亀戸レジデンスってどうですか？パート2

[匿名さん]

大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米

[No.101 by 匿名さん 2008-12-07 07:38:00]

HPの公式概要？あれがすべて本当だと思ってらっしゃるんですか？(笑)

[No.102 by 匿名さん 2008-12-07 07:48:00]

すべて嘘なの。

[No.103 by 匿名さん 2008-12-07 08:11:00]

営業の話によると200〜250弱でした、残戸数。
売り出していないC棟と先着順の住戸を足すとそんな感じなので、
さすがに半分売れ残りはないと思います。
ただ、もう一段値下げしないと完売は難しいでしょうね。
この市況ですから。

MRの印象では最初の設定価格で売るのはぼり過ぎの仕様（典型的な長谷工物件）ですから、
適正価格に近づいているとも考えられます。
これだけの規模で団地っぽくないのは色合いとバルコニー側の壁にもすべてタイルが貼ってあるからでしょうか？

駅から遠いのを除けば、悪い物件ではないという印象です。

[No.104 by 匿名さん 2008-12-07 08:51:00]

あと何戸残っていますか？と尋ねると、申し込みをいただく予定を含め残戸数を説明される。
契約未済みの戸数を尋ねると恐らく２５０前後と言うはず。
また、現在の市況だと契約者の中に融資審査NG、現在、所有物件が売れない等々、結局入居まで至らずという人がそこそこ出る。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-12-07 19:15:00]

亀戸駅の東口に＊＊＊みたいな人がいっぱいいてちょっと怖い雰囲気だったんですけど、治安は大丈夫でしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2008-12-07 20:49:00]

亀戸なんて可愛いもんですよ。

[No.107 by 近隣住民さん 2008-12-09 12:26:00]

>>105
少なくとも、空き巣被害は聞いたことがありません。
駅の東口と九丁目は、同じ亀戸という町名でも、同じではない。治安がいいか？って、近所の交番のオマワリさんにでも聞いてください。
ある意味、＊＊＊みたいな人、がいるほうが、治安がいいともいえる場合もあります。

[No.108 by 地元不動産業者さん 2008-12-10 12:59:00]

残戸が200〜250弱ではなく、契約済みが200〜250弱なんですよ、実は。まあ、値引き攻勢で販売が進むでしょうが、入居までに半数以上は残戸でしょうな。

[No.109 by 匿名さん 2008-12-11 23:03:00]

いよいよ明日は抽選結果の発表。
10M当たったら買います。
年内成約で実質2M値引きのキャンペーン中だから、今回、外れた人でも年明けから「いまなら３M」みたいなキャンペーンがあるでしょう。
でもね、麻生さん言うところの「みぞうゆう」の不況の底は深くて、いまはとても怖くて買えない。

[No.110 by 匿名さん 2008-12-12 23:42:00]

今朝、電話あり。
「このたび当選しました。」
「いくらですか？」
「１００万円です。」
「なーんだ。」
苦笑い、微妙な間。
１０００万円なら、買い。
５００万円なら検討。
こんな感じです。

[No.111 by 匿名さん 2008-12-12 23:54:00]

1000が当たれば我が家も購入しようかと思ってますが100ではお話にならんですね。

[No.112 by 匿名さん 2008-12-13 00:30:00]

うちもあたった。１００万円。
ｗ
駅から遠すぎるんだよなーーー。
私はマンションは底値まであと１年半とみてるけど
実需だから待てないのがツライ。

[No.113 by 物件比較中さん 2008-12-14 02:41:00]

いいですね〜当たったですか・・・私は相当期待して「絶対当たる！！」と家族で信じてたのに、1円も当たりませんでした１０００万当たったら即購入！と思ってましたが、白紙です。

[No.114 by 匿名さん 2008-12-14 09:51:00]

100万円値引きしてもらえたら去年なら買ってた。
不況が現実化した今は最低500万円〜1000万円の値引きが必要。

[No.115 by 匿名さん 2008-12-14 09:52:00]

営業力とは大幅値下げができる力を持った営業なんだけど

勘違いしているじゃないのかな・・・大京さんの現状では仕方ないか。売れないのに！！

[No.116 by 匿名さん 2008-12-16 13:59:00]

既に結構値下げしているわけで、抽選が外れようが周囲の物件よりは割安に違いないけど。
まわりであまり値下げしてるとこないみたいだし。

まあ、割安だから売れるって市況じゃないけどね。

[No.117 by 匿名さん 2008-12-16 17:56:00]

これから３年間はマンション市況は停滞し三割以上(2004年度の最悪期と同じ)、下がって緩やかに回復。

こんなことテレビで言ってたけど亀レジは既に二割は下げてるよね。

[No.118 by 匿名さん 2008-12-16 20:38:00]

最初がいくらなんでも高過ぎたよ。
駅からこれだけ遠いのにしんしんしん価格の大規模マンション。
余るに決まってます。
余れば野菜でも何でもバーゲンセールするしかない。
野菜と違って捨てるわけにもいかないし。

[No.119 by 匿名さん 2008-12-16 22:22:00]

幽霊マンションになる前にもっと下げて・・・

[No.120 by 契約済みさん 2008-12-16 22:45:00]

今の景気でこんな大規模だとほんとに幽霊ＭＳになりそうでやだな。

[No.121 by 匿名さん 2008-12-17 02:50:00]

中古マンションと値段変わらないしここなら何とか買える。

[No.122 by 物件比較中さん 2008-12-17 06:51:00]

本当に遠い。不動産屋が言ってた。徒歩１０分以内で南向きを買わないといけないと。

[No.123 by 匿名さん 2008-12-17 07:04:00]

南向きの部屋はあるし亀戸水神駅までなら10分以内！

[No.124 by 匿名さん 2008-12-17 22:04:00]

内覧会で確認した際に残戸数３５０（住民板）との回答が営業よりあったとのこと。
竣工前に完売するわけがないので、竣工後は個別交渉が始まる。
決算前なので物件を気にいただいているなら・・・なんて甘い言葉で営業攻勢。
それでも、決算前に完売するわけもなく。
しかたがないので、減損処理。
会社が存続していれば、減損処理後の価格で営業攻勢。
そんなわけで、残戸数を十分に確認した後に本格検討しようと思う。
１００戸は切らないと話しにならない。

[No.125 by 購入検討中さん 2008-12-18 01:32:00]

現在の売り出し戸数って、半分強くらいでしょ。
営業さんは、6月くらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-12-18 04:31:00]

売れ行きを見極めたいのですが角部屋や上層階は残ってなさそうですね。

[No.127 by 匿名さん 2008-12-18 06:36:00]

>>125さん

売り出しは一つの棟以外、すべて先着順ですよ？
要は売れ残りです。
あと半年で売り切るなんて100％不可能でしょ。

[No.128 by 匿名さん 2008-12-18 07:30:00]

不可能だ・・・

[No.129 by 匿名さん 2008-12-18 21:04:00]

＞127

一つの棟のぞいて先着順って、さすがにそれは無いかと。
今までの売り出し戸数を合算しても全然たんないし。

[No.130 by 契約済みさん 2008-12-18 22:30:00]

角部屋？上層階？収入がなく値下げ待ってるんだったら選ぶ権利なしだな。あまりものの人気のない部屋でも買っとけ。

[No.131 by 契約済みさん 2008-12-18 23:00:00]

ま、人気がない部屋でも安くて広ければいいというのも一理ですよ。
私はバランス重視ですが、そういう人を批判する気も起りません。

[No.132 by 契約済みさん 2008-12-18 23:06:00]

＞126さん

残っているかも知れません。
営業の方に確認すれば、すぐに教えてもらえると思います。
先着順の部屋だったら値引き交渉もできるかも知れません。

[No.133 by 購入経験者さん 2008-12-22 06:50:00]

駅までの距離をかんがえて

[No.134 by 物件検討中 2008-12-24 10:46:00]

敷地図と値段表（MRで提示された表から全体を推察）とごく近隣の環境をみながら考えていると，敷地の使い方（A-E棟の設計，各棟と駐車場棟や中庭，外庭，ごみ持ち出し場やコンビニ等との位置関係）が絶妙だと感心．どの棟にも他の4棟と比して良いところがある．特にふつう南向きより不人気な西向きのA棟が外庭に面している点，更に二つに分かれていて角部屋を多くしている点にさすが！と感じる．仮に実際住んでみたとしたら，住人各人が日常動くラインは利便性を柱におおむね固定されると思うので（例えばB棟の人がやや離れて裏にある中庭に執着するだろうか？），そのような固定状態になった場合，どの棟も一般的な居住性と利便性に差がない（むろん購入時のお値段もかんがみて）ように思う．

[No.135 by 匿名さん 2008-12-24 12:41:00]

結局、何戸売れたのですか？

[No.136 by 匿名さん 2008-12-24 21:16:00]

大赤字の大京こそ客を選ぶ権利ありません。

[No.137 by 匿名さん 2008-12-24 21:41:00]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

そういうアナタはこのスバラシイマンションを
購入した“選ばれた方”ですね！スゴイですね！

ちょっとしたカキコミにも感情むき出しのその
姿勢。やっぱり一味違うな〜〜〜

[No.138 by 匿名さん 2008-12-24 21:46:00]

イヴの夜くらい皮肉は止めようよ

カメレジ購入者にメリークリスマス！

[No.139 by 匿名さん 2008-12-24 22:00:00]

大赤字の大京にクリスマスも正月も祝う権利ありません。

[No.140 by 匿名さん 2008-12-24 22:08:00]

>>130
>選ぶ権利なしだな。

本当に契約済みかどうか疑わしいけど、安売りするだけあって＊＊連中が入居するようですね。

他人の権利をどうこういう資格なんてないよ。恥を知りなさい。

[No.141 by 匿名さん 2008-12-24 22:15:00]

>130さん

こういうこと書く人が入居するんですか？ゾッとしますね。近隣トラブルだけは勘弁してください。

[No.142 by 周辺住民さん 2008-12-25 00:23:00]

>>134
あの価格テーブルと建物の構造は、実に巧みだなあと感心させられます。
不動産に同じもの無し。それぞれに個性がある。
リーマンショックさえなければ、いまごろ完売御礼の垂れ幕が下がってたのでしょうが。
ま、工事中断にならず販売に漕ぎ着けただけでも、周辺住民的には良し。
不動産、ことにマンションは、原価ではなく、市場価値が価格で決まるわけでね。

[No.143 by 匿名さん 2008-12-25 08:42:00]

これからモデルルームに伺う予定です。
窓ガラスは複層ガラスでしょうか？

[No.145 by 契約済みさん 2008-12-25 23:07:00]

複層じゃないですよ〜

[No.146 by 匿名さん 2008-12-25 23:23:00]

複層ガラスではありませんよ。

[No.148 by 匿名さん 2008-12-26 12:39:00]

今時ペアガラスじゃないなんて、安普請過ぎ。
大して金かからないけど、共有部分で後付は
出来ないんだから付けろよな。
直床直天井だし安物。

[No.150 by 匿名さん 2008-12-26 14:23:00]

え。ここって直床直天井なんですか？？
ＭＲ行こうかと思ってたけど、それならやめようかな〜
近くにいいところがないので、消去法でココにしようかと思ったんですが、ここもダメか・・・
都心はまだまだ高いし、いったいどこにいいマンションがあるんだろう。

[No.151 by 近隣住民さん 2008-12-26 19:07:00]

>>150
マンションに住むという発想を止めれば？
戸建にすれば自由になるよ。
カメレジの近所の土地なら、かなり安いと思うけど。

[No.152 by 匿名さん 2008-12-26 19:34:00]

確かに亀レジ買うなら付近で同じ値段で一戸建て買えますよ。
良い立地条件を求めて高層化をはかるのがマンションですから
亀レジの立地では矛盾していますね。
資産価値はかなり低いので中古になったらキツイですね。

[No.153 by 匿名さん 2008-12-26 21:04:00]

なんかまたネガキャンが流行って来ましたね。
直床だけど二重天井だよ。嘘はいけない。
一戸建ても考えたけどここらじゃ15坪で3階建てのミニ戸になっちゃって
まだマンションの方がマシ。
ミニ戸は大して数があるわけじゃないのにあんまり売れないけど
マンションは数百戸という数が売れてるのを考えれば世間はどっちが良いと思ってるかわかるだろ？

[No.154 by 匿名さん 2008-12-27 00:15:00]

>一戸建ても考えたけど

考えた結果がカメレジなの？

[No.155 by 匿名さん 2008-12-27 02:32:00]

↑チョーうけた！

[No.156 by 匿名さん 2008-12-27 12:52:00]

１５０です。
転勤族なので、万が一貸すことを考えると、
一戸建てよりマンションの方が貸しやすいかな〜と思い、
マンションを中心に探しています。
でもこの感じだと、亀レジを貸すのは難しそうなんですかね・・・・

[No.157 by 匿名さん 2008-12-27 12:59:00]

貸すのでしたら、駅近マンションのほうが良いのでは？
あと、80平米クラスの賃貸って家賃設定も高くなると思うので、借りる人探すの大変そう。

[No.158 by 匿名さん 2008-12-27 13:25:00]

場所は悪くはないんだけど‥‥なんていうか、敷地に詰め込みすぎて窮屈な感じがしませんか？
都内だから仕方ないのかもしれないけど、かなりキツキツに思います。
せっかく住んでも楽しくなさそう。
少々不便でも、郊外のほうがいいように思えてしまいます。

[No.159 by 匿名さん 2008-12-27 16:28:00]

竣工後〜３末は５〜１０％、０９年度上期はさらに５〜１０％の値引、それでも上期中に販売完了となるかどうかとみています。

[No.160 by 契約済みさん 2008-12-27 18:31:00]

なかなか貸すのは難しいですよ。
駅から遠すぎます。

[No.161 by 匿名さん 2008-12-28 01:14:00]

じゃああなたは駅のホームに住めw

[No.162 by 匿名さん 2008-12-28 01:15:00]

>158
じゃあお前は草原に住めｗ

[No.163 by 契約者 2008-12-28 01:49:00]

＞161＆162
会話のレベルが低いよ。もっと参考になる情報が欲しい。

[No.164 by 匿名さん 2008-12-28 01:54:00]

ここは駅からとてつもなく遠いから駅のホームに泊まりたくもなるでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2008-12-28 01:59:00]

レ　ベ　ルが低いのは161です。

恥を知れ。

[No.166 by 匿名さん 2008-12-28 03:19:00]

161、162、話にならんぞ。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-28 05:35:00]

11分でとてつもなく遠いって・・・

[No.168 by 匿名さん 2008-12-28 19:33:00]

城東で駅１１分はリセールも賃貸も苦しいだろうな。
勤務地が亀戸とかで、通勤に電車を使わず、
転勤も無く永住するならありだけどさ。
一戸建てでいいんじゃん。このへんでこの価格なら。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-28 20:13:00]

極小土地に３階建ての戸建てにするくらいなら、カメレジがいいな。
駅遠でも、賃貸出せば月々のローン支払い程度は十分賄えるくらい安いし。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-28 23:07:00]

168は、亀レジが羨ましいからこの板にくるんでしょ。
素直になれば??
関心ないなら、執拗に悪口書き込まないもんね〜。

『都心まで約10分の駅』から徒歩11分なんて有利だと思うけど。
もっと悪い条件のマンションは他にもたくさんあるよ。

[No.171 by 匿名さん 2008-12-28 23:40:00]

>亀レジが羨ましいから

羨ましい、羨ましい、高値掴みしたあなたが羨ましい

>悪口書き込まないもんね〜。

悪口？皆様の本音だと思いますが。

>有利だと思うけど。

有利？カメレジが？冗談はやめてください。

[No.172 by 匿名さん 2008-12-29 02:23:00]

170さんへ

亀レジが羨ましがられているとホンキで思い込んでるアンタが羨ましい。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-29 02:37:00]

徒歩11分は平井でしょ。亀戸までは15分（といっても20分以上はかかります）。

平井から東京は10分では行けません。

だまされてはいけません。

[No.174 by 匿名さん 2008-12-29 02:49:00]

賃貸出しても駅遠で借り手がつかなければ話になりません。

借り手がつかない→賃料下げ→ローン支払額も賄えない、これが現実的なシナリオでは？

借り手がつかない期間は当然家賃収入もなしです。

築年数とともに賃料は下げざるを得ません。

見通し甘いと10年後、20年後に大変なことになりますよ。

[No.175 by 匿名さん 2008-12-29 04:50:00]

この辺なら新築３ＬＤＫの80㎡で賃料は良くて月17万が限界、相場は月15万くらい。
この範囲で返済できるなら大丈夫。但し、賃貸の旬は築10年まで。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-29 10:50:00]

新築分譲仕様、80m2で相場は15万かあ。。
あったら、教えてほしい。

[No.177 by 匿名さん 2008-12-29 11:36:00]

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。
棟内MRで長期販売は既定路線でしょうから。

[No.178 by 匿名さん 2008-12-29 15:22:00]

不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
戸数が多いんだから残りの戸数が多く見えるよそりゃ。
他はたかだか100や200でも率で言うと、同等かここより売れ残ってる。
ここより売れてる（売れた）って言えるのはプラウドくらいなもんでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-29 19:01:00]

>>174

深夜にネガレス乙。
そんな一般的なこと云われなくても、皆わかってるって(笑)
駅遠でも、80㎡超10万前半で借りれる賃貸あるなら、推薦してよ。
周囲では、ここの賃貸出るの待ち構えてるんだからさ。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-29 19:41:00]

>>不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。

？？？
かなり売れていたら大幅値引きなんてしないでしょ？
あまりに売れないから二度も値下げした。
擁護したとこで事実ですから。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-29 20:34:00]

パークビューステージ１８戸
フォレストステージ５０戸
であと６８戸ですか？

[No.183 by 匿名さん 2008-12-29 21:53:00]

ＭＲで聞いたんだけど大京の親会社Ｏ社は年始めから市況悪化を予想して在庫の圧縮を急がせたらしい。
確か５月くらいに大京は全物件の価格改定をやったんだけど間に合わなかった。
特に亀レジは竣工時期、戸数、価格の面で業績に与える影響が大きいプロジェクトで
二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

価格改定の第一理由はとにかく早く完売させて現金化したいから。
第二は駅から遠く不便で価格を下げないと売れないから。
今は値引きが当然の市況なのでますます苦しくなってるわけ。

[No.184 by 匿名さん 2008-12-29 22:24:00]

で、183は何が言いたい？

[No.185 by 匿名さん 2008-12-29 22:30:00]

売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
すでに売り出し済みの所は十分売れているレベル。
売り出した後に売れなくて値下げしたのとは根本的に違う。

[No.186 by 匿名さん 2008-12-29 22:46:00]

で、早く売れてるの？

>>二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

無理でしょ。

[No.187 by 匿名さん 2008-12-29 22:53:00]

>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。

違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

[No.188 by 匿名さん 2008-12-29 23:47:00]

>既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

そういう意味では、大京は良心的 ? かな。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-30 00:41:00]

不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-30 01:07:00]

大京は今期は大赤字だからなりふりかまっていられません。正社員600人首切りですから。
（大京の社員さんはローン組めるのかな？）

[No.191 by 匿名さん 2008-12-30 01:19:00]

いずれにしても　今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。

大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。

小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。

そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。

現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を　条件の良い価格で購入できると
考えている。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-30 02:12:00]

＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、

これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-30 08:29:00]

亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-30 09:15:00]

現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。

[No.195 by 匿名さん 2008-12-30 09:21:00]

いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-30 12:19:00]

そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-30 14:21:00]

亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-30 19:05:00]

最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-30 19:36:00]

２００６年完成物件なら、亀戸徒歩１０分程度なら
７０㎡台３ＬＤＫが３千万からあったのにね。

この辺の２００５年以販売した物件の価格みてみな
そのくらいは最終的に下がるよ。

新小岩の駅隣接のコスモの物件も３千万程度からあったような気がする。

その前なら江東区なら２千万台もあったよ。

枝川あたりは特に安かったよ。豊洲はある意味ぼったくりだな。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-30 23:08:00]

結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。