亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[No.151 by 近隣住民さん 2008-12-26 19:07:00]

>>150
マンションに住むという発想を止めれば？
戸建にすれば自由になるよ。
カメレジの近所の土地なら、かなり安いと思うけど。

[No.152 by 匿名さん 2008-12-26 19:34:00]

確かに亀レジ買うなら付近で同じ値段で一戸建て買えますよ。
良い立地条件を求めて高層化をはかるのがマンションですから
亀レジの立地では矛盾していますね。
資産価値はかなり低いので中古になったらキツイですね。

[No.153 by 匿名さん 2008-12-26 21:04:00]

なんかまたネガキャンが流行って来ましたね。
直床だけど二重天井だよ。嘘はいけない。
一戸建ても考えたけどここらじゃ15坪で3階建てのミニ戸になっちゃって
まだマンションの方がマシ。
ミニ戸は大して数があるわけじゃないのにあんまり売れないけど
マンションは数百戸という数が売れてるのを考えれば世間はどっちが良いと思ってるかわかるだろ？

[No.154 by 匿名さん 2008-12-27 00:15:00]

>一戸建ても考えたけど

考えた結果がカメレジなの？

[No.155 by 匿名さん 2008-12-27 02:32:00]

↑チョーうけた！

[No.156 by 匿名さん 2008-12-27 12:52:00]

１５０です。
転勤族なので、万が一貸すことを考えると、
一戸建てよりマンションの方が貸しやすいかな〜と思い、
マンションを中心に探しています。
でもこの感じだと、亀レジを貸すのは難しそうなんですかね・・・・

[No.157 by 匿名さん 2008-12-27 12:59:00]

貸すのでしたら、駅近マンションのほうが良いのでは？
あと、80平米クラスの賃貸って家賃設定も高くなると思うので、借りる人探すの大変そう。

[No.158 by 匿名さん 2008-12-27 13:25:00]

場所は悪くはないんだけど‥‥なんていうか、敷地に詰め込みすぎて窮屈な感じがしませんか？
都内だから仕方ないのかもしれないけど、かなりキツキツに思います。
せっかく住んでも楽しくなさそう。
少々不便でも、郊外のほうがいいように思えてしまいます。

[No.159 by 匿名さん 2008-12-27 16:28:00]

竣工後〜３末は５〜１０％、０９年度上期はさらに５〜１０％の値引、それでも上期中に販売完了となるかどうかとみています。

[No.160 by 契約済みさん 2008-12-27 18:31:00]

なかなか貸すのは難しいですよ。
駅から遠すぎます。

[No.161 by 匿名さん 2008-12-28 01:14:00]

じゃああなたは駅のホームに住めw

[No.162 by 匿名さん 2008-12-28 01:15:00]

>158
じゃあお前は草原に住めｗ

[No.163 by 契約者 2008-12-28 01:49:00]

＞161＆162
会話のレベルが低いよ。もっと参考になる情報が欲しい。

[No.164 by 匿名さん 2008-12-28 01:54:00]

ここは駅からとてつもなく遠いから駅のホームに泊まりたくもなるでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2008-12-28 01:59:00]

レ　ベ　ルが低いのは161です。

恥を知れ。

[No.166 by 匿名さん 2008-12-28 03:19:00]

161、162、話にならんぞ。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-28 05:35:00]

11分でとてつもなく遠いって・・・

[No.168 by 匿名さん 2008-12-28 19:33:00]

城東で駅１１分はリセールも賃貸も苦しいだろうな。
勤務地が亀戸とかで、通勤に電車を使わず、
転勤も無く永住するならありだけどさ。
一戸建てでいいんじゃん。このへんでこの価格なら。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-28 20:13:00]

極小土地に３階建ての戸建てにするくらいなら、カメレジがいいな。
駅遠でも、賃貸出せば月々のローン支払い程度は十分賄えるくらい安いし。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-28 23:07:00]

168は、亀レジが羨ましいからこの板にくるんでしょ。
素直になれば??
関心ないなら、執拗に悪口書き込まないもんね〜。

『都心まで約10分の駅』から徒歩11分なんて有利だと思うけど。
もっと悪い条件のマンションは他にもたくさんあるよ。

[No.171 by 匿名さん 2008-12-28 23:40:00]

>亀レジが羨ましいから

羨ましい、羨ましい、高値掴みしたあなたが羨ましい

>悪口書き込まないもんね〜。

悪口？皆様の本音だと思いますが。

>有利だと思うけど。

有利？カメレジが？冗談はやめてください。

[No.172 by 匿名さん 2008-12-29 02:23:00]

170さんへ

亀レジが羨ましがられているとホンキで思い込んでるアンタが羨ましい。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-29 02:37:00]

徒歩11分は平井でしょ。亀戸までは15分（といっても20分以上はかかります）。

平井から東京は10分では行けません。

だまされてはいけません。

[No.174 by 匿名さん 2008-12-29 02:49:00]

賃貸出しても駅遠で借り手がつかなければ話になりません。

借り手がつかない→賃料下げ→ローン支払額も賄えない、これが現実的なシナリオでは？

借り手がつかない期間は当然家賃収入もなしです。

築年数とともに賃料は下げざるを得ません。

見通し甘いと10年後、20年後に大変なことになりますよ。

[No.175 by 匿名さん 2008-12-29 04:50:00]

この辺なら新築３ＬＤＫの80㎡で賃料は良くて月17万が限界、相場は月15万くらい。
この範囲で返済できるなら大丈夫。但し、賃貸の旬は築10年まで。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-29 10:50:00]

新築分譲仕様、80m2で相場は15万かあ。。
あったら、教えてほしい。

[No.177 by 匿名さん 2008-12-29 11:36:00]

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。
棟内MRで長期販売は既定路線でしょうから。

[No.178 by 匿名さん 2008-12-29 15:22:00]

不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
戸数が多いんだから残りの戸数が多く見えるよそりゃ。
他はたかだか100や200でも率で言うと、同等かここより売れ残ってる。
ここより売れてる（売れた）って言えるのはプラウドくらいなもんでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-29 19:01:00]

>>174

深夜にネガレス乙。
そんな一般的なこと云われなくても、皆わかってるって(笑)
駅遠でも、80㎡超10万前半で借りれる賃貸あるなら、推薦してよ。
周囲では、ここの賃貸出るの待ち構えてるんだからさ。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-29 19:41:00]

>>不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。

？？？
かなり売れていたら大幅値引きなんてしないでしょ？
あまりに売れないから二度も値下げした。
擁護したとこで事実ですから。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-29 20:34:00]

パークビューステージ１８戸
フォレストステージ５０戸
であと６８戸ですか？

[No.183 by 匿名さん 2008-12-29 21:53:00]

ＭＲで聞いたんだけど大京の親会社Ｏ社は年始めから市況悪化を予想して在庫の圧縮を急がせたらしい。
確か５月くらいに大京は全物件の価格改定をやったんだけど間に合わなかった。
特に亀レジは竣工時期、戸数、価格の面で業績に与える影響が大きいプロジェクトで
二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

価格改定の第一理由はとにかく早く完売させて現金化したいから。
第二は駅から遠く不便で価格を下げないと売れないから。
今は値引きが当然の市況なのでますます苦しくなってるわけ。

[No.184 by 匿名さん 2008-12-29 22:24:00]

で、183は何が言いたい？

[No.185 by 匿名さん 2008-12-29 22:30:00]

売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
すでに売り出し済みの所は十分売れているレベル。
売り出した後に売れなくて値下げしたのとは根本的に違う。

[No.186 by 匿名さん 2008-12-29 22:46:00]

で、早く売れてるの？

>>二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

無理でしょ。

[No.187 by 匿名さん 2008-12-29 22:53:00]

>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。

違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

[No.188 by 匿名さん 2008-12-29 23:47:00]

>既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

そういう意味では、大京は良心的 ? かな。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-30 00:41:00]

不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-30 01:07:00]

大京は今期は大赤字だからなりふりかまっていられません。正社員600人首切りですから。
（大京の社員さんはローン組めるのかな？）

[No.191 by 匿名さん 2008-12-30 01:19:00]

いずれにしても　今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。

大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。

小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。

そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。

現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を　条件の良い価格で購入できると
考えている。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-30 02:12:00]

＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、

これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-30 08:29:00]

亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-30 09:15:00]

現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。

[No.195 by 匿名さん 2008-12-30 09:21:00]

いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-30 12:19:00]

そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-30 14:21:00]

亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-30 19:05:00]

最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-30 19:36:00]

２００６年完成物件なら、亀戸徒歩１０分程度なら
７０㎡台３ＬＤＫが３千万からあったのにね。

この辺の２００５年以販売した物件の価格みてみな
そのくらいは最終的に下がるよ。

新小岩の駅隣接のコスモの物件も３千万程度からあったような気がする。

その前なら江東区なら２千万台もあったよ。

枝川あたりは特に安かったよ。豊洲はある意味ぼったくりだな。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-30 23:08:00]

結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。