亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[187: 匿名さん]

>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。

違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

[188: 匿名さん]

>既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

そういう意味では、大京は良心的 ? かな。

[189: 匿名さん]

不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。

[190: 匿名さん]

大京は今期は大赤字だからなりふりかまっていられません。正社員600人首切りですから。
（大京の社員さんはローン組めるのかな？）

[191: 匿名さん]

いずれにしても　今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。

大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。

小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。

そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。

現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を　条件の良い価格で購入できると
考えている。

[192: 匿名さん]

＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、

これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？

[193: 匿名さん]

亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。

[194: 匿名さん]

現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。

[195: 匿名さん]

いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。

[196: 匿名さん]

そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。

[197: 匿名さん]

亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。

[198: 匿名さん]

最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。

[199: 匿名さん]

２００６年完成物件なら、亀戸徒歩１０分程度なら
７０㎡台３ＬＤＫが３千万からあったのにね。

この辺の２００５年以販売した物件の価格みてみな
そのくらいは最終的に下がるよ。

新小岩の駅隣接のコスモの物件も３千万程度からあったような気がする。

その前なら江東区なら２千万台もあったよ。

枝川あたりは特に安かったよ。豊洲はある意味ぼったくりだな。

[200: 匿名さん]

結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。

[201: 匿名さん]

大京のブランドイメージはどうでしょう。正社員600人削減ですが、影響はあるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ここを買うんだったらまだ都心よりの千葉に駅近のほうがいいな。亀戸まで１５分はかかりますよ。

[203: ぼぼ]

規定概念は捨てた方がいいかと。去年から現実に小しか社会に入って、今でもマンションの建て過ぎで空き室がわんさかある状態。

需要が減れば当然下がる。そもそも４千万円なんて今までがおかしすぎたと言うか、頭打ち。個人的には大京のマンションのデザインなど好きで購入も一時考えたが、管理費や維持費を考えただけで無理。

大手でも苦しい不動産業界、１０年後には１０００万円前後くらいになってるんじゃないかな？金融不安とかは関係ないと思うよ、単純に高すぎるんだよ＋供給過多・需要減。

[204: 匿名さん]

3回価格下げてもまだ高いですかぁ？
立地が評価されないんだよな結局ここは。
もう一度価格下げたら検討しようかな。

[205: 匿名さん]

駅遠の立地で仕様も高くない大衆マンションなら同じエリアの一戸建てよりハッキリ安くないとしょうもない。

[206: 匿名さん]

今のところ最後の値下げは今年の10月ですよね？

[207: 匿名さん]

販売価格もそうですが、大京の人件費も下げないと、親会社オリックスの株主の理解は得られないでしょう。

正社員600人程度の削減ではぬるい感じがします。

[208: 匿名さん]

安くなってもこんなに駅遠だとなしだな。

[210: 匿名さん]

ひとつの村だね。

[211: ご近所さん]

だからさぁ、この辺に住むってのはさぁ、駅から通勤するっていう発想を止めないといけないのよ。わかる？

[212: 匿名さん]

そのくせ駐車場１００％じゃないし機械式だし。どゆこと？

[213: 匿名さん]

機械式ってどこの物件だよ？

[214: 匿名さん]

ここは自走式でしょ？

[215: 匿名さん]

ここは車通勤の人が狙う物件なんですね。さんざん駅まで１０分だとか１５分だとかバトルしてた方達は何処に行ったのかな？

[217: 匿名さん]

駐車場は結構空いてるらしいよ・・・

今現在入居予定者の駐車場希望者100％OKだったらしい
都心じゃないのに、駐車場高いんじゃないの？

今のご時勢、駐車場格安、もしくはタダ多いのに・・・

[218: 匿名さん]

こんなに駅から遠いのに駐車場代高いんじゃ意味ないな。

[219: 匿名さん]

ここってあんまり評判良くないけど売れてるの？

[220: 匿名さん]

C棟売り出ししますね〜

HPでかなり破格な値段表示してますよ・・・
契約者はご立腹みたい
住宅用掲示板で、営業に問い合わせしてる感じ

売り出し方下手なんだなぁ

こりゃ契約者が怒るのも無理ないかっ！

[221: 匿名さん]

大京の社員もご立腹？正社員６００人削減でしょ。

[222: 匿名さん]

亀戸レジデンス

[223: 匿名さん]

昨年からＣ棟は狭い部屋が多いし最終期で決算前だから手頃な値段になるとは聞いてました。
でも、もう少し期待してたんだけどなあ。
決算期間近の完成物件なら、さらなる爆下げありそうですね。

[224: 匿名さん]

>KAME　2007/07/21(土) 04:54

>敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。
>都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生

>販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
>最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

たった1年半でずいぶん下がりましたね
最初の値段は何だったのか・・

これでもまだ、もうちょっと下げないと売れ残りそうですけど

[225: 購入検討中さん]

営業さん曰く、90％売れてるらしいですよ。

何を根拠の90％・・・

よくわからん。。。

[226: 購入検討中さん]

実際モデルルームで先着住戸とかを見ればそれ位売れているというのが分かりますよ。
何度か見ましたが、前あった部屋が少しずつ無くなってて、新たに他に残り部屋が追加（移動）しているわけではないので、
一部分づつ小出しに残り部屋を公開しているというのでもないという事も分かります。
むしろ売れてないといってる人の方が根拠無いのでは？

[227: 匿名さん]

Ｂ棟販売時に顧客から全室に申し込みを入れさせてプレス関係には完売と発表したようです。
結局、申し込みなんでキャンセルやら検討中止やらで今は先着順住戸になって余ってるのが現状です。
Ｂ棟は広くて日照時間が長いって特徴あったけどＣ棟は価格で勝負でしょう。

[228: 契約済みさん]

No.224さんの書き込みを拝読して，

知らなかったです，それで単純に，すごく得した気分でうれしいです．以前からこの物件を研究していたわけでなく，ほぼ即決したクチなので．．．きっと当方のような家庭も珍しくないと思います．

[229: 匿名さん]

値引きでいいものを安く買えたというわけではない。
元々、価格表ほどの価値は無かったというだけの話だ。
駅遠の立地でもいいって人なら、まあ今の値段ならそんな悪くはないかな。

[230: 購入検討中さん]

A棟のFを購入したいですが、まだ空き部屋を残っていますかな？ちなみに１０階層くらいの部屋はどのくらい値段になるかな？

[231: 契約済みさん]

＞No.230

私が契約した部屋とは違うが，推察するに表示価格は4400台かと思う．空いてるかどうかは知らない．

[232: 購入検討中さん]

Ｃ棟の７５平米の中層階の部屋はいくらくらいになるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

電話して聞きなさいって

[234: 匿名さん]

まあ、皆さん　昔より安く買えているみたいですね。ここは、比較的良心的で、先に買った人にも
値引きを行っているみたいだし。まあ、駅から遠いので、転売めあての人はほとんどいないだろう
から、素直に安くなった事をよろこべますよね。

[235: 購入検討中さん]

＞No232さん，

4000前後だと思いますよ．3900からおそらくおおむね20きざみで．先月行ったとき，E棟のわりと上層階でたしか3900ちょっとの部屋がありました．今あるかどうかはわかりませんけど．

[236: 購入検討中さん]

＞No235さん
232です。ありがとうございます。
検討してみます。