亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[1138: 匿名さん]

俺もそう思ってたけど、マンション売れてるらしいんだよね。
安売りぽい雰囲気を雑誌で出しすぎなんじゃないかな。
実際はそんな安くないし。。。。本当にお金がないサラリーマンは買えないんだけどね。
５００万から８００万ある人だったら買っちゃうんじゃない？

[1139: 匿名さん]

よく年収の何倍といいますが、今の年齢と収入の伸びによるでしょう。
年収500でも、今30そこそこ位で将来7～800万位にはなると予想されてるなら、4000万位の物件を買う方はややリスクありますが普通にごろごろいます。
今30後半以降であまり収入が増える見込みが無いなら奥さんも働かないとかなり厳しいでしょうね。

[1140: 匿名さん]

一馬力、500ってかなりキツくないですか？
うちは700以上ですが、FPに相談に行ったらそれでも厳しいでしょう
と言われましたが・・・
貯金ありますが、結構考えちゃった感じです～。

[1141: 匿名さん]

うちはそんなこと全然言われませんでしたが。

[1142: 匿名さん]

千葉、茨城だったら大丈夫じゃない？

[1143: 匿名さん]

今はどこ行っても、変動の最安金利で計算して「ほら、これなら大丈夫ですよ」って営業は言う。
変動ってリスクあるって知ってるのはほぼ全員だろうけど、
じゃあ金利が１％上がったら返済がどうなるとか、きちんとシミュレーションしてみたことある人はどのくらいいるのだろうか、って思う。
過去20年間の平均金利は3.5～3.8％くらいと聞いたこともある。
提携ローンで全期間1.5％優遇であっても、2％くらいにはなると考えておいた方が妥当かもしれない。
そうすると、今より1％くらいアップするので、多くの人は月の返済額が2万円くらいはアップするのではないだろうか。
あとは修繕費のアップのこととか。知らなかったでは済まされません。

[1144: 匿名さん]

まぁ返せる見通しなくなったら即退去するわけだが…

[1145: 匿名さん]

結局、残り何戸ぐらいなんですかね？

20戸って話があったけど、見学にいってきちんと話を聞いてきたという人がすべて虚実と確信できますとか言ってたし。だけど誰に話を聞いたんだろうね？もし営業マンだとしたら、それを鵜呑みにしてんのは、ちょっと笑っちゃうけど。どっちにしても否定すんだったら、残戸数は何戸なのか示さないのは卑怯なんじゃない？

[1146: 銀行関係者さん]

年収が500万でも、きちんと貯蓄して現金を400万程度持っている方と、年収700万、まして共働きで世帯年収が1000万を超えるのに貯蓄が０や100万程度であったら、銀行としては前者のほうが心象いいでしょうね。

それは、生活の仕方の取り組みの問題です。

[1147: 匿名さん]

アド街、亀レジ出なかったねー。

[1148: 匿名さん]

出るわけないじゃん。期待してたの？

[1149: 匿名さん]

中央公園出なかったね。
出たらついでにカメレジも写ったかも。

[1150: 匿名さん]

出るわけねぇじゃん

[1151: 入居予定さん]

亀戸レジデンスにお住まいの皆さま、初めまして。
今度そちらに居住する予定の者です。

実は賃貸なのですが、よろしくお願い致します。
多分、資産運用に購入された大家様が、賃貸運用を大京さんに任せているのだと思いますが、ネットでヒットして今契約手続き中です。
会社に借り上げ社宅制度があり、それを利用するため、契約にちょっと時間が掛かっております。
申し込み前に会社に問題ないことを確認していますので、6月ごろ入居になると思います。

近くの環境も良いですし、部屋も素敵だったので決めさせて頂きました。
賃貸ということで、ご購入なさった皆さまとは異なるのですが、皆さまと一緒に永くお付き合いをさせて頂ければ幸いです。
私どもも同じ入居者としてマナーを守り、皆さまとの絆を結んでゆきたいと思っております。
賃貸ですので、管理組合には参加できないのかも知れませんが、管理組合での決定には従います。

大きなマンションですのでいろいろな方がお住まいとは存じますが、多くの方と笑顔でお話できたら嬉しいです。
皆さま、よろしくお願い致します。

[1152: 入居済み住民さん]

1151さん

こちらこそよろしくお願いします！

[1153: 匿名さん]

1151さん
ちなみにいくらでしたか？

って聞いたら失礼かな。

[1154: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっている～

うまくいってキャンセル出なきゃ、今週末で締めですか。

[1155: 匿名さん]

カメレジもとうとう完売か

[1156: デベにお勤めさん]

連休中にほぼ売り切ったってことでしょう！！
それにしても大京の販売力というか底力はすごい！！

予想以上に売り足が早く、広告スケジュールの関係で第７期に形だけ２戸残したというのが正解でしょう。
この２戸もすでに予約が入っていると思いますよ。
イニシアの倒産（私的整理）でこちらに購入希望者が流れてきたのも大きな要因ですね。
購入済みの方は本当にラッキーでしたね。

昨日の大京決算予想では５０億も下方修正されているので、ここの価格抑制にいくらかは使われているのでしょう。

まあ、いずれにしても購入者にはメデタシ、メデタシといったところですかね！！

[1157: 匿名さん]

本当にオメデタイ人たちだね

[1158: 匿名さん]

あ～大京株価４０円切ったときに買ってれば。。。

さすがにその時は手出す気にはならなかったが。。。

[1159: 匿名さん]

それにしても大京の値引き力はすごい！！
（住人のレベルは明らかに低下・・・）

[1160: 匿名さん]

↑こんなことわざわざ書き込む奴のレベルもたかが知れてる。

[1161: 入居済み住民さん]

>>1151さんの方が、区分所有者より遥かに良い人に感じるのは私だけ？

[1162: 匿名さん]

マンション購入者の皆さんへ　　　教えて下さい！！

私は、別のマンションを購入しようと、ローン審査中の者です。
私は、時々クレジットカードで買い物しますが、その履歴を教えてほしいと売主に言われました。
新宿にある　ＣＩＣ　で個人信用情報を開示してもらい、その書類を郵送してほしいと言うのです。

亀戸レジデンスを購入した皆さんで、購入半年以内にクレジットカードを使用した人って、このような書類って売主へ提出しましたか？？？

ちなみに、ＣＩＣ　の人に『銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから、この書類は不動産に提出する必要はないと思う。そういうことを言う不動産はおかしい。個人の大切な情報を提出させるのはおかしい。』と言われました。

購入したみなさんどうでしたか？？？
教えて下さい。
お願いします。

[1163: 住民さんＣ]

>>1162
ガンガンカード使ってるけど身に覚えないですね
それと板違いだから専用スレ立てるべし

[1164: 匿名さん]

>1162
まったくすれ違いですので
他で質問されたほうがいいのでは？

ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
限度額＝借入額になるので注意です。
特に長く持っていると、限度額が勝手に上がるから
現在借りていなくても借りていることになります。

[1165: 申込予定さん]

私も思わず相談してしまいましたが
他の方もたくさんいらっしゃったのですね。
榊淳司さんのブログに・・・
ちょっとうれしいような、
ショックなような・・・

どんなアドバイスだったか
差し支えない限り
ここに書き込んでいただけませんか？

[1166: No.1162さんへ]

単に売主の担当者が、あなたのローンが通る人物なのか知りたいのでしょう。
　渡す、渡さないは貴方の自由です。
　想像ですが、住宅ローンの審査が通るか危ういので、担当者が貴方に真剣に付き合っていくべきなのか迷っているのでは？

　＞銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから
　
　銀行はＣＩＣを確認できませんよ。ＣＩＣの担当者のいい間違いと思います。　

　＞（1164さんの） ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
　限度額＝借入額になるので注意です

　審査する会社に寄ってちがうのではないでしょうか？
　一括払いなどのクレジットはあまりマイナスではありませんが、キャッシングはあきらかに審査にマイナスです。
　

　スレ違い申し訳ありません。

[1167: 匿名さん]

結婚式費用の400万円をカードで払って同じ銀行から数ヶ月後にマンション購入をローンでやったけど問題無く通ったよ。
年収400万円だけどギリギリ大丈夫だった。
日本語変でごめん。

[1168: 購入検討中さん]

そういうことは榊淳司に聞いて見れば？
すっげえ詳しいから。
でも、また「ご相談ランキング」をあげてしまうな。
そうでなくても、アイツに問題児みたいにいわれるのは
あまりいい気分じゃない。

[1169: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっていますが、
南西向き２階モデルルーム5400万円って高いでしょうか。
そのモデルルームの上の階の価格を参考までに教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1170: 匿名さん]

大京2009年3月期
営業損益440億の赤字、最終損益564億の赤字

赤字額大きいですか？
どなたか教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1171: 匿名さん]

なんで不動産関係の人、もしくはコンサルタントはいかがわしい人が多いのでしょうね？？？
有名でないのに自分の名前を公表するなんて、あり得ないですね。

[1172: 匿名さん]

>>1170
スレ違いですよ。
大京スレでお願いします。

[1173: 匿名さん]

>>1171さん
「人種」ですよ。
「血」みたいなもんです。

[1174: 匿名さん]

>>1170
親会社のオリックスが見捨てない限り、赤字がどうあっても大丈夫でしょ。

[1175: 匿名さん]

>>1169
うーん、微妙なところ。
２階でしょ？すごく安いとも言い難い。
家具とか付いてるの？

[1176: 匿名さん]

>>1174
親会社のオリックスがやばいけどね。

東洋経済4/11号より
「3月末の資金繰りは乗り切れたが、次の焦点は監査法人の出方。
まさに綱渡り状態だ。」オリックス幹部社員はこう現状を説明する。
（中略）
オリックスの不動産事業向け融資の特徴は1億円未満の小口が多い点
にある。貸出先は全国にまんべんなく散らばっており、そのことが
経営の安定度を高める強みと見られてきた。
「今回の景気後退では、こうした小口の融資先でも貸し倒れが増えてる。
新興デベ向けより、こちらが厳しくなっているほうが深刻だ。」
とオリックス関係者は打ち明ける。

大京への融資は今でも「純投資」という従来の位置づけとは変わって
いない。好条件の買い手が現れればいつでも売却するというわけだ。

[1177: 匿名さん]

だから大京と長谷工の最凶タッグコンビなんですって！

[1178: 入居済み住民さん]

両隣の奥さん、
二人ともエロいから
夜、うるさくて寝れないけど！

遮音性が低いのか
バカ声出してるのか知らんが
子供の教育に悪いので
なんとかして欲しいわ

直接は言えないし
誰に言ったらいいの？？

マジで腹立つ！

[1179: 匿名さん]

録音してロムに焼いてプレゼントしてあげたらいかがでしょう。

[1180: 匿名さん]

マジウケ（笑）
それはどちらにとっても大問題！

[1181: 匿名さん]

ウケるけどそんな騒音夫婦に挟まれてるあなたは嫌ですよね。
そんなギシアン声を大っぴらに出せるなんてお子さんのいない家庭なんでしょうか。
サイバーホームも匿名なので書いてみては？

[1182: 入居済み住民さん]

1178住民？サンへ

あんた、住民じゃないでしょ!!

部外者の方がいい加減なことカキコしてはじゃだめですよ

両方がバルコニーの窓をあけっぱなしてない限り、聞こえませんよ

カキコするときは自分ひとりでやってください

[1183: 入居済み住民さん]

バ・・バレた。

[1184: 匿名さん]

↑＊＊＊

[1185: 匿名さん]

亀レジ検討版にうるさい人いるね。。。
あんなのが同じマンションにいると思うとうんざりするよ。

自分の主張が100％正しいと思ってるんだろうね。

[1186: 匿名]

いや、検討版なんてないし。住民以外がネガキャンしてる住民版のことかな。


あー、この書き込み、＊＊＊っていわれんのかな？

[1187: 匿名さん]

検討版ってここのことなんじゃないの？

リテラシーのない人間が
ネガキャン張って
なんか切ないね・・・

まぁどうせ買わないんだから
言うだけ言えばって感じだけどね