亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[1101: 物件比較中さん]

＞1100さん

住み心地ってとても大切ですよね。
せっかく高いお金を出して買ったお家ですから。
くつろげる空間が一番だと思います。
静か過ぎると言うことですが、
上下階等の騒音も気になるほどは響かないって事ですよね。

[1102: 匿名さん]

狙い目は第二四半期締めの６月か上期締めの９月での値引きですね。
確実にガッツリ値引くと思いますよ。
ネット広告やマンションズ等への掲載でも結構出稿費かかりますから、またオリックスから大号令がかかれば、そのような経費をかけるより、値引きしてでもさばけ！ということになると思いますよ。

[1104: 銀行関係者さん]

銀行のローン担当です。
あまり真剣に反応すると大人げないという話だと思いますが、少し気になったので失礼します。

担保価値云々という話がありましたが、この物件については結論から言えば高くも無く低くも
無い普通の担保評価をしています。つまり公務員でなければ100％融資が組めないということは
ありません。
確かに返済負担率からすると年収700万円程度ないと全額ローンは難しいかもしれませんが．．．

それから1092の人、嘘だという根拠もないのに嘘つき呼ばわりはまずいと思います。
立場上、ここの残数は概ね把握しています。正確には4月末時点で20戸をきっています。
A,B,D,E棟が2～4戸程度、最後に売り出されたC棟が少し多く残っていたと思います。

この物件に限らない話ですけど、多くの人がマイホームを購入するのに、それなりの覚悟を持って
ローンを組む訳ですし、安い買い物ではないので、あまり意味無く中傷するのは気の毒なのでやめた
方がいいと思います(4～5千万円の借金って結構大変だと思いますよ)。
上から目線でネガティブなコメントをしている人が多いみたいですけど、所詮「金持ち喧嘩せず」
ですから、色々な意味で恵まれた人がわざわざそんなコメントする筈もなく、購入された方は
気にしないに限りますよ。

[1105: 匿名さん]

>>公務員でなければ100％ローンが組めないということはありません。

ちなみに上場企業でなくても組める？組めないですよね。帝国データバンクに載ってない会社で年収700あっても銀行(というより保証協会)は全額は貸してくれない。これが駅5分圏内で人気の街なら貸したりします。

この物件を検討する層を考えるとそのあたり厳しそうに思いますが。
欲しくても買えない人がいる中で買えた人は自己資金がちゃんとあるか、評価が高い会社に勤めているか、はたまた公務員かですね。
レベル低くないですよ。しかしながらそんな人たちのモラルが低いというのは気になりますね。

[1106: 匿名さん]

だとすれば外で稼いでない人のモラルが低いんだろうね。

[1107: 購入検討中さん]

この前現地MRいったらD棟の1Fに自転車がとめてありました。

マナーが悪い人が多いのでしょうか？注意はしないのでしょうか?

[1108: 匿名さん]

>>1104さん
掲示板だからって嘘はいけない。
この前見学に行ってきちんと話を聞いてきましたから貴方が言っている残戸数はすべて虚実であることを確信できます。いくつか見学に行きましたがどこもこの時勢の中お客の取り合いで苦労されていますね。
あと、貴方の言う、所詮「金持ち喧嘩せず」は、どこからそんな言い回しが出てくるのか不思議で仕方ありませんね。まぁ、ここで何と言おうと勝手ですけどね。

[1109: 匿名さん]

1104とか見てると悪名高き不動産屋と銀行の融資担当のタッグを垣間見えるわ

親切心を装ったつもりでいかにもわざとらしい

だいだいここでそれを信用する根拠すらないんだけどね（笑）

[1110: 匿名さん]

ローンなんて平均年収あれば上場企業じゃなくても組めますよ。
虚偽の申告はこの際やめたらどうですか。

このマンションや土地柄から言って平均年収前後のファミリー層が検討中なのでしょう。

さして高級マンションでもないけど、そこまで安くもないでしょう。
坪単価で考えればお得でしょうね。

[1111: タハラッコ]

すみません。こちらの敷地にあった、田原製作所はどうなってしまったのですか？
１０年以上前に田原製作所で働いていた者です。
もしかして倒産？または移転されたのでしょうか？
スレ違いで申し訳ないですが、知ってらっしゃる方、教えていただけますか！

[1112: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず、って。

ここ買うのは金持ちじゃないだろ 苦笑

サロンにヤンキーみたいのがいて笑った

[1113: 匿名さん]

1104は保証協会基準も知らずに右往左往してるローン担当なんでしょう。

100％融資とうたい、客を呼びこみ、審査が通らなかった客を結局高金利の駿河あたりに落ち着かせてしまう。

もしくは親の援助で頭金を出させるとか。

確かに普通の年収あれば貸してくれるとこはありますわな。

100％融資の真実を隠しちゃいけません。

[1114: 周辺住民さん]

>> No.1111
田原製作所さんは、一昨年の株主総会をもって廃業されました。
清算会社は残っているかもしれません。
ことの詳細は町内に住む総務ご担当の○田常務さんにでも尋ねられてはいかがでしょうか。

[1115: 匿名さん]

＞ローンなんて平均年収あれば上場企業じゃなくても組めますよ。
フルローンの場合、組めても金利優遇幅が狭くなったり、または上限額の制限等の可能性はあります。
融資比率が80％以下なら問題なく借りれますね。この条文を忘れちゃいけません。

[1116: 匿名さん]

会社が上場しているかどうかが重要ではなく、どんな業種で何歳でどの程度の年収を得ているかが重要。
業界そのものが低収入傾向、不安定 なんて会社はゴロゴロある。
三菱商事と無名不動産屋を同じ土俵で語ったりはしないだろ？

[1117: 入居済み住民さん]

>>1107
既にご存知と思いますが、１戸２台の制約がありますが、３台以上持っている家庭があるのが実情のようです。

５月末発足の管理組合で様々な議題につき議論される予定です。

今のところ自分が会う人はマナーがいい人ばかりでほっとしてます。

[1118: 匿名さん]

3月ごろに検討してて、営業担当があまりにしつこいので一旦ここの検討をやめた者です。

A棟あるいはB棟の高層階ってまだ空いてる部屋ありますか？
私が検討していた頃にはぼちぼち空きがあったのですが。

[1119: ご近所さん]

ここって、いきなり中古出てるけど
１２階で７０平米で３９８０万！
っていう事はモデルルームに行っても
この値段より高いって事？

年明けにモデルルーム行った時も
同じような価格帯で高いなと感じたが
年明けから安くなってないって事？

それとも中古の値段が高すぎるって事？

[1120: 匿名さん]

っていうか、保証協会じゃなくて保証会社でしょ。
まぁどっちでもいいけど。

[1121: 銀行関係者さん]

＞ローンなんて平均年収あれば上場企業じゃなくても組めますよ。

というか、①上場企業に勤めていながら②平均年収以上で③自己資金がなかったら、逆に銀行の心象悪いよ。
何か保証に出て来ない隠れた借金があるか浪費癖があるのではないかと慎重に進めさせていただきます。
特に家族持ちで年令が高い方はご注意。

うちなら、いろいろ聞かせていただきます。

あくまでも個人的な見解として、いくら周辺の相場が下がって低金利だとしてもそのご家庭にとっては買い時には至っておりません。
次の買い時が来るまでしっかり預貯金をして実績をつくってから買ってください。

[1122: 匿名さん]

何か話が飛躍しすぎてますね。

[1123: 匿名さん]

大京みたいに上場企業でも大赤字で従業員を何百人規模でリストラしている会社にお勤めの方の場合はどうなんですか？心象悪いですかね。いつクビになっちゃうかもわからないしね。

[1124: 匿名さん]

このスレでやらなくても…

[1125: 匿名さん]

やはりここのスレは品がないですよね・・・。
何を反映しているのかわかりません。

[1126: 匿名さん]

実際この物件でローン審査落とされてる人結構いるよね。それなのに他物件では通ったって人もいたり。
1121に同感

[1127: 匿名さん]

やはりこのスレは審査落とされて買えなかった人が粘着してたんですね…

[1128: 匿名さん]

すみません。ここに出てくる平均年収っていくらくらいなのでしょうか…。
一流企業の名が出てたり、700万円云々やらレベルが高くて凹んでます。
うちは年収500万前後でショボい会社だけど4000万ちょいの部屋を買えてしまいました。
自己資金もそんなに無く。
返済がキツいですかね…。
うちはうちなんだろうけど亀レジに住んで劣等感を感じてしまいました。

[1129: 匿名さん]

>>1128
ちょっとビックリしました。
ぶっちゃけ700あってもきついと思うけどなぁ。
ローン返済ばっかり考えてしまう生活にならない?
年収の5倍までが妥当だと思うけど。。。

[1130: 1128]

1129さん
やはりそうですか…。
しかも35年ローンです。
お先真っ暗です。
不勉強でした。
なぜ審査通ったのでしょうか。
何でもありなのかな。

[1131: 匿名さん]

ぶっちゃけここは年収800くらいで3500借入、残りは自己資金っていうのが基本でしょ。

[1132: 匿名さん]

私も年収500前後です…

[1133: 匿名さん]

結構皆さん奮発されているんですかね?
確かにそれなりに大変になるかも知れませんが

[1134: 匿名さん]

ていうかここで500とか言ってる人って世帯年収じゃないよね？
一馬力500で二馬力なら700とかにならない？

まさか二馬力で500じゃないよね？

[1135: まさか]

まさか２馬力５００…
うちも給与安いですが２馬力なんで１０００万は超えてます
それでも購入にはビビりました
自己資金も１０００ぐらいあったのどローン地獄にはならずに住みそうです

[1136: 匿名さん]

わざとらしい書き込みやめたらどうですか？

[1137: 匿名さん]

夏のボーナスは大手企業でも壊滅状態（冬もだけど）。
年収500～800万位のサラリーマンの消費マインドは今年後半に一層悪化するでしょう。

[1138: 匿名さん]

俺もそう思ってたけど、マンション売れてるらしいんだよね。
安売りぽい雰囲気を雑誌で出しすぎなんじゃないかな。
実際はそんな安くないし。。。。本当にお金がないサラリーマンは買えないんだけどね。
５００万から８００万ある人だったら買っちゃうんじゃない？

[1139: 匿名さん]

よく年収の何倍といいますが、今の年齢と収入の伸びによるでしょう。
年収500でも、今30そこそこ位で将来7～800万位にはなると予想されてるなら、4000万位の物件を買う方はややリスクありますが普通にごろごろいます。
今30後半以降であまり収入が増える見込みが無いなら奥さんも働かないとかなり厳しいでしょうね。

[1140: 匿名さん]

一馬力、500ってかなりキツくないですか？
うちは700以上ですが、FPに相談に行ったらそれでも厳しいでしょう
と言われましたが・・・
貯金ありますが、結構考えちゃった感じです～。

[1141: 匿名さん]

うちはそんなこと全然言われませんでしたが。

[1142: 匿名さん]

千葉、茨城だったら大丈夫じゃない？

[1143: 匿名さん]

今はどこ行っても、変動の最安金利で計算して「ほら、これなら大丈夫ですよ」って営業は言う。
変動ってリスクあるって知ってるのはほぼ全員だろうけど、
じゃあ金利が１％上がったら返済がどうなるとか、きちんとシミュレーションしてみたことある人はどのくらいいるのだろうか、って思う。
過去20年間の平均金利は3.5～3.8％くらいと聞いたこともある。
提携ローンで全期間1.5％優遇であっても、2％くらいにはなると考えておいた方が妥当かもしれない。
そうすると、今より1％くらいアップするので、多くの人は月の返済額が2万円くらいはアップするのではないだろうか。
あとは修繕費のアップのこととか。知らなかったでは済まされません。

[1144: 匿名さん]

まぁ返せる見通しなくなったら即退去するわけだが…

[1145: 匿名さん]

結局、残り何戸ぐらいなんですかね？

20戸って話があったけど、見学にいってきちんと話を聞いてきたという人がすべて虚実と確信できますとか言ってたし。だけど誰に話を聞いたんだろうね？もし営業マンだとしたら、それを鵜呑みにしてんのは、ちょっと笑っちゃうけど。どっちにしても否定すんだったら、残戸数は何戸なのか示さないのは卑怯なんじゃない？

[1146: 銀行関係者さん]

年収が500万でも、きちんと貯蓄して現金を400万程度持っている方と、年収700万、まして共働きで世帯年収が1000万を超えるのに貯蓄が０や100万程度であったら、銀行としては前者のほうが心象いいでしょうね。

それは、生活の仕方の取り組みの問題です。

[1147: 匿名さん]

アド街、亀レジ出なかったねー。

[1148: 匿名さん]

出るわけないじゃん。期待してたの？

[1149: 匿名さん]

中央公園出なかったね。
出たらついでにカメレジも写ったかも。

[1150: 匿名さん]

出るわけねぇじゃん

[1151: 入居予定さん]

亀戸レジデンスにお住まいの皆さま、初めまして。
今度そちらに居住する予定の者です。

実は賃貸なのですが、よろしくお願い致します。
多分、資産運用に購入された大家様が、賃貸運用を大京さんに任せているのだと思いますが、ネットでヒットして今契約手続き中です。
会社に借り上げ社宅制度があり、それを利用するため、契約にちょっと時間が掛かっております。
申し込み前に会社に問題ないことを確認していますので、6月ごろ入居になると思います。

近くの環境も良いですし、部屋も素敵だったので決めさせて頂きました。
賃貸ということで、ご購入なさった皆さまとは異なるのですが、皆さまと一緒に永くお付き合いをさせて頂ければ幸いです。
私どもも同じ入居者としてマナーを守り、皆さまとの絆を結んでゆきたいと思っております。
賃貸ですので、管理組合には参加できないのかも知れませんが、管理組合での決定には従います。

大きなマンションですのでいろいろな方がお住まいとは存じますが、多くの方と笑顔でお話できたら嬉しいです。
皆さま、よろしくお願い致します。

[1152: 入居済み住民さん]

1151さん

こちらこそよろしくお願いします！

[1153: 匿名さん]

1151さん
ちなみにいくらでしたか？

って聞いたら失礼かな。

[1154: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっている～

うまくいってキャンセル出なきゃ、今週末で締めですか。

[1155: 匿名さん]

カメレジもとうとう完売か

[1156: デベにお勤めさん]

連休中にほぼ売り切ったってことでしょう！！
それにしても大京の販売力というか底力はすごい！！

予想以上に売り足が早く、広告スケジュールの関係で第７期に形だけ２戸残したというのが正解でしょう。
この２戸もすでに予約が入っていると思いますよ。
イニシアの倒産（私的整理）でこちらに購入希望者が流れてきたのも大きな要因ですね。
購入済みの方は本当にラッキーでしたね。

昨日の大京決算予想では５０億も下方修正されているので、ここの価格抑制にいくらかは使われているのでしょう。

まあ、いずれにしても購入者にはメデタシ、メデタシといったところですかね！！

[1157: 匿名さん]

本当にオメデタイ人たちだね

[1158: 匿名さん]

あ～大京株価４０円切ったときに買ってれば。。。

さすがにその時は手出す気にはならなかったが。。。

[1159: 匿名さん]

それにしても大京の値引き力はすごい！！
（住人のレベルは明らかに低下・・・）

[1160: 匿名さん]

↑こんなことわざわざ書き込む奴のレベルもたかが知れてる。

[1161: 入居済み住民さん]

>>1151さんの方が、区分所有者より遥かに良い人に感じるのは私だけ？

[1162: 匿名さん]

マンション購入者の皆さんへ　　　教えて下さい！！

私は、別のマンションを購入しようと、ローン審査中の者です。
私は、時々クレジットカードで買い物しますが、その履歴を教えてほしいと売主に言われました。
新宿にある　ＣＩＣ　で個人信用情報を開示してもらい、その書類を郵送してほしいと言うのです。

亀戸レジデンスを購入した皆さんで、購入半年以内にクレジットカードを使用した人って、このような書類って売主へ提出しましたか？？？

ちなみに、ＣＩＣ　の人に『銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから、この書類は不動産に提出する必要はないと思う。そういうことを言う不動産はおかしい。個人の大切な情報を提出させるのはおかしい。』と言われました。

購入したみなさんどうでしたか？？？
教えて下さい。
お願いします。

[1163: 住民さんＣ]

>>1162
ガンガンカード使ってるけど身に覚えないですね
それと板違いだから専用スレ立てるべし

[1164: 匿名さん]

>1162
まったくすれ違いですので
他で質問されたほうがいいのでは？

ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
限度額＝借入額になるので注意です。
特に長く持っていると、限度額が勝手に上がるから
現在借りていなくても借りていることになります。

[1165: 申込予定さん]

私も思わず相談してしまいましたが
他の方もたくさんいらっしゃったのですね。
榊淳司さんのブログに・・・
ちょっとうれしいような、
ショックなような・・・

どんなアドバイスだったか
差し支えない限り
ここに書き込んでいただけませんか？

[1166: No.1162さんへ]

単に売主の担当者が、あなたのローンが通る人物なのか知りたいのでしょう。
　渡す、渡さないは貴方の自由です。
　想像ですが、住宅ローンの審査が通るか危ういので、担当者が貴方に真剣に付き合っていくべきなのか迷っているのでは？

　＞銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから
　
　銀行はＣＩＣを確認できませんよ。ＣＩＣの担当者のいい間違いと思います。　

　＞（1164さんの） ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
　限度額＝借入額になるので注意です

　審査する会社に寄ってちがうのではないでしょうか？
　一括払いなどのクレジットはあまりマイナスではありませんが、キャッシングはあきらかに審査にマイナスです。
　

　スレ違い申し訳ありません。

[1167: 匿名さん]

結婚式費用の400万円をカードで払って同じ銀行から数ヶ月後にマンション購入をローンでやったけど問題無く通ったよ。
年収400万円だけどギリギリ大丈夫だった。
日本語変でごめん。

[1168: 購入検討中さん]

そういうことは榊淳司に聞いて見れば？
すっげえ詳しいから。
でも、また「ご相談ランキング」をあげてしまうな。
そうでなくても、アイツに問題児みたいにいわれるのは
あまりいい気分じゃない。

[1169: 匿名さん]

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっていますが、
南西向き２階モデルルーム5400万円って高いでしょうか。
そのモデルルームの上の階の価格を参考までに教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1170: 匿名さん]

大京2009年3月期
営業損益440億の赤字、最終損益564億の赤字

赤字額大きいですか？
どなたか教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1171: 匿名さん]

なんで不動産関係の人、もしくはコンサルタントはいかがわしい人が多いのでしょうね？？？
有名でないのに自分の名前を公表するなんて、あり得ないですね。

[1172: 匿名さん]

>>1170
スレ違いですよ。
大京スレでお願いします。

[1173: 匿名さん]

>>1171さん
「人種」ですよ。
「血」みたいなもんです。

[1174: 匿名さん]

>>1170
親会社のオリックスが見捨てない限り、赤字がどうあっても大丈夫でしょ。

[1175: 匿名さん]

>>1169
うーん、微妙なところ。
２階でしょ？すごく安いとも言い難い。
家具とか付いてるの？

[1176: 匿名さん]

>>1174
親会社のオリックスがやばいけどね。

東洋経済4/11号より
「3月末の資金繰りは乗り切れたが、次の焦点は監査法人の出方。
まさに綱渡り状態だ。」オリックス幹部社員はこう現状を説明する。
（中略）
オリックスの不動産事業向け融資の特徴は1億円未満の小口が多い点
にある。貸出先は全国にまんべんなく散らばっており、そのことが
経営の安定度を高める強みと見られてきた。
「今回の景気後退では、こうした小口の融資先でも貸し倒れが増えてる。
新興デベ向けより、こちらが厳しくなっているほうが深刻だ。」
とオリックス関係者は打ち明ける。

大京への融資は今でも「純投資」という従来の位置づけとは変わって
いない。好条件の買い手が現れればいつでも売却するというわけだ。

[1177: 匿名さん]

だから大京と長谷工の最凶タッグコンビなんですって！

[1178: 入居済み住民さん]

両隣の奥さん、
二人ともエロいから
夜、うるさくて寝れないけど！

遮音性が低いのか
バカ声出してるのか知らんが
子供の教育に悪いので
なんとかして欲しいわ

直接は言えないし
誰に言ったらいいの？？

マジで腹立つ！

[1179: 匿名さん]

録音してロムに焼いてプレゼントしてあげたらいかがでしょう。

[1180: 匿名さん]

マジウケ（笑）
それはどちらにとっても大問題！

[1181: 匿名さん]

ウケるけどそんな騒音夫婦に挟まれてるあなたは嫌ですよね。
そんなギシアン声を大っぴらに出せるなんてお子さんのいない家庭なんでしょうか。
サイバーホームも匿名なので書いてみては？

[1182: 入居済み住民さん]

1178住民？サンへ

あんた、住民じゃないでしょ!!

部外者の方がいい加減なことカキコしてはじゃだめですよ

両方がバルコニーの窓をあけっぱなしてない限り、聞こえませんよ

カキコするときは自分ひとりでやってください

[1183: 入居済み住民さん]

バ・・バレた。

[1184: 匿名さん]

↑＊＊＊

[1185: 匿名さん]

亀レジ検討版にうるさい人いるね。。。
あんなのが同じマンションにいると思うとうんざりするよ。

自分の主張が100％正しいと思ってるんだろうね。

[1186: 匿名]

いや、検討版なんてないし。住民以外がネガキャンしてる住民版のことかな。


あー、この書き込み、＊＊＊っていわれんのかな？

[1187: 匿名さん]

検討版ってここのことなんじゃないの？

リテラシーのない人間が
ネガキャン張って
なんか切ないね・・・

まぁどうせ買わないんだから
言うだけ言えばって感じだけどね

[1188: 匿名さん]

このスレも色々あったが亀レジも完売。荒らすのつまんないからもぅえぇわ。

[1189: 匿名さん]

ホームページでは最後の２邸になってから
２週間以上たってると思うけど
ずいぶん手こずっているのか？
それともすでに完売してるのかよくわからん
はっきりしたほうがいいと思うけど

[1190: 匿名さん]

今週末に登録会と書いてあるのが読めないのか？
2戸の為に第7期をわざわざやるのもよくわからんけど。

[1191: 匿名さん]

実際は2戸じゃないのかもね。

[1192: 匿名さん]

登録会って？

今週末に２組だけが参加する「登録会」は寂し過ぎない？？？？？？？？？？？？？

抽選会ならわかるけど・・

[1193: 匿名さん]

登録は要望出しで、その後抽選でしょ？

[1194: 銀行関係者さん]

抽選になるぐらいの安い価格設定ということですか

もっと高い価格設定でもよかったんではないでしょうか

会社は６００億近い赤字を出して、何考えているのでしょうね

株主のことも考えてほしいものですね

[1195: 匿名さん]

住人のことを考えてほしいですよ（笑）

[1196: 匿名さん]

最初の値段、高過ぎて誰も買わなかったから値段を下げたのに。
最近は供給が少ないから売れたけど、高かったら決算はもっとひどかったでしょ。

[1197: 匿名さん]

ここはもう完売したっぽいですね

[1198: 匿名さん]

中古にもう出てるよ。投資？

[1199: いつか買いたいさん]

中古も出てるのですか？売れますか？金額次第ですが。。。

[1200: 住民でない人さん]

中古ですか？
何にのっていたか教えてくださいませんか？