亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[166: 匿名さん]

161、162、話にならんぞ。

[167: 匿名さん]

11分でとてつもなく遠いって・・・

[168: 匿名さん]

城東で駅１１分はリセールも賃貸も苦しいだろうな。
勤務地が亀戸とかで、通勤に電車を使わず、
転勤も無く永住するならありだけどさ。
一戸建てでいいんじゃん。このへんでこの価格なら。

[169: 匿名さん]

極小土地に３階建ての戸建てにするくらいなら、カメレジがいいな。
駅遠でも、賃貸出せば月々のローン支払い程度は十分賄えるくらい安いし。

[170: 匿名さん]

168は、亀レジが羨ましいからこの板にくるんでしょ。
素直になれば??
関心ないなら、執拗に悪口書き込まないもんね〜。

『都心まで約10分の駅』から徒歩11分なんて有利だと思うけど。
もっと悪い条件のマンションは他にもたくさんあるよ。

[171: 匿名さん]

>亀レジが羨ましいから

羨ましい、羨ましい、高値掴みしたあなたが羨ましい

>悪口書き込まないもんね〜。

悪口？皆様の本音だと思いますが。

>有利だと思うけど。

有利？カメレジが？冗談はやめてください。

[172: 匿名さん]

170さんへ

亀レジが羨ましがられているとホンキで思い込んでるアンタが羨ましい。

[173: 匿名さん]

徒歩11分は平井でしょ。亀戸までは15分（といっても20分以上はかかります）。

平井から東京は10分では行けません。

だまされてはいけません。

[174: 匿名さん]

賃貸出しても駅遠で借り手がつかなければ話になりません。

借り手がつかない→賃料下げ→ローン支払額も賄えない、これが現実的なシナリオでは？

借り手がつかない期間は当然家賃収入もなしです。

築年数とともに賃料は下げざるを得ません。

見通し甘いと10年後、20年後に大変なことになりますよ。

[175: 匿名さん]

この辺なら新築３ＬＤＫの80㎡で賃料は良くて月17万が限界、相場は月15万くらい。
この範囲で返済できるなら大丈夫。但し、賃貸の旬は築10年まで。

[176: 匿名さん]

新築分譲仕様、80m2で相場は15万かあ。。
あったら、教えてほしい。

[177: 匿名さん]

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。
棟内MRで長期販売は既定路線でしょうから。

[178: 匿名さん]

不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
戸数が多いんだから残りの戸数が多く見えるよそりゃ。
他はたかだか100や200でも率で言うと、同等かここより売れ残ってる。
ここより売れてる（売れた）って言えるのはプラウドくらいなもんでしょ。

[179: 匿名さん]

>>174

深夜にネガレス乙。
そんな一般的なこと云われなくても、皆わかってるって(笑)
駅遠でも、80㎡超10万前半で借りれる賃貸あるなら、推薦してよ。
周囲では、ここの賃貸出るの待ち構えてるんだからさ。

[180: 匿名さん]

>>不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。

？？？
かなり売れていたら大幅値引きなんてしないでしょ？
あまりに売れないから二度も値下げした。
擁護したとこで事実ですから。

[181: 匿名さん]

パークビューステージ１８戸
フォレストステージ５０戸
であと６８戸ですか？

[183: 匿名さん]

ＭＲで聞いたんだけど大京の親会社Ｏ社は年始めから市況悪化を予想して在庫の圧縮を急がせたらしい。
確か５月くらいに大京は全物件の価格改定をやったんだけど間に合わなかった。
特に亀レジは竣工時期、戸数、価格の面で業績に与える影響が大きいプロジェクトで
二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

価格改定の第一理由はとにかく早く完売させて現金化したいから。
第二は駅から遠く不便で価格を下げないと売れないから。
今は値引きが当然の市況なのでますます苦しくなってるわけ。

[184: 匿名さん]

で、183は何が言いたい？

[185: 匿名さん]

売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
すでに売り出し済みの所は十分売れているレベル。
売り出した後に売れなくて値下げしたのとは根本的に違う。

[186: 匿名さん]

で、早く売れてるの？

>>二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

無理でしょ。

[187: 匿名さん]

>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。

違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

[188: 匿名さん]

>既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

そういう意味では、大京は良心的 ? かな。

[189: 匿名さん]

不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。

[190: 匿名さん]

大京は今期は大赤字だからなりふりかまっていられません。正社員600人首切りですから。
（大京の社員さんはローン組めるのかな？）

[191: 匿名さん]

いずれにしても　今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。

大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。

小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。

そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。

現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を　条件の良い価格で購入できると
考えている。

[192: 匿名さん]

＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、

これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？

[193: 匿名さん]

亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。

[194: 匿名さん]

現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。

[195: 匿名さん]

いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。

[196: 匿名さん]

そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。

[197: 匿名さん]

亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。

[198: 匿名さん]

最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。

[199: 匿名さん]

２００６年完成物件なら、亀戸徒歩１０分程度なら
７０㎡台３ＬＤＫが３千万からあったのにね。

この辺の２００５年以販売した物件の価格みてみな
そのくらいは最終的に下がるよ。

新小岩の駅隣接のコスモの物件も３千万程度からあったような気がする。

その前なら江東区なら２千万台もあったよ。

枝川あたりは特に安かったよ。豊洲はある意味ぼったくりだな。

[200: 匿名さん]

結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。

[201: 匿名さん]

大京のブランドイメージはどうでしょう。正社員600人削減ですが、影響はあるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ここを買うんだったらまだ都心よりの千葉に駅近のほうがいいな。亀戸まで１５分はかかりますよ。

[203: ぼぼ]

規定概念は捨てた方がいいかと。去年から現実に小しか社会に入って、今でもマンションの建て過ぎで空き室がわんさかある状態。

需要が減れば当然下がる。そもそも４千万円なんて今までがおかしすぎたと言うか、頭打ち。個人的には大京のマンションのデザインなど好きで購入も一時考えたが、管理費や維持費を考えただけで無理。

大手でも苦しい不動産業界、１０年後には１０００万円前後くらいになってるんじゃないかな？金融不安とかは関係ないと思うよ、単純に高すぎるんだよ＋供給過多・需要減。

[204: 匿名さん]

3回価格下げてもまだ高いですかぁ？
立地が評価されないんだよな結局ここは。
もう一度価格下げたら検討しようかな。

[205: 匿名さん]

駅遠の立地で仕様も高くない大衆マンションなら同じエリアの一戸建てよりハッキリ安くないとしょうもない。

[206: 匿名さん]

今のところ最後の値下げは今年の10月ですよね？

[207: 匿名さん]

販売価格もそうですが、大京の人件費も下げないと、親会社オリックスの株主の理解は得られないでしょう。

正社員600人程度の削減ではぬるい感じがします。

[208: 匿名さん]

安くなってもこんなに駅遠だとなしだな。

[210: 匿名さん]

ひとつの村だね。

[211: ご近所さん]

だからさぁ、この辺に住むってのはさぁ、駅から通勤するっていう発想を止めないといけないのよ。わかる？

[212: 匿名さん]

そのくせ駐車場１００％じゃないし機械式だし。どゆこと？

[213: 匿名さん]

機械式ってどこの物件だよ？

[214: 匿名さん]

ここは自走式でしょ？

[215: 匿名さん]

ここは車通勤の人が狙う物件なんですね。さんざん駅まで１０分だとか１５分だとかバトルしてた方達は何処に行ったのかな？

[217: 匿名さん]

駐車場は結構空いてるらしいよ・・・

今現在入居予定者の駐車場希望者100％OKだったらしい
都心じゃないのに、駐車場高いんじゃないの？

今のご時勢、駐車場格安、もしくはタダ多いのに・・・

[218: 匿名さん]

こんなに駅から遠いのに駐車場代高いんじゃ意味ないな。

[219: 匿名さん]

ここってあんまり評判良くないけど売れてるの？

[220: 匿名さん]

C棟売り出ししますね〜

HPでかなり破格な値段表示してますよ・・・
契約者はご立腹みたい
住宅用掲示板で、営業に問い合わせしてる感じ

売り出し方下手なんだなぁ

こりゃ契約者が怒るのも無理ないかっ！

[221: 匿名さん]

大京の社員もご立腹？正社員６００人削減でしょ。

[222: 匿名さん]

亀戸レジデンス

[223: 匿名さん]

昨年からＣ棟は狭い部屋が多いし最終期で決算前だから手頃な値段になるとは聞いてました。
でも、もう少し期待してたんだけどなあ。
決算期間近の完成物件なら、さらなる爆下げありそうですね。

[224: 匿名さん]

>KAME　2007/07/21(土) 04:54

>敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。
>都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生

>販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
>最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

たった1年半でずいぶん下がりましたね
最初の値段は何だったのか・・

これでもまだ、もうちょっと下げないと売れ残りそうですけど

[225: 購入検討中さん]

営業さん曰く、90％売れてるらしいですよ。

何を根拠の90％・・・

よくわからん。。。

[226: 購入検討中さん]

実際モデルルームで先着住戸とかを見ればそれ位売れているというのが分かりますよ。
何度か見ましたが、前あった部屋が少しずつ無くなってて、新たに他に残り部屋が追加（移動）しているわけではないので、
一部分づつ小出しに残り部屋を公開しているというのでもないという事も分かります。
むしろ売れてないといってる人の方が根拠無いのでは？

[227: 匿名さん]

Ｂ棟販売時に顧客から全室に申し込みを入れさせてプレス関係には完売と発表したようです。
結局、申し込みなんでキャンセルやら検討中止やらで今は先着順住戸になって余ってるのが現状です。
Ｂ棟は広くて日照時間が長いって特徴あったけどＣ棟は価格で勝負でしょう。

[228: 契約済みさん]

No.224さんの書き込みを拝読して，

知らなかったです，それで単純に，すごく得した気分でうれしいです．以前からこの物件を研究していたわけでなく，ほぼ即決したクチなので．．．きっと当方のような家庭も珍しくないと思います．

[229: 匿名さん]

値引きでいいものを安く買えたというわけではない。
元々、価格表ほどの価値は無かったというだけの話だ。
駅遠の立地でもいいって人なら、まあ今の値段ならそんな悪くはないかな。

[230: 購入検討中さん]

A棟のFを購入したいですが、まだ空き部屋を残っていますかな？ちなみに１０階層くらいの部屋はどのくらい値段になるかな？

[231: 契約済みさん]

＞No.230

私が契約した部屋とは違うが，推察するに表示価格は4400台かと思う．空いてるかどうかは知らない．

[232: 購入検討中さん]

Ｃ棟の７５平米の中層階の部屋はいくらくらいになるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

電話して聞きなさいって

[234: 匿名さん]

まあ、皆さん　昔より安く買えているみたいですね。ここは、比較的良心的で、先に買った人にも
値引きを行っているみたいだし。まあ、駅から遠いので、転売めあての人はほとんどいないだろう
から、素直に安くなった事をよろこべますよね。

[235: 購入検討中さん]

＞No232さん，

4000前後だと思いますよ．3900からおそらくおおむね20きざみで．先月行ったとき，E棟のわりと上層階でたしか3900ちょっとの部屋がありました．今あるかどうかはわかりませんけど．

[236: 購入検討中さん]

＞No235さん
232です。ありがとうございます。
検討してみます。

[237: 匿名さん]

ここは実需向け物件ですね。
ここで駅遠がどうのという意見があるのが不思議です。平井まで11分ですよ。
スミフの平井７丁目は平井から15分だけどそんな意見あまり聞かないです。
レクセル錦糸町も遠いです。ここはそれでいて価格は80平米で4000万を切るんですからかなり良い物件だと思うんですけど。

レーベンと比較中ですけど当初安いからと小規模だから検討してましたがここがさらに安くなったので正直悩んでます。

[238: 匿名さん]

そもそもカメレジの売りは駅からの距離ではない。
複合施設の充実等のスケールメリット、公園に隣接した環境や間取りの広さが売りだと思う。
駅遠だからこの価格での売り出しが可能なのであって（それでも駅徒歩11分）、これで駅近だと500〜1,000万は高いのでは？
それで駅遠だと騒ぐのはおかしいかと。
全てが揃うマンションなどそうそうないはず。
自分が何を一番重視するかだと思います。

[239: 匿名さん]

>>237
>ここがさらに安くなったので正直悩んでます。
どうぞ買っておやりなさい。大京さんもさぞやお喜びになるでしょう。

[240: 南]

A棟を契約しましたが、C棟にも同じような間取りを発見し迷い中です。
このマンションだと、真西のA棟と東南のC棟はどちらが人気なんでしょうか？
又、B棟で空いた部屋とかご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

>>複合施設の充実等のスケールメリット

同じ敷地に保育園と老人ホームが出来ますが、
マンション購入者に何の優先権もありませんね。
メリットとは言えないでしょ。

[242: 契約済みさん]

>>240さん
西日対策さえ出来るなら最も坪単価が安くて、最も良い眺望や共用施設の近さなどの利点がある
A棟の方が良さそうな気がします。朝は寝室に日が入りますし。
何を重視するかですよね。
B棟は少なくともB-D?あたりの2Fはずっと先着住戸で出てますよ。
あとはモデルルームのE-Fタイプは確実ですね。

[243: 242]

間違えました。E-FではなくB-Eですね。

[244: 契約済みさん]

>>240さん
どっかで同じような書き込みを見ましたが、この物件は棟によってメリットデメリットをうまく特徴づけていて、いちがいにどの棟がいいとか悪いとかは言えないと思いますよ。
日当たり・眺望・線路の音などの要因から、棟によって色々な要素で自分なりの優先順位が付けられるはず。

[245: 匿名さん]

>241さん

確かにそうですね。
複合施設ではなく、庭やカフェ、店舗、ライブラリー等の施設は大規模ならではの特長だと思います。

[246: 匿名さん]

マンションは立地が命。ここで駅遠が話題になるのは当然。亀戸まで15分ですよ。

[247: 匿名さん]

駅遠のカフェや店舗。素敵ですね。

[248: 匿名さん]

246さんのような駅からの距離を重視される方は、最初からカメレジのような物件は視野に入っていないはず。
わざわざここへ来て批判をする必要はないとかと思われます。

[249: 匿名さん]

多少駅から遠かろうと大規模や大規模な公園の近く、部屋の広さを重視する人だって多くいますよ。
駅前のごちゃごちゃした感じがいやという人もいます。
駅近で広い部屋かえばいいじゃないとかいう人もいますが（煽りではなく本気で言ってるなら頭悪い事この上ないですが）
人によって求めてるものは違うんですよ。

[250: 契約済みさん]

たしかに５つの棟でそれぞれメリット・
デメリットがあると思います・・・が
もう最終棟の販売です。

一昨年から販売しているわけですから
すでに販売済みの４棟の売れ残り部屋では
そのメリット・デメリットが薄れてきている
のではないかと思います。

やっぱり、良い部屋から売れますから・・・。

各棟のメリット・デメリットを検討したい
方は、お早めに足を運んだほうがいいと思います。

契約済みの他人の部屋のメリット・デメリットは
検討できませんので・・・・。

[251: 匿名さん]

マンションの価値は、１に立地、２に立地、３に立地です。

[252: 匿名さん]

郊外型のマンションや駅からの交通の便が悪いマンションは資産価値の面から言うと厳しいものがあるといえます。

重要なのは自分がどう評価するのではなく、みながどう評価するか。

みなが評価しなければ価値（価格）は下がるのです。

[253: 匿名さん]

単に駅から遠いだけでは無くて、川や公園に面してるとか広い間取りが多いとかって、
東京近くの総武線沿線にはあまりないのでその辺に価値を認める人も多少はいると思いますよ。
広くて自然が多いという永住型志向のマンションなので、買う値段さえ自分の価値観と適合するなら
それほど資産価値は重視しなくてもいいかなとも思いますが。
もちろん資産価値が高いに越した事はないですけどね。
この辺の資産価値の高いマンションでは幹線道路に面していて部屋も狭くて高いので
私は除外です。

[254: 匿名さん]

忍び寄る雇用不安。将来ローンが返済できなくなったらどうしますか？

売りたくても立地条件が悪く売れない。これでは困ります。

（大京も正社員600人削減するようですが、ローン抱えている人はどうするんですか？）

[255: 匿名さん]

↑この人、結局何が言いたいのん？？

[256: 匿名さん]

心配性の人は賃貸暮らしをお勧めします。
仮にここより資産価値の落ちにくい所をかっても、ローン残高と売価の差額が残りますから。

[257: 周辺住民さん]

近隣に住むものです。
建物が壁みたいで怖いです。。。手摺はアルミで安っぽい。。
しかも、日陰で日があたらない、。。。かまんできません。

[258: 匿名さん]

資産価値重視で生活条件の悪いとこを無理して買ったが、将来、思うような値段で売れなかったらどうしようかな。
私の、ん十年の苦労を償ってくれって誰に苦情を言えば良いのかな。

[259: 匿名さん]

>257さん
日陰になるようなお宅には何か補償とかって出なかったんですか？

[260: 匿名さん]

あの辺のマンションにしては見た目はマシな方だと思いますけどね。
壁なのは確かでしょうけど。

[261: 匿名さん]

生活条件悪ければ資産価値は低いでしょうねえ。

通勤・通学は毎日のことだから”駅遠”＝”生活条件悪い”ですよ。

調子いいこといって購入を勧めた営業マンを恨めばいいんじゃないですか。

（自己責任だと思いますが。）

大京みたいに正社員切りするデベの場合、購入当時の営業マンは数年後にはいないかもしれませんね。

[262: 匿名さん]

生活条件って、道路が近くて空気悪いとか、繁華街に近いとかそういう事を指すような気がしますけど。

[263: 購入検討中さん]

＞240さん，

この物件に限っていえば，西向きA棟と東南向きC棟で人気の差はないような気がします．けど，一般的な住まい環境を考えると，西向きと東南向きのどちらかの場合にはほとんどの人が東南向きを選ぶでしょう．この物件の西向きA棟で迷いなく満足しきれるのはまったく方角にこだわらない人，ある期間周辺環境も含めて住み心地を堪能した後どうしても西向きを好まなければ買い替えられる人（かなり富裕な層，物件価格が年収の5倍以下が目安かな），反対にいっぱいいっぱいで購入した人という印象を持っています．A棟がこのような価格で南向きだったらどんなにいいかと考えている人は多いと思うのです．
　結論，私なら間取りや階数や値段がほぼ遜色なく同等とみなせるのなら，東南にします．

[264: 匿名さん]

262
駅から遠い→歩く距離が長く時間が掛かる
立派な生活上の条件ですよね。

[265: 匿名さん]

立地条件って駅までの距離とか交通の便利さ（不便さ）とかそういう事を指します。