメリットか。

[68: 匿名さん]

＞60
d棟の70平米くらいの家で4300万円くらいでしょう。
現時点では、安めだとは思いますが

[69: 匿名さん]

基本多数の人が永住するのに安い安いってバーゲンで服買うんじゃないんだからさ。こんな低所得の人間がたくさん住むマンションなんて嫌だね。

[70: 匿名さん]

>>69
君はヨソに行きたまえ

[71: 匿名さん]

さあ一緒に行こうではないか。

[72: 近隣住民さん]

>>68
安めなのはさぁ、特に下層階だけど、準工業地帯は、マンション建て放題なワケ。
町工場は、不況や後継者難で事業の継続が困難なのは明白。そんなに遠くない将来、町工場はみんなマンションになっちゃうよね。そしたら日当たり悪くなるよ。
亀レジで買っていいのは、１２階以上の高層階だけね。

[73: 匿名さん]

頑張れサラリーマン！

[74: 匿名さん]

近くにマンションが建ちはじめるには景況感から言って10年後くらいだと思いますよ。
買えるマンションとして亀レジはいい方でしょう。

[75: 匿名さん]

新聞に大京がキャンペーン搭載してました。
今後の契約者には最大1000万プレゼント（2名）などのキャンペーン・・・

既に契約者はダメらしい・・・

売りつくしたい苦肉の策なのか、バックにオリックスが付いてるとはいえ
やりすぎなんじゃなかろうか！！

[76: 匿名さん]

キャンペーン対象は不人気物件ばかりでしょ。
これで売れれば大成功でしょう。

[77: 匿名さん]

大手はこういうキャンペーンが打てるからいいけど、そうじゃないところは閑古鳥で悲惨だよ。。

[78: 匿名さん]

値下げしたとはいえ最上階で4100万以下なんてないよね。
最上階狙いならレーベンもありかなと思い始めてきた今日この頃。
狭いけどね。70平米物件と比較するなら変わらないかなと。

[79: 購入検討中さん]

＞７８
今の状況では、まだまだ下がりそうなので、4000切るのも時間の問題でしょうね。とりあえず、このような状況下では待ちで、様子見が良いのではないでしょうか。自分も様子見組です。

[80: 匿名さん]

↑金がないだけだろ(笑)

[81: 契約済みさん]

ここは値下げしたら同時に下げてくれるので買ってから値下がりしても損はしないと思う。
竣工後に売り出す部屋は分からんけどね。

[82: 契約済みさん]

値下げしたら本当に既購入者まで含めて同時に値下げしてくれるんでしょうかね。。。
契約前に営業さんから「下げる時は契約済み含めて下げますから先に契約した人が損をすることはないですよ」とは聞いています。確かに一度は下げてもらってはいますが、じゃあ今の価格設定を教えてよって言っても絶対に教えてくれません。いったい何を気にしているのか。
それって下げたのばれるの嫌だから教えたくないってしか聞こえませんよねぇ。どうですか営業さん。正直に教えてくれませんか。
こっそり値引きしてても知人友人に頼んでMRに行ってもらえばわかるんだし。

[83: 契約済みさん]

↑契約済みの方だったら完売するのが望ましいことなのだし、心を広く持って営業さんを応援するくらいの気持ちになられたらどうですか？
ご自分が納得して契約されたのだからそれで良いのでは？

[84: 匿名さん]

値段を開示しないということは価格設定の矛盾が起きている可能性がありますね。
一般的には上の階より下の階が高かったり角部屋が中部屋より安かったり、
総額ではわかりにくいのですが坪単価をはじくと逆転していたりすることは良くあります。

[85: 契約済みさん]

契約済みの方は完売するのが希望なわけで、新規購入のかたは安く買えるのが希望なわけで。
まあ、いいんじゃないでしょうか。

近隣の新築マンションと比較すると、どう考えてもお得だし。

[86: 契約済みさん]

営業さんも頑張って売れれば、それでみんな幸せです。

[87: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討中です。
駅遠ですが敷地が広くて２４時間在人管理なこと、公園も近いので環境も良さそうに見えました。
ただその分、夜の帰宅時の治安が心配ですが。

後は広大な敷地の割には、敷地ギリギリに建物が配置されている棟もあるので
目の前のマンションの建設の可能性も気になっています。

戸建の中に工場が点在しているようにみえるので、
もしも目の前の跡地はマンションが建てれそうですよね。
その場合眺望は仕方ないですが、日照がないとなると厳しいかなと思いますし。
なるべく高層階の方が安心ではありますが予算的に厳しいのです。

まだ値下げする可能性ってありますかね。

[88: 周辺住民さん]

ぐるーっと周囲をまわってみたけど、集合郵便受けは、棟ごとではないけれど、２ヵ所に分散されているよ。これって・・・・・・許認可権をもつお役所にみつかると〇〇〇よね。Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅって一棟のってのが建前だから。さてどうしよ

[89: 契約済みさん]

これから売り出しの西向きなら前に建物は建たないけどどうですか？
西向きなのである意味日照はいいかと思います。
その後の東向きはかなり安い価格で売るような事を言ってました。
工場とかは無くなってもカメレジのすぐ隣にマンションを建てるのは
かなり微妙だと思いますので、建ってもある程度離れて日照とかはあまり関係ない気もします。

[90: 匿名さん]

駅から遠い亀レジ近隣でマンションを販売しようとするデベはいないでしょう。
少なくともかなりの好景気になるまで無理。後10年以上はかかるね。
亀レジが近隣地区のバリューを格上げし人気エリアになれば別だけど。

[91: 匿名さん]

それはないから大丈夫ですよ。(笑)

[92: 近隣住民さん]

>>87
ま、ご自身の経済力はその程度ということで、マンション立ちそうだったら、あきらめるべし。
亀レジの周囲で、新規建物が建つ可能性が無いのは、旧中川沿いの、リバーフォートぐらいですね。

[93: 匿名さん]

近隣住民さんいつもご苦労様。
何かいい話ありませんか？

[94: 匿名さん]

結局５割ぐらいしかまだ売れてないみたいだけど幽霊マンションにはならないですよね。売れてくれないと怖いな。

[95: 匿名さん]

安くなってもあれだけ世帯数が多いしこの不景気で売れ行きはよくないみたいで確かに心配です。

[96: 契約済みさん]

もうすでに契約済みです。
みなさん、悪い意見だけじゃなくて言い意見もください。。。

[97: 契約済みさん]

今売り出しているパークビューステージが１８戸と、１〜３期で残っているのが確か８戸で、Ｃ棟がこれから売り出しなので、５割しか売れていないということはないと思うのですが間違っていますか？

[98: 匿名さん]

↑ちなみに何を根拠におっしゃってるのですか？

[99: 匿名さん]

公式に販売戸数のってますから、それが根拠なんでは？

[100: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要に載ってますから、それが根拠です。

[101: 匿名さん]

HPの公式概要？あれがすべて本当だと思ってらっしゃるんですか？(笑)

[102: 匿名さん]

すべて嘘なの。

[103: 匿名さん]

営業の話によると200〜250弱でした、残戸数。
売り出していないC棟と先着順の住戸を足すとそんな感じなので、
さすがに半分売れ残りはないと思います。
ただ、もう一段値下げしないと完売は難しいでしょうね。
この市況ですから。

MRの印象では最初の設定価格で売るのはぼり過ぎの仕様（典型的な長谷工物件）ですから、
適正価格に近づいているとも考えられます。
これだけの規模で団地っぽくないのは色合いとバルコニー側の壁にもすべてタイルが貼ってあるからでしょうか？

駅から遠いのを除けば、悪い物件ではないという印象です。

[104: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？と尋ねると、申し込みをいただく予定を含め残戸数を説明される。
契約未済みの戸数を尋ねると恐らく２５０前後と言うはず。
また、現在の市況だと契約者の中に融資審査NG、現在、所有物件が売れない等々、結局入居まで至らずという人がそこそこ出る。

[105: 購入検討中さん]

亀戸駅の東口に＊＊＊みたいな人がいっぱいいてちょっと怖い雰囲気だったんですけど、治安は大丈夫でしょうか。

[106: 匿名さん]

亀戸なんて可愛いもんですよ。

[107: 近隣住民さん]

>>105
少なくとも、空き巣被害は聞いたことがありません。
駅の東口と九丁目は、同じ亀戸という町名でも、同じではない。治安がいいか？って、近所の交番のオマワリさんにでも聞いてください。
ある意味、＊＊＊みたいな人、がいるほうが、治安がいいともいえる場合もあります。

[108: 地元不動産業者さん]

残戸が200〜250弱ではなく、契約済みが200〜250弱なんですよ、実は。まあ、値引き攻勢で販売が進むでしょうが、入居までに半数以上は残戸でしょうな。

[109: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選結果の発表。
10M当たったら買います。
年内成約で実質2M値引きのキャンペーン中だから、今回、外れた人でも年明けから「いまなら３M」みたいなキャンペーンがあるでしょう。
でもね、麻生さん言うところの「みぞうゆう」の不況の底は深くて、いまはとても怖くて買えない。

[110: 匿名さん]

今朝、電話あり。
「このたび当選しました。」
「いくらですか？」
「１００万円です。」
「なーんだ。」
苦笑い、微妙な間。
１０００万円なら、買い。
５００万円なら検討。
こんな感じです。

[111: 匿名さん]

1000が当たれば我が家も購入しようかと思ってますが100ではお話にならんですね。

[112: 匿名さん]

うちもあたった。１００万円。
ｗ
駅から遠すぎるんだよなーーー。
私はマンションは底値まであと１年半とみてるけど
実需だから待てないのがツライ。

[113: 物件比較中さん]

いいですね〜当たったですか・・・私は相当期待して「絶対当たる！！」と家族で信じてたのに、1円も当たりませんでした１０００万当たったら即購入！と思ってましたが、白紙です。

[114: 匿名さん]

100万円値引きしてもらえたら去年なら買ってた。
不況が現実化した今は最低500万円〜1000万円の値引きが必要。

[115: 匿名さん]

営業力とは大幅値下げができる力を持った営業なんだけど

勘違いしているじゃないのかな・・・大京さんの現状では仕方ないか。売れないのに！！

[116: 匿名さん]

既に結構値下げしているわけで、抽選が外れようが周囲の物件よりは割安に違いないけど。
まわりであまり値下げしてるとこないみたいだし。

まあ、割安だから売れるって市況じゃないけどね。

[117: 匿名さん]

これから３年間はマンション市況は停滞し三割以上(2004年度の最悪期と同じ)、下がって緩やかに回復。

こんなことテレビで言ってたけど亀レジは既に二割は下げてるよね。

[118: 匿名さん]

最初がいくらなんでも高過ぎたよ。
駅からこれだけ遠いのにしんしんしん価格の大規模マンション。
余るに決まってます。
余れば野菜でも何でもバーゲンセールするしかない。
野菜と違って捨てるわけにもいかないし。

[119: 匿名さん]

幽霊マンションになる前にもっと下げて・・・

[120: 契約済みさん]

今の景気でこんな大規模だとほんとに幽霊ＭＳになりそうでやだな。

[121: 匿名さん]

中古マンションと値段変わらないしここなら何とか買える。