亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[1151: 入居予定さん]

亀戸レジデンスにお住まいの皆さま、初めまして。
今度そちらに居住する予定の者です。

実は賃貸なのですが、よろしくお願い致します。
多分、資産運用に購入された大家様が、賃貸運用を大京さんに任せているのだと思いますが、ネットでヒットして今契約手続き中です。
会社に借り上げ社宅制度があり、それを利用するため、契約にちょっと時間が掛かっております。
申し込み前に会社に問題ないことを確認していますので、6月ごろ入居になると思います。

近くの環境も良いですし、部屋も素敵だったので決めさせて頂きました。
賃貸ということで、ご購入なさった皆さまとは異なるのですが、皆さまと一緒に永くお付き合いをさせて頂ければ幸いです。
私どもも同じ入居者としてマナーを守り、皆さまとの絆を結んでゆきたいと思っております。
賃貸ですので、管理組合には参加できないのかも知れませんが、管理組合での決定には従います。

大きなマンションですのでいろいろな方がお住まいとは存じますが、多くの方と笑顔でお話できたら嬉しいです。
皆さま、よろしくお願い致します。

[1152: 入居済み住民さん]

1151さん

こちらこそよろしくお願いします！

[1153: 匿名さん]

1151さん
ちなみにいくらでしたか？

って聞いたら失礼かな。

[1154: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっている～

うまくいってキャンセル出なきゃ、今週末で締めですか。

[1155: 匿名さん]

カメレジもとうとう完売か

[1156: デベにお勤めさん]

連休中にほぼ売り切ったってことでしょう！！
それにしても大京の販売力というか底力はすごい！！

予想以上に売り足が早く、広告スケジュールの関係で第７期に形だけ２戸残したというのが正解でしょう。
この２戸もすでに予約が入っていると思いますよ。
イニシアの倒産（私的整理）でこちらに購入希望者が流れてきたのも大きな要因ですね。
購入済みの方は本当にラッキーでしたね。

昨日の大京決算予想では５０億も下方修正されているので、ここの価格抑制にいくらかは使われているのでしょう。

まあ、いずれにしても購入者にはメデタシ、メデタシといったところですかね！！

[1157: 匿名さん]

本当にオメデタイ人たちだね

[1158: 匿名さん]

あ～大京株価４０円切ったときに買ってれば。。。

さすがにその時は手出す気にはならなかったが。。。

[1159: 匿名さん]

それにしても大京の値引き力はすごい！！
（住人のレベルは明らかに低下・・・）

[1160: 匿名さん]

↑こんなことわざわざ書き込む奴のレベルもたかが知れてる。

[1161: 入居済み住民さん]

>>1151さんの方が、区分所有者より遥かに良い人に感じるのは私だけ？

[1162: 匿名さん]

マンション購入者の皆さんへ　　　教えて下さい！！

私は、別のマンションを購入しようと、ローン審査中の者です。
私は、時々クレジットカードで買い物しますが、その履歴を教えてほしいと売主に言われました。
新宿にある　ＣＩＣ　で個人信用情報を開示してもらい、その書類を郵送してほしいと言うのです。

亀戸レジデンスを購入した皆さんで、購入半年以内にクレジットカードを使用した人って、このような書類って売主へ提出しましたか？？？

ちなみに、ＣＩＣ　の人に『銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから、この書類は不動産に提出する必要はないと思う。そういうことを言う不動産はおかしい。個人の大切な情報を提出させるのはおかしい。』と言われました。

購入したみなさんどうでしたか？？？
教えて下さい。
お願いします。

[1163: 住民さんＣ]

>>1162
ガンガンカード使ってるけど身に覚えないですね
それと板違いだから専用スレ立てるべし

[1164: 匿名さん]

>1162
まったくすれ違いですので
他で質問されたほうがいいのでは？

ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
限度額＝借入額になるので注意です。
特に長く持っていると、限度額が勝手に上がるから
現在借りていなくても借りていることになります。

[1165: 申込予定さん]

私も思わず相談してしまいましたが
他の方もたくさんいらっしゃったのですね。
榊淳司さんのブログに・・・
ちょっとうれしいような、
ショックなような・・・

どんなアドバイスだったか
差し支えない限り
ここに書き込んでいただけませんか？

[1166: No.1162さんへ]

単に売主の担当者が、あなたのローンが通る人物なのか知りたいのでしょう。
　渡す、渡さないは貴方の自由です。
　想像ですが、住宅ローンの審査が通るか危ういので、担当者が貴方に真剣に付き合っていくべきなのか迷っているのでは？

　＞銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから
　
　銀行はＣＩＣを確認できませんよ。ＣＩＣの担当者のいい間違いと思います。　

　＞（1164さんの） ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
　限度額＝借入額になるので注意です

　審査する会社に寄ってちがうのではないでしょうか？
　一括払いなどのクレジットはあまりマイナスではありませんが、キャッシングはあきらかに審査にマイナスです。
　

　スレ違い申し訳ありません。

[1167: 匿名さん]

結婚式費用の400万円をカードで払って同じ銀行から数ヶ月後にマンション購入をローンでやったけど問題無く通ったよ。
年収400万円だけどギリギリ大丈夫だった。
日本語変でごめん。

[1168: 購入検討中さん]

そういうことは榊淳司に聞いて見れば？
すっげえ詳しいから。
でも、また「ご相談ランキング」をあげてしまうな。
そうでなくても、アイツに問題児みたいにいわれるのは
あまりいい気分じゃない。

[1169: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっていますが、
南西向き２階モデルルーム5400万円って高いでしょうか。
そのモデルルームの上の階の価格を参考までに教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1170: 匿名さん]

大京2009年3月期
営業損益440億の赤字、最終損益564億の赤字

赤字額大きいですか？
どなたか教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1171: 匿名さん]

なんで不動産関係の人、もしくはコンサルタントはいかがわしい人が多いのでしょうね？？？
有名でないのに自分の名前を公表するなんて、あり得ないですね。

[1172: 匿名さん]

>>1170
スレ違いですよ。
大京スレでお願いします。

[1173: 匿名さん]

>>1171さん
「人種」ですよ。
「血」みたいなもんです。

[1174: 匿名さん]

>>1170
親会社のオリックスが見捨てない限り、赤字がどうあっても大丈夫でしょ。

[1175: 匿名さん]

>>1169
うーん、微妙なところ。
２階でしょ？すごく安いとも言い難い。
家具とか付いてるの？

[1176: 匿名さん]

>>1174
親会社のオリックスがやばいけどね。

東洋経済4/11号より
「3月末の資金繰りは乗り切れたが、次の焦点は監査法人の出方。
まさに綱渡り状態だ。」オリックス幹部社員はこう現状を説明する。
（中略）
オリックスの不動産事業向け融資の特徴は1億円未満の小口が多い点
にある。貸出先は全国にまんべんなく散らばっており、そのことが
経営の安定度を高める強みと見られてきた。
「今回の景気後退では、こうした小口の融資先でも貸し倒れが増えてる。
新興デベ向けより、こちらが厳しくなっているほうが深刻だ。」
とオリックス関係者は打ち明ける。

大京への融資は今でも「純投資」という従来の位置づけとは変わって
いない。好条件の買い手が現れればいつでも売却するというわけだ。

[1177: 匿名さん]

だから大京と長谷工の最凶タッグコンビなんですって！

[1178: 入居済み住民さん]

両隣の奥さん、
二人ともエロいから
夜、うるさくて寝れないけど！

遮音性が低いのか
バカ声出してるのか知らんが
子供の教育に悪いので
なんとかして欲しいわ

直接は言えないし
誰に言ったらいいの？？

マジで腹立つ！

[1179: 匿名さん]

録音してロムに焼いてプレゼントしてあげたらいかがでしょう。

[1180: 匿名さん]

マジウケ（笑）
それはどちらにとっても大問題！

[1181: 匿名さん]

ウケるけどそんな騒音夫婦に挟まれてるあなたは嫌ですよね。
そんなギシアン声を大っぴらに出せるなんてお子さんのいない家庭なんでしょうか。
サイバーホームも匿名なので書いてみては？

[1182: 入居済み住民さん]

1178住民？サンへ

あんた、住民じゃないでしょ!!

部外者の方がいい加減なことカキコしてはじゃだめですよ

両方がバルコニーの窓をあけっぱなしてない限り、聞こえませんよ

カキコするときは自分ひとりでやってください

[1183: 入居済み住民さん]

バ・・バレた。

[1184: 匿名さん]

↑＊＊＊

[1185: 匿名さん]

亀レジ検討版にうるさい人いるね。。。
あんなのが同じマンションにいると思うとうんざりするよ。

自分の主張が100％正しいと思ってるんだろうね。

[1186: 匿名]

いや、検討版なんてないし。住民以外がネガキャンしてる住民版のことかな。


あー、この書き込み、＊＊＊っていわれんのかな？

[1187: 匿名さん]

検討版ってここのことなんじゃないの？

リテラシーのない人間が
ネガキャン張って
なんか切ないね・・・

まぁどうせ買わないんだから
言うだけ言えばって感じだけどね

[1188: 匿名さん]

このスレも色々あったが亀レジも完売。荒らすのつまんないからもぅえぇわ。

[1189: 匿名さん]

ホームページでは最後の２邸になってから
２週間以上たってると思うけど
ずいぶん手こずっているのか？
それともすでに完売してるのかよくわからん
はっきりしたほうがいいと思うけど

[1190: 匿名さん]

今週末に登録会と書いてあるのが読めないのか？
2戸の為に第7期をわざわざやるのもよくわからんけど。

[1191: 匿名さん]

実際は2戸じゃないのかもね。

[1192: 匿名さん]

登録会って？

今週末に２組だけが参加する「登録会」は寂し過ぎない？？？？？？？？？？？？？

抽選会ならわかるけど・・

[1193: 匿名さん]

登録は要望出しで、その後抽選でしょ？

[1194: 銀行関係者さん]

抽選になるぐらいの安い価格設定ということですか

もっと高い価格設定でもよかったんではないでしょうか

会社は６００億近い赤字を出して、何考えているのでしょうね

株主のことも考えてほしいものですね

[1195: 匿名さん]

住人のことを考えてほしいですよ（笑）

[1196: 匿名さん]

最初の値段、高過ぎて誰も買わなかったから値段を下げたのに。
最近は供給が少ないから売れたけど、高かったら決算はもっとひどかったでしょ。

[1197: 匿名さん]

ここはもう完売したっぽいですね

[1198: 匿名さん]

中古にもう出てるよ。投資？

[1199: いつか買いたいさん]

中古も出てるのですか？売れますか？金額次第ですが。。。

[1200: 住民でない人さん]

中古ですか？
何にのっていたか教えてくださいませんか？

[1201: 匿名さん]

ヤフー不動産に出てたのを見たけど、もう売れちゃったかキャンセルなのかもうなくなってた。
確か７０平米で４，０００万くらいだった気がする。

[1202: 匿名さん]

７０平米で３、９８０万だった。南西向き、１２F。販売価額よりかなり安いでしょうか？

[1203: 匿名さん]

訂正：南東向きです。

[1204: 購入検討中さん]

ありがとうございます。検討したいと思います。値引き交渉します。駅までの距離が気になります。

[1205: 匿名さん]

南東向き、７０平米、３９８０万、１２階ではお買い得ですね。。。

[1206: 匿名さん]

それ、もう売れたんじゃなかったっけ？

[1207: 物件比較中さん]

ここはラストスパートですね。
よくがんばったなと思います。
販売当初のひどい価格からの値下げはココロコス以上に話題になりました。

こうやってこの地域の市況を見渡してみると

価格決定後、値引きを一切行わず地道に続け見事完売したレーベンシティオ亀戸
割高ながら駅近の希少立地で勝負し、完売したプラウド西大島
割高ながら亀戸、西大島どちらも10分圏内にタワーという名の希少性で勝負し完売したプラウドタワー亀戸
あたりが需給バランスを見越した値付けだったのかなと。

苦戦の末値引きセールでなんとか完売したブリリア
どうしようもないゴクレとキャピタル、
価格改訂でいつのまにか売り切ったベリスタ。
竣工間近でその歩を止められたがようやく販売再開のエムブランド
これにてひとまずはこの周辺も落ち着くようですね。

ラストスパート、売れてほしいですね。

[1208: 匿名さん]

中古で出てますね。
しかも中国人向けに。

[1209: 匿名さん]

駅近が駅遠より高いのは当たり前。
さらに、駅近は少々高くても売れるが駅遠は少々安くしても難しいってことだ。
プラウドはここやブリリアなんかよりずっと仕様も上だったしね。

[1210: 物件比較中さん]

駅近が駅遠より高いのは当たり前ですね。
しかしその上でプラウドはどちらもエリア相場で考えてみて割高だったと思います。
建具のグレードも考えれば妥当とも考えられますが。

逆にレーベンシティオは駅から遠いのに値引きせずに竣工前で売り切った。
これは結構すごいことだと思います。
小規模といっても坪単価は値引き後の亀レジより高かったですからね。
普通、亀レジに流れてもおかしくない立地だったのに。
角部屋小規模、二重天井二重床の需要もあったかと思いますが。

建具のグレードは高く中身もしっかりしていたブリリアは
ターゲティングの失敗だったかなと思いますね。

ベリスタはあれだけマンション建設反対ののろしがある中
よく竣工前に売り切ったなと思います。
値引き後の坪単価と駅からの距離がこの周辺の需要層にマッチしたんでしょうね。


亀レジは当初の計画とターゲットが完全にズレてしまっただけに
その後の共用施設の行く末が気になるところですが
がんばってほしいです。

[1211: まあまあ]

マンション評論家の方が多いですね。

[1212: 匿名はん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞも値引きしてますからね・・。
西大島は年度末引渡し物件でしたから。

[1213: 匿名さん]

ここの４LDKは今、どのくらい残っていますかね？つなみに９０以上のもので＾＾

[1214: 匿名さん]

確か、プラウドも値引きしてましたよ。販売当初から、売れそうな客には5％～提示してたよ。それで駅近ですので売れたのでしょう。

[1215: 匿名さん]

ついに本日完売しましたね！おめでとうございます！

[1216: 物件比較中さん]

見事完売ですか。おめでとうございます。
長かったですね。

◆完売マンション
・竣工後
亀戸レジデンス
ブリリア大島小松川公園
ライオンズ東大島

・竣工前
ベリスタ亀戸
レーベンシティオリスタイル東京亀戸
プラウドタワー亀戸
プラウド西大島

◆販売中マンション
キャピタルガーデン東大島
クレストフォルム東大島


亀戸が最寄駅と表記される物件は全て完売しましたね。
この城東地域のマンションラッシュ、次の舞台は東陽町となりそうですね。

[1217: 匿名さん]

HPなくなっちゃいましたね。
完売御礼位書かないのな？

[1218: 匿名さん]

ゴールデンウィークには結構残ってたのに、すごいですね。

[1219: 匿名さん]

それにしてもここのスレは良かれ悪しかれ異様に盛り上がりましたね（笑）

[1220: 住民さんＣ]

６月で余った部屋を、長谷工に売り切っただけじゃない？

[1221: 匿名さん]

１２１７さんへ

亀戸レジデンスの物件ホームページには完売と書いてましたよ！！

[1222: 匿名さん]

1220へ

まーだ、そんなこと言ってんの？
ホントにしつこいね。

[1223: 匿名]

次はアクラスが盛り上がるかな？結構良さそうなマンションかと

[1224: 匿名さん]

アクラスは亀レジよりだいぶ劣る気がしますが・・・
あくまで主観ですし、全体的に考えて、という意味ですが。

亀レジ買い逃してアクラス待ちの人は亀レジの中古でもいいんじゃない？
そろそろ日本も新築分譲至上主義から中古をもっと積極的にという方向にいってもいいと思うんだけどな。

[1225: 物件比較中さん]

アクラスのあの立地は陸の孤島と呼ばれてきた亀レジの立地よりも厳しいなと思ってます。
実際亀レジ周辺は徐々にですが変わってきていますし（再開発隣接地域というのもよかったかな。）

アクラスへの導線も新道路が開通したことで格段に行きやすくはなりましたが。
本当に何も無い道を延々と行くわけですから。
自走式駐車場は魅力ですけどね。

[1226: 匿名さん]

ここもあんな物件でよく売り切りましたね（笑）

[1227: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖した後、あの場所は何ができるんでしょうね

[1228: 近所をよく知る人]

ライオンズ〇〇〇・・・・

[1229: マンション住民さん]

アクラス掲示板は注目度も低く書き込みがありまへん。

亀レジはなんだかんだで書き込みも多かったからなぁ～。

[1230: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
こちらはすでに販売が完了いたしておりますので、閉鎖させて頂きます。
引き続き住民掲示板をご利用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48198/

[1231: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！楽しみに待っています。

[1232: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48198/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。